Пошук рішень для покинутих житлових проектів - Частина 1: Молоді працівники намагаються знайти житло

Хоча забезпечення житлом малозабезпечених людей все ще серйозно обмежене, у Хошиміні все ще існує багато житлових проектів, які були розпочаті багато років тому, але досі «порожні». Така ситуація не лише призводить до серйозних втрат земельних ресурсів та бюджетного капіталу, але й впливає на реалізацію політики соціального забезпечення та сталого міського розвитку в Хошиміні.

Урок 1: Молоді працівники намагаються знайти житло

Ціни на житло в Хошиміні продовжать зростати у 2025 році, тоді як доходи молодих працівників не встигатимуть за цим. Пропозиція доступного житла стає дедалі меншою, а багато проектів закинуті. Цей парадокс призводить до того, що мрія тисяч молодих людей мати власне житло продовжує згасати.

Розрив між цінами на житло та доходами збільшується.

Протягом останніх років потреба в житлі для молодих працівників з низьким та середнім рівнем доходу в Хошиміні стала дедалі більш нагальною. Незважаючи на стабільну роботу та поступове підвищення доходів з часом, вони все ще стикаються з труднощами в доступі до житла.

Будівництво проєкту комплексу розкішних апартаментів та вілл BMC – Hung Long (BMC Hung Long), розташованого за адресою 1323 Huynh Tan Phat, район Фу Тхуан (Хошимін), розпочалося у 2011 році, але досі воно перебуває у занедбаному та недобудованому стані.

Згідно зі звітом CBRE Vietnam за третій квартал 2025 року, первинна ціна продажу квартир у Хошиміні досягла близько 87 мільйонів донгів/м², що на 31% більше, ніж за аналогічний період 2024 року, що значно підвищило рівень цін на квартири для більшості молодих працівників. Згідно з аналізом інвесторів у нерухомість, для придбання квартири площею 70 м² за поточною звичайною ціною домогосподарству з хорошим доходом потрібно 9-10 років накопичення.

Тим часом середній дохід молодих працівників наразі коливається від 12 до 20 мільйонів донгів на місяць, чого здебільшого достатньо для покриття витрат на проживання та деяких заощаджень. Розрив між зростанням доходів та зростанням цін на житло зростає, що робить можливість заощадити на купівлю житла майже недоступною.

Багато людей не лише хвилювалися щодо ціни, але й висловлювали свої вагання щодо інвестування в проект нерухомості з самого початку. Фактично, в останні роки багато проектів відставали від графіка, а в деяких випадках навіть минуло багато років, поки покупець не зміг передати будинок.

Пані Во Тран Бао Тьєн з району Тан Фонг міста Хошимін поділилася: «Я дуже хочу побудувати кар’єру в місті та мати власний будинок, щоб працювати зі спокійною душею. Але нинішні ціни на нерухомість занадто високі порівняно з моїм доходом, купити будинок у цей час занадто складно. Я прочитала в газеті, що є багато покинутих житлових комплексів без мешканців, тоді як багато людей, які живуть і працюють у Хошиміні, також потребують житла».

Аналогічно, пані Нгуєн Хьюїнь Нху (район Го Вап, Хошимін) сказала: «Мене найбільше турбує не лише швидке зростання цін на житло, але й відчуття нестабільності, коли на ринку багато «примарних» проектів, незавершеного або завершеного будівництва, але там немає мешканців. Порожні будинки протягом багатьох років, без зручностей та життєвої сили, ще більше вагаються інвестувати».

Багато молодих працівників вважають, що якщо існуватиме пільгова політика підтримки кредитів і буде розвинено більше сегментів житла, що відповідають їхнім доходам, вони сміливо братимуть позики та сплачуватимуть частинами, щоб влаштуватися на роботу.

Серію житлових проектів «забули»

Протягом останніх 10 років багато проектів мали стати «зразковими міськими районами», «мініатюрними містами» з повним сучасним обладнанням, що створювали б нове середовище проживання для мешканців. Однак дуже швидко після цього багато проектів у місті опинилися у стані незавершених або напівзавершених.

