نئی ریڈ بک کے بارے میں قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت کیا کہتی ہے؟

بہت سے رہائشیوں نے شکایت کی ہے کہ زمین کی ملکیت کا نیا سرٹیفکیٹ پرانے سے چھوٹا ہے، جس میں صرف دو صفحات (پہلے چار صفحات) ہیں، زمین کی ملکیت کی معلومات میں تبدیلیوں کو ریکارڈ کرنے کی صرف دو مثالوں کے لیے کافی ہے، اور یہ کہ نئے کے لیے درخواست دینا مہنگا ہے۔

زمین کی ملکیت کے نئے سرٹیفکیٹ کا سانچہ یکم جنوری 2025 سے لاگو کیا جائے گا - ماخذ: قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت

محترمہ فام تھی تھین

اس مسئلے کے بارے میں Tuoi Tre اخبار سے بات کرتے ہوئے، محترمہ Pham Thinh - لینڈ رجسٹریشن ڈیپارٹمنٹ، لینڈ رجسٹریشن اینڈ انفارمیشن ڈیٹا بیورو (وزارت قدرتی وسائل اور ماحولیات) کی سربراہ - نے توثیق کی کہ زمین سے منسلک اثاثوں کے لیے زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ اور ملکیت کے سرٹیفکیٹ کے ڈیزائن میں تبدیلیاں (ریڈ کام ممالک کے تحقیقی تجربے سے لے کر ایڈوانسڈ ریسرچ) تک کی گئی تھیں۔ پرانے سرٹیفکیٹ کی خامیاں

"زمین کی ملکیت کا نیا سرٹیفکیٹ، جسے A4 کاغذ پر پرنٹ کرنے کے لیے ڈیزائن کیا گیا ہے، کے بہت سے فوائد ہیں جیسے کہ کمپیکٹ ہونا، ذخیرہ کرنے میں آسان، اور استعمال کے دوران اسے فولڈ ہونے سے روکنا، جبکہ بنیادی معلومات کو واضح طور پر ظاہر کرنا،" محترمہ تھین نے کہا۔

QR کوڈ میں ظاہر ہونے والی معلومات

*عوامی رائے یہ سوال کر رہی ہے کہ اراضی کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ چار صفحات سے کم کرکے دو اور ضمنی صفحہ کیوں چھوڑ دیا گیا ہے، میڈم؟

- پرانے زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ میں صرف صفحہ 1 پر معلومات کے چند ٹکڑے دکھانے کے لیے کافی جگہ تھی جیسے کہ قومی نام، قومی نشان، سرٹیفکیٹ کا نام، اور اس شخص کا نام جس کو یہ جاری کیا گیا تھا۔

اس اپ ڈیٹ میں، صفحہ 1 اور 2 پر پہلے کی تمام معلومات کو ایک صفحے میں یکجا کر دیا گیا ہے۔ زمینی پلاٹ کا خاکہ اب ایک غیر پیمانے پر پیش کیا گیا ہے، جس سے اسے ڈیزائن کرنا آسان ہو گیا ہے۔ نوٹ کم سے کم ہیں، تبدیلیاں اختصار کے ساتھ ریکارڈ کی جاتی ہیں، اور باقی ایک QR کوڈ میں دکھائے جاتے ہیں۔

ضمنی صفحہ کیوں ہٹایا جائے؟ کیونکہ اس صفحہ کو پہلے نوٹ بک سے الگ کرنے کے لیے ڈیزائن کیا گیا تھا، جس سے اسے کھونا بہت آسان تھا۔ ہر بار جب یہ کھو جاتا تھا، اس کے متبادل کی درخواست کرنا پڑتی تھی، جو کہ وقت طلب تھا۔

