Окрім отримання прибутку, інвестори також демонструють свою соціальну відповідальність, формуючи позитивний імідж бренду та створюючи стійку цінність для громади. Це не лише допомагає мінімізувати інвестиційні ризики, але й сприяє побудові кращого міського середовища.
Однак експерти також визнають, що точне вимірювання соціальної цінності, яку приносять проекти нерухомості, залишається значним викликом. Сем Кріспін, старший директор зі сталого розвитку та ESG в Азіатсько- Тихоокеанському регіоні, поділився тим, що хоча багато забудовників та керуючих нерухомістю зробили свій внесок у розвиток громади, створення чіткої системи оцінки, від постановки цілей до вимірювання результатів, залишається досить обмеженим.
Так само, як екологічні норми допомогли запобігти «грінвошингу» (фальсифікації екологічної реклами для отримання несправедливої конкурентної переваги), соціальний аспект ESG (довкілля, суспільство, управління) також вимагає чіткої правової бази та стандартів оцінки.
«Відсутність єдиної системи вимірювання дозволить підприємствам робити неточні заяви щодо соціальної цінності проектів, що вплине на репутацію галузі та підірве довіру громадськості», – наголосив Сем Кріспін.
Таким чином, прозорість у вимірюванні соціальної цінності заохочуватиме компанії з нерухомості більше інвестувати в проекти, що приносять користь громаді. Визнання будівель на основі позитивного соціального впливу не лише покращує їхній імідж, але й може призвести до підвищення прибутковості, подібно до того, що сталося в екологічному секторі.
Зокрема, інвестування в соціальну цінність з самого початку зробить проєкт більш сталим та принесе довгостроковий прибуток. Пані Тран Мінь Ай, старший директор з управління нерухомістю Savills Vietnam, проаналізувала, що для створення соціально значущих проєктів інвесторам та забудовникам необхідно враховувати весь життєвий цикл проєкту, від планування до завершення.
Інтеграція соціальних цінностей у проекти – це не просто тренд, а й нагальна вимога для забезпечення сталого розвитку. Тому бізнесу потрібна культурна трансформація, пріоритезація проектів, що приносять користь громаді, та побудова міцних стосунків з місцевими громадами.
Цей експерт рекомендує, щоб під час управління та експлуатації проектів нерухомості зацікавлені сторони, включаючи забудовника, правління, орендарів або громаду мешканців, мали єдине бачення для розробки чіткої та відповідної стратегії підвищення соціальної цінності проекту та пов'язаної з ним громади.
Фактично, існує багато можливостей для будівель та зацікавлених сторін підвищити соціальну цінність проекту та громади в ньому. Наприклад, завдяки спільній діяльності, підтримці місцевих благодійних організацій або підтримці заходів, що сприяють культурному та людському різноманіттю, проект може сприяти побудові безпечніших, здоровіших та більш сталих громад.
Крім того, проєкт може сприяти підтримці місцевого бізнесу зі сталими та відповідальними бізнес-практиками, створюючи для них можливості стати постачальниками або партнерами у суміжній діяльності.
Крім того, деякі комерційні проекти, такі як офіси, торговельні приміщення та університети, можуть створювати зони, що заохочують діяльність молодих підприємств, стартапів та культурних груп для створення креативних та змістовних громадських просторів на території проекту…
Наразі, з метою мінімізації викидів вуглецю та захисту екосистеми, за словами пані Тран Мінь Ай, проекти нерухомості у В'єтнамі можуть враховувати посадку дерев або ландшафтний дизайн, участь у заходах зі збереження дикої природи та забезпечення біорізноманіття, або просування екологічно чистих транспортних рішень.
Опитування Savills показує, що забудовники, інвестори та зацікавлені сторони дедалі частіше починають розглядати соціальну цінність проекту як інвестицію, а не просто як витрати.
Оцінка такого нематеріального фактора, як цінність, яку нерухомість може принести громаді, – це непростий процес. Десять років тому екологічні проблеми – елемент E в ESG – також були розпливчастими та їх було важко виміряти кількісно. Але тепер, за словами експертів Savills, екологічний фактор став незамінною цінністю як у бізнес-операціях, так і в розробці нового проекту нерухомості.
У контексті дедалі більш актуальних глобальних соціальних проблем, соціальний (S) елемент ESG відіграє дедалі важливішу роль у секторі нерухомості. Зростання нерівності, дефіцит житла та інші соціальні проблеми спонукали інвесторів у нерухомість та підприємства усвідомити, що їхня діяльність може позитивно впливати на громаду. Інтеграція соціально відповідальної діяльності в процеси управління проектами та операційні процеси стає неминучою тенденцією.
Веслі Анкра, директор Savills із соціальної цінності, заявив: «Оцінка впливу будівель на навколишнє середовище зараз є звичайною справою. Однак соціальний вплив нерухомості також відіграє вирішальну роль. Питання полягає в тому, як інвестори можуть створювати проекти нерухомості, які є не лише екологічно чистими, але й сприяють побудові різноманітних, динамічних громад та забезпеченню соціальної рівності. Це включає забезпечення доступного житла, розширення доступу до державних послуг, таких як охорона здоров'я та освіта , а також створення більшої кількості робочих місць».
Джерело: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhan-dien-tac-dong-xa-hoi-cua-cac-du-an-bat-dong-san/20241118092012782
Коментар (0)