Хошимін: Завершення третього проекту прейскуранту земельних ділянок на 2026 рік.

Після отримання відгуків від відповідних департаментів та підрозділів на засіданні Ради з оцінки цін на землю міста Хошимін (Рада) та інших письмових матеріалів, Департамент сільського господарства та навколишнього середовища міста Хошимін склав, пояснив та доповів з цього питання.

Пан Дао Куанг Дуонг, виконувач обов'язків керівника Департаменту земельної економіки Департаменту сільського господарства та навколишнього середовища міста Хошимін.

Багато агентств надали відгуки та пропозиції.

За словами пана Дао Куанг Дуонга, виконуючого обов'язки керівника Департаменту земельної економіки Департаменту сільського господарства та навколишнього середовища міста Хошимін, Рада провела зустріч з відповідними департаментами, агентствами та підрозділами, а також 168 районами, комунами та спеціальними зонами. Відповідно, керівництво Ради звернулося до відповідних департаментів, агентств та підрозділів, а також до Народних комітетів 168 районів, комун та спеціальних зон з проханням надати відгуки шляхом опитувань серед членів Ради та членів робочої групи.

Водночас, Департамент сільського господарства та охорони навколишнього середовища отримає та розгляне коментарі, висловлені на засіданні Ради, та письмові коментарі, щоб Департамент міг завершити звіт перед його поданням компетентному органу для розгляду та прийняття рішення. Ці коментарі слугуватимуть основою для подальшого вдосконалення Департаментом сільського господарства та охорони навколишнього середовища звіту (третя версія) для розгляду Радою, перш ніж Народний комітет міста Хошимін звітуватиме перед Народною радою міста Хошимін для перевірки та представлення на спеціалізованому засіданні, запланованому на останній тиждень 2025 року.

Міністерство сільського господарства та навколишнього середовища розглянуло та пояснило низку питань, таких як висновок робочої групи, яка пропонує єдиний прейскурант лише для житлових, комерційних та обслуговуючих земель (без розмежування між міськими та сільськими районами); та те, що воно ще не запропонувало ціни на сільськогосподарські угіддя в межах та за межами житлових районів…

Щодо результатів розслідування та збору інформації щодо комерційних та сервісних земель, робоча група дійшла висновку: «Ми просимо Міністерство сільського господарства та навколишнього середовища організувати процес оцінки земель, повідомити та пояснити основу для запропонованого вище коефіцієнта розрахунку. Водночас ми просимо пояснити критерії визначення конкретного типу землекористування, згаданого вище, для визначення відповідної ціни на землю».

Очікується, що прайс-лист на землю для Хошиміна, який набуде чинності 1 січня 2026 року, становитиме 60% від ціни, визначеної на ринку.

Щодо результатів розслідування та збору інформації щодо несільськогосподарських виробничих та бізнес-угідь, які не є комерційними чи обслуговуючими землями, робоча група просить Міністерство сільського господарства та навколишнього середовища повідомити та пояснити підстави для пропозиції вищезазначеного коефіцієнта розрахунку. Водночас вони повинні пояснити критерії визначення конкретного типу землекористування, згаданого вище, з метою визначення відповідної ціни на землю.

Хошимінський міський комітет Вітчизняного фронту В'єтнаму запропонував вивчити поділ зон (I, II, III та IV) у проекті резолюції на основі конкретних критеріїв щодо міських функцій, соціально-економічних характеристик або орієнтації розвитку, замість того, щоб покладатися виключно на назви адміністративних одиниць, таких як комуни, райони та спеціальні зони, щоб точно відобразити характеристики мегаполісу, що розширюється.

Департамент науки і технологій міста Хошимін заявив, що в проекті досьє від Департаменту сільського господарства та навколишнього середовища не згадувалося, чи містить резолюція положення, що стосуються застосування та просування науки, технологій, інновацій та цифрової трансформації; до проекту досьє також не додано звіт про оцінку застосування та просування науки, технологій, інновацій та цифрової трансформації.

За даними Департаменту юстиції міста Хошимін, проєкт подання та проєкт резолюції ще не містять конкретних критеріїв для визначення місця розташування кожного типу землі або кількості земельних ділянок у прейскуранті цін на землю.

Врахування відгуків для вдосконалення проєкту.

Згідно зі зведеним звітом Міністерства сільського господарства та навколишнього середовища, до кінця 10 грудня відомство отримало сотні коментарів, багато з яких були згодними, але також багато таких, що потребували «розгляду та пояснень».

Потрібні деякі конкретні змістовні питання та пропозиції щодо перегляду та коригування, щоб забезпечити відповідність прейскуранта земельних цін законам попиту та пропозиції на ринку нерухомості, захист законних прав громадян та створення сприятливих умов для розвитку бізнесу та участі разом з міською владою у реалізації ключових рішень Політбюро.

Міністерство сільського господарства та навколишнього середовища пояснило, що ціни на землю, засновані на зібраних та обстежених даних про ринкові операції, відповідають законам попиту та пропозиції на ринку нерухомості. Запропоновані ціни на землю для першого випуску прейскуранта земель, який набуває чинності з 1 січня 2026 року, становлять лише 60% від ринкових цін, що забезпечує захист законних прав громадян та створює сприятливі умови для розвитку бізнесу та участі разом з міською владою у реалізації ключових резолюцій Політбюро.

Щодо висновку Інституту економіки та навколишнього середовища міста Хошимін, який пропонує, щоб ціни на сільськогосподарські угіддя становили 30% від цін на житлову землю для тієї ж ділянки, Департамент сільського господарства та навколишнього середовища заявив, що цей прайс-лист на землю розробляється з використанням методу ринкової оцінки. Таким чином, ціни на сільськогосподарські угіддя також формуються на основі порівняльного ринкового методу шляхом збору даних про операції від податкових органів та агентства з реєстрації земель.

Щодо пояснення співвідношення 60% між запропонованою ціною та ціною, що була обстежена, Міністерство сільського господарства та навколишнього середовища заявило, що застосування запропонованої ціни на землю приблизно на рівні 60% від ціни, що була обстежена, відповідає меті поступового наближення до ринкових цін, підтримки економіки та зменшення впливу на землекористувачів.

Крім того, цей тариф еквівалентний чинному прейскуранту, встановленому Рішенням 79 Народного комітету міста Хошимін, порівняно з ринковими цінами. Цей прейскурант позитивно вплинув на збільшення надходжень до державного бюджету та забезпечення більшої справедливості у компенсації та розчищенні земель.

Згідно з даними Міністерства сільського господарства та навколишнього середовища, темпи зростання цін на землю для кожної дороги базуються на даних ринкових операцій. Тому темпи зростання для кожної дороги не є рівномірними; темпи зростання залежать від зібраних даних, що відображають ринкові ціни та забезпечують кореляцію між різними дорогами.

Щодо аналогічних маршрутів, де пропонуються різні ціни, Міністерство сільського господарства та навколишнього середовища заявило, що організація, відповідальна за оцінку землі, врахувала відгуки та відповідно переглядає та коригує ціни.

ДО ТРА ДЖІАНГ

Джерело: https://www.sggp.org.vn/tphcm-hoan-thien-to-trinh-lan-thu-3-ve-bang-gia-dat-2026-post828022.html