Як здійснити мрію про осідання?

Реальний попит на житло з боку населення завжди високий, особливо у великих містах, таких як Ханой та Хошимін. Тим часом, пропозиція квартир у житлових комплексах у нинішніх умовах надзвичайно обмежена, всупереч високому попиту серед населення.

Відповідно, ціни на проекти квартир постійно встановлюють нові цінові рівні, здебільшого зростаючи з часом, особливо за умов коливань на ринку.

У розмові з Нгуой Дуа Тін пані Ле Май Лінь (27 років, Тхань Суан) розповіла, що маючи бюджет близько 1,3 мільярда донгів, вона хоче придбати однокімнатну квартиру в районі Гія Лам, Ханой.

У листопаді 2023 року брокер запропонував їй ціну будинку в 1,4 мільярда донгів за квартиру відповідно до її потреб. Однак, після перегляду пропозиції до лютого 2024 року, коли вона знову звернулася до пані Лінь, брокер повідомив їй, що ціна квартири зросла до 1,9 мільярда донгів за квартиру. Відповідно, менш ніж через 3 місяці ціна будинку зросла до 500 мільйонів донгів за квартиру.

«Брокер сказав, що оскільки району Гіа Лам було схвалено статус району, ціни на житло в цьому районі також зросли. Не кажучи вже про те, що найближчим часом, як мені сказали, ціни на житло можуть продовжувати зростати до понад 2 мільярдів донгів за квартиру з 1 гостем та 1 спальнею, оскільки інвестор поширює інформацію про те, що він створить екосистему навколо цих багатоквартирних будинків», – поділилася пані Лінь.

Ціни на житло стрімко зростали протягом багатьох років.

Дані дослідження В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS) показують, що індекс цін на квартири в Ханої у 2023 році зріс приблизно на 38 процентних пунктів порівняно з 2019 роком. У Хошиміні він становив 16 процентних пунктів.

У якому індекс цін на квартири є одним з індексів у проекті індексу цін на нерухомість, який VARS досліджує, щоб відобразити коливання цін на нерухомість під впливом ринкових рухів з часом.

Зокрема, ціни на квартири в Ханої постійно зростають як на первинному, так і на вторинному ринках. Тим часом ціни на квартири в Хошиміні також знову почали входити в цикл зростання цін, поряд з поступовим зниженням кількості елітних проектів на вторинному ринку.

Квартири постійно встановлюють нові рівні цін.

«Сильне зростання попиту на житло пов’язане не лише з потребами міських домогосподарств у житлі, але й із постійним збільшенням робочої сили та студентів, які стікаються до міст для роботи та навчання, особливо до Ханоя».

Цьому також сприяє значне зростання інвестиційного попиту, оскільки ціни на оренду старих і нових квартир у житлових районах постійно зростають з періоду соціального дистанціювання, особливо в контексті відновлення ринку», – йдеться у звіті VARS.

Розрив між попитом і пропозицією очевидний.

Статистика Batdongsan.com.vn показує, що рівень інтересу до квартир на продаж по всій країні в січні 2024 року зріс на 66% порівняно з аналогічним періодом 2023 року, а кількість оголошень про продаж нерухомості також зросла на 46%.

Зокрема, кількість пошуків квартир у січні 2024 року в Ханої зросла на 71% порівняно з аналогічним періодом. Аналогічно, в Хошиміні попит на пошук квартир також зріс на 59%. Ця тенденція спостерігається в більшості інших провінцій та міст.

Незважаючи на значне зростання попиту з боку покупців житла, пропозиція квартир все ще зростає непропорційно. Дослідження ринку нерухомості від різних агентств показують, що пропозиція у 2023 році значно зменшилася порівняно з попередніми роками, навіть досягнувши найнижчого рівня за останні 10 років. Кількість нових проектів, запущених на ринку, можна перерахувати на пальцях, хоча кінець місячного року зазвичай є найцікавішим часом для ринку.

Підпис до фотографії

Пропозиція квартир у 2023 році скоротилася як на ринках Ханоя, так і Хошиміна.

У Ханої пропозиція нових квартир у 2023 році оцінюється в 10 500 одиниць, що приблизно на 31% менше порівняно з попереднім роком. У Хошиміні пропозиція нових квартир оцінюється майже в 7 500 одиниць, що на 50% менше порівняно з аналогічним періодом 2022 року.

Окрім Ханоя та Хошиміна, інші провінції та міста по всій країні також відчувають дефіцит первинної пропозиції, і лише кілька проектів на провінційному ринку пропонують на продаж наступний етап.

У звіті Batdongsan.com.vn також зазначається, що пропозиція квартир останнім часом зменшилася через дедалі меншу кількість нещодавно схвалених проектів нерухомості, тоді як поточні проекти «зазнають труднощів» через юридичні та капітальні проблеми.

Хоча зусилля Уряду , міністерств та галузей щодо подолання труднощів досягли вражаючих результатів, кількість проектів, розгорнутих та перезапущених у 2023 році, різко зросла, але тиск на грошові потоки для бізнесу в сфері нерухомості ще не зменшився.

Які очікування щодо цін на квартири?

Коментуючи вищезазначене питання, голова VARS Нгуєн Ван Дінь зазначив, що після тривалого періоду спаду очікується, що пропозиція квартир в обох спеціалізованих міських районах також знову зросте завдяки відновленню ринку та зусиллям державних управлінських органів щодо усунення правових перешкод для проектів, особливо щодо постачання соціального житла та житла для працівників.

«Однак, ця поставка потребує часу для завершення юридичних процедур, перш ніж буде офіційно запущена на ринку, і в основному надходить з районів, віддалених від центру», – сказав пан Дінь.

Таким чином, представник VARS прогнозує, що в короткостроковій перспективі ціни на квартири в центрі великих міст продовжуватимуть зростати, особливо в доступному та середньому сегментах. Тим часом ціни купівлі та перепродажу елітних та розкішних проектів можуть дещо знизитися.

Голова VARS Нгуєн Ван Дінь.

Проводячи подальший аналіз, пан Дінь зазначив, що постійно зростаючі ціни на квартири зумовлені головним чином надзвичайно обмеженою пропозицією проектів на ринку. Тим часом сегмент квартир, що пропонуються на продаж на цьому етапі, повністю належить великим інвесторам з хорошим фінансовим потенціалом, тому ціни на квартири завжди високі.

Ще однією проблемою, яка ускладнює зниження цін на квартири, є те, що поточні витрати на будівництво, які мають сплачувати інвестори, також різко зростають щороку, до того ж дефіцитний земельний фонд дуже ускладнює зниження цін на квартири.

Висловлюючи свої очікування, пан Дінь зазначив, що завдяки низці позитивних факторів поточного ринку, до середини 2025 року, коли будуть прийняті нові закони, пов'язані з сектором нерухомості, офіційно набудуть чинності нові правила, спрямовані на усунення труднощів для інвесторів та покупців соціального житла та житла для працівників.

«Пропозиція соціального житла збільшиться, а ціни на квартири знизяться до рівня, більш придатного для людей з реальними потребами в житлі», – сказав пан Дінь .

Джерело: https://www.nguoiduatin.vn/gia-chung-cu-tang-phi-ma-lam-sao-de-giac-mong-an-cu-thanh-hien-thuc-a652606.html