Пан Ву Куанг Мінь (з провінції Хунг Єн ) розповів, що за багато років роботи він та його дружина заощадили близько 400 мільйонів донгів. Він планує придбати соціальне житло вартістю 1,5 мільярда донгів, позичивши 70%, що еквівалентно приблизно 1,1 мільярда донгів.
Пан Куанг дізнався про пакет позики вартістю 1,2 трильйона донгів на 20 років з процентною ставкою 8,2%. Це означає, що йому доведеться сплачувати 10-13 мільйонів донгів щомісяця основної суми боргу та відсотків.
« Ми з дружиною заробляємо менше 20 мільйонів донгів на місяць. Якщо ми купимо будинок і сплатимо банківські відсотки зараз, у нас не вистачить грошей, щоб покрити витрати на проживання та виховувати двох дітей. Мати будинок було б чудово, але у нас немає сил нести борг; я не знаю, коли ми зможемо його погасити », – хвилювався Мінх.
Пані Нгуєн Тхі Нян (Хоангмай, Ханой ) також поділилася тим, що хоча вона має право на придбання соціального житла, вона все ще стурбована процентною ставкою за кредитним пакетом у розмірі 120 000 мільярдів донгів.
За словами експертів, процентні ставки за кредитами на соціальне житло в рамках пакету на 120 трильйонів донгів все ще не є справді пільговими. (Ілюстративне зображення)
« Маючи дохід менше 11 мільйонів донгів на місяць, мені доводилося ледве покривати витрати на проживання моєї сім'ї та оплачувати навчання моїх двох дітей. Річна процентна ставка у розмірі 8,2% за позикою у 500 мільйонів донгів є занадто високою, що унеможливлює для мене придбання соціального житла », – сказала пані Нян.
Наразі пільговий кредитний пакет у розмірі 120 000 мільярдів донгів для інвесторів та покупців житла в проектах соціального житла та житла для працівників пропонує ставки на 2% нижчі на рік, ніж комерційні ставки, з виплатою до кінця 2030 року, мобілізовані з капіталу чотирьох державних комерційних банків. Відповідно, процентна ставка у розмірі 8,2% на рік застосовується до покупців та покупців соціального житла, житла для працівників та житла в проектах реконструкції та ремонту багатоквартирних будинків тощо, а 8,7% на рік застосовується до інвесторів проектів соціального житла, житла для працівників та реконструкції багатоквартирних будинків.
За словами пана Ле Хоанг Чау, голови Асоціації нерухомості міста Хошимін (HoREA), хоча процентна ставка за цим кредитним пакетом є пільговою, вона все ще занадто висока порівняно з фінансовими можливостями малозабезпечених міських жителів.
Наприклад, щоб купити квартиру соціального житла вартістю 1 мільярд донгів, покупець сплачує 20% авансу (200 мільйонів донгів) та позичає 80% (800 мільйонів донгів) під процентну ставку 8,2% на рік. З такою сумою кредиту позичальник повинен буде сплачувати в середньому 5,46 мільйона донгів на місяць протягом першого року (не враховуючи решту основної суми боргу).
Водночас, за словами пана Чау, положення, яке «застосовує пільгову процентну ставку за кредитом протягом 5 років», і що процентна ставка після пільгового періоду взаємно узгоджується комерційними банками та клієнтами, також змушує багатьох людей вагатися позичати гроші.
« П’ятирічний пільговий період є занадто коротким і не відповідає характеру пільгової кредитної політики для соціального житла, яка вимагає позик за низькими процентними ставками та на тривалі терміни, оскільки Закон про житло 2014 року передбачає максимальний пільговий термін позики 25 років », – прокоментував пан Чау.
Голова HoREA зазначив, що після закінчення пільгового періоду покупцям соціального житла, ймовірно, доведеться позичати кошти за звичайними комерційними процентними ставками, і це буде «тягарем» для позичальників з низьким рівнем доходу та працівників.
Таким чином, HoREA пропонує Міністерству будівництва продовжити вивчення та запропонувати пільговий кредитний пакет у розмірі 110 000 мільярдів донгів (приблизно 30% капіталу, необхідного для реалізації програми соціального житла на 1 мільйон у період 2021-2030 років) в рамках механізму «рефінансування та субсидування процентних ставок», що дозволить покупцям та орендарям соціального житла брати позики за пільговими процентними ставками приблизно 4,8-5% на рік на максимальний термін 25 років.
Також коментуючи процентні ставки за кредитами на соціальне житло, доктор Ле Суань Нгіа, колишній заступник голови Національного фінансового комітету, заявив, що поточна процентна ставка у розмірі 8,7% для забудовників та 8,2% для покупців житла не є привабливою.
За словами пана Нгіа, процентні ставки за кредитами для забудовників повинні базуватися на ринкових процентних ставках мінус 2%, тоді як для покупців житла вони повинні базуватися на ринкових процентних ставках мінус 5%; зниження на 5% буде безпосередньо субсидуватися урядом комерційним банкам.
Аналогічно, економіст Нгуєн Трі Х'єу запропонував перейменувати «Кредитний пакет на суму 120 000 мільярдів донгів для інвесторів та покупців житла в проектах соціального житла та житла для працівників» на «Програму позик на суму 120 000 мільярдів донгів із пільговими процентними ставками».
Аналізуючи питання детальніше, пан Хіеу стверджував, що в пакеті кредитної підтримки має бути зазначено термін позики: 5 років, 10 років чи 20 років? Щодо процентних ставок, пільгові процентні ставки дійсні лише протягом 5 років, тобто після 5 років процентна ставка визначатиметься за домовленістю між позичальником та кредитором. Тому хто може гарантувати, що процентна ставка після 5 років буде нижчою за поточну? Плаваючі процентні ставки створюють ризики як для позичальників, так і для кредиторів; позичальники ризикують дефолтом, а кредитори ризикують стягненням боргу.
« Зрозуміло, що цей пакет підтримки позик на соціальне житло у розмірі 120 трильйонів донгів не такий «ідеальний», як попередній пакет підтримки позик на соціальне житло. Тому це має бути лише пільгова програма позик. Як пакет підтримки, він повинен мати більш повні правила та умови », – заявив доктор Х’єу.
Нгок Ві
Вигідний
Емоція
Креатив
Унікальний
Гнів
Джерело
Коментар (0)