Посилено штрафи за нецільове використання землі; Земельні аукціони в окрузі Фук Тхо коштують до 60 мільйонів донгів/м2.

Посилено штрафи за нецільове використання землі; Земельні аукціони в окрузі Фук Тхо коштують до 60 мільйонів донгів/м2.

Хадонг ( Ханой ) призупиняє аукціон з продажу 27 земельних ділянок; Земля, виставлена ​​на аукціон в районі Фук Тхо (Ханой), досягла максимальної ціни в 60 мільйонів донгів/м2; Очікується, що ціни на житло та землю в Хошиміні продовжать зростати найближчим часом; У Хошиміні реалізовано ще один проект соціального житла на 1500 одиниць.

Ось найголовніші новини ринку нерухомості за минулий тиждень.

Посилити покарання за порушення, пов'язані з нецільовим використанням землі.

30 серпня вдень заступник прем'єр-міністра Чан Хонг Ха провів спільну очну та онлайн-зустріч за участю міністерств, відомств, місцевих органів влади, асоціацій, експертів тощо, на якій заслухав звіти та надав відгуки щодо проекту Указу, що регулює адміністративні стягнення за порушення у сфері земельних ресурсів.

Віце-прем'єр-міністр Чан Хонг Ха дає вказівки на зустрічі. Фото: VGP

Згідно зі звітом Міністерства природних ресурсів та навколишнього середовища (органу, що розробляє законопроект), проект Указу передбачає посилення штрафів, додаткові штрафи та заходи щодо виправлення ситуацій за такі групи правопорушень: нецільове використання землі; знищення землі; захоплення земель; нездатність безперервно використовувати землю для однорічних та багаторічних культур, аквакультури та лісового господарства; а також недотримання правил передачі прав користування землею та оренди згідно із Законом про землю 2024 року…

Заступник генерального інспектора уряду Ле Сі Бей зазначив, що порушення та незаконна діяльність, пов'язані із землею, є надзвичайно складними, а чинні покарання за ці порушення є неадекватними. Тому розробка та якнайшвидше оприлюднення Указу є надзвичайно важливим, що вимагає достатньо сильних та стримуючих санкцій за порушення, пов'язані із землею.

Завершуючи зустріч, Віце-прем'єр-міністр наголосив, що Указ має чтко відповідати принципам та нормам, передбаченим земельним законодавством та Законом про розгляд адміністративних правопорушень, забезпечуючи всебічне охоплення та не залишаючи поза увагою жодного порушення чи пов'язаних з ним осіб.

Хадонг (Ханой) призупиняє аукціон з продажу 27 земельних ділянок.

27 серпня Національна аукціонна компанія № 5 оголосила про тимчасове призупинення аукціону з продажу прав землекористування на 27 земельних ділянок у районах Фу Луонг, Єн Нгіа та Дуонг Ной (район Ха Донг, Ханой).

Зокрема, це земельні ділянки, розташовані в районах Ha Khau, Dong Danh - Dong Coc, Dong Bo - Dong Chuc - Cua Cau - Dong Men (район Phu Luong); район Сау Чуа (район Йен Нгіа) і район Дуок (округ Дуонг Ной).

Карта земельної ділянки, що виставляється на аукціон за пагодою (район Єн Нгіа). Фото: надано інвестором.

Компанія заявила, що призупинення аукціону було здійснено на прохання Ради з управління інвестиційними та будівельними проектами району Хадонг. Аукціон буде перенесено, щойно компанія отримає рішення від відповідних органів.

Раніше Національна аукціонна компанія № 5, у координації з Радою з управління інвестиційними та будівельними проектами округу Ха Донг, організувала аукціон 27 земельних ділянок у трьох районах: Фу Луонг, Єн Нгіа та Дуонг Ной. Розмір виставлених на аукціон земельних ділянок коливався від 48 до 72 квадратних метрів, початкові ціни становили від 22 до 32 мільйонів донгів за квадратний метр, а розмір застави – від 221 до 436 мільйонів донгів за ділянку.

Згідно з початковим планом, цей аукціон мав відбутися 7 вересня 2024 року. Однак цю дату скасували. Організатори поки що не оголосили нову дату аукціону.

