Нові тенденції змінюють розвиток оренди офісів

Обмеження поставок через багато факторів

У звіті про ринок оренди офісних приміщень за перші 6 місяців року, опублікованому раніше Savills Vietnam, рівень заповнюваності зафіксував стабільну ситуацію та досяг високого рівня до 91%. Він знизився лише на 1% у порівнянні з попереднім кварталом після того, як низка малих та середніх компаній повернули приміщення в будівлі класу B та C.

Дослідницька компанія Savills також зазначила, що офісні будівлі класу А показали найкращі результати порівняно з іншими сегментами, із заповнюваністю до 94%, а орендна плата досягла 1,4 млн донгів/м2/місяць. Порівняно з іншими великими містами регіону, у другому кварталі 2023 року офіси класу А в Хошиміні мали низький рівень вакантності та вищу орендну плату, ніж у Джакарті, Куала-Лумпурі та Бангкоку.

Однак, якщо порівняти потенціал розвитку оренди офісних приміщень, стає зрозуміло, що цей ринок у Хошиміні має досить невеликий масштаб пропозиції. Це створює розрив між попитом та пропозицією на ринку на сучасному етапі.

Пояснюючи це питання, пані Ту Тхі Хонг Ан – старший директор з питань комерційної нерухомості Savills Vietnam, зазначила, що проблема дефіциту нової пропозиції частково пов’язана зі складнощами в мобілізації капіталу, особливо в запозиченнях.

Нові тенденції змінюють розвиток оренди офісів 1 — Пані Ту Тхі Хонг Ан — старший директор з питань комерційної нерухомості, Savills Vietnam.

Крім того, існують об'єктивні обмеження, такі як правила пожежної безпеки та гасіння пожеж або інші правові питання. Тому ринок лише повільно приймає нові пропозиції, що призводить до дисбалансу попиту.

«Ринок також значною мірою формується попитом з боку галузей з великою часткою оренди, таких як інформаційні технології, логістика, фінанси та страхування, виробництво та нерухомість. Ці галузі також є нестабільними та чутливими до загальної економічної ситуації. Тому можна сказати, що тенденції, що відбуваються в цих галузях, часто є також загальними тенденціями ринку офісної нерухомості», – сказала пані Ан.

Однак, якщо дивитися на картину в цілому, ринок офісної нерухомості у В'єтнамі є потенційним ринком зі швидким зростанням та багатьма новими тенденціями розвитку в галузі.

Нові тенденції змінюють ринок

Завдяки численним дослідженням та опитуванням, Savills Vietnam зафіксувала 4 визначні тенденції в сегменті офісної нерухомості у 2023 році та надалі.

По-перше, тенденція гнучкого (гібридного) режиму роботи стає популярною через вплив COVID-19 та прогрес в інформаційних технологіях. Це створює гнучкість для працівників та формує ринок офісних приміщень. Така модель допомагає знизити витрати на оренду офісів, дозволяє орендувати приміщення відповідно до попиту та економить ресурси.

По-друге, компанії прагнуть переносити свої офіси за межі фінансового центру, щоб зменшити витрати на оренду та покращити робочий простір. Тим часом пропозиція офісів класу А в оренду розвивається більше за межами центрального району, такого як вежа Phu My Hung (7-й район), вежа CII (Бінь Тхань) або The Hallmark (місто Тху Дик)...

З них понад 75% офісних приміщень, що пропонуються з третього кварталу 2023 року до кінця 2025 року в Хошиміні, як очікується, отримають екологічну сертифікацію. Це означає, що в цьому типі офісних приміщень більше уваги приділятиметься розвитку здорового робочого простору для орендарів.

По-третє, типи оренди офісів зараз зосереджені на наданні послуг та зручностей для задоволення різноманітних потреб людських ресурсів. Офіс може вміщувати до 4-5 поколінь, що працюють разом, кожне з яких має окремі потреби.

Згідно з опитуванням, проведеним Savills, чотири покоління працівників демонструють відмінності у своїх бажаннях. Перетворення структури та планування традиційного офісу на сучасний не лише допомагає підвищити ефективність роботи, але й створює можливості для взаємодії та прив'язаності кількох поколінь співробітників до компанії.

Зрештою, ринок офісної нерухомості в Хошиміні продемонстрував свою здатність швидко адаптуватися до коливань попиту та пропозиції. Savills відзначає незначне зниження цін на оренду в період 2022-2023 років, оскільки орендодавці гнучко коригують ціни, щоб утримати орендарів та залучити нових. Гнучкість у коригуванні цін демонструє чутливість адаптації до коливань ринку.

«Компанії поступово змінюють спосіб використання своїх офісів, зосереджуючись на скороченні витрат та задоволенні своїх потреб. Оптимізація робочих просторів, збільшення віддаленої роботи та пошук інших гнучких рішень – це ефективні підходи», – сказала пані Ту Тхі Хонг Ан.

Нові тенденції змінюють розвиток оренди офісів 2 — Продукти оренди офісів не просто забезпечують робочі місця, як раніше.

Цей експерт також зазначив, що ринок гнучких офісів швидко зростає та очищується. Відомі постачальники такого типу, такі як Circo, Dreamplex, Toong, відкривають нові приміщення з рівнем заповнюваності понад 80%. Це відображає зростаючий попит на гнучкі робочі простори, що задовольняють потреби ринку, який шукає зручності та гнучкості, особливо в контексті швидкозмінних робочих потреб.

Джерело