Прем'єр-міністр закликав зосередитися на виправленні та боротьбі з маніпуляціями цінами та спекуляціями на ринку нерухомості.

Прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь щойно підписав офіційне розпорядження № 03/CD-TTg від 15 січня 2025 року, в якому вимагає від міністерств, галузей та місцевих органів влади зосередитися на виправленні та боротьбі з маніпуляціями цінами, спекуляціями на ринку нерухомості, а також на перевірці та вивченні інвестиційних та будівельних проектів у сфері нерухомості.

Прем'єр-міністр закликав зосередитися на виправленні та боротьбі з маніпуляціями цінами та спекуляціями на ринку нерухомості.

Прем'єр- міністр Фам Мінь Чінь щойно підписав офіційне розпорядження № 03/CD-TTg від 15 січня 2025 року, в якому вимагає від міністерств, галузей та місцевих органів влади зосередитися на виправленні та боротьбі з маніпуляціями цінами, спекуляціями на ринку нерухомості, а також на перевірці та вивченні інвестиційних та будівельних проектів у сфері нерухомості.

Останнім часом Уряд та Прем'єр-міністр отримали багато рішучих доручень та своєчасних рішень щодо усунення труднощів, пришвидшення реалізації проектів у сфері нерухомості, контролю та стабілізації ринку нерухомості; усунення перешкод у здійсненні землеустрою, землекористування, розподілу земель, оцінки земель; та оперативного вдосконалення роботи з аукціонів прав користування землею.

Однак у 2024 році в деякі моменти часу в деяких районах і населених пунктах ціни на нерухомість та житло зростали швидше, ніж фінансові можливості людей, частково через: (i) Деякі асоціації, спекулятивні групи, інвестори та особи, що займаються брокерськими послугами з нерухомості, скористалися браком розуміння та стадним менталітетом людей, щоб маніпулювати психологією, «підвищувати ціни», «створювати віртуальні ціни» та спотворювати ринкову інформацію заради прибутку; (ii) Інформація про житло та ринок нерухомості була неповною, несвоєчасною та непрозорою, що призводило до браку інформації в організацій та осіб. Деякі населені пункти керувалися інформацією від деяких асоціацій, спекулятивних груп, інвесторів та осіб, що займаються брокерськими послугами з нерухомості, що спотворювало ринкову інформацію; (iii) Деякі інвестори проектів нерухомості користуються обмеженою пропозицією нерухомості, щоб пропонувати ціни на нерухомість вищі за середні по проектах нерухомості, щоб отримувати прибуток; (iv) Незвично високі результати аукціонів на права користування землею в деяких районах підвищують рівень цін на землю, житло та нерухомість; (v) Обмежена пропозиція житла та нерухомості, особливо брак комерційного житла з цінами, що відповідають можливостям людей із середнім та низьким рівнем доходу, а також соціального житла.....

Для посилення контролю та стабілізації ринку нерухомості, цін на житло, а також оперативного виправлення та боротьби з маніпуляціями на ринку нерухомості, зростанням цін та спекуляціями, Прем'єр-міністр доручив:

1. Міністри, керівники установ міністерського рівня, урядові установи, голови народних комітетів провінцій та міст центрального управління:

Продовжувати серйозно та ефективно виконувати завдання та рішення, визначені Урядом та Прем'єр-міністром у постановах, директивах, рішеннях, розпорядженнях тощо, пов'язаних з усуненням перешкод та сприянням безпечному, здоровому та сталому розвитку ринку нерухомості; сприяти комунікації, публічності та прозорості інформації, пов'язаної з житлом та ринком нерухомості, для забезпечення своєчасної, повної та точної інформації; Водночас посилювати контроль та сувору й ефективну цензуру неточних та неофіційних каналів соціальної інформації, які можуть негативно впливати на психологію людей, інвесторів, клієнтів та ринок.

2. Міністр будівництва:

a) Взяти на себе ініціативу у координації з Міністерством природних ресурсів та навколишнього середовища та відповідними міністерствами та галузями для вивчення та пропозиції пілотного проекту за моделлю «Центру операцій з нерухомістю та правами землекористування, що управляється державою», спрямованого на електронні операції для підвищення ефективності управління та підвищення публічності та прозорості операцій з нерухомістю на ринку; звітувати Прем'єр-міністру у другому кварталі 2025 року.

b) Координувати з Міністерством громадської безпеки діяльність щодо оновлення, завершення та функціонування національної системи баз даних про ринок житла та нерухомості, пов'язаної з національною базою даних про населення, нотаріальне посвідчення, землю, інвестиції, будівельну діяльність тощо, для забезпечення регулярного та своєчасного відображення та оновлення інформації про правовий статус проектів, об'єктів нерухомості, придатних для ведення бізнесу, кадастрів нерухомості; про операції з нерухомістю; завершено у 2025 році.

c) Координувати з Міністерствами юстиції, фінансів, природних ресурсів та навколишнього середовища дослідження моделі торгівлі цінними паперами для проведення цифрової трансформації з метою об'єднання процедур операцій з нерухомістю, нотаріального посвідчення, реєстрації податкових та земельних угод в електронному середовищі для забезпечення публічності та прозорості активів і цін угод, тим самим управляючи та запобігаючи податковим збиткам, звітуючи Прем'єр-міністру до 30 червня 2025 року.

d) Проактивно моніторити ситуацію на ринку нерухомості та тісно координувати свої дії з Міністерством природних ресурсів та навколишнього середовища, Міністерством фінансів та місцевими органами влади для оперативного вжиття заходів та рішень для регулювання та стабілізації ринку шляхом коригування планів та планів землекористування; міського та сільського планування; програм та планів міського та житлового розвитку; структури продукту проектів нерухомості... відповідно до повноважень або пропонувати компетентним органам відповідно до закону.

d) Керувати та координувати з Міністерством громадської безпеки та Народними комітетами провінцій та міст центрального управління діяльність з інспектування, вивчення та перевірки діяльності підприємств, інвесторів, торгових майданчиків з нерухомістю та брокерів з нерухомості в цьому районі, особливо в районах та проектах з аномальним зростанням цін; оперативно виправляти, запобігати та суворо врегульовувати порушення в межах своїх повноважень.

