Посилення штрафів за незаконне землекористування; Земельний аукціон в районі Фук Тхо забезпечив найвищу ціну 60 мільйонів донгів/м2.

Посилення штрафів за незаконне землекористування; Земельний аукціон в районі Фук Тхо забезпечив найвищу ціну 60 мільйонів донгів/м2.

У місті Хадонг ( Ханой ) припинено продаж 27 земельних ділянок з аукціону; ціна на землю, що виставляється на аукціон, в районі Фук Тхо (Ханой) є найвищою – 60 мільйонів донгів/м2; ціни на нерухомість у Хошиміні продовжуватимуть зростати найближчим часом; у Хошиміні є додатковий проект соціального житла на 1500 одиниць.

Ось основні події минулого тижня на ринку нерухомості.

Посилення штрафів за групи випадків використання землі не за цільовим призначенням

30 серпня вдень віце- прем'єр-міністр Чан Хонг Ха провів зустріч особисто та онлайн, на якій заслухав доповіді та надав висновки щодо змісту проекту Указу, що регулює адміністративні санкції за порушення в земельній сфері, за участю міністерств, галузей, місцевих органів влади, асоціацій, експертів...

Заступник прем'єр-міністра Чан Хонг Ха керував зустріччю. Фото: VGP

Згідно зі звітом Міністерства природних ресурсів та навколишнього середовища (органу, що розробляє законопроект), проект Указу збільшив рівень штрафів, додав штрафи та заходи щодо усунення наслідків за такі дії, як використання землі не за цільовим призначенням; знищення землі; посягання на землю, зайняття землі; непостійне використання землі для вирощування однорічних та багаторічних культур, аквакультури та лісорозведення; недотримання правил передачі прав користування землею та оренди землі відповідно до Закону про землю 2024 року...

Заступник генерального інспектора уряду Ле Сі Бей зазначив, що порушення та правопорушення на землі відбуваються дуже складно, а чинне покарання за ці порушення не є відповідним. Тому розробка та якнайшвидше оприлюднення Указу є вкрай необхідними з вимогою про наявність достатньо сильних санкцій для запобігання порушенням земельних відносин.

Завершуючи зустріч, Віце-прем'єр-міністр наголосив, що Указ має ретельно відповідати принципам та нормам, встановленим Законом про землю та Законом про розгляд адміністративних правопорушень, забезпечуючи охоплення та не оминаючи порушень чи пов'язаних з ними питань.

Хадонг (Ханой) припиняє продаж 27 земельних ділянок на аукціоні

27 серпня Національна аукціонна акціонерна компанія № 5 оголосила про тимчасове призупинення аукціону з продажу прав землекористування на 27 земельних ділянок у районах Фу Луонг, Єн Нгіа та Дуонг Ной (район Ха Донг, Ханой).

Зокрема, це земельні ділянки, розташовані в районі Ha Khau copper, Dong Danh - Dong Coc area, Dong Bo - Dong Chuc - Cua Cau - Dong Men area (Phu Luong ward); Район Сау Чуа (район Йен Нгіа) і район Дуок (район Дуонг Ной).

Карта землі, що виставляється на аукціон, у Сау Чуа (район Єн Нгіа). Фото: надано інвестором

Компанія заявила, що призупинення аукціону було здійснено на прохання Ради з управління інвестиційними проектами будівництва району Хадонг. Аукціон буде повторно організовано одразу після того, як компанія отримає рішення від влади.

Раніше Національна акціонерна аукціонна компанія № 5 узгодила з Радою з управління інвестиційними будівельними проектами району Хадонг питання організації аукціону 27 земельних ділянок у 3 районах, включаючи Фу Луонг, Єн Нгіа та Дуонг Ной. Площа виставлених на аукціон ділянок становить від 48 до 72 м², початкова ціна – від 22 до 32 мільйонів донгів/м², застава – від 221 до 436 мільйонів донгів/ділянку.

Спочатку аукціон був запланований на 7 вересня 2024 року. Однак цю дату скасували. Організатори ще не оголосили дату повторного аукціону.

