Ринок землі в Нге Ані демонструє ознаки пожвавлення

bna_van truong 344.jpeg — Земельний аукціон в районі Єн Тхань зібрав багато учасників. Фото: Ван Труонг

Згідно з опитуванням, проведеним в окрузі Єн Тхань, ринок землі тут досить активний. Пан Нгуєн Ван Мінь з комуни Нам Тхань, Єн Тхань, поділився: «Його родина має земельну ділянку вздовж провінційної дороги 534 у комуні Сон Тхань, Єн Тхань. Під час Тет вони заплатили лише 1,6 мільярда донгів, але з 15 квітня 2-3 місця попросили її купити, в результаті чого ціна врешті-решт склала понад 1,9 мільярда донгів».

Земельний брокер у місті Єн Тхань сказав: «Ціна на землю вздовж національної автомагістралі 7B у комунах Бак Тхань, Суан Тхань, Тан Тхань, Хоа Тхань та Хоп Тхань зараз зростає, і нею легко торгувати. У той час, коли ціни на землю були низькими, ціна становила лише 2,4 мільярда донгів за ділянку, але зараз вона зросла до 2,6-2,7 мільярда донгів за ділянку. Зокрема, земля в міській зоні району Єн Тхань до лютого 2023 року коштувала лише понад 2 мільярди донгів за ділянку, але зараз ціна зросла до понад 2,3 мільярда донгів за ділянку».

bna_van truong 1.jpeg — Міська зона району Єн Тхань до лютого 2023 року коштувала лише 2 мільярди донгів за ділянку, зараз ціна зросла до понад 2,3 мільярда донгів за ділянку. Фото: Ван Труонг

Зокрема, протягом тривалого періоду стагнації на ринку нерухомості інтерес до землі, що виставляється на аукціон, також значно знизився. Однак, на цей час земельні аукціони знову почали «потеплювати», з поодинокими випадками покинутих депозитів. З початку 2024 року дотепер район Єн Тхань запровадив земельні аукціони в комунах Мінь Тхань, В'єн Тхань, Донг Тхань, Нам Тхань..., сягнувши майже 90 мільярдів донгів. Відтепер і до кінця 2024 року район організує аукціони ще на понад 150 земельних ділянок.

У районі Дьєнчау ринок землі також зараз дуже активний, на земельних аукціонах у комунах досить багато учасників. Нещодавно в комуні Дьєнфук відбувся аукціон 45 земельних ділянок зі 150 заявками-учасниками, середня стартова ціна становила 1,3 млрд донгів, люди продали на аукціоні 1,7-1,8 млрд донгів, загальна зібрана сума перевищила 76 млрд донгів/45 земельних ділянок.

bna_van truong mmm.jpeg — Відвідувачі їдуть оглянути землю в сільській місцевості району Дьєн Чау. Фото: PV

Пан Май Дик Куонг, голова Народного комітету комуни Дьєн Фук, сказав: «Землю, що виставлена на аукціон у комуні Дьєн Фук, легко продати, оскільки в інфраструктуру, таку як транспортна система, дренажні канави та лінії електропередач, інвестується синхронно. Ця місцевість також розташована поблизу швидкісної автомагістралі, що зручно для ведення бізнесу. Земельний аукціон є сприятливим, комуна має більше доходів для будівництва інфраструктури, яка краще служитиме життю людей».

У районі Дьєн Чау є 3 досить великі міські райони нерухомості, наразі щодня там відбувається досить багато покупців, які купують та продають нерухомість. Брокер у районі Дьєн Чау сказав: У 2023 році ціна на землю в міському районі Дьєн Нгок, Дьєн Чау, становила 18 мільйонів донгів/ ^м2 , але зараз вона зросла до понад 20 мільйонів донгів/ ^м2 ...

bna_van truong 2.jpeg — Після огляду ділянки деякі клієнти «уклали угоду» з землевласниками. Фото: Ван Труонг

Пан Чу Зуй Фонг, керівник фінансового відділу округу Дьєн Чау, додав: «З початку 2024 року і дотепер Дьєн Чау зібрав понад 300 мільярдів донгівських донгів бюджетних надходжень від аукціонів з продажу прав землекористування, що перевищує цільовий показник порівняно з аналогічним періодом».

У районах міста Тхай Хоа та району Нгіа Дан ринок землі та таунхаусів, який довгий час був тихим, знову оживає. Брокер з нерухомості з консалтингового офісу з питань нерухомості в місті Тхай Хоа додав: «Багато земельних ділянок у віддалених комунах, таких як Нгіа Тхань, Нгіа Май, Нгіа Лак (Нгіа Дан), були продані, попередня ціна покупки становила 220 мільйонів донгів за ділянку площею ^{200 м2} , тепер вона зросла до 250 мільйонів донгів за ділянку».

bna_van truong 3.jpeg — Опитування клієнтів щодо придбання землі в районі Нгіа Дан. Фото: Ван Труонг

Щодо проектів будинків-магазинів та вілл у місті Тай Хоа, про які запитували протягом тривалого часу, ціни дещо зросли. Раніше їх купували за 4,2 мільярда донгів, а тепер їх торгують за 4,3 мільярда донгів.

Пан Нгуєн Тхе Пхіет, керівник відділу управління ринком житла та нерухомості Департаменту будівництва Нгеан , додав: «З початку квітня 2024 року й дотепер ринок нерухомості в Нгеан знову демонстрував ознаки «потепління». Особливо це стосується проектів у міських районах Нгеан, де ринок стабілізувався. Наприклад, у міських районах Дьєн Чау, Єн Тхань, Тхай Хоа, Вінь... ціни дещо зросли, а угод стає все більше».

bna_van truong 4.jpeg — Деякі землевласники переміряють площу землі, яку вони готуються продати в районі Нгіа Дан. Фото: Ван Труонг

Спеціально для проекту Екопарк Вінь Нге Ан у Хунг Хоа, місто Вінь, масштабом до 200 гектарів, де зараз активно будується понад тисяча вілл, таунхаусів, магазинів, елітних апартаментів, інвесторами. Відповідно, є багато клієнтів, які «бронюють» житло в цьому проекті.

Причина поступового потепління ринку нерухомості полягає в тому, що ціна на золото знову зросла, банківські процентні ставки низькі, тому багато людей схильні інвестувати в нерухомість, вважаючи її безпечнішим притулком для активів.

Джерело