Джерела з Investment Newspaper вказують на те, що інвестори мають більш сприятливий погляд на ринок нерухомості в районі Хадонг порівняно з районами Хоай Дик або Тхань Оай. Ціни на землю, включаючи землю, що виставляється на аукціон, у цьому районі також вищі порівняно з двома приміськими районами. Тому досягнення позначки в 100 мільйонів донгів/м2 на майбутньому аукціоні в Хадонг цілком ймовірне.

Земля, продана на аукціоні в районі Фук Тхо (Ханой), досягає максимальної ціни 60 мільйонів донгів за квадратний метр.

Вранці 29 серпня Центр земельного розвитку округу Фук Тхо (Ханой) провів аукціон на право користування землею під житлову забудову на 30 ділянок у районі Док Транх, комуна Трач Мі Лок, та 9 ділянок у районі Донг Фуом, комуна Тхо Лок (Фук Тхо, Ханой).

Відповідно, кожна земельна ділянка в районі Док Транх, комуна Трачмі Лок, має площу від 96 до майже 149 квадратних метрів. Початкова ціна становить 23,4 мільйона донгів/квадратний метр, тобто застава, яку повинні сплатити учасники аукціону, становитиме від 450 до 700 мільйонів донгів за ділянку.

Дев'ять земельних ділянок у районі Донг Фуом, комуна Тхо Лок, мають відносно велику площу майже 235 м². Початкова ціна цих ділянок становить 19,8 мільйона донгів/м², що еквівалентно завдатку майже 535 мільйонів донгів за ділянку.

За словами представника Центру землевпорядкування округу Фук Тхо, округ отримав загалом 650 дійсних заявок на участь в аукціоні, і понад 350 осіб були присутні на аукціоні особисто.

Після завершення аукціону всі 39 земельних ділянок були успішно продані. Найвища ставка становила 60 мільйонів донгів/м2, що в 2,6 раза перевищує початкову ціну. Крім того, багато інших ділянок було продано за ціною від 48,8 до 51,8 мільйонів донгів/м2.

Поки аукціон ще тривав, багато онлайн-груп, присвячених земельним аукціонам, пропонували перепродати виграшні земельні ділянки з націнкою приблизно 400 мільйонів донгів, залежно від місця розташування та зацікавленості інвесторів.

Проект міського розвитку вартістю 35 трильйонів донгів у Донг Ані (Ханой) шукає додаткових інвесторів.

Раніше, 15 травня, Департамент планування та інвестицій Ханоя опублікував інформацію, в якій запрошує зацікавлених інвесторів подавати онлайн-заявки на інвестиційні проекти з використанням землі для створення розумної екологічної міської зони в комунах Там Са, Вінь Нгок та Суан Кань, округ Донг Ань.

Однак, станом на кінцевий термін подання заявок, 28 червня, Департамент отримав лише одну заявку від інвестора. Саме тому Народний комітет Ханоя був змушений видати документ № 2711/UBND-ĐT про продовження терміну подання заявок. Відповідно, кінцевий термін подання заявок буде продовжено до 17:00 12 вересня.

Наразі підрозділ самостійно працює над пошуком інвестора – консорціуму, до складу якого входять корпорація Vingroup, акціонерне товариство Long Hai Investment and Trade Development та акціонерне товариство Thai Son Construction Investment. Цей підрозділ відповідає попереднім вимогам щодо можливостей та досвіду інвесторів, які подають заявку на реалізацію проекту.

Згідно з ухвалою, розумна екологічна міська зона в Донг Ані має загальну площу дослідження землекористування приблизно 268 гектарів. Очікується, що проект забезпечить ринок приблизно 12 833 житловими одиницями, включаючи 427 вілл; 1211 таунхаусів; 7769 комерційних квартир; та 3426 квартир соціального житла. Орієнтовна чисельність населення міської зони становить приблизно 38 500 осіб.

Попередня загальна вартість реалізації проєкту (без урахування компенсації, підтримки, переселення, плати за користування землею та плати за оренду землі) становить приблизно 33,093 млрд донгів. Витрати на компенсацію, підтримку та переселення становлять приблизно 2,090 млрд донгів.

Термін дії проекту становить 50 років. Запланований графік реалізації охоплює період з 2023 по 2031 рік.

Очікується, що ціни на нерухомість у Хошиміні продовжать зростати в найближчий період.

