Ринок демонструє ознаки розвороту, ціни на землю зростають після коригувань, а термін виплати компенсації за переселення наближається.

Ринок нерухомості демонструє позитивні ознаки, ціни на землю в Ба Ріа - Вунг Тау зростають після коригувань, а також обговорюються правила щодо термінів виплати компенсації та підтримки переселення – це останні новини ринку нерухомості.

Ринок демонструє ознаки розвороту, інтерес до нерухомості зростає. (Фото: Лінь Ань)

Після періоду нестабільності ринок нерухомості демонструє ознаки відновлення.

Після тривалого періоду труднощів на ринку нерухомості, за оцінкою Batdongsan.com.vn , ринок зараз демонструє ознаки розвороту, при цьому поступово покращуються як темпи пропозиції, так і темпи поглинання нерухомості для продажу.

З кінця 2022 року Batdongsan.com.vn прогнозує, що ринок нерухомості В'єтнаму змінить курс приблизно у другому-четвертому кварталах 2024 року. Наразі дані показують, що ринок вже демонструє ознаки зміни, а інтерес до нерухомості зростає.

Зокрема, очікується, що інтерес до землі у третьому кварталі 2024 року зросте на 49% порівняно з аналогічним періодом 2023 року, тоді як інтерес до окремих будинків, за прогнозами, зросте на 25%, квартир – на 24%, а вілл – на 22%. Згідно з опитуванням, проведеним Batdongsan.com.vn, 72% агентів з нерухомості вважають, що поточний ринок нерухомості демонструє більш позитивні ознаки.

Пан Нгуєн Куок Ань, заступник генерального директора Batdongsan.com.vn, заявив: «Три змінені закони, що стосуються нерухомості, позитивно сприймаються покупцями, брокерами, біржами та забудовниками. Очікується, що ринок нерухомості у 2024 році підвищить прозорість завдяки цим законодавчим змінам. Пропозиція соціального житла також, ймовірно, покращиться завдяки новій пільговій політиці та підтримці».

Згідно з даними Batdongsan.com.vn, багато нещодавно запущених проектів у Ханої та Хошиміні мають відносно високі ціни. У Ханої середня ціна коливається від 45 мільйонів донгів/м2 до 90 мільйонів донгів/м2. У Хошиміні середня ціна коливається від 45 мільйонів донгів/м2 до 130 мільйонів донгів/м2. Відповідаючи на опитування Batdongsan.com.vn, більшість агентів з нерухомості зазначили, що рівень поглинання нещодавно запущених проектів коливається від середнього (30-60%) до дуже хорошого (>80%).

Ринок окремих будинків та земельних ділянок також зазнав покращень. Згідно з даними ринку нерухомості за перші дев'ять місяців 2024 року від Batdongsan.com.vn, як окремі будинки, так і земельні ділянки загалом показали покращення з точки зору інтересу та кількості угод. Однак це покращення все ще локалізоване в певних районах, особливо в північних провінціях.

Згідно з інструментом історії цін Batdongsan.com.vn, на Півночі ціна на окремі будинки зросла до 173 млн. донгів/м2 у третьому кварталі 2024 року порівняно з 95 млн. донгів/м2 у першому кварталі 2021 року. Тим часом ціна на земельні ділянки в цьому районі зросла до 46 млн. донгів/м2 у третьому кварталі 2024 року порівняно з 27 млн. донгів/м2 у першому кварталі 2021 року. На Півдні коливання цін на земельні ділянки та окремі будинки були не такими значними. Зокрема, ціна на окремі будинки зросла до 106 млн. донгів/м2 у третьому кварталі 2024 року порівняно з 94 млн. донгів/м2 у першому кварталі 2021 року, а ціна на земельні ділянки дещо зросла до 17 млн. донгів/м2 у третьому кварталі 2024 року порівняно з 13 млн. донгів/м2 у першому кварталі 2021 року.

