Державний банк не посилює кредитування нерухомості

На конференції з питань кредитування сектору нерухомості, організованій Державним банком В'єтнаму (SBV) вранці 8 лютого, постійний заступник голови Дао Мінь Ту наголосив, що нерухомість є однією з галузей, яка робить значний внесок в економіку .

Постійний заступник губернатора Дао Мінь Ту виступає на онлайн-конференції.

Пан Дао Мінь Ту зазначив, що, згідно зі статистикою Державного банку, останнім часом темпи зростання кредитування нерухомості були найвищими серед усіх галузей та секторів (збільшилися більш ніж на 24%), перевищуючи загальні темпи зростання кредитування; коефіцієнт кредитування є найвищим і становить 21,2% від загального обсягу непогашеного боргу всієї економіки.

За словами заступника губернатора, у 2022 році навіть деякі підприємства з нерухомості збільшать кредитування більш ніж на 300%, а кредитні корпорації зростуть на 68-70%, тоді як середній кредит по всій економіці зросте лише на 13-14%.

Однак, досі існують думки, що підприємствам важко отримати доступ до кредитів у секторі нерухомості, і це питання потребує уточнення.

«Комерційні банки та бізнес мають симбіотичні стосунки, ніби вони сидять в одному човні», – наголосив пан Дао Мінь Ту.

Для банківського сектору розвиток ринку, а також труднощі в бізнесі мають прямий вплив на якість кредитів та макроекономічну стабільність. Тому Державний банк завжди уважно стежить за розвитком кредитування нерухомості та здійснює монетарну та кредитну політику з метою забезпечення безпеки банківської системи, одночасно сприяючи економічному зростанню та забезпечуючи здоровий та сталий розвиток ринку.

Пані Ха Тху Зянг, директор Департаменту кредитування економічних секторів, повідомила, що обсяг непогашених кредитів на нерухомість до кінця 2022 року досяг близько 2,58 мільйона мільярдів донгів, що приблизно на 24,27% більше, ніж на кінець 2021 року. Це один із секторів із найвищим зростанням, на який припадає значна частка – 21,2% від загальної непогашеної заборгованості перед економікою, що є найвищим показником за останні 5 років. При цьому основна увага приділяється потребам споживачів/власного використання: обсяги операцій з нерухомістю зросли на 11,5%, що становить 31,28%; непогашені споживчі/власні кредити зросли на 31,1%, що становить 68,72%. За сегментами непогашена заборгованість за житлові потреби становить 62,19%, права користування землею – 20,66%, промислові парки та зони переробки експорту – 2,67%, асоційоване житло – 0,71%, інші – 13,77%. Таким чином, можна побачити, що наразі кредитні установи все ще надають кредити сектору нерухомості з високими темпами зростання та великими непогашеними кредитами. Для проектів та реальних кредитних планів кредитні установи надають позики відповідно до нормативних актів.

Заступник голови Дао Мінь Ту підтвердив, що Державний банк не заявляв і ніколи не видавав жодних документів, які б вказували на посилення кредитування нерухомості. Керівною точкою Державного банку є суворий контроль кредитної політики в районах з високими коефіцієнтами ризику.

Державний банк управляє ризиками самих кредитних установ лише під час кредитування ризикованих сфер, таких як бізнес, спекуляції та проекти з великими вартісними сегментами. Банки розглядають для отримання кредитів підприємства з фінансовими можливостями, досвідом будівництва та ефективними проектами.

«Державний банк видав документи, що вказують на суворий контроль кредитних ризиків лише в деяких високоризикових сегментах нерухомості, спекулятивних, великих проектах, які мають ризик утворення бульбашок, що може призвести до системних ризиків для безпеки. Кредитування на нерухомість, що обслуговує покупців житла, вважається рівним кредитуванню в інших секторах економіки без будь-яких обмежень», – підтвердив заступник голови Дао Мінь Ту.

