З 10 жовтня 2025 року: подружні пари з доходом 40 мільйонів донгів можуть придбати соціальне житло, процентна ставка за кредитом знижена до 5,4% на рік.

Уряд щойно видав Указ 261/2025/ND-CP, який підвищує граничний дохід для покупців соціального житла до 20 мільйонів донгів на місяць для фізичних осіб, 30 мільйонів донгів на місяць для самотніх батьків та 40 мільйонів донгів на місяць для пар.

Уряд щойно видав Постанову 261/2025/ND-CP про внесення змін та доповнень до низки статей Постанови № 100/2024/ND-CP від ​​26 липня 2024 року, що детально описує низку статей Закону про житло щодо розвитку та управління соціальним житлом, та Постанови Уряду № 192/2025/ND-CP від ​​1 липня 2025 року, що детально описує низку статей та заходів щодо виконання Постанови Національних зборів № 201/2025/QH15 від 29 травня 2025 року про пілотне впровадження низки конкретних механізмів та політик розвитку соціального житла. Постанова набирає чинності з дня її опублікування (10 жовтня 2025 року).

Указ вніс зміни до умов щодо доходу для покупців соціального житла. Зокрема, якщо заявник не перебуває у шлюбі або підтверджено, що він неодружений, середньомісячний отриманий дохід не повинен перевищувати 20 мільйонів донгів, розрахованих відповідно до Таблиці заробітної плати, затвердженої агентством, підрозділом або підприємством, де працює заявник.

Якщо заявник не перебуває в шлюбі або підтверджено, що він неодружений та виховує дитину, яка не досягла повноліття, середньомісячний отриманий дохід не повинен перевищувати 30 мільйонів донгів, розрахованих відповідно до Таблиці заробітної плати, затвердженої агентством, підрозділом або підприємством, де працює заявник.

Якщо заявник перебуває у шлюбі відповідно до положень законодавства, заявник та його/її чоловік/дружина повинні мати загальний середньомісячний дохід не більше 40 мільйонів донгів, розрахований відповідно до Таблиці заробітної плати, затвердженої агентством, підрозділом або підприємством, де працює заявник.

Строк для визначення умов доходу, як передбачено пунктами a та b цього пункту, становить 12 послідовних місяців, обчислюваних з моменту підтвердження компетентним органом.

Виходячи з умов та рівня доходів кожного району в місцевості, пільгової житлової політики для кадрів, державних службовців, працівників бюджетної сфери та кількості утриманців відповідно до положень законодавства, Провінційний народний комітет визначає коефіцієнт коригування рівня доходу, передбачений пунктами а) та б) цього пункту, але не перевищуючи співвідношення між середнім доходом на душу населення в місцевості та середнім доходом на душу населення по всій країні; визначає політику заохочення доступу до соціального житла для одержувачів соціальної житлової підтримки, які мають трьох або більше утриманців в одному домогосподарстві.

У разі, якщо суб'єкт, зазначений у пункті 5 статті 76 Закону про житло, не має трудового договору, він/вона повинен/повинна забезпечити умови доходу, передбачені пунктом 1 цієї статті, та отримати підтвердження від поліцейського органу гміни за місцем постійного або тимчасового проживання або поточного місця проживання. Протягом 7 днів з дати отримання запиту на підтвердження поліцейський орган гміни за місцем постійного або тимчасового проживання або місця проживання на момент запиту суб'єкта на підтвердження, на основі інформації з бази даних населення, підтверджує умови доходу.

Щодо процентної ставки за кредитами на оренду або купівлю соціального житла, Указ передбачає, що процентна ставка за кредитом становить 5,4% на рік. Процентна ставка за прострочену заборгованість становить 130% від процентної ставки за кредитом. У разі необхідності зміни процентної ставки за кредитом, В'єтнамський банк соціальної політики головує та координує з Міністерством будівництва та відповідними установами подає Прем'єр-міністру на розгляд та прийняття рішення.

Для позик, за якими було укладено кредитний договір з Банком соціальної політики на придбання, викуп соціального житла з правом викупу, житла для народних збройних сил, будівництва або реконструкції, ремонту житла до дати набрання чинності цим Указом, кредитний договір підлягає коригуванню із застосуванням процентної ставки, передбаченої пунктом 4 статті 1 цього Указу, до фактичного залишку основної суми боргу та простроченого залишку основної суми боргу (якщо такий є).

Джерело: https://baodautu.vn/tu-10102025-thu-nhap-vo-chong-40-trieu-dong-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-lai-vay-giam-ve-54nam-d409964.html