پہلے، لینڈ رجسٹریشن آفس کو زمین کے عنوان کا سرٹیفکیٹ محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات کو پرنٹنگ کے لیے بھیجنا پڑتا تھا، لیکن اب اسے وکندریقرت کر دیا گیا ہے۔ مزید برآں، لینڈ ٹائٹل سرٹیفکیٹ میں تبدیلیوں کی تصدیق اور نیا سرٹیفکیٹ جاری کرنے کا ٹائم فریم یکساں ہے، جس سے اس عمل کو بہت ہموار بنایا گیا ہے۔ ایک اضافی صفحہ شامل کرنے سے دستاویز کی سلامتی سے سمجھوتہ ہو جائے گا۔

یہ بتانے کی ضرورت نہیں ہے کہ دنیا کے بہت سے ممالک صرف دو صفحات استعمال کرتے ہیں، جو کمپیکٹ اور بہت آسان ہے۔ فرانس اور آسٹریلیا بھی صرف A4 کاغذ پر زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ پرنٹ کرتے ہیں اور انہیں ڈیٹا بیس میں محفوظ کرتے ہیں۔ وہ انہیں صرف اس وقت پرنٹ کرتے ہیں جب لوگوں کو ان کی ضرورت ہوتی ہے، اور وہ تبدیلیوں کو بہت اختصار کے ساتھ ریکارڈ کرتے ہیں۔

لہٰذا، زمین کا نیا سرٹیفکیٹ کتنی بار ٹرانسفر یا رہن رکھ سکتا ہے؟

- نئے لینڈ ٹائٹل سرٹیفکیٹ کے صفحہ 2 پر، زمین کے پلاٹ کے خاکے، نوٹ، اور سرٹیفکیٹ جاری ہونے کے بعد کی گئی تبدیلیوں کے لیے ایک سیکشن ہے۔ شہریوں کو اراضی کے سرٹیفکیٹ جاری کرتے وقت، حکام کو یہ بات ذہن میں رکھنی چاہیے کہ چونکہ زمینی پلاٹ کا خاکہ پیمانہ نہیں ہے اور نوٹ کم سے کم ہیں، اس لیے اس حصے کو اختصار کے ساتھ پیش کیا جانا چاہیے تاکہ تبدیلیوں کے حصے کے لیے مزید جگہ دی جا سکے۔

صفحہ 2 ایک مقررہ سائز کے بغیر ڈیزائن کیا گیا ہے۔ یہاں تک کہ سرکلر 10/2024 یہ بھی واضح نہیں کرتا ہے کہ نقشے کو کتنے فیصد کاغذ پر قبضہ کرنا چاہیے، جس سے عہدیداروں کو تبدیلیاں، منتقلی، یا رہن کو زیادہ کثرت سے ریکارڈ کرنے کی لچک ملتی ہے۔

زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ جاری کرنے میں براہ راست ملوث اہلکاروں کو قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت اور زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ، QR کوڈز، اور زمین کی ملکیت میں تبدیلیوں کو ظاہر کرنے کے بارے میں لینڈ رجسٹریشن اور معلومات کے محکمے کی فراہم کردہ تربیت کا مطالعہ کرنے کی ضرورت ہے۔ دریں اثنا، شہری زمین کے صارفین، زمین کے پارسلز، اور زمین سے منسلک اثاثوں کے بارے میں تفصیلی معلومات تک رسائی کے لیے QR کوڈ پڑھنے والے سافٹ ویئر کا استعمال کر سکتے ہیں۔

محترمہ فام تھی تھین

زمین کا ایک ٹکڑا خریدنے والے دس افراد کو صرف ایک نمائندے کے نام کا اندراج کرنا ہوگا۔

*تو، کیا اس وقت کچھ علاقوں میں زمین کی ملکیت کے نئے سرٹیفکیٹس پر جس طرح تبدیلیاں ریکارڈ کی جاتی ہیں وہ رہنما خطوط کے مطابق نہیں ہیں؟