За даними газети Dau Tu, інвестори мають більш сприятливий погляд на ринок нерухомості в районі Хадонг порівняно з районами Хоай Дик або Тхань Оай. Рівень цін на землю та площа аукціонів у цьому населеному пункті також вищі, ніж у двох вищезгаданих приміських районах. Таким чином, досягнення позначки в 100 мільйонів донгів/м2 на майбутньому аукціоні в Хадонг цілком можливе.

Земельний аукціон в районі Фук Тхо (Ханой) з найвищою ціною 60 мільйонів донгів за квадратний метр

Вранці 29 серпня Центр розвитку земельного фонду району Фук Тхо (Ханой) організував аукціон з продажу прав землекористування на 30 земельних ділянок у районі Док Транх, комуна Трач Мі Лок, та 9 земельних ділянок у районі Донг Фуонг, комуна Тхо Лок (Фук Тхо, Ханой).

Відповідно, кожна земельна ділянка в районі Док Транх, комуна Трачмі Лок, має площу від 96 до майже 149 квадратних метрів. Початкова ціна становить 23,4 мільйона донгів/квадратний метр, що еквівалентно завдатку, який учасники аукціону повинні сплатити від 450 до 700 мільйонів донгів/ділянку.

9 земельних ділянок у районі Донг Фуонг, комуна Тхо Лок, мають відносно велику площу майже 235 квадратних метрів. Початкова ціна цих ділянок становить 19,8 мільйона донгів/квадратний метр, що еквівалентно завдатку майже 535 мільйонів донгів/ділянка.

За словами представника Центру розвитку земельного фонду округу Фук Тхо, округ отримав загалом 650 дійсних реєстраційних досьє для участі в аукціоні, і понад 350 осіб прийшли взяти участь у живому аукціоні.

Наприкінці сесії всі 39 лотів були успішно продані на аукціоні. Найвища ціна лота виграла, склавши 60 мільйонів донгів/м2, що у 2,6 рази вище за стартову ціну. Крім того, багато лотів виграли за ціною від 48,8 до 51,8 мільйонів донгів/м2.

Поки аукціон ще тривав, багато земельних аукціонних груп пропонували передати переможну ділянку землі з різницею в ціні близько 400 мільйонів донгів, залежно від місцезнаходження та зацікавленості інвестора.

Міська зона Донг Ань (Ханой) вартістю 35 000 мільярдів донгів потребує більшої кількості інвесторів.

Раніше, 15 травня, Департамент планування та інвестицій Ханоя опублікував інформацію, запрошуючи зацікавлених інвесторів подавати онлайн-заявки на інвестиційні проекти з використанням земельних ділянок для створення розумних екологічних міських районів у комунах Там Са, Вінь Нгок, Суан Кань, окрузі Донг Ань.

Однак, станом на кінцевий термін подання документів, який спливає 28 червня, Департамент зафіксував лише одного інвестора, який подав заявку на реєстрацію проекту. Саме тому Народний комітет Ханоя був змушений видати документ № 2711/UBND-DT про продовження терміну реєстрації проекту. Відповідно, кінцевий термін подання документів буде продовжено до 17:00 12 вересня.

Наразі підрозділ «сам» перебуває у пошуку інвестора, спільного підприємства корпорації Vingroup – Long Hai Investment and Trade Development JSC, Thai Son Construction Investment JSC. Цей підрозділ виконав попередні вимоги щодо потужності та досвіду для інвесторів, які реєструються для реалізації проекту.

Згідно із затвердженням, розумна екологічна міська зона в Донг Ані має загальну площу дослідження землекористування близько 268 гектарів. Очікується, що проект забезпечить ринок близько 12 833 будинками, включаючи 427 вілл; 1211 таунхаусів; 7769 комерційних квартир; 3426 квартир соціального житла. Чисельність населення в міській зоні становить близько 38 500 осіб.

Попередня загальна вартість проекту (без урахування компенсації, підтримки, переселення, плати за користування землею та орендної плати за землю) становить приблизно 33,093 млрд донгів. Витрати на компенсацію, підтримку та переселення становлять приблизно 2,090 млрд донгів.

Термін дії проекту становить 50 років. Очікується, що його впровадження триватиме з 2023 по 2031 рік.

Ціни на нерухомість у Хошиміні продовжать зростати найближчим часом.

