Очікування щодо відновлення ринку нерухомості

У розмові з репортером VietNamNet пан Ву Куонг Куєт, генеральний директор Dat Xanh Mien Bac, зазначив, що з другого кварталу 2024 року стабільна макроекономіка та знижені процентні ставки за іпотечними кредитами є рушійною силою, що стимулює покупців; такі закони, як Закон про нерухомість, Закон про житло та змінений Закон про землю, що незабаром набудуть чинності, викликають ажіотаж серед інвесторів та покупців. Навіть на ринку Ханоя, хоча ціни на житло високі, ліквідність все ще хороша...

З огляду на ці сигнали, пан Куєт досить оптимістично налаштований щодо ринку нерухомості та оцінює, що 2025 рік буде роком стабільного розвитку.

«Однак ціни на житло навряд чи знизяться, особливо в Ханої та Хошиміні. Причина полягає в тому, що новий прейскурант землі точно відповідає ринковим цінам; земельний податок та компенсація базуються на ринкових цінах. Однак, ціни навряд чи можуть різко зрости, враховуючи, що багато проектів було завершено наприкінці минулого року. Це допоможе забезпечити достатню пропозицію у 2025 році у двох великих містах», – сказав пан Куєт.

Щодо процентних ставок за кредитами для покупців житла та бізнесу, пан Куєт зазначив, що процентні ставки знаходяться на досить хорошому рівні – 6,5-7% для покупців житла та 8-9% для бізнесу. Зазвичай у перших кварталах року спостерігається надлишок капіталу, тому зараз важко підвищувати процентні ставки.

W-бізнес з нерухомістю.jpg
Бізнес оптимістично налаштований щодо ринку нерухомості та вважає, що 2025 рік буде роком стабільного розвитку. Фото: Хоанг Ха

Також очікуючи, що ринок нерухомості розвиватиметься добре щонайменше протягом наступних 3 років, пан Ву Кім Зянг, голова ради директорів корпорації SGO Group (SGO Group), зазначив, що 2025 рік є переломним, і провінціям та містам доведеться переробити майже весь прейскурант землі, щоб він застосовувався у 2026 році.

Це встановить новий рівень цін на ринку на всіх етапах, від компенсації до плати за користування землею. Старі проекти, створені на попередньому етапі з відповідними цінами, матимуть хорошу ліквідність.

«Поряд зі сприятливими макроекономічними факторами, політична , економічна, культурна стабільність... у поєднанні зі сприянням великим інфраструктурним проектам останнім часом сприятиме значному виграшу ринку нерухомості. Зокрема, завдяки політиці відкритого кредитування, високе щорічне зростання допомагає бізнесу легше отримувати доступ до капіталу, а люди також можуть легше позичати гроші для купівлі житла», – оцінив пан Джанг.

Також очікуючи покращення ринку цього року, пан Нгуєн Ань Куе, голова правління G6 Group, має певні занепокоєння щодо пропозиції оподаткування нерухомості.

Висловлюючи свою підтримку, пан Кве сказав, що необхідно вивчити відповідний час для застосування, оскільки наразі ринок все ще стикається з труднощами, тому немає потреби поспішати з його застосуванням.

Поряд з цим, положення з 1 серпня 2024 року вимагає від брокерів з нерухомості мати сертифікат на право практики. Пан Кве запропонував, щоб провінції мали квоти та організовували курси для брокерів, щоб вони могли складати іспити для отримання сертифікатів та практики в рамках законодавства.

«Пропозицію комерційного та соціального житла у великих містах, таких як Ханой, буде важко зменшити, якщо ціни на житло не зростатимуть. Тому необхідно збалансувати попит і пропозицію», – додав пан Кве.

Підприємства, що «ловлять рибу» на провінційному ринку

Розповідаючи більше про плани бізнесу на 2025 рік, керівник Dat Xanh Mien Bac сказав, що підрозділ має на меті розширення своїх сегментів у супутникових провінціях Ханоя, північних промислових провінціях, таких як Нгеан, Тханьхоа, Куангнінь, Бакнінь, Бакзянг...

«Ми зосередимося на сегменті землі для клієнтів середнього класу в містах-супутниках Ханоя. Водночас ми очікуємо, що Південь буде хорошим інвестиційним ринком для північних інвесторів», – зазначив пан Куєт.

Тим часом керівники SGO Group повідомили, що вони зосередяться на стратегічних ринках на двох основних напрямках: Ханой - Бакзянг та Ханой - Куангнінь.

«Ми будемо просувати проекти від інвестицій до послуг, зосереджуючись на пошуку проектів з повними юридичними документами для розвитку та просування проектів, які компанія створила в минулому, щоб передбачити попит за наявності конкурентних цін та місць розташування. 2025 рік – це дуже вдалий час для інвесторів, щоб вибрати інвестиційні можливості для наступного циклу», – очікує пан Джанг.

Вважаючи, що ринок нерухомості покращиться в новому році зі збільшенням кількості угод та пропозиції, голова G6 Group повідомив, що його компанія зосередить 80% на ринку Фукуока, оскільки ціни на землю тут все ще низькі, що відповідає інвестиційним потребам багатьох людей.

Решта 20% зацікавлені в інших ринках, таких як Ханой, Ханам, Шапа... з земельними ділянками, квартирами та віллами.

Прем'єр-міністр збирається провести конференцію з низкою великих підприємств у сфері нерухомості . Міністерство будівництва подало Прем'єр-міністру пропозицію щодо організації конференції з метою сприяння розвитку соціального житла та здорового та сталого розвитку ринку нерухомості, яка очікується у січні 2025 року.