З початку року ціни на нові квартири в Хошиміні постійно досягають рекордних максимумів. Одним з небагатьох проектів, запущених у цей період, є Eaton Park на вулиці Май Чі Тхо (місто Тху Дик), забудований Gamuda Land Group.

Спочатку проєкт пропонувався на ринку за ціною від 130 мільйонів донгів/м2, яка зростає до 146-155 мільйонів донгів/м2, включаючи податки та збори. Незважаючи на те, що ціна вища за середню в районі, на першому етапі продажу було зафіксовано рівень поглинання майже 90% доступних квартир.

Аналогічно, у проекті Metropole Thu Thiem, хоча Фаза I була запропонована забудовником приблизно за 160 мільйонів донгів/м2, Фаза II була запропонована за ціною 250 мільйонів донгів/м2.

У нещодавньому звіті Міністерство будівництва зазначило, що ціни на квартири зросли в середньому на 5-6,5% у другому кварталі 2024 року та на 25% порівняно з аналогічним періодом минулого року. Зростання цін спостерігалося не лише в нещодавно запущених проектах, а й у багатьох старих квартирах, які були заселені протягом багатьох років.

Серед проектів із різким зростанням цін на вторинному ринку в Хошиміні – проект квартир City Garden (район Бінь Тхань), який пропонується за середньою ціною 85 мільйонів донгів/м2, що на 18% більше порівняно з аналогічним періодом минулого року; а також проекти Antonia (7-й район) та Masteri Thao Dien (місто Тху Дик), ціни на які зросли на 11% та 10% відповідно. Міністерство будівництва також вважає, що ціни на квартири в Хошиміні можуть продовжувати зростати найближчим часом через нестачу нових проектів.

У кількох сусідніх населених пунктах також спостерігається стабільне зростання цін з початку року. У Бінь Дуонг, хоча два роки тому оголошена ціна становила лише 20-30 мільйонів донгів/м2, нещодавно вона зросла до 45-50 мільйонів донгів/м2.

Наприклад, очікується, що середня ціна житлового комплексу Sycamore в районі Бінь Дуонг Нью-Сіті, розробленого компанією Capital Land, становитиме близько 50 мільйонів донгів/м2. Аналогічно, житловий комплекс Uni Complex у районі Тху Дау Мот, розроблений компанією TDC Company, хоча й ще не був офіційно оголошений, також матиме ціну приблизно в цьому діапазоні.

Окрім двох вищезгаданих проектів, раніше анонсовані проекти, такі як Phu Dong Sky One; Phase II of Astral City; Picity Sky Park… усі мають середню ціну 35-45 мільйонів донгів/м2.

У Хошиміні є ще один проект соціального житла на 1500 одиниць.

29 серпня будівельна та торгова компанія Le Thanh Construction and Trading Co., Ltd. провела церемонію закладання фундаменту проекту соціального житла Le Thanh Tan Kien. Проєкт розташований на вулиці Нгуєн Куу Фу, комуна Тан Кієн, район Бінь Чань.

Візуалізація проекту соціального житла Ле Тхань Тан Кьєн.

Цей комплекс соціального житла складається з 4 18-поверхових багатоквартирних будинків та 2 комерційних будівель. Проєкт пропонує загалом 1445 квартир, переважно з 1-2 спальнями площею 45-50 м².

Примітно, що всі квартири в проєкті здаються в оренду на 49 років, тобто покупці сплачуватимуть перший внесок, а потім здійснюватимуть виплати частинами протягом 100 місяців.

До церемонії закладання фундаменту проєкту знадобилося п'ять років, щоб завершити юридичні процедури. Очікується, що комплекс соціального житла буде завершено до 2026 року.

За словами пана Фам Мінь Мана, заступника директора Департаменту будівництва міста Хошимін, до 2030 року місто інвестує в будівництво від 69 700 до 93 000 одиниць соціального житла. Наразі в місті реалізується 4 проекти, а проект Ле Тхань Тан Кієн є 5-м проектом після завершення 4 попередніх проектів.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/tang-muc-xu-phat-voi-hanh-vi-su-dung-dat-sai-muc-dich-dat-dau-gia-huyen-phuc-tho-cao-nhat-60-trieu-dongm2-d223804.html