Приватні будинки на вулицях Ханоя менш "гарячі"

Ціни на окремі будинки в багатьох районах міста знижуються

Після одруження та народження двох дітей, пан Хоанг Ван Бінь (33 роки) вирішив продати свій окремий будинок на вулиці Хоанг Кау (район Донг Да, Ханой ), щоб купити квартиру. Будинок пана Бінь розташований у глибокому провулку, туди не можна заїхати на машинах.

Маючи бюджет менше 7 мільярдів донгів, багато людей обирають квартири середнього або високого класу, а не будинки у провулках у центральній частині Ханоя.

Пан Бінь виставив на продаж свій будинок площею майже 50 квадратних ^метрів за 10 мільярдів донгів, але його було важко продати, тому він знизив ціну до 9 мільярдів донгів, але ніхто його не купив.

«Хоча мій будинок знаходиться в центральному районі Ханоя, він розташований у глибокому провулку, тому його важко продати. Будинки в неглибоких провулках, до яких можна під'їхати на автомобілі, легше продати. Ціна угоди іноді може сягати 12-15 мільярдів донгів за будинок площею 50 ^м² , залежно від місця розташування», – поділився пан Бінь.

Згідно з опитуванням Thanh Nien , ціни на житло в глибоких провулках центральних районів Ханоя, як правило, знижуються після епідемії Covid-19.

Односімейні будинки на відкритих просторах, таких як район Тай Хо, зберігають свою вартість краще, ніж у таких районах, як район Донг Да, район Тхань Суан...

У районі Кау Зяй односімейні будинки площею близько 50-60 ^м2, висотою 5-6 поверхів та повністю мебльовані пропонуються на продаж за ціною близько 220-230 мільйонів донгів/ ^м2 , що приблизно на 15-20 мільйонів донгів/ ^м2 дешевше, ніж 3-4 місяці тому. Будинки такої ж площі в районі Тхань Суан пропонуються на продаж за ціною 160-210 мільйонів донгів/ ^м2 , залежно від місцезнаходження.

Тим часом, у районі Донг Да ціна окремого будинку площею 40 ^м² або менше у провулку становить близько 100 мільйонів донгів/ ^м² . Тим часом будинок, що виходить на провулок з під'їздом для автомобіля та придатний для бізнесу або здачі в оренду, все ще коштує понад 20 мільярдів донгів за площу 60 ^м² (що еквівалентно понад 400 мільйонам донгів/ ^м² ). Однак ця ціна нижча, ніж період «лихоманки» таунхаусів до епідемії Covid-19.

Чому падіння ціни?

Пан Ву Тьєн Тхань (38 років, з району Кау Зяй, Ханой), брокер з нерухомості, що спеціалізується на ринку нерухомості в центральних районах міста, сказав, що тенденція молодих людей проживати в квартирах призвела до стагнації ринку таунхаусів.

Квартири є вибором багатьох молодих людей через їхню зручність.

«У минулому, щоб заощадити гроші, люди часто купували будинки в місті, будинки на провулках або земельні ділянки, а квартири розглядали як негативний актив, оскільки ціна часто знижується з часом. Але в контексті дедалі меншої пропозиції квартир у внутрішніх районах міста, як сьогодні, та тенденції віддати перевагу житлу на одному поверсі з квартирою, ціна на цей тип будинку зростає, стаючи інвестиційним каналом», – поділився пан Тхань.

За словами пана Тханя, тенденція продажу окремих будинків для купівлі квартир у середньому та високому сегментах непомітно триває вже близько 10 років і посилюється.

Однак, експерти з нерухомості стверджують, що хоча ціна на будинки в провулку знизилася приблизно на 10-20% порівняно з періодом до пандемії Covid-19, вона все ще досить висока порівняно з доступністю для тих, хто має реальні потреби.

За словами експертів, нерухомість у місті має стабільну вартість, але квартири зручніші для проживання, ніж окремі будинки в глибоких провулках.

Пан Нгуєн Ван Дінь, голова В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS), сказав, що покупці часто чекають, поки ринок досягне дна, перш ніж витрачати гроші, але ніхто не знає, коли це дно буде.

За словами пана Діня, квартири є трендом, оскільки вони зручні для сімейного життя, всі дії відбуваються на одному поверсі, тісний простір допомагає краще об'єднати членів сім'ї. Не кажучи вже про те, що багатоквартирні будинки в місті переповнені простором, комунальними послугами, послугами, автомобілями паркуються в підвалах... Уявлення про квартири як негативний актив також поступово змінюється.

«Окремі будинки в місті – це традиційні продукти, вони також мають високу стабільність, але загальна вартість часто вища, ніж у квартир. Однак, щоб володіти будинком з відкритим простором, автомобілі можуть заїжджати в будинок або паркуватися біля дверей, вартість дуже висока, зазвичай близько 10 мільярдів донгів, і не всі готові платити. З бюджетом близько 7 мільярдів донгів або менше, якщо ви хочете купити окремий будинок у місті, автомобілі не можуть заїжджати в будинок. Це дуже незручно в сучасному житті. Тому з таким бюджетом багато людей хочуть володіти квартирою, а не будинком на першому поверсі», – сказав пан Дінь.

Посилання на джерело: https://thanhnien.vn/nha-o-rieng-le-trong-pho-ha-noi-bot-nong-185230903190427445.htm