- جیسا کہ Tuoi Tre اخبار کی رپورٹ کے مطابق، دا نانگ میں، زمین کی ملکیت کے نئے سرٹیفکیٹس کی معلومات اب بھی پرانے قانون پر مبنی ہے، جس کے نتیجے میں ضرورت سے زیادہ طویل اندراجات اور ہدایات پر عمل کرنے میں ناکامی ہوتی ہے۔

لینڈ رجسٹریشن اور انفارمیشن ڈیٹا کے محکمے نے مقامی لوگوں کو ایک دستاویز بھیجی ہے جس میں زمین کی ملکیت کے نئے سرٹیفکیٹس اور کیو آر کوڈز کو پرنٹ کرنے کے بارے میں رہنمائی فراہم کی گئی ہے۔ دستاویز قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکموں کے لیے ایک ہینڈ بک کی طرح بہت تفصیلی ہدایات فراہم کرتی ہے۔

اس کے علاوہ، اس سرکلر کے نافذ ہونے کے بعد ٹیمپلیٹ کی طباعت سے پہلے رہنمائی فراہم کرنے والے بہت سے سرکاری دستاویزات موجود تھے۔ ہمارے محکمے کے رہنما بھی ذاتی طور پر مقامی لوگوں میں رہنمائی کے لیے گئے۔

رہن کے لین دین کے مواد کو کیسے پیش کیا جائے اس بارے میں، ہم نے اسے ممکنہ حد تک جامع بنانے کے لیے رہنما خطوط بھی فراہم کیے ہیں۔ مثال کے طور پر، بینک کے رہن کے لین دین کو ریکارڈ کرتے وقت، تفصیلی معلومات تک آسان رسائی کے لیے صرف "رہن" لکھیں اور اس کے بعد ایک متحرک QR کوڈ لکھیں۔

پہلے، زمین کو گروی رکھتے وقت، کسی کو لکھنا پڑتا تھا "زمین کے استعمال کے حقوق اور اثاثوں کا رہن فائل نمبر، کنٹریکٹ نمبر... کے مطابق بینک میں زمین سے منسلک"، جو کم از کم 3-5 لائنوں کا ہوتا تھا اور اس میں متحرک QR کوڈ شامل نہیں ہوتا تھا۔

* لوگ حیران ہیں کہ ٹرانزیکشن سیکشن میں فراہم کردہ ڈائنامک QR کوڈز کے علاوہ صفحہ 1 پر QR کوڈز بھی کیوں موجود ہیں، میڈم؟

- شہری کسی بھی سافٹ ویئر کو آسانی سے ڈاؤن لوڈ کر سکتے ہیں جو کیو آر کوڈ پڑھ سکتا ہے تاکہ زمین کے استعمال کنندگان، زمین کے پلاٹوں اور زمین سے منسلک اثاثوں کے بارے میں تفصیلی معلومات حاصل کی جا سکے۔

صفحہ 1 پر موجود QR کوڈ زمین کے عنوان کے سرٹیفکیٹ پر تمام معلومات اور زمین کی رجسٹری کے ریکارڈ میں زمین کے پلاٹ اور صارفین کے بارے میں معلومات کی عکاسی کرے گا۔ مثال کے طور پر، اگر پہلے 10 افراد نے مشترکہ طور پر زمین کا ایک ٹکڑا خریدا تھا اور ان کے تمام نام درج تھے، اب صرف ایک شخص تمام زمین استعمال کرنے والوں کے نمائندے کے طور پر درج ہے، اور وہ نمائندہ کون ہے وہ QR کوڈ میں دکھایا گیا ہے۔

QR کوڈز کے علاوہ، زمین کے ٹائٹل کوڈز کو بھی اپ ڈیٹ کیا جا رہا ہے تاکہ کاغذی فارموں کو منظم کیا جا سکے، ان پٹ اور آؤٹ پٹ کو کنٹرول کیا جا سکے، اور مرکزی سطح کے انتظامی اداروں کو یہ جاننے کی اجازت دی جائے کہ زمین کے کتنے ٹائٹل استعمال کیے گئے ہیