Очікування щодо бурхливого зростання ринку нерухомості.

Виступаючи перед журналістами VietNamNet, пан Ву Куонг Куєт, генеральний директор Dat Xanh Northern Vietnam, заявив, що з другого кварталу 2024 року стабільна макроекономічна ситуація та знижені процентні ставки за іпотечними кредитами стали рушійними силами, що стимулюють покупців; такі закони, як змінений Закон про нерухомість, Закон про житло та Закон про землю, які набули чинності раніше, викликали ажіотаж серед інвесторів та покупців. Навіть на ринку Ханоя, незважаючи на високі ціни на житло, ліквідність залишається хорошою...

З огляду на ці сигнали, пан Куєт виглядає досить оптимістично налаштованим щодо ринку нерухомості та оцінює, що 2025 рік буде роком стабільного розвитку.

«Однак ціни на житло навряд чи впадуть, особливо в Ханої та Хошиміні. Причина полягає в тому, що новий прейскурант землі точно відображає ринкові ціни; земельний податок та компенсація базуються на ринкових цінах. Але раптове зростання цін малоймовірне, оскільки перешкоди для багатьох проектів були усунені до кінця минулого року. Це забезпечить велику пропозицію у двох великих містах у 2025 році», – сказав пан Куєт.

Щодо процентних ставок за кредитами для покупців житла та бізнесу, пан Куєт зазначив, що процентні ставки наразі є досить сприятливими та становлять 6,5-7% для покупців житла та 8-9% для бізнесу. Як правило, у перших кварталах року спостерігається надлишок капіталу, тому підвищення процентних ставок наразі малоймовірне.

W-doanh nghiep bat dong san.jpg
Бізнес оптимістично налаштований щодо ринку нерухомості та прогнозує, що 2025 рік буде роком стабільного зростання. Фото: Хоанг Ха

Також очікуючи, що ринок нерухомості розвиватиметься добре щонайменше протягом наступних трьох років, пан Ву Кім Зянг, голова ради директорів SGO Group, зазначив, що 2025 рік є переломним, і провінціям та містам доведеться переробити майже всі таблиці цін на землю, щоб вони діяли у 2026 році.

Це встановить новий рівень цін на ринку на всіх етапах, від придбання землі та компенсації до плати за користування землею. Старіші проекти, створені на попередньому етапі з відповідним ціноутворенням, матимуть хорошу ліквідність.

«Поряд зі сприятливими макроекономічними факторами, політичною , економічною та культурною стабільністю… а також просуванням великих інфраструктурних проектів останнім часом, сектор нерухомості отримає значні вигоди. Зокрема, завдяки гнучкій кредитній політиці та високим річним темпам зростання, підприємства можуть легше отримувати доступ до капіталу, а люди можуть легше позичати гроші для купівлі житла», – оцінив пан Джанг.

Хоча пан Нгуєн Ань Куе, голова правління G6 Group, також очікує бурхливого зростання ринку цього року, він має деякі застереження щодо запропонованого податку на нерухомість.

Висловлюючи свою підтримку, пан Кве запропонував ретельно розглянути терміни впровадження, оскільки ринок наразі все ще стикається з труднощами, і немає потреби поспішати.

Крім того, щодо положення про те, що брокери з нерухомості повинні мати професійну ліцензію з 1 серпня 2024 року, пан Кве запропонував, щоб провінції встановили цілі та організували навчальні курси для брокерів, щоб вони могли скласти іспит на отримання ліцензії та практикувати в рамках законодавства.

«Пропозиція комерційного та соціального житла у великих містах, таких як Ханой, ймовірно, залишатиметься високою, що ускладнить зниження цін, якщо ціни на житло не зростуть. Тому необхідний баланс між пропозицією та попитом», – додав пан Кве.

Бізнес «ловить рибу» на провінційних ринках.

Розповідаючи більше про плани компанії на 2025 рік, керівники Dat Xanh Northern Vietnam заявили, що компанія прагне розширити свої сегменти ринку в супутникових провінціях Ханоя та промислових провінціях на півночі, таких як Нгеан, Тханьхоа, Куангнінь, Бакнінь, Бакзянг тощо.

«Ми будемо орієнтуватися на сегмент земельних ділянок для клієнтів середнього цінового сегмента в містах-супутниках Ханоя. Водночас ми очікуємо, що Південь буде хорошим інвестиційним ринком для інвесторів з Півночі», – розповів пан Куєт.

Тим часом керівництво SGO Group повідомило, що вони зосередяться на стратегічних ринках вздовж двох основних маршрутів: Ханой - Бакзянг та Ханой - Куангнінь.

«Ми посилимо наші зусилля, починаючи від інвестицій і закінчуючи послугами, зосереджуючись на пошуку проектів з повною юридичною документацією для розвитку та просуванні проектів, які компанія вже створила, щоб передбачити попит, коли ціни та місця розташування будуть конкурентоспроможними. 2025 рік – це дуже вдалий час для інвесторів, щоб вибрати інвестиційні можливості для наступного циклу», – очікує пан Джанг.

Вважаючи, що ринок нерухомості покращиться в новому році зі збільшенням кількості угод та пропозиції, голова G6 Group поділився тим, що його компанія зосередить 80% на ринку Фукуока, оскільки ціни на землю там все ще доступні, що відповідає інвестиційним потребам багатьох людей.

Решта 20% зацікавлені в інших ринках, таких як Ханой, Ханам, Шапа тощо, з такими продуктами, як земельні ділянки, квартири та вілли.

Прем'єр-міністр збирається провести конференцію з низкою великих компаній у сфері нерухомості . Міністерство будівництва подало Прем'єр-міністру пропозицію щодо організації конференції з метою просування соціального житла та здорового та сталого розвитку ринку нерухомості, попередньо запланованої на січень 2025 року.