Пропозиція «залучити» іноземний капітал для відродження внутрішнього ринку нерухомості

5 рекомендацій щодо збільшення прямих іноземних капіталів у нерухомість

Виступаючи на семінарі, пан Нгуєн Ань Туан, заступник директора Агентства іноземних інвестицій Міністерства планування та інвестицій, зазначив, що для подальшого залучення прямих іноземних інвестицій у нерухомість необхідна належна політика. В останні роки залучення багатьох проектів прямих іноземних інвестицій у сектор нерухомості допомогло диверсифікувати типи нерухомості у В'єтнамі: промислова нерухомість, елітне житло та апартаменти, курортна нерухомість, нерухомість у сфері охорони здоров'я... значно зросли поряд з традиційними типами, такими як житлова нерухомість.

Пан Нгуєн Ань Туан зазначив, що необхідно залучати більше прямих іноземних інвестицій для підтримки відновлення ринку нерухомості.

Пан Туан зазначив, що на сьогодні країна залучила понад 37 500 проектів із загальним інвестиційним капіталом майже 450 мільярдів доларів США, з яких 1100 проектів у секторі нерухомості мають загальний інвестиційний капітал у розмірі 66,4 мільярда доларів США, що становить 15% від загального інвестиційного капіталу. Нерухомість є другим за привабливістю сектором для інвестицій після виробничої та переробної промисловості.

48 країн/територій інвестують у сектор нерухомості, на чолі з Сінгапуром, далі йдуть Південна Корея, Британські Віргінські острови та Японія.

На місцевому рівні існує 45 провінцій/міст з інвестиціями прямих іноземних інвестицій у сектор нерухомості. З них Хошимін лідирує в країні із загальним зареєстрованим інвестиційним капіталом понад 16 мільярдів доларів США, що становить 24,7% від загального інвестиційного капіталу, за ним йдуть Ханой, Біньзионг та Баріа-Вунгтау .

Що стосується масштабу проектів, більшість підприємств з прямими іноземними інвестиціями, що беруть участь у секторі нерухомості В'єтнаму, є великомасштабними підприємствами, що мають дедалі різноманітніші форми та вищу якість.

Щоб залучити більше іноземного капіталу на внутрішній ринок нерухомості, пан Туан зазначив, що, по-перше, необхідно продовжувати перегляд та вдосконалення правового регулювання ринку нерухомості, особливо нових видів нерухомості (розумні міста, курортна нерухомість, нерухомість у поєднанні з охороною здоров'я, кондотелі, офісні приміщення...) відповідно до міжнародної практики.

По-друге, проактивно залучати вибіркові інвестиції, орієнтуючись на інвесторів з хорошими фінансовими можливостями та рішеннями, пов'язаними з моделлю зеленої та сталої економічної трансформації; водночас сприяти відповідальності інвесторів перед навколишнім середовищем та суспільством під час інвестиційного процесу у В'єтнамі.

На семінарі були присутні та висловили свої думки багато вітчизняних та іноземних експертів.

По-третє, терміново та гнучко керувати та синхронізувати інструменти монетарної політики для задоволення попиту на потоки кредитного капіталу для розвитку ринку нерухомості. Створити умови для бізнесу, покупців житла та інвесторів для швидкого доступу до джерел кредитного капіталу.

По-четверте, продовжувати вдосконалювати та підвищувати якість інфраструктури загалом та транспортної інфраструктури зокрема, щоб створити основу для розвитку ринку нерухомості.

По-п'яте, продовжувати покращувати привабливе, конкурентне та прозоре інвестиційне та бізнес-середовище, оперативно усувати політичні труднощі та перешкоди для створення найсприятливіших умов для інвесторів, особливо для великих землекористувальних проектів, які повільно реалізуються.

Прискорення внесення змін до законодавства для підтримки відновлення ринку нерухомості

Заступник міністра будівництва Нгуєн Туонг Ван підтвердив, що нерухомість є важливою галуззю в економічному розвитку багатьох країн та В'єтнаму. В середньому, внесок будівельної галузі та галузі нерухомості до ВВП за останні роки становить близько 11% від загальних доходів бюджету (з яких безпосередньо на галузь нерухомості припадає близько 4,5%).

Заступник міністра будівництва Нгуєн Туонг Ван висловив свою відданість супроводженню вітчизняного та міжнародного бізнесу та інвесторів у сприянні сталому розвитку ринку нерухомості В'єтнаму.

Однак, в останні роки ринок нерухомості зіткнувся з багатьма труднощами та викликами, і виникло багато питань, які потребують вирішення. Міністерство будівництва головувало над розробкою переглянутого Закону про житло та переглянутого Закону про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості. Ці два законопроекти були подані до Національних зборів для коментарів на 5-й сесії 15-х Національних зборів у травні минулого року, і зараз вони продовжують допрацьовуватися для очікуваного затвердження на 6-й сесії 15-х Національних зборів у листопаді 2023 року.

Пан Ван оцінив, що внесення змін та доповнення до цих двох законів позитивно вплине на ринок житла та нерухомості, значно покращивши довіру до інвестиційного середовища, створивши прозорість та стабільність. Це особливо необхідно для відновлення та сталого розвитку ринку нерухомості В'єтнаму. Міністерство будівництва прагне супроводжувати вітчизняний та міжнародний бізнес та інвесторів у сприянні сталому розвитку ринку нерухомості у В'єтнамі.

Потрібно зосередитися на соціальному житлі та промисловій нерухомості

Пан Нгуєн Ван Хой, голова Асоціації нерухомості В'єтнаму (VNREA), зазначив, що ринок нерухомості у багатьох сегментах є млявим, з незначним зростанням у сегментах соціального житла та промислової нерухомості. Якщо ми зосередимося на вирішенні вищезазначених труднощів і проблем і зниженні процентних ставок, ринок нерухомості продемонструє чіткіші ознаки відновлення на початку 2024 року, коли на ринку з'явиться багато продуктів нерухомості.

Голова VNREA пан Нгуєн Ван Хой зазначив, що необхідно знизити процентні ставки та розблокувати облігаційний капітал, щоб допомогти ринку нерухомості подолати труднощі.

За словами пана Хоя, процентна ставка за комерційними житловими кредитами підходить для осіб з високим рівнем доходу, рекомендована нижче 7%/рік; для бізнесу – нижче 6%/рік; для покупців житла – нижче 4,5%/рік; для туристичної та курортної нерухомості – нижче 9%/рік; для елітної житлової нерухомості – від 9%/рік.

Крім того, пан Хой запропонував створити ефективний механізм для розблокування потоків капіталу на ринку корпоративних облігацій; створити умови для підтримки бізнесу та спрямування його на пропонування та торгівлю корпоративними облігаціями відповідно до законодавчих норм; продовжити терміни погашення боргів для підприємств, які мають прострочену заборгованість; скоротити інвестиційні процедури, особливо для проектів соціального житла та реконструкції старих квартир...

Щодо довгострокових рішень, необхідно найближчим часом синхронно оприлюднити зміни до Закону про землю, Закону про житло та Закону про комерційну діяльність у сфері нерухомості, щоб уникнути дублювання; механізми політики, які є достатньо привабливими для інвесторів, забудовників та покупців нерухомості...

Для бізнесу необхідно реструктуризувати продукти, надаючи пріоритет сегментам, які задовольняють потреби більшості людей; реорганізувати бізнес, переглянути витрати, щоб знизити розумні ціни продажу на ринку; вести переговори з інвесторами щодо планів відстрочення боргів, бартеру...

Посилання на джерело