Гарні новини для покупців, продавців та орендарів нерухомості.

(NLĐO) - Від плану розрахунку податку на прибуток від операцій з нерухомістю відмовилися, встановивши ставку податку на рівні 2% від ціни продажу для спрощення процедур.

Вранці 10 грудня Національні збори офіційно проголосували за схвалення зміненого Закону про податок на доходи фізичних осіб. Змінений закон набуде чинності 1 липня 2026 року.

Залиште податок на передачу майна на рівні 2%.

Одним із питань, що викликає найбільше занепокоєння громадськості, є метод розрахунку податків під час продажу нерухомості. Стаття 14 Закону передбачає, що фізичні особи-резиденти, які передають нерухомість, сплачують податок у розмірі 2% від ціни передачі (ціни продажу).

Раніше це питання викликало гарячі дискусії, коли Міністерство фінансів запропонувало два варіанти, зокрема пропозицію оподатковувати прибуток у розмірі 20% (ціна продажу мінус ціна покупки та витрати). Однак більшість стверджувала, що визначення того, що вважається «прибутком», а що — «обґрунтованими витратами», є складним, трудомістким для перевірки та схильним до корупції. Тому Національні збори одноголосно погодилися на 2% податок на ціну продажу. Це метод, що застосовується наразі, який вважається найпростішим і найлегшим у впровадженні.

У розмові з газетою «Нгуой Лао Донг» після прийняття закону доктор Фам В'єт Туан, директор Інституту ресурсної та екологічної економіки в Хошиміні, зазначив: «Збереження ставки 2% є безпечним і звичним варіантом. Хоча розрахунок ставки 20% на прибуток здається справедливішим (збитки не оподатковуються) і є перевагою для професійних інвесторів, для переважної більшості людей, які рідко торгують, розрахунок 2% допомагає їм уникнути клопоту з доведенням вхідних витрат».

Операції з продажу нерухомості оподатковуються податком у розмірі 2% від вартості угоди.

Оренда нерухомості: Тільки тим, чий дохід перевищує 500 мільйонів донгів, потрібно турбуватися про сплату податків.

Ще однією помітною новою подією, яка приносить гарні новини багатьом домовласникам, є підвищення податкового порогу для діяльності з оренди нерухомості.

Зокрема, для фізичних осіб, які здають нерухомість в оренду (за винятком підприємств розміщення, таких як готелі та проживання в сім'ях), податок на доходи фізичних осіб розраховуватиметься у розмірі 5%, помноженому на частку доходу, що перевищує 500 мільйонів донгів на рік.

Це положення вважається набагато більш відкритим, ніж раніше. Мета полягає в максимальному спрощенні адміністративних процедур: людям, які мають орендну нерухомість, що генерує значний дохід (понад 500 мільйонів донгів), потрібно сплачувати лише фіксований податок на суму, що перевищує зазначену, без необхідності ретельно враховувати витрати чи проходити складні процедури врегулювання податків наприкінці року.

Джерело: https://nld.com.vn/tin-vui-cho-nguoi-mua-ban-bat-dong-san-va-cho-thue-nha-19625121012022548.htm