Пропонуючи Народному комітету міста Хошимін невдовзі видати рішення про коригування прейскуранту землі

З 1 серпня 2024 року подані податкові документи на землю стикаються з багатьма труднощами. Тому Податкове управління міста Хошимін рекомендує Міському народному комітету найближчим часом видати рішення про коригування та надати рекомендації щодо застосування правових документів щодо таблиць цін на землю.

З 1 серпня немає положення про те, що Міський народний комітет щорічно подає до Міської народної ради на затвердження коефіцієнта коригування ціни на землю, як це було у старому законі, тому прейскурант на землю, що застосовується після 1 серпня 2024 року, не застосовуватиме коефіцієнт коригування ціни на землю.

З метою оперативного вирішення питання щодо розрахунку фінансових зобов'язань щодо землі в єдиному порядку, щоб забезпечити дотримання правових норм, коли Закон про землю 2024 року та Постанова Уряду № 103 від 1 серпня 2024 року, Податкове управління міста направило офіційне повідомлення № 7825 до Народного комітету міста Хошимін, в якому зазначається про труднощі та проблеми в процесі вирішення питань у податковому органі під час застосування Рішення № 02 до випадків застосування цін на землю в прейскуранті відповідно до положень пункту 1 статті 159 Закону про землю 2024 року.

У петиції зазначалося, що з 1 по 27 серпня 2024 року Податкове управління міста Хошимін отримало загалом 8808 досьє, зокрема 346 досьє щодо стягнення плати за користування землею у справах про визнання права користування землею; 277 досьє щодо стягнення плати за користування землею у справах про зміну цільового призначення землі; 5448 досьє щодо податку на доходи фізичних осіб від передачі нерухомості та 2737 досьє у випадках, коли не виникають фінансові зобов'язання (податок на доходи фізичних осіб від передачі нерухомості, реєстраційні збори тощо).

Наразі Народний комітет міста Хошимін погодив політику коригування та доповнення Прейскуранту земельних цін на 2020-2024 роки відповідно до цін на землю, що базуються на ринкових принципах та фактичних умовах.

Відповідно, нове рішення щодо прейскуранту землі, розроблене Департаментом природних ресурсів та навколишнього середовища, яке застосовується з 1 серпня, міститиме вищі скориговані ціни на землю порівняно з чинним прейскурантом землі згідно з Рішенням № 02, виданим у 2020 році.

У разі, якщо Народний комітет міста Хошимін продовжить застосовувати Прейскурант земельних цін на 2020-2024 роки без коефіцієнта коригування ціни на землю (без відсотка для розрахунку орендної плати за землю у випадках, коли держава орендує землю та стягує щорічну орендну плату за землю), розрахунок плати за користування землею, орендної плати за землю та податку на доходи фізичних осіб від передачі нерухомості не може бути здійснений відповідно до законодавчих норм.

Таким чином, Податкове управління рекомендує Народному комітету міста Хошимін оперативно видати рішення про коригування прейскуранта цін на землю та надати рекомендації щодо застосування правових документів (прейскурант цін на землю, коефіцієнт коригування ціни на землю, відсоток розрахунку орендної плати за землю тощо), щоб податкові органи могли оперативно розрахувати фінансові зобов'язання щодо землі для обліку, що виникає з 1 серпня.

«Крім того, щоб уникнути накопичення нерозглянутих скарг, що впливають на фактичні потреби та законні права людей, Податкове управління міста звітуватиме перед Головним податковим управлінням про врегулювання вищезазначених справ, якщо під час проведення процедур видачі сертифікатів особам не виникають фінансові зобов’язання», – йдеться в документі.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/kien-nghi-ubnd-tphcm-som-ban-hanh-quyet-dinh-dieu-chinh-bang-gia-dat-d224048.html