У місті Хошимін мінімальна площа для окремих житлових земельних ділянок регулюється законом і становить 36 квадратних метрів.

З 31 жовтня в місті Хошимін мінімальна площа для поділу землі становить 36 квадратних метрів у центральних районах та 80 квадратних метрів у приміських районах.

У місті Хошимін мінімальна площа для окремих житлових земельних ділянок регулюється законом і становить 36 квадратних метрів.

З 31 жовтня в місті Хошимін мінімальна площа для поділу землі становить 36 квадратних метрів у центральних районах та 80 квадратних метрів у приміських районах.

31 жовтня Народний комітет міста Хошимін видав Рішення № 100/2024/QD-UBND, яким визначаються умови поділу земель, консолідації земель та мінімальна площа для поділу земель у місті Хошимін. Це Рішення набирає чинності з дати підписання та замінює Рішення Народного комітету міста № 60/2017, яким визначається мінімальна площа для поділу земель.

Зокрема, для земельних ділянок у зоні 1, що включає райони 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Го Вап, Бінь Тхань, Фу Нхуан, Тан Бінь та Тан Фу, мінімальна площа для поділу ділянок становить 36 м2, з шириною фасаду та глибиною ділянки не менше 3 м.

Зона 2 включає райони 7, 12, Бінь Тан, місто Тху Дик та селища районів з мінімальною площею 50 м2, з шириною фасаду та глибиною ділянки не менше 4 м.

Зона 3 включає райони Біньччан, Нябе, Кучі, Хокмон, Канжіо (крім міст) з мінімальною площею 80 м2, з шириною фасаду та глибиною ділянки не менше 5 м.

Для сільськогосподарських угідь мінімальна площа для поділу земель під однорічні культури та інші сільськогосподарські угіддя становить 500 м2. Для земель під багаторічні культури, угіддя аквакультури, угіддя для виробництва солі та угіддя для концентрованого тваринництва – 1000 м2.

У місті Хошимін мінімальна площа для поділу землі становить 36 квадратних метрів для центральних районів та 80 квадратних метрів для приміських районів. Фото: Le Toan

Щодо умов поділу земельних ділянок, поділ земельних ділянок та консолідація земель повинні забезпечувати принципи та умови, передбачені пунктом 1, пунктом 2 та пунктом 3 статті 220 Закону про землю. Відповідно, земельні ділянки, що підлягають поділу та консолідації, повинні мати доступ; бути підключені до існуючих маршрутів громадського транспорту; забезпечувати водопостачання, водовідведення тощо.

У випадку, якщо землекористувач резервує частину земельної ділянки для доріжки, така доріжка має бути узгоджена сторонами, а Народний комітет району, міста та міста Тху Дик відповідає за розгляд фактичної ситуації в місцевості, щоб визначити, чи забезпечує узгоджена сторонами доріжка пожежогасіння та пожежогасіння, системи водопостачання та водовідведення, а також електропостачання, для отримання дозволу перед здійсненням розділення або об'єднання земельних ділянок.

Земельна ділянка, визначена для використання як доріжка для кількох земельних ділянок (з 2 земельних ділянок або більше), переводиться у спільну форму використання у свідоцтві про право користування землею та право власності на активи, закріплені за землею.

Це Рішення поширюється на організації, домогосподарства та фізичних осіб, які мають потребу, права та обов'язки, пов'язані із здійсненням процедур поділу земель та консолідації земель. Державні органи мають повноваження здійснювати процедури поділу земель та консолідації земель відповідно до положень законодавства.

Випадки, коли це рішення не застосовується, включають: продаж державного житла відповідно до Урядових постанов. Земля, подарована державі, земля, подарована домогосподарствам та окремим особам для будівництва будинків благодійності, будинків вдячності та будинків солідарності. Виділення та об'єднання земельних ділянок для реалізації проектів відповідно до положень законодавства про інвестиції та державні інвестиції; для територій з детальним плануванням 1/500. Земельні ділянки або частини земельних ділянок, щодо яких компетентним державним органом прийнято рішення про рекультивацію земель, за винятком випадків, коли з дати прийняття рішення про рекультивацію земель минуло більше 3 років, але його виконання не здійснено.

У Рішенні також чітко зазначено, що досьє щодо поділу земель та консолідації земель, які були отримані компетентними органами, але не були вирішені компетентними органами до дати набрання чинності Законом про землю 2024 року та Рішенням 100/2024, компетентні органи повинні керуватися положеннями пункту 2 статті 256 Закону про землю 2024 року та Рішенням № 60/2017 для їх впровадження.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-quy-dinh-dien-tich-toi-thieu-de-tach-thua-dat-o-la-36-m2-d228852.html