Який сегмент нерухомості буде лідером ринку у 2024 році?

Багато можливостей та викликів переплітаються

2023 рік є складним роком для ринку нерухомості, багато постійних кроків з боку уряду та агентств частково усунули обмеження та перешкоди ринку.

Очікується, що прийняття нового Закону про житло (зі змінами) з багатьма новими положеннями для «усунення труднощів» для покупців та інвесторів, які розробляють проекти соціального житла, створить привабливість та залучить більше підприємств до участі в забудові.

Незважаючи на численні труднощі, ринок нерухомості В'єтнаму пройшов свій найбільш «розчаровуючий» період.

Ринкові дані показують, що кількість пошуків угод із землею та квартирами добре відновилася, а пропозиція нових проектів та угод зростає.

Доктор Нгуєн Ван Дінь, голова В'єтнамської асоціації брокерів з нерухомості (VARS), зазначив, що 2024 рік матиме багато взаємопов'язаних можливостей та викликів.

Зокрема, завдяки інформації з планування було зафіксовано позитивні зрушення як у загальній пропозиції, так і в загальному попиті. Участь інвесторів у «перегонах» щодо розвитку доступного житла та соціального житла також поступово скоротить розрив між пропозицією та попитом.

Найближчим часом розвиток соціального житла продовжуватиме мати більше позитивних результатів за «підтримки» з боку політики.

Очікується, що прийняття нового Закону про житло (зі змінами) з багатьма новими положеннями для «усунення труднощів» для покупців та інвесторів, які розробляють проекти соціального житла, створить привабливість та залучить більше підприємств до участі в розвитку цього сегмента.

А також розширення доступності цього виду послуг для людей з низьким рівнем доходу.

Нещодавно, згідно зі звітом групи послуг з нерухомості DKRA (DKRA Group), у Хошиміні та прилеглих районах на первинному ринку нерухомості спостерігалося значне зниження пропозиції та споживання в ключових сегментах.

Очікується, що кроки Уряду щодо усунення труднощів на ринку, такі як Постанова 33/NQ-CP, Офіційне розсилання № 469/CD-TTg, Циркуляр 02/2023/TT-NHNN, Циркуляр 03/2023/TT-NHNN тощо, принесуть багато позитивних сигналів на ринок найближчим часом, коли вони будуть достатньо «поглинені».

Зокрема, у сегменті землі у 2023 році буде реалізовано 22 проекти з пропозицією близько 1850 ділянок, що на 73% менше порівняно з 2022 роком, найнижчим рівнем за останні 5 років. Споживання сягнуло близько 751 ділянки, що становить приблизно 41% від загальної кількості нової пропозиції, що на 84% менше порівняно з попереднім роком.

Транзакції відбувалися переважно в групі товарів з цінами від 12,9 до 14,9 млн. донгів/м2 та площею приміщень загального користування від 70 до 90 м2. Ринок землі в навколишніх районах продовжував займати домінуюче становище, зосереджений переважно в провінції Біньзионг , на який припадало 47% від загальної пропозиції ринку.

Первинний рівень цін зафіксував зниження на 10% - 13% порівняно з 2022 роком. Вторинний ринок зафіксував зниження на 13% - 17% порівняно з початком 2023 року. Однак це зниження відбулося локально в групі клієнтів, які користуються кредитами, а також у деяких масштабних проектах з незавершеною інфраструктурою та юридичними документами.

У сегменті квартир за рік було зареєстровано 126 первинних проектів на продаж (близько 22 071 одиниць), що на 32% менше, ніж у 2022 році, що також є найнижчим рівнем за останні 5 років. Пропозиція на продаж в основному розподілена в Хошиміні (зосереджено на сході) та провінції Біньзионг.

Споживання сягнуло близько 9 664 одиниць, що дорівнює 44% від первинної пропозиції та знизилося на 56% порівняно з 2022 роком. Первинне споживання зосереджено в проектах середнього класу з цінами від 40 до 55 мільйонів донгів/м2, з завершеними юридичними процедурами, швидким прогресом будівництва та зручним сполученням з центром міста.

Первинні ціни продажу не сильно коливалися порівняно з початком року, проте інвестори просували застосування багатьох політик знижок за швидкі платежі, пільгових періодів по основній сумі та відсоткам тощо для стимулювання ринкового попиту.

Тим часом, вторинна ліквідність залишається низькою, а ціни на вторинну нерухомість знизилися приблизно на 3–8% порівняно з кінцем 2022 року, переважно в проектах, що перебувають на стадії юридичного завершення або мають затримки у будівництві.

Житлова нерухомість лідирує на ринку у 2024 році

Прогнозуючи ринок, дослідницька команда VARS вважає, що у 2024 році очікується стабілізація ринку нерухомості та повернення близько 30-40% брокерів з нерухомості.

Сегмент житлової нерухомості лідируватиме на ринку з середини 2024 року, загальна пропозиція квартир оцінюється в понад 30 000 одиниць; з яких 15 000 у Ханої , 5000 у Хошиміні та близько 10 000 у провінції Біньзионг.

Сегмент житлової нерухомості лідируватиме на ринку з середини 2024 року, загальна пропозиція квартир оцінюється в понад 30 000 одиниць.

Крім того, промислова нерухомість все ще вважається сегментом з хорошим зростанням і продовжує бути новою виробничою та бізнес-базою для технологічних підприємств, особливо у сфері високих технологій.

Відповідно, потоки прямих іноземних інвестицій залишаються позитивними завдяки податковим пільгам. Транспортна інфраструктура дедалі більше синхронізується та модернізується з зобов'язанням інвестувати в першокласну інфраструктуру в регіоні. Послуги підтримки промислових парків дедалі більше вдосконалюються.

Багато нових інвестиційних проектів у промислових парках було схвалено для інвестування та розпочинається реалізація наступних етапів. Пропозиція нерухомості в промислових парках зростає як на Півночі, так і на Півдні, попит на промислову нерухомість все ще дуже великий, особливо попит на багатоцільові багатоповерхові склади та попередньо збудовані заводи.

Попит зростає як у якості, так і в кількості завдяки низці інвестиційних планів та угод з іноземними підприємствами, які обирають В'єтнам як напрямок у рамках тенденції трансформації ланцюгів поставок та очікують посилення співпраці завдяки активній дипломатичній діяльності, особливо нещодавно оновленому всеохопному стратегічному партнерству між В'єтнамом та США.

Затверджені плани багатьох провінцій та міст на період 2021-2030 років частково вирішать проблеми, пов'язані з правовими процедурами для індустріальних парків. Ці фактори допоможуть нерухомості індустріальних парків у 2024 році продовжувати зберігати свої позиції та продовжувати зростати.

Джерело: https://www.nguoiduatin.vn/phan-khuc-bat-dong-san-nao-se-dan-dat-thi-truong-nam-2024-a644185.html