Попит на окремі будинки в центрі Ханоя знижується.

Ціни на окремі будинки в багатьох районах міста знизилися.

Після одруження та народження двох маленьких дітей пан Хоанг Ван Бінь (33 роки) вирішив продати свій окремий будинок на вулиці Хоанг Кау (район Донг Да, Ханой ), щоб купити квартиру. Будинок пана Бінь розташований у глибокому провулку, недоступному для автомобілів.

Маючи бюджет менше 7 мільярдів донгів, багато людей обирають квартири середнього або високого класу, а не будинки у провулках центру Ханоя.

Пан Бінь виставив на продаж свій будинок площею майже 50 квадратних ^метрів за 10 мільярдів донгів, але його було важко продати, тому він знизив ціну до 9 мільярдів донгів, але досі ніхто його не купив.

«Хоча мій будинок розташований у центральному районі Ханоя, він розташований у глибокому провулку, що ускладнює його продаж. Будинки в неглибоких провулках, до яких можна дістатися на автомобілі, продаються легше, а ціни угод іноді сягають 12-15 мільярдів донгів за будинок площею 50 ^м² , залежно від місця розташування», – поділився пан Бінь.

Згідно з опитуванням газети Thanh Nien , ціни на житло у вузьких провулках у внутрішніх районах Ханоя, як правило, знижуються після пандемії Covid-19.

Окремі будинки в просторих районах, таких як район Тай Хо, зберігають свою вартість краще, ніж ті, що знаходяться в районах Донг Да, Тхань Суан тощо.

У районі Кау Зіай окремі будинки площею приблизно 50-60 ^м² , висотою 5-6 поверхів, повністю мебльовані пропонуються на продаж за ціною близько 220-230 мільйонів донгів/ ^м² , що приблизно на 15-20 мільйонів донгів/ ^м² дешевше, ніж 3-4 місяці тому. Будинки такого ж розміру в районі Тхань Суан пропонуються на продаж за ціною 160-210 мільйонів донгів/ ^м² , залежно від місцезнаходження.

Тим часом, в районі Донг Да ціна окремих будинків площею близько 40 ^м² у провулках становить приблизно 100 мільйонів донгів/ ^м² . Будинки на провулках, до яких можна дістатися на автомобілі та які придатні для бізнесу або здачі в оренду, все ще коштують понад 20 мільярдів донгів за площу 60 ^м² (що еквівалентно понад 400 мільйонам донгів/ ^м² ). Однак ці ціни нижчі, ніж у період «буму» таунхаусів до пандемії Covid-19.

Чому ціна впала?

За словами Ву Тьєн Тханя (38 років, мешкає в районі Кау Зяй, Ханой), брокера з нерухомості, що спеціалізується на ринку нерухомості в центральних районах міста, тенденція молодих людей проживати в квартирах призвела до стагнації ринку таунхаусів.

Квартири є популярним вибором для багатьох молодих людей через їхню зручність.

«Раніше, щоб зберегти своє багатство, люди часто купували будинки та землю в центрі міста, будинки на провулках або земельні ділянки, а квартири вважали активами, що знецінюються, оскільки їхня вартість зазвичай з часом знижувалася. Однак, з огляду на нинішню нестачу квартир у внутрішніх районах міста та зростаючу перевагу проживання на одному поверсі з багатоквартирними будинками, ціна на цей тип нерухомості зростає, стаючи інвестиційним каналом», – поділився пан Тхань.

За словами пана Тханя, тенденція продажу окремих будинків для купівлі квартир середнього та високого класу непомітно розвивається вже близько 10 років і стає дедалі поширенішою.

Однак експерти з нерухомості стверджують, що хоча ціни на житло у провулках знизилися приблизно на 10-20% порівняно з періодом до пандемії Covid-19, вони все ще досить високі порівняно з доступністю житла для тих, хто дійсно потребує житла.

За словами експертів, нерухомість у центрі міста має стабільну вартість, але багатоквартирні будинки пропонують зручніше проживання, ніж окремі будинки у вузьких провулках.

Пан Нгуєн Ван Дінь, голова В'єтнамської асоціації брокерів з нерухомості (VARS), сказав, що покупці часто мають менталітет чекати, поки ринок досягне дна, перш ніж інвестувати, але ніхто не знає, коли це дно буде.

За словами пана Діня, проживання в квартирах є трендом завдяки зручності для сімейного життя; усі заходи відбуваються на одному поверсі, а згуртований простір допомагає краще об’єднати членів сім’ї. Не кажучи вже про те, що житлові комплекси в місті дуже просторі, з повним набором зручностей та послуг, а автомобілі можна паркувати в підвалі… Сприйняття квартир як обтяжливого фактору також поступово змінюється.

«Окремі будинки в місті – це традиційний продукт, також дуже стабільний, але їхня загальна вартість зазвичай вища, ніж у квартир. Однак, щоб володіти будинком із просторими житловими зонами та гаражем для автомобіля, вартість дуже висока, зазвичай близько 10 мільярдів донгів, які не всі готові платити. З бюджетом близько 7 мільярдів донгів або менше, купівля окремого будинку в місті означає, що автомобіль не може дістатися до території. Це дуже незручно в сучасному житті. Тому, маючи таку суму грошей, багато людей віддають перевагу квартирі, а не окремому будинку», – сказав пан Дінь.

Посилання на джерело: https://thanhnien.vn/nha-o-rieng-le-trong-pho-ha-noi-bot-nong-185230903190427445.htm