3. Міністр природних ресурсів та навколишнього середовища:

a) Керувати та координувати дії з Народними комітетами провінцій та міст центрального управління з метою посилення інспекції, перевірки та перегляду діяльності з визначення цін на землю, видання прейскурантів на землю, компенсації, очищення ділянок, аукціонів з продажу прав землекористування тощо; оперативно виправляти, запобігати та суворо розглядати порушення в межах своїх повноважень, особливо акти використання аукціонів з продажу прав землекористування для особистої вигоди, що призводять до порушення ринкової політики.

b) Координувати з Міністерством будівництва та відповідними міністерствами дослідження та впровадження цифрової трансформації для об'єднання процедур операцій з нерухомістю, нотаріального посвідчення, податків та реєстрації земельних угод в електронному середовищі.

4. Міністр фінансів:

a) Дослідити та запропонувати податкову політику для обмеження спекуляцій на ринку нерухомості, забезпечуючи дотримання соціально-економічних умов В'єтнаму та міжнародної практики..., включаючи дослідження варіантів стягнення податків за різницю в ціні між цінами розрахунку плати за користування землею та цінами продажу проектів на ринку нерухомості; стягнення податків за різницю в ціні між операціями та звітувати Прем'єр-міністру до 30 квітня 2025 року.

b) Гнучко та синхронно керувати інструментами фіскальної, фінансової та монетарної політики для розблокування потоків капіталу на благо соціально-економічного розвитку загалом та ринку нерухомості зокрема.

c) Координувати з Міністерством будівництва та відповідними міністерствами дослідження та впровадження цифрової трансформації для об'єднання процедур операцій з нерухомістю, нотаріального посвідчення, податків та реєстрації земельних угод в електронному середовищі.

5. Голова Державного банку В'єтнаму доручив провести ретельний огляд та перевірку кредитних установ, що надають позики під заставу нерухомості, яка повинна бути об'єктивно та обґрунтовано оцінена, відповідати нормативним актам та зосереджуватися на управлінні кредитними ризиками. Зокрема, заборонено сприяти маніпуляціям цінами, створювати нові «віртуальні» рівні цін, дестабілізувати та «спотворювати» ринок.

6. Міністр громадської безпеки доручає професійним підрозділам та місцевій поліції проактивно розбиратися в ситуації, оперативно виявляти, розслідувати та суворо притягувати до відповідальності відповідно до закону організації та осіб, які порушують правила аж до притягнення до кримінальної відповідальності під час аукціону з продажу прав користування землею; надають неправдиву інформацію з метою створення віртуальної лихоманки та шахрайства людей заради особистої вигоди.

7. Голова Народного комітету провінцій та міст центрального управління:

a) Поширювати та популяризувати закони, а також організовувати впровадження нововиданих політик і законів, що стосуються ринку нерухомості. Своєчасно оголошувати інформацію про житло та ринок нерухомості, оприлюднювати документи, що оголошують об'єкти нерухомості придатними для ведення бізнесу; програми та плани розвитку житлового фонду; планування та плани землекористування; міське та сільське планування; програми розвитку міст;... для забезпечення публічної та прозорої інформації про ринок.

b) Швидко вирішувати адміністративні процедури в інвестиційних та будівельних проектах житлового будівництва та нерухомості (такі як затвердження інвестиційної політики, оцінка проекту, зміна цільового призначення землі, визначення ціни на землю, розрахунок плати за користування землею тощо).

c) Суворо контролювати видачу сертифікатів на право брокерської практики в галузі нерухомості; діяльність торгових майданчиків з нерухомістю та підприємств, що надають послуги з брокерської діяльності в галузі нерухомості, забезпечувати прозорість та професіоналізацію цієї діяльності, запобігати та обмежувати брак контролю, який може спричинити нестабільність ринку.

d) Посилити інспекційну діяльність для оперативного виправлення, запобігання та суворого розгляду порушень, що входять до компетенції підприємств, інвесторів, торгових майданчиків з нерухомістю, підприємств, що надають послуги з посередництва в нерухомості, та аукціонів з продажу прав користування землею в цьому районі, зосереджуючись на законності, умовах та розкритті інформації щодо нерухомості, що вводиться в обіг з аномальним зростанням цін; не використовувати її на вигодах або не порушувати роботу ринку.

8. Доручити заступнику Прем'єр-міністра Чан Хонг Ха безпосередньо керувати, перевіряти, наполягати та вирішувати питання, що виникають у межах його повноважень. У разі перевищення повноважень доповідати Прем'єр-міністру.

9. Урядовий апарат, відповідно до своїх функцій та обов'язків, закликає міністерства, відомства та місцеві органи влади виконувати завдання, покладені в цьому офіційному розсиланні.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/thu-tuong-yeu-cau-tap-trung-chan-chinh-xu-ly-viec-thao-tung-gia-dau-co-bat-dong-san-d240942.html