بہت سے سستی اپارٹمنٹ پروجیکٹس کے ساتھ بن ڈوونگ ایک روشن مقام بن جاتا ہے۔

دوسری سہ ماہی کے آغاز سے، مارکیٹ نے سستی اپارٹمنٹ سیگمنٹ میں مانگ سے بازیافت کرنے کی صلاحیت دکھائی ہے جس میں کوئی کمی نہیں آئی ہے، کیونکہ بہت سے لوگوں کے پاس خریدنے کی حقیقی مانگ ہے۔ تاہم، اس وقت، جنوبی مارکیٹ میں، اس طبقے کو نشانہ بنانے والے بہت کم منصوبے تھے، جس کی وجہ سے سپلائی کی شدید کمی تھی۔

ڈی کے آر اے گروپ کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ کے مطابق دوسری سہ ماہی میں ہو چی منہ شہر اور آس پاس کے صوبوں میں سپلائی میں پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں 33 فیصد تک اضافہ ریکارڈ کیا گیا لیکن 2020 کے مقابلے میں اس میں 87 فیصد کمی واقع ہوئی۔ یونٹس، نئی کھپت 1،179 یونٹس تک پہنچ گئی.

خاص طور پر، Binh Duong ایک روشن مقام ہے جب سستی اپارٹمنٹ کے حصے میں زیادہ تر مصنوعات مارکیٹ میں پیش کی جاتی ہیں، جو بنیادی طور پر 3 شہروں میں مرکوز ہیں: Thuan An، Di An اور Thu Dau Mot۔ سرحدی علاقے میں سستی اپارٹمنٹ کے منصوبوں کی ترقی کے ساتھ، بن ڈونگ کے منصوبوں نے اس طبقہ کے ساتھ ہو چی منہ شہر میں رہائش کی حقیقی مانگ کے بوجھ کو کم کرنے میں مدد کی ہے۔

بہت سے سستے اپارٹمنٹ پروجیکٹس کے ساتھ، Binh Duong مارکیٹ میں ایک روشن مقام بنتا جا رہا ہے۔ — Di An (Binh Duong) میں ایک سستی اپارٹمنٹ پروجیکٹ جولائی میں حوالے کیا جائے گا۔

ایک ہم وقت ساز اور جدید نقل و حمل کے نظام کی مدد سے جو کہ رائج ہے اور لاگو کیا جا رہا ہے جیسے: رنگ روڈ 3، رنگ روڈ 4، ہو چی منہ سٹی - تھو ڈاؤ موٹ - چون تھانہ ایکسپریس وے... سستی اپارٹمنٹ پروجیکٹس کے ساتھ بن دوونگ کی ترقی کی صلاحیت اور فوائد کا بھی اندازہ لگایا گیا ہے کہ آنے والے وقت میں مارکیٹ کی قیادت کرنے کی کلید ہے۔

دریں اثنا، ہو چی منہ سٹی میں، مرکزی سپلائی اب بھی اعلیٰ درجے کے حصے میں ہے، جو دوسری سہ ماہی میں نئی شروع کی گئی سپلائی کا 91% ہے۔ یہ منصوبے تھو ڈیک شہر میں مرکوز ہیں اور ان میں استعمال کی گنجائش انتہائی کم ہے۔ اس وجہ سے، حالیہ دنوں میں، بنیادی فروخت کی قیمتوں میں زبردست اتار چڑھاؤ نہیں آیا ہے، جبکہ ثانوی قیمتیں مسلسل کم ہوئی ہیں، اور لیکویڈیٹی کم ہے۔

DKRA کے اعداد و شمار کے مطابق، ہو چی منہ سٹی میں، نئے منصوبوں کی سب سے زیادہ فروخت ہونے والی قیمت تقریباً 95 ملین VND/m2 ہے، سب سے کم فروخت ہونے والی قیمت 43.5 ملین VND/m2 ہے۔ بن ڈونگ میں، سب سے زیادہ قیمت 49 ملین VND/m2 ہے، سب سے کم قیمت 31.7 ملین VND/m2 ہے۔ ہو چی منہ سٹی میں 2023 کی تیسری سہ ماہی میں نئی سپلائی میں اضافہ ہو سکتا ہے، جس میں 1,200 - 1,500 یونٹس، بن ڈونگ تقریباً 500 - 800 یونٹس...

بہت سے سستے اپارٹمنٹ پروجیکٹس کے ساتھ، Binh Duong مارکیٹ میں ایک روشن مقام بنتا جا رہا ہے۔ تصویر 2 — دریں اثنا، ہو چی منہ شہر میں، زیادہ تر منصوبے اعلیٰ درجے کے حصے میں ہیں، اس لیے لیکویڈیٹی میں زیادہ بہتری نہیں آئی ہے۔

ماہرین کے مطابق، اگرچہ حکومت رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو غیر مسدود کرنے کے لیے کوششیں تیز کر رہی ہے، لیکن 2022 میں کمی کے بعد سرمایہ کاروں کا جذبہ غیر مستحکم ہے۔ اس کی وجہ سے مارکیٹ میں نقدی کے بہاؤ کی مسلسل کمی ہے، خاص طور پر اعلیٰ درجے کے طبقے میں۔ دنیا کی میکرو اکانومی سے متعلق منفی معلومات کے ساتھ، مختصر مدت میں، سرمایہ کار "نیچے پکڑنے" کا انتظار کرتے رہیں گے۔

جہاں تک سستی اپارٹمنٹس کا تعلق ہے، ہاؤسنگ کی زیادہ مانگ کی وجہ سے، یہ طبقہ اور سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس کو سال کے آخر میں مارکیٹ کا نجات دہندہ تصور کیا جاتا ہے، جب مصنوعات کی قیمتیں خریداروں کی ضروریات اور مالی صلاحیت کے لیے موزوں ہوتی ہیں۔

بحالی کی اس مدت کے لیے رفتار پیدا کرنے کے لیے، بہت سی آراء کا خیال ہے کہ پالیسیوں کو عملی جامہ پہنانے کے علاوہ، کم سود والے قرضوں کے پیکجوں کی حمایت بھی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی میں معاونت کرنے والا ایک اہم عنصر ہے۔ حالیہ دنوں میں، اسٹیٹ بینک نے آپریٹنگ سود کی شرحوں میں مسلسل کمی کی ہے، لیکن سرمایہ کاروں کو دوبارہ مارکیٹ کی طرف راغب کرنے کے لیے قرضے کی شرح سود کو کم کرنا ابھی بھی 2024 کی کہانی ہے۔

اس خیال کو شیئر کرتے ہوئے، سال کے پہلے 6 مہینوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صورتحال کا جائزہ لینے والی اپنی رپورٹ میں، وزارت تعمیرات نے یہ بھی بتایا کہ مارکیٹ مسلسل سست روی کا شکار رہی۔ اگرچہ کچھ کمرشل بینکوں نے قرضے کی شرح کم کر دی ہے، لیکن مارکیٹ کی سرگرمیاں ابھی تک دوبارہ فعال نہیں ہوئیں۔

ماخذ