بن ڈونگ بہت سے سستی اپارٹمنٹ پروجیکٹس کے ساتھ ایک روشن مقام بن گیا ہے۔

دوسری سہ ماہی کے آغاز سے، بہت سے خریداروں کی حقیقی ضرورت کی وجہ سے مارکیٹ نے سستی اپارٹمنٹس کی مانگ میں بحالی کے آثار دکھائے۔ تاہم، اس وقت، جنوب میں اس طبقہ کو نشانہ بنانے والے بہت کم منصوبے تھے، جس کی وجہ سے سپلائی کی شدید کمی تھی۔

ڈی کے آر اے گروپ کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ کے مطابق، دوسری سہ ماہی میں، ہو چی منہ سٹی اور آس پاس کے صوبوں میں سپلائی میں پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں 33 فیصد تک اضافہ ریکارڈ کیا گیا، لیکن 2020 کے مقابلے میں اس میں 87 فیصد کمی واقع ہوئی۔ نئی فروخت 1,179 یونٹس تک پہنچ گئی۔

خاص طور پر، Binh Duong ایک روشن جگہ ہے، جس میں زیادہ تر سستی اپارٹمنٹ مصنوعات مارکیٹ میں پیش کی جا رہی ہیں، جو بنیادی طور پر تین شہروں Thuan An, Di An, اور Thu Dau Mot میں مرکوز ہیں۔ سرحدی علاقوں میں سستی اپارٹمنٹ کے منصوبے تیار کرکے، بن ڈونگ کے منصوبوں نے ہو چی منہ شہر میں اس طبقہ کی طلب کے بوجھ کو کم کرنے میں مدد کی ہے۔

بہت سے سستی اپارٹمنٹ پروجیکٹس کے ساتھ، Binh Duong مارکیٹ میں ایک روشن مقام بنتا جا رہا ہے (شکل 1)۔ — Di An (Binh Duong) میں ایک سستی اپارٹمنٹ پروجیکٹ جولائی میں حوالے کرنے کے لیے مقرر ہے۔

ایک مطابقت پذیر اور جدید نقل و حمل کے نظام کی مدد سے جو لاگو کیا جا رہا ہے، جیسے کہ رنگ روڈ 3، رنگ روڈ 4، اور ہو چی منہ سٹی - تھو داؤ موٹ - چون تھانہ ایکسپریس وے، بن ڈونگ کی ترقی کی صلاحیت اور سستی اپارٹمنٹ پروجیکٹس کے فوائد بھی آنے والے وقت میں مارکیٹ کے اہم محرک تصور کیے جائیں گے۔

دریں اثنا، ہو چی منہ سٹی میں، اہم سپلائی اعلیٰ درجے کے حصے میں رہتی ہے، جو دوسری سہ ماہی میں 91% نئے لانچوں کا حصہ ہے۔ یہ پروجیکٹ تھو ڈیک سٹی میں مرکوز ہیں اور ان کی فروخت انتہائی کم ہے۔ اس وجہ سے، پرائمری مارکیٹ کی قیمتیں نسبتاً مستحکم رہی ہیں، جبکہ سیکنڈری مارکیٹ کی قیمتیں مسلسل گر رہی ہیں، اور لیکویڈیٹی کم ہے۔

DKRA کے اعداد و شمار کے مطابق، ہو چی منہ سٹی میں، نئے منصوبوں کی سب سے زیادہ فروخت ہونے والی قیمت تقریباً 95 ملین VND/m2 ہے، جبکہ سب سے کم قیمت 43.5 ملین VND/m2 ہے۔ بن ڈونگ میں، سب سے زیادہ قیمت 49 ملین VND/m2 ہے، اور سب سے کم قیمت 31.7 ملین VND/m2 ہے۔ ہو چی منہ سٹی میں Q3 2023 میں نئی سپلائی میں 1,200 سے 1,500 یونٹس اور بن ڈونگ میں تقریباً 500 سے 800 یونٹس تک اضافہ متوقع ہے…

بہت سے سستے اپارٹمنٹ پروجیکٹس کے ساتھ، Binh Duong مارکیٹ میں ایک روشن مقام بنتا جا رہا ہے (شکل 2)۔ — دریں اثنا، ہو چی منہ شہر میں، زیادہ تر پروجیکٹس اعلیٰ درجے کے طبقے سے تعلق رکھتے ہیں، یعنی لیکویڈیٹی میں خاطر خواہ بہتری نہیں آئی ہے۔

ماہرین کے مطابق اگرچہ حکومت رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے رکاوٹیں دور کرنے کے لیے کوششیں تیز کر رہی ہے لیکن 2022 کی مندی کے بعد سرمایہ کاروں کا جذبہ غیر مستحکم ہے۔ اس کی وجہ سے سرمائے کی مارکیٹ میں بہاؤ کے لیے مسلسل ہچکچاہٹ پیدا ہوئی ہے، خاص طور پر اعلیٰ درجے کے طبقے میں۔ عالمی سطح پر منفی معاشی خبروں کے ساتھ مل کر، مختصر مدت میں، سرمایہ کار نیچے سے خریداری کے مواقع کا انتظار کرتے رہیں گے۔

جہاں تک سستی اپارٹمنٹس کا تعلق ہے، ہاؤسنگ کی مسلسل زیادہ مانگ کی وجہ سے، یہ طبقہ، سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس کے ساتھ، سال کے آخری حصے میں مارکیٹ کے لیے لائف لائن سمجھا جاتا ہے۔ ان مصنوعات کی قیمتیں خریداروں کی ضروریات اور مالی صلاحیتوں کے لیے موزوں ہیں۔

بحالی کے اس مرحلے کو تقویت دینے کے لیے، بہت سے لوگوں کا خیال ہے کہ رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے پالیسیوں کے نفاذ کے علاوہ، کم سود والے قرضوں کے پیکجوں کی حمایت بھی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی میں ایک اہم عنصر ہے۔ حالیہ دنوں میں، اسٹیٹ بینک آف ویتنام نے پالیسی سود کی شرح میں بار بار کمی کی ہے۔ تاہم، آیا قرضے کی شرحیں اتنی گرتی رہیں گی کہ سرمایہ کاروں کو دوبارہ مارکیٹ کی طرف راغب کیا جا سکے، یہ 2024 کے لیے ایک چیلنج ہے۔

اس نقطہ نظر کو شیئر کرتے ہوئے، سال کے پہلے چھ مہینوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صورتحال کا جائزہ لینے والی اپنی رپورٹ میں، وزارت تعمیرات نے یہ بھی نوٹ کیا کہ مارکیٹ بدستور سست روی کا شکار ہے۔ اگرچہ کچھ کمرشل بینکوں نے قرضے کی شرح سود میں کمی کر دی ہے، لیکن مارکیٹ میں سرگرمی ابھی تک دوبارہ متحرک نہیں ہو سکی ہے۔

ماخذ