У майбутньому, щоб усунути труднощі та перешкоди для підприємств, організацій та фізичних осіб у сфері нерухомості під час доступу до кредитів, сприяючи розвитку здорового ринку нерухомості на основі забезпечення безпеки банківських операцій, Державний банк продовжуватиме твердо, проактивно, гнучко та ефективно проводити монетарну політику, координуючи її з фіскальною політикою та іншими макроекономічними політиками, щоб сприяти стабілізації макроекономіки, підтримці економічного зростання, створенню умов для стабільного та сталого зростання та розвитку секторів та сфер економіки, включаючи сектор нерухомості.

Продовжувати вдосконалювати правову базу для кредитної та банківської діяльності відповідно до практичних ситуацій, щоб полегшити доступ людей та бізнесу до кредитів, зокрема у секторі нерухомості.

Державний банк продовжує спрямовувати кредитні установи на безпечне та ефективне зростання кредитування, забезпечуючи постачання капіталу для економіки, включаючи сектор нерухомості. Зосередьте кредитний капітал на проектах та кредитних планах, які є доцільними, забезпечте законність, проекти, які можна завершити, ввести в експлуатацію найближчим часом, мають хороший споживчий потенціал, повністю та вчасно погашайте кредити, а також задовольняйте реальний попит на житло. Зменште експлуатаційні витрати та адміністративні процедури; покращте якість кредитів, не послаблюйте кредитні умови, щоб мінімізувати безнадійну заборгованість.

Продовжувати спрямовувати кредитні установи на контроль кредитних ризиків для сегмента елітної нерухомості з надлишком пропозиції; спекулятивний бізнес, маніпулювання цінами, маніпулювання ринком; контролювати рівень концентрації кредитів на низці великих клієнтів/груп клієнтів, клієнтах, пов'язаних з основними акціонерами, пов'язаних особах акціонерів кредитних установ тощо, для забезпечення безпеки банківських операцій.

Продовжувати вдосконалювати правове регулювання для підтримки сталого розвитку ринку нерухомості, контролюючи ризики та забезпечуючи безпечну діяльність кредитних установ.

На конференції було заслухано думки представників бізнесу (Vingroup, Novaland, Hung Thinh Land, Sungroup, BW, Асоціації нерухомості міста Хошимін...) та банків (Vietcombank, Vietinbank, BIDV , Techcombank, MB, Банківської асоціації В'єтнаму) з метою оцінки ситуації, обговорення труднощів та пропозиції рішень щодо кредитування ринку нерухомості.

На конференції було висловлено багато думок про те, що надходження капіталу на ринок нерухомості здійснюється з багатьох джерел, таких як власний капітал підприємств, аванси від покупців житла, капітал, випущений з акцій, облігацій, прямі інвестиції від іноземних інвесторів та банківський кредитний капітал. Через труднощі на фондовому ринку та ринку облігацій у другій половині 2022 року попит на капітал зосереджений у банківській системі.

Представники деяких комерційних банків зазначили, що ринок нерухомості останнім часом виявив багато проблем, таких як дисбаланс у структурі сегментів, брак продуктів, що відповідають ринковому попиту, багато правових проблем... Тому ці проблеми необхідно вирішувати в корені, щоб розблокувати кредитування нерухомості.

70% складнощів у юридичних процедурах

Крім того, згідно зі звітами кредитних установ, Міністерства будівництва та Асоціації нерухомості міста Хошимін, труднощі та перешкоди на ринку нерухомості в основному зосереджені в юридичних процедурах (на які припадає 70% труднощів та перешкод на ринку), інвестиційних процедурах та джерелах облігаційного капіталу. Тому, щоб усунути труднощі та сприяти безпечному, здоровому та сталому розвитку ринку нерухомості, необхідно звернути увагу та синхронно впроваджувати рішення відповідних міністерств, галузей та підприємств.

Джерело: https://nld.com.vn/kinh-te/ngan-hang-nha-nuoc-khong-siet-tin-dung-vao-bat-dong-san-20230208112003146.htm