З початку року ціни на нові квартири в Хошиміні постійно сягають нових піків. Одним з небагатьох проектів, що вийшли на продаж у цей період, є Eaton Park на вулиці Май Чі Тхо (місто Тху Дик), інвестором якого є Gamuda Land Group.

Проєкт спочатку було запропоновано на ринку за ціною 130 мільйонів донгів/м2, яка з урахуванням податків та зборів зросте до 146-155 мільйонів донгів/м2. Хоча зростання вище загального рівня по району, перший продаж зафіксував рівень поглинання майже 90% продуктового кошика.

Аналогічно, у проекті Metropole Thu Thiem, якщо інвестор пропонує на продаж першу фазу за ціною близько 160 мільйонів донгів/м2, то другу фазу пропонує за ціною 250 мільйонів донгів/м2.

У нещодавньому звіті Міністерство будівництва зафіксувало середнє зростання цін на квартири приблизно на 5-6,5% у другому кварталі 2024 року та зростання на 25% порівняно з аналогічним періодом минулого року. Ціни на квартири зросли не лише в нещодавно відкритих проектах, але й у багатьох старих квартирах, які використовувалися багато років.

Серед проектів зі значним зростанням цін на вторинну нерухомість у Хошиміні – проєкт квартир City Garden (район Бінь Тхань) із середньою ціною продажу 85 млн. донгів/м2, що на 18% більше, ніж за аналогічний період минулого року; проєкти Antonia (7-й район) та Masteri Thao Dien (місто Тху Дик) зросли на 11% та 10% відповідно. Міністерство будівництва також вважає, що ціни на квартири в Хошиміні можуть продовжувати зростати найближчим часом через дефіцит нових проектів на ринку.

У деяких сусідніх населених пунктах також спостерігається стабільне зростання цін з початку року. У Бінь Дуонг, якщо 2 роки тому оголошена ціна коливалася лише близько 20-30 мільйонів донгів/м2, то нещодавно вона зросла до 45-50 мільйонів донгів/м2.

Наприклад, очікувана середня ціна житлового комплексу Sycamore в районі Бінь Дуонг Нью Сіті, інвестованого компанією Capital Land, становить близько 50 мільйонів донгів/м2. Або ж житловий комплекс Uni Complex у районі Тху Дау Мот Сіті, інвестований компанією TDC, хоча офіційно про це не повідомляється, ціна також очікується приблизно на цьому рівні.

Окрім двох вищезгаданих проектів, раніше анонсовані проекти, такі як Phu Dong Sky One; Phase II, проект Astral City; Picity Sky Park... усі мають середню ціну 35-45 мільйонів донгів/м2.

У Хошиміні є ще один проект соціального житла на 1500 квартир.

29 серпня компанія Le Thanh Construction Trading Company Limited провела церемонію закладання фундаменту проєкту соціального житла Le Thanh Tan Kien. Проєкт розташований на вулиці Нгуєн Куу Фу, комуна Тан Кієн, район Бінь Чань.

Перспектива проекту соціального житла Ле Тхань Тан Кієн.

Цей район соціального житла включає 4 18-поверхові багатоквартирні будинки та 2 комерційні службові будівлі. Загальна кількість квартир, які цей проект пропонує на ринку, становить 1445 одиниць. Більшість з них – це 1-2-кімнатні квартири площею 45-50 м2.

Примітно, що всі квартири в проєкті здаються в оренду на 49 років, тобто покупець сплачує перший внесок, а потім сплачує його частинами протягом 100 місяців.

До церемонії закладання фундаменту, юридичні процедури проекту тривали 5 років. Очікується, що цей район соціального житла буде завершено до 2026 року.

За словами пана Фам Мінь Мана, заступника директора Департаменту будівництва міста Хошимін, до 2030 року місто інвестує в будівництво від 69 700 до 93 000 одиниць соціального житла. Наразі в місті реалізується 4 проекти, проект Ле Тхань Тан Кієн – це 5-й проект після 4 завершених проектів.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/tang-muc-xu-phat-voi-hanh-vi-su-dung-dat-sai-muc-dich-dat-dau-gia-huyen-phuc-tho-cao-nhat-60-trieu-dongm2-d223804.html