Щодо інших подій, ринок оренди вступає в цикл зростання через фактори пікового сезону та тиск з боку цін продажу. За перші дев'ять місяців 2024 року ціни продажу поступово зросли до понад 50 мільйонів донгів/м2, що також створювало тиск на зростання цін на оренду з 10 мільйонів донгів/квартира/місяць наприкінці 2023 року до 11 мільйонів донгів/квартира/місяць.

Округ Дан Фуонг (Ханой) несподівано призупиняє аукціон з продажу 26 земельних ділянок.

Національна аукціонна компанія № 5, підрозділ, призначений для організації аукціону, оголосила про тимчасове призупинення земельного аукціону Дан Фуонг на 26 прав користування землею в районі Чунг Во, комуна Тан Хой.

Причиною цього є те, що на запит Центру розвитку земель району Дан Фуонг процес перегляду процедур та планів аукціонів здійснюється відповідно до нового Закону про землю.

Щодо продовження аукціону, компанія заявила, що діятиме відповідно до законодавчих норм і зробить публічне оголошення після отримання рішення та пропозиції від Центру розвитку земельного фонду району Дан Фуонг.

Згідно з планом, очікується, що вранці 5 жовтня в аудиторії Культурно-інформаційного та спортивного центру району Дан Фуонг відбудеться аукціон на право користування 26 земельними ділянками.

Площа земельних ділянок, що виставляються на аукціон, коливається від 75 до 102,2 м², а початкова ціна становить понад 13 мільйонів донгів/м². Учасники повинні внести депозит у розмірі від 196 до 267,9 мільйонів донгів за ділянку, залежно від розміру.

Аукціон проводитиметься шляхом кількох турів прямого голосування, при цьому потрібно провести щонайменше шість турів.

Примітно, що крок торгів був досить значним – 12 мільйонів донгів/м2 за крок. Цей формат схожий на земельний аукціон у Хоай-Дику, який тривав майже 20 годин, з ранку 19 серпня до раннього ранку 20 серпня, пройшовши 9 раундів торгів (з 6 обов'язковими раундами) перед завершенням.

Ba Ria - Vung Tau регулює ціни на землю.

19 вересня вдень Народний комітет провінції Ба Ріа - Вунгтау оголосив Рішення № 26/2024 про коригування таблиць цін на землю на 5-річний період (2021-2024) у провінції.

Провінція Ба Ріа - Вунгтау опублікувала переглянутий прейскурант земельних ділянок для доріг у сільській та міській місцевості. (Фото: Дінь Нам)

Прейскурант цін на землю на період 2020-2024 років, що діє в провінції Ба Ріа - Вунг Тау, був опублікований у грудні 2019 року. Згодом, Народний комітет провінції видав рішення про внесення змін та доповнень до нього у грудні 2022 року та липні 2024 року відповідно.

Згідно з новим рішенням, Народний комітет провінції Ба Ріа - Вунгтау додав прейскурант земельних ділянок на період 2020-2024 років як основу для «визначення місць розташування земельних ділянок для компенсації та очищення території».

Зокрема, визначення типу дороги, площі та місця розташування земельної ділянки для розрахунку компенсації, підтримки та переселення, коли держава повертає землю, здійснюється відповідно до положень, викладених у цьому рішенні.

Крім того, нове рішення Народного комітету провінції Ба Ріа - Вунгтау також оприлюднює скоригований прейскурант цін на землю для доріг у сільській місцевості та доріг у містах.

За словами пана Фан Ван Маня, заступника директора Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища провінції Баріа - Вунгтау, рішення про коригування прейскуранта на землю стосується 12 випадків землекористування згідно із Законом про землю 2024 року. Скориговані ціни на землю вже включають коефіцієнт коригування.

