Який сегмент нерухомості відновиться найшвидше?

Зокрема, пан Нгуєн Куок Ань, заступник генерального директора та директор з продажу, зазначив, що, незважаючи на різке зниження, цей сегмент, як і раніше, привертає велику увагу на ринку нерухомості В'єтнаму, складаючи 28% від загальної кількості клієнтів, які взяли участь в опитуванні Batdongsan.com.vn.

З них 46% інвесторів вирішують витратити гроші на купівлю землі, 32% клієнтів, які хочуть розширити свою житлову площу, також вирішують купити землю.

Що стосується коливань цін, ціни на землю постійно зростають з 2018 року. Відповідно, ціни на землю по всій країні у третьому кварталі 2023 року зросли на 38% порівняно з аналогічним періодом 2018 року, причому на південному ринку спостерігалося найсильніше зростання цін на землю в країні – майже на 71%, тоді як у північних провінціях за останні 6 років зафіксовано зростання близько 51%.

Очікується, що сегмент квартир відновиться найшвидше.

Оцінюючи перспективи відновлення ринку землі, згідно з опитуванням, проведеним серед 1000 брокерів з нерухомості, 25% брокерів вважають, що ринок землі не відновиться до четвертого кварталу 2024 року, близько 17% вважають, що він відновиться у третьому кварталі 2024 року, а 22,6% вважають, що точкою розвороту буде другий квартал 2024 року.

Щодо цього питання, пан Куок Ань зазначив, що порівняно з іншими типами, час відновлення ринку землі може бути повільнішим через багато факторів.

Що стосується економічного зростання, прогнозується, що економіка не зможе відновитися до 2024 року. Відкрите кредитування інвестицій у нерухомість залишається на дуже низькому рівні, процентні ставки поступово знижуються, але за поточних темпів зниження очікується, що знадобиться 3-4 квартали, щоб повернутися до рівня процентних ставок 2021 року.

Крім того, очікується, що швидкість розподілу державних інвестицій стрімко зросте лише у 2025 році, а закон про землю також має бути прийнятий до кінця 2024 року, і для його практичного впровадження знадобиться деякий час.

Крім того, настрої на ринку залишаються низькими, а сегменти нерухомості, що належать до інвестиційного та спекулятивного типів, задовольняють незначні потреби в нерухомості.

Тому пан Куок Ань прогнозує, що земля відновлюватиметься повільніше, ніж інші типи, і можливо, що до кінця 2024 року цей ринок не змінить свою тенденцію.

Щодо малоповерхової нерухомості, пан Ле Бао Лонг, директор зі стратегії Batdongsan.com.vn, зазначив, що наразі серед типів малоповерхового житла, односімейні будинки є продуктами з покращеними угодами, тоді як таунхауси та прилеглі вілли все ще залишаються млявими. Ділова та роздрібна діяльність не змогли відновитися через складну економічну ситуацію та неперспективний туризм .

Таким чином, час відновлення малоповерхового житла порівняно із земельними ділянками, ймовірно, буде кращим, але існує регіональна диференціація.

Зокрема, у Ханої очікується, що приміські міські райони на півночі та сході будуть двома найбільш перспективними районами. Що стосується Хошиміна, то схід також вважається районом з найбільшим потенціалом.

Тиск післяпандемічного відновлення та економічної рецесії ускладнює комерційну та сервісну діяльність у В'єтнамі. Дохідність від оренди все ще поступово відновлюється до допандемічного рівня, а проекти сполучної інфраструктури поступово набувають форми, тому прогнозується, що ринок малоповерхового житла може відновитися наприкінці третього та четвертого кварталів 2024 року.

Щодо типу квартир, то, згідно з попереднім опитуванням, близько 27% брокерів вважають, що ціни на квартири відновляться у четвертому кварталі 2023 року; 42% вважають, що цей тип відновиться у перші 6 місяців 2024 року.

Загалом, прогнозується, що саме цей тип нерухомості очолюватиме тенденцію відновлення ринку нерухомості. Пан Дінь Мінь Туан, директор Batdongsan.com.vn на півдні, сказав, що ринок квартир, ймовірно, відновиться швидше за інші типи, очікується падіння у першому кварталі 2024 року, а не пізніше другого кварталу 2024 року повернеться до зворотного тренду.

Чау Ань

Джерело