Прем'єр-міністр запропонував вивчити кредитний пакет для отримання соціального житла терміном 10-15 років, з процентними ставками на 3-5% нижчими.

16 березня, завершуючи конференцію з питань усунення труднощів та сприяння розвитку соціального житла, прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь звернув увагу на багато ключових питань на найближчий час.

Для розвитку соціального житла та будівництва щонайменше 1 мільйона квартир соціального житла для малозабезпечених верств населення та працівників індустріальних парків у період 2021-2030 років Прем'єр-міністр доручив активно переглядати та вдосконалювати інституції, механізми та політику розвитку ринку нерухомості, зокрема ті, що стосуються соціального житла.

Прем'єр-міністр спілкується з делегатами на конференції. Фото: В'ЄТ ЧУНГ

Уряд подав, а Національні збори схвалили Закон про житло (зі змінами), Закон про землю (зі змінами) та Закон про комерційну діяльність у сфері нерухомості (зі змінами), які включають багато механізмів стимулювання проектів соціального житла. Міністерства активно переглядали та вносили зміни до багатьох відповідних правових документів, видавали керівні документи з багатьма новими змістами, усунули багато труднощів та перешкод на практиці... прагнучи завершити та доповісти Національним зборам, щоб попросити їх набрати чинності раніше 1 липня 2024 року (наразі діють з 1 січня 2025 року).

Прем'єр-міністр виступив з промовою на конференції. Фото: В'ЄТ ЧУНГ

Вказуючи на недоліки в розвитку соціального житла порівняно з цілями, вимогами та очікуваннями, Прем'єр-міністр зазначив, що максимальна норми прибутку лише 10% згідно із Законом про житло 2023 року для інвесторів соціального житла не є високою, якщо є додаткові витрати на дотримання вимог. Якщо населені пункти не створять сприятливих умов та підтримки, а вимагатимуть, створюватимуть труднощі та переслідуватимуть, бізнес також втратить ентузіазм.

Поряд з цим, час успішної реалізації проекту є досить тривалим, від 3 до 5 років, що призводить до його непривабливості для інвесторів з фінансовим потенціалом та можливостями реалізації. Процедури відбору інвесторів та розчищення ділянки в основному такі ж, як і для звичайних інвестиційних проектів. Існують деякі інші труднощі, пов'язані з умовами та суб'єктами, які мають право на придбання соціального житла. Виплата пільгового кредитного пакету в розмірі 120 000 мільярдів донгів все ще відбувається повільно порівняно з бажанням та практичними потребами (взято на себе лише 5,8% кредитних зобов'язань, виплачено менше 1%...).

Висловлюючи думки щодо розвитку соціального житла та житла для працівників, Прем'єр-міністр спочатку підтвердив, що соціальне житло є звичайним житлом, як і інші види житла, має забезпечувати якість, безпеку, екологічну санітарію, інфраструктуру для охорони здоров'я, освіти, соціальних та інших послуг, забезпечувати електроенергію та воду, але різниця полягає в тому, що існують відповідні механізми та політика для покупців та продавців.

Не лише віддалені, безлюдні місця, місця, де не можна будувати комерційне житло, а й соціальне житло, або соціальне житло, якому бракує інфраструктури для охорони здоров'я, освіти, електроенергії та водопостачання, і яке не забезпечує екологічної санітарії... Соціальне житло, окрім купівлі, повинно мати можливість оренди та розстрочки.

Доручаючи міністерствам та галузям ключові завдання та рішення на найближчий час, Прем'єр-міністр доручив зосередитися на усуненні труднощів та перешкод у дусі мінімізації адміністративних процедур, посилення децентралізації та делегування повноважень для мінімізації часу та витрат на реалізацію проектів соціального житла.

Міністерство будівництва бере на себе ініціативу у розробці процесу оптимізації адміністративних процедур відбору інвесторів та реалізації проектів соціального житла з метою економії часу, заохочення та мобілізації соціальних ресурсів.

Державний банк доручив великим державним комерційним банкам об'єднати зусилля з підприємствами для дослідження, розробки та надання покупцям кредитних пакетів зі строком погашення 10-15 років та процентними ставками на 3-5% нижчими, ніж за комерційними кредитами; дослідити та розглянути можливість зниження процентної ставки за кредитами з допоміжним джерелом капіталу в розмірі 120 000 мільярдів донгів відповідно.

Щодо місцевих органів влади, Прем'єр-міністр звернувся до партійних комітетів з проханням видати резолюції щодо керівництва розвитком соціального житла, а до Народних рад – видавати політику та нормативні акти, що відповідають місцевим особливостям. Місцеві органи влади відповідають за планування та розподіл земельних фондів для розвитку соціального житла та житла для працівників. Земельні ділянки та мальовничі місця з перевагами повинні бути пріоритетними для виробництва, бізнесу та створення робочих місць для людей, щоб люди приходили на роботу, а коли люди приходили на роботу, люди приходили жити та купували житло, тим самим розвиваючи нерухомість та стійкі міські райони.

Організувати аукціони та торги для відбору інвесторів з потенціалом, фінансами та досвідом, реалізовувати їх публічно та прозоро, а також збільшити коефіцієнт депозиту та гарантії, щоб забезпечити відбір інвесторів з хорошим потенціалом. Закликати інвесторів проектів комерційного житла та міських територій інвестувати в будівництво соціального житла на 20% земельного фонду цих проектів згідно із затвердженим графіком; у разі невиконання інвестором проекту, 20% земельного фонду буде повернуто для відбору інших інвесторів для реалізації.

Прем'єр-міністр також запросив конкретні механізми та рішення для скорочення адміністративних процедур створення та затвердження проектів, виділення земельних ділянок, оренди землі, очищення майданчиків, процедур інвестицій у будівництво тощо, щоб підтримувати та заохочувати бізнес до інвестування в будівельні проекти, створювати пропозицію для ринку та користуватися пільговими джерелами капіталу для будівництва соціального житла.

Прем'єр-міністр звернувся до місцевих органів влади з проханням зареєструвати цілі щодо будівництва соціального житла у 2024 році; Міністерство громадської безпеки та Міністерство національної оборони прагнуть побудувати по 5000 квартир соціального житла кожне у 2024 році; Загальна конфедерація праці В'єтнаму – 2000 квартир... Провінції та міста рішуче налаштовані досягти цієї мети, дані щодо кількості соціального житла у 2024 році збирає Міністерство будівництва.

Прем'єр-міністр також звернувся до відповідних організацій з проханням взяти активну участь у загальнонаціональному русі щодо ліквідації тимчасового житла, який буде запущено найближчим часом.

ФАН ТХАО

Джерело