Щодо житлової землі вздовж міських доріг, найвища скоригована ціна становить 78 мільйонів донгів/м2 для першокласних ділянок, розташованих на дорогах міста Вунгтау, таких як Туї Ван, Ба Ку, До Чієу (ділянка від Лі Тхуонг Кіет до Ле Лай), Хоанг Хоа Тхам (ділянка від Туї Ван до Во Тхі Сау), Нгуєн Ван Трой тощо.

Порівняно з коригуванням у липні 2024 року, нові ціни на землю на вищезгаданих дорогах зросли на 16%. Наприклад, ціна на житлову землю в позиції 1 на вулиці До Чієу (ділянка від Лі Тхуонг Кіет до Ле Лай), яка раніше коштувала 65 мільйонів донгів/м2, тепер зросла до 78 мільйонів донгів/м2.

Найнижча ціна на житлову землю на міських вулицях міста Вунгтау становить 5,7 мільйона донгів/м2. Ця ціна застосовується до житлової землі в позиції 4 на вулиці Нгуєн Конг Тру, дорозі, що веде до середньої школи Нгуєн Зіа Тхієу, район 12.

Для житлових земель уздовж сільських доріг найвища скоригована ціна на землю у місті Вунгтау становить 7,7 мільйона донгів/м2. Ця ціна застосовується до житлових земель у позиції 1 на дорозі Труонг Са, від мосту Го Ганг, район 12 до великого будинку Лонг Сон.

Найнижча ціна на землю в сільській місцевості становить 913 000 донгів/м2. Це ціна на земельні ділянки, розташовані в позиції 4 на асфальтованих внутрішніх дорогах шириною 12-16 м, що є частиною інфраструктури зони переселення Лонг Сон, фаза 1.

Які терміни виплати компенсації, допомоги та коштів на переселення?

Багато людей цікавляться, скільки часу знадобиться для отримання компенсації та допоміжних виплат після набрання чинності Закону про землю 2024 року після прийняття рішення про експропріацію землі?

Згідно з нормативними актами, ті, чия земля експропріюється, зобов'язані передати землю організації, відповідальній за розчищення земель та переселення. Якщо вони мають право на компенсацію за землю та майно, пов'язане з нею, вони мають право на отримання компенсації, як це передбачено.

Відповідно, якщо вони мають право на компенсацію, установи та організації, відповідальні за компенсацію, повинні здійснювати виплати у встановлений термін. Зокрема, пункт а, пункт 3, статті 94 Закону про землю 2024 року визначає термін виплати компенсації, підтримки та переселення наступним чином:

Протягом 30 днів з дати набрання чинності рішенням про затвердження плану компенсації, підтримки та переселення агентство, підрозділ або організація, що здійснює компенсацію, повинні виплатити компенсацію та підтримку землевласникам та власникам майна, земля яких купується.

Таким чином, установи/організації/підрозділи, відповідальні за компенсацію, повинні надати компенсацію протягом 30 днів з дати прийняття рішення про затвердження плану компенсації.

Якщо платіж здійснено після 30-денного терміну, установа/організація/підрозділ повинні сплатити додаткові кошти у розмірі штрафу за прострочення платежу, розрахованого на основі суми простроченого платежу та періоду прострочення (на підставі підпункту b пункту 3 статті 94 Закону про землю 2024 року).

Посилаючись на пункт 2 статті 59 Закону про податкове адміністрування 2019 року, сума додаткового платежу розраховується на основі штрафу за прострочення платежу таким чином:

Сума додаткового платежу за день розраховується таким чином: 0,03% x Сума простроченого податку.

Період для нарахування штрафів за прострочення платежу є безперервним, починаючи з дня, наступного за днем ​​виникнення штрафу за прострочення платежу, і до дня, що безпосередньо передує дне виплати компенсації, підтримки та переселення.

Джерело: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-thi-truong-xuat-hien-dau-hieu-dao-chieu-gia-dat-tang-sau-dieu-chinh-thoi-han-chi-tra-tien-boi-thuong-tai-dinh-cu-287076.html