Ринок нерухомості Дананга реєструє нові хвилі

Зростаючий інтерес до обсягу транзакцій

Протягом перших 6 місяців року економіка Дананга зберегла стабільний темп зростання, при цьому ВРП (валовий регіональний продукт) у Данангу за перші 6 місяців, за оцінками, зросте на 5,00%, що вище за зростання на 3,48% за аналогічний період 2023 року, і місто встановило ціль зростання на 8-8,5% за весь 2024 рік. Очікується, що у 2024 році також покращаться витрати державних інвестицій та туризм. Ці фактори сприяли зміцненню відновлення та розвитку ринку нерухомості.

Дані Batdongsan.com.vn показують, що кількість пошуків нерухомості на продаж у Данангу у другому кварталі 2024 року зросла на 44% порівняно з попереднім кварталом і перевищила пік 2023 року. Крім того, рівень цін на нерухомість на продаж у Данангу встановив нову віху. Це можна пояснити появою багатьох елітних квартир останнім часом, що призвело до зростання середньої ціни.

Згідно з опитуванням цього підрозділу серед сотень брокерів на ринку Дананга, обсяг операцій з нерухомістю в цьому місті покращився, і загальна вартість продукту становить близько 2-4 мільярдів донгів. З них до 73% брокерів заявили, що операції з нерухомістю були стабільними або зросли за перші 6 місяців цього року порівняно з 2023 роком.

Рівень інтересу до нерухомості на ринку Дананга встановив нову віху.

Крім того, дані також показують, що всі типи нерухомості в Данангу зросли за багатьма показниками. Однак, квартири є найпоширенішим типом з найбільш помітним зростанням. Зокрема, кількість оголошень про продаж квартир у Данангу у другому кварталі 2024 року зросла на 56% порівняно з першим кварталом, рівень зацікавленості та ціна пропозиції також зросли на 39% та 14% відповідно. Згідно з опитуванням брокерів, 55% сказали, що ринок квартир у Данангу поступово відновлюється, а 27% сказали, що цей тип активно зростає.

Пан Ха Нгієм, директор філії Batdongsan.com.vn у Данангу, прокоментував: «Пропозиція розкішних апартаментів поруч із річкою Хан є поштовхом для ринку нерухомості Дананга, оскільки ціни та якість відрізняються від попередніх проектів».

З них The Filmore Da Nang є провідним проектом за ціною продажу квартир із середньою ціною 120 мільйонів донгів/м2. Три проекти Sun Group , включаючи Sun Symphony Residence, Sun Ponte Residence та Sun Cosmo Residence, мають ціни від 55 до 70 мільйонів донгів/м2. Цінова база деяких інших проектів, таких як The Sang Residence або Peninsula Da Nang, також становить від 50 до 56 мільйонів донгів/м2.

Що стосується попиту, то тенденція купівлі квартир у Данангу для короткострокової торгівлі зменшилася порівняно з інвестуванням для проживання та оренди. Зокрема, 64% брокерів, які взяли участь в опитуванні, сказали, що короткострокова торгівля зменшилася порівняно з попереднім періодом, понад 50% сказали, що попит на купівлю для проживання та інвестування зростає. Ця тенденція також йде рука об руку з очікуванням прибутку.

Тенденції інвестицій у нерухомість у Данангу також змінилися.

«Оскільки рівень цін на квартири в Данангу не є низьким, покупці та інвестори також мають певні очікування. Найбільше вони очікують на надходження коштів від оренди житла завдяки зростанню туризму в Данангу. З 2020 по 2021 рік, через вплив епідемії Covid, Дананг приймав лише від 1 до 3 мільйонів відвідувачів щороку порівняно з майже 9 мільйонами відвідувачів у 2019 році. Місто прагне залучити близько 8,4 мільйона відвідувачів у 2024 році. Тому багато людей вважають, що туризм все ще матиме потенціал для відновлення та зростання, обіцяючи стабільну дохідність від оренди квартир», – сказав пан Ха Нгієм.

Вищезазначені очікування інвесторів також цілком обґрунтовані, враховуючи, що апартаменти є типом нерухомості, який демонструє високу прибутковість, особливо завдяки можливості здачі в оренду. Дані Batdongsan.com.vn за першу половину 2024 року також показують, що Дананг є одним з небагатьох міст з хорошими темпами зростання цін та дохідністю від оренди апартаментів, від 4,2 до 4,5%.

Ханойці пришвидшують пошук квартир у Данангу

Хоча інтерес до квартир у Данангу все ще виявляють мешканці Дананга, найсильніші темпи зростання інтересу спостерігаються з боку інвесторів з Ханоя. Згідно з даними Batdongsan.com.vn, кількість пошуків квартир у Данангу від мешканців Ханоя зростає і зросла на 90% у другому кварталі 2024 року порівняно з попереднім кварталом.

Згідно з опитуванням Batdongsan.com.vn, лише 28% тих, хто шукає квартири в Данангу, є з Дананга, решта – з інших районів. Тим часом, показник для земельних ділянок та приватних будинків становить від 40 до 42%, що відображає високий попит на реальне житло з боку місцевого населення.

Однак, мешканці Дананга також стали більш відкритими до квартир. 26% брокерів, які взяли участь в опитуванні, показали, що мешканці Дананга змінилися та проактивно вивчають квартири, 59% сказали, що вони більше цікавляться квартирами, ніж раніше, але все ще надають пріоритет землі або приватним будинкам.

Присутність ханойських інвесторів на ринку Дананга стрімко зростає.

Для жителів Дананга, які цікавляться квартирами, головною причиною є очікування гарного доходу від оренди. Крім того, вони також звертають увагу на умови проживання, зручності, розташування та гарну інфраструктуру. Що ж до тих, хто не бажає квартир, головною причиною є те, що в Данангу все ще багато землі, а ціна все ще досить хороша порівняно з квартирами.

Завдяки цьому, типи земельних ділянок та приватних будинків у Данангу також мають позитивні ознаки. Темпи зростання інтересу до земельних ділянок та приватних будинків у цьому населеному пункті є одними з найкращих у країні. Зокрема, кількість пошуків земельних ділянок та приватних будинків у Данангу у другому кварталі 2024 року зросла на 41% та 55% відповідно порівняно з першим кварталом 2023 року. Водночас ціни на землю та приватні будинки в Данангу також демонстрували ознаки зростання.

Згідно з історією цін Batdongsan.com.vn, середня ціна продажу землі в Данангу у другому кварталі 2024 року становила 33 мільйони донгів/м2, що на 10% більше, ніж за аналогічний період минулого року. Тим часом приватні будинки продаються за середньою ціною 61 мільйон донгів/м2, що на 9% більше.

Загалом, ринок нерухомості Дананга має можливості для розвитку, з позитивним зрушенням у продажу квартир та сталим зростанням кількості земельних ділянок та приватних будинків.

Джерело: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-ghi-nhan-nhung-lan-song-moi-post305675.html