Ринок нерухомості ймовірно «вибухне»

На форумі «Інвестиції в нерухомість у нову еру: нове мислення – нові можливості», що відбувся 3 липня вдень, пан Нгуєн Чунг Ву, голова ради директорів Cen Group, заявив, що ринок нерухомості стикається з ризиком перенасичення, оскільки забудовники поспішають реалізовувати масштабні проекти.

« Ринок нерухомості, ймовірно, переживе «бум». Цей бум відбудеться в іншому аспекті, не в цінах, оскільки високі ціни ускладнять людям купівлю житла, а в пропозиції», – наголосив пан Ву.

Експерти попереджають про ризик надлишку пропозиції житла. (Ілюстративне зображення: Мінх Дик).

Пан Ву навів приклад того, що в минулому дефіцит пропозиції призводив до зростання цін на нерухомість. Наприклад, ціна на житловий комплекс Lang Ha, 88, зросла з 40 мільйонів донгів/м² до 100 мільйонів донгів/м², що у 2,5 раза. Однак найближчим часом ринок перейде від дефіциту пропозиції до надлишку. Ми будемо жити в період «надлишку» на ринку нерухомості, коли пропозиція різко зростатиме.

Раніше проекти масштабом від кількох сотень до тисячі гектарів вважалися «великомасштабними». Але зараз на ринку з’являється багато мегаполісів масштабом від кількох тисяч гектарів, навіть 10 000 гектарів, «створюючи зовсім інші умови гри, очолювані великими інвесторами».

Голова Cen Group попередив, що надлишкова пропозиція в поєднанні з високими цінами може призвести до неліквідності, оскільки вона перевищує можливості більшості населення, що ускладнює для молоді пошук житла.

« Уроки багатьох покинутих міських районів Китаю та навіть країни саміту показують, що проекти, які будують багато будинків, але не залучають мешканців, становлять ризики для ринку », – сказав пан Ву.

Пан Ву також заявив, що в наступні 5-10 років інвестиційні та бізнес-стратегії підприємств повністю зміняться порівняно з минулим періодом. Протягом останніх 10 років ринок страждав від гострого дефіциту пропозиції. Але відтепер ринок вступить у період буму пропозиції, що є дуже суттєвою зміною.

Поділяючи таку ж думку, доктор Ле Суань Нгіа попередив, що у 2016 році зусилля щодо вирішення проблеми надлишку житла ненавмисно створили парадокс: подальший дефіцит проектів, що призвело до зростання цін на нерухомість останнім часом.

Однак, всупереч дефіциту пропозиції останніх кількох років, пан Нгіа вважає, що ринок незабаром відчує надлишок пропозиції.

Окрім ризику надлишку пропозиції, пан Нгуєн Ван Дінь, голова В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS), також вказав на важливу проблему: ціни на землю в багатьох населених пунктах завищуються до рівнів, що значно перевищують реальність. У багатьох місцях ціни на землю в офіційному прайс-листі раціоналізуються на основі угод з дуже великими бульбашками. Це надзвичайно небезпечно, оскільки знижує інвестиційну привабливість і ускладнює доступ до землі для тих, хто має реальні потреби.

Підприємства у сфері нерухомості, особливо малі та середні підприємства, все ще мають слабкі внутрішні можливості. Багато з них виявили численні проблеми, навіть руйнуються, коли трапляються інциденти. Тим часом ті підприємства, які подолали нещодавній складний період, зробили це завдяки рокам попередньої підготовки ресурсів та стратегічного планування.

« Формування мегаполісів, що охоплюють десятки тисяч гектарів, не може покладатися виключно на малий бізнес. Нам потрібні великі підприємства, які будуть лідерами, тоді як малі та середні підприємства повинні працювати пліч-о-пліч, щоб поступово нарощувати внутрішню силу », – додав пан Дінь.

Ще однією проблемою є обмежена якість ринку капіталу. Коли виникає криза, кредитування перевантажується, а підприємства, які не мають довгострокових каналів фінансування, потрапляють у кризу ліквідності, зазнаючи швидкого спаду.

Щоб уникнути повторення циклу «краху бульбашки», експерти пропонують посилити прозорий контроль, особливо вимагаючи проведення транзакцій через біржі, щоб мінімізувати спекуляції та маніпуляції цінами.

« Необхідний хороший контроль, але також потрібно створити умови. Якщо ми робитимемо щось недбало, ринок залишатиметься непрозорим і ним легко маніпулювати », – наголосив пан Дінь.

Джерело: https://baolangson.vn/thi-truong-bat-dong-san-nhieu-kha-nang-se-bung-no-5052213.html