Зона переселення Бінь Кхань, що займає площу 38,4 гектара, є частиною програми будівництва 12 500 квартир для обслуговування переселенців у міській місцевості Тху Тхьєм у районі Ан Кхань міста Хошимін. Будівництво було завершено у 2015 році, але досі це «порожній сад, порожній будинок».

Типовим прикладом є зона переселення Бінькхань площею 38,4 гектара, що є частиною програми будівництва 12 500 квартир для обслуговування переселення міської зони Тху Тхьєм у районі Анкхань міста Хошимін, яка була завершена 10 років тому, але досі залишається нереалізованою. Щороку Хошиміну доводиться витрачати десятки мільярдів донгів на оплату технічного обслуговування та управління, поки очікує на впровадження домовленостей щодо переселення.

Нещодавно Народний комітет міста Хошимін продовжив публікувати план продажу з аукціону 3790 квартир для переселення в новому міському районі Тху Тхьєм, округ Ан Кхань; водночас переходячи на модель комерційного житла. Відомо, що місто Хошимін розділить 3790 квартир для переселення на два блоки для аукціону, включаючи 2220 квартир у блоках R1, R2, R3 та 1570 квартир у блоках R4, R5. Всі ці квартири будуть продані з метою комерційного житла.

У комуні Нябе проєкт Kenton Node, раніше відомий як Kenton Residence, був центром ринку нерухомості з моменту свого запуску. Проєкт розташований на фасаді вулиці Нгуєн Хю Тхо, що з'єднується з вулицею Нгуєн Ван Лінь, загальна площа проєкту становить 9,1 гектара, на ньому розташовано 1640 квартир. Загальний інвестиційний капітал у цей проєкт на той час становив 300 мільйонів доларів США, його очікуване завершення – 2011 рік. Однак досі проєкт перебуває у невизначеному становищі, не знаходячи виходу.

Неподалік, проєкт комплексу розкішних апартаментів та вілл BMC Hung Long на вулиці Huynh Tan Phat, район Фу Тхуан, Хошимін, також був «супер» проєктом. Однак, після короткого періоду будівництва, проєкт був «захований» і покинутий на понад десять років.

Пані Нгуєн Тхі Ханх, мешканка, яка проживає поблизу району проекту BMC, поділилася: «Цей проект був занедбаний так довго, що я хвилююся, бо будівля занепала, і якщо вона обвалиться, це буде дуже небезпечно. Якщо залишити її надто довго, вона стане притулком для змій та багатьох рептилій, що вплине на життя людей у ​​цьому районі. Я сподіваюся, що проект незабаром буде перезапущено, щоб забезпечити безпеку житлового району».

Приблизно за 20 км від центру Хошиміна розташована зона переселення Вінь Лок Б (комуна Тан Вінь Лок, Хошимін) площею 31 гектар, побудована майже за 1000 мільярдів донгів (введена в експлуатацію з 2013 року) і наразі стикається з безлюдною ситуацією: зайнято лише 23/45 кварталів (874 домогосподарства, 3874 особи), 22 квартали пустують, а багато об'єктів занедбані, оскільки люди там не живуть, їздять далеко, не мають роботи або тримають свої будинки в очікуванні продажу чи використання як капітал. Така ситуація призводить до великих відходів, впливає на ландшафт і безпеку, що змушує Хошимін шукати такі рішення, як перетворення цього фонду вільних будинків на соціальне житло, продаж на аукціонах або перерозподіл цього фонду вільних будинків.

Місцевий мешканець пан Нгуєн Сон сказав: «Коли їх переселили сюди, багато домогосподарств були розчаровані, оскільки район був занадто далеко від центру, далеко від їхнього старого місця проживання, а в житловому районі не вистачало автобусних зупинок. Через незручності в подорожах та проживанні більшість переселених домогосподарств поїхали, залишивши весь житловий комплекс безлюдним і занедбаним, як «будинок з привидами»».

Урок 2: Розблокування юридичних питань, «відродження» «заморожених» проектів

Джерело: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tim-loi-giai-cho-cac-du-an-nha-o-bi-bo-hoang-bai-1-nguoi-lao-dong-tre-chat-vat-tim-noi-an-cu-20251207154157283.htm