Коли договір купівлі-продажу необхідно нотаріально посвідчувати?

У нас з чоловіком є невеликий будинок, де продаються продукти харчування. Ми плануємо укласти договір на купівлю цього будинку, саду за містом та мотоцикла SH, щоб мати гроші на купівлю ще одного більшого будинку.

Я хотів би запитати, згідно із законом, чи обов'язково нотаріально засвідчувати вищезазначені активи під час купівлі-продажу або угоди? Якщо ми пізніше захочемо скласти заповіт про передачу активів нашим дітям, чи потрібно нам його нотаріально засвідчувати?

Читач Хонг Там.

Юрист-консультант

Адвокат – доктор Нгуєн Тхі Кім Вінь (директор юридичної фірми TNJ, колишній суддя Верховного народного суду) радить, що нотаріальне посвідчення – це акт засвідчення справжності та законності договорів та цивільних правочинів.

Договори про передачу, дарування, іпотеку, внесок капіталу з використанням права користування землею, права користування землею та активи, пов'язані з землею, повинні бути нотаріально посвідчені (пункт 3 статті 167 Земельного закону).

Khi nào hợp đồng mua bán bắt buộc phải công chứng? - Ảnh 1. — Юрист - доктор Нгуєн Тхі Кім Вінь

Аналогічно, для житлових об'єктів, Згідно з пунктом 1 статті 122 Закону про житло: «У разі купівлі, продажу, дарування, обміну, внесення капіталу, іпотеки будинків або передачі договорів купівлі-продажу комерційного житла договір має бути нотаріально посвідчений».

Для майна, яке підлягає реєстрації (мотоцикли, автомобілі тощо), згідно зі статтею 8 циркуляра 58/2020 Міністерства громадської безпеки та статтею 11 циркуляра 24/2023 Міністерства громадської безпеки (що діє з 15 серпня), для подання документів на передачу права власності (зміну назви) мотоциклів одним із необхідних документів є договір купівлі-продажу транспортного засобу з нотаріально засвідченим або сертифікованим підтвердженням.

Таким чином, у вашому випадку, якщо ви хочете передати будинок, права користування землею на садову ділянку в сільській місцевості та мотоцикл SH, усі договори купівлі-продажу, угоди та передачі повинні бути оформлені у письмовій формі та нотаріально засвідчені.

У випадку, якщо батьки бажають залишити своє майно дітям, згідно зі статтями 627 та 628 Цивільного кодексу, заповіт може бути складений у таких формах та відповідати наступним умовам:

Усний заповіт: можуть бути складені лише усні заповіти У випадку, якщо життю особи загрожує смерть, і вона не може скласти письмовий заповіт, через 3 місяці з моменту усного заповіту, якщо заповідач все ще живий, при свідомості та ясній свідомості, усний заповіт автоматично скасовується.

Незасвідчений письмовий заповіт: заповідач повинен написати та підписати заповіт самостійно.

Письмовий заповіт за участю свідків: складається у випадку, якщо заповідач не пише заповіт самостійно, згідно з яким заповідач може надрукувати заповіт сам або попросити когось іншого написати чи надрукувати заповіт, але має бути щонайменше два свідки. Заповідач повинен підписати або зняти відбитки пальців заповіту перед свідками; свідки підтверджують підпис та відбитки пальців заповідача та підписують заповіт.

Нотаріально засвідчений/автентичний письмовий заповіт: якщо заповідач має фізичні вади або неписьменний, заповіт має бути складений у письмовій формі свідком та нотаріально засвідчений.

«Нотаріальне засвідчення/автентифікація не є обов’язковим для всіх вищезгаданих типів заповітів. Однак це буде міцною юридичною основою, яка допоможе вашій родині зручно оголосити про спадщину, отримати заповіти, уникнути випадків втрати, пошкодження заповіту або вирішення суперечок пізніше», – сказав адвокат Вінх.

За словами юриста, під час складання заповіту у вищезазначених формах необхідно дотримуватися таких умов:

По-перше, заповідач повинен бути розсудливим та мати ясну голову під час складання заповіту; не бути обманутим, не піддаватися погрозам чи примусу.

По-друге, зміст заповіту не порушує заборон закону, не суперечить соціальній етиці; форма заповіту не порушує положень закону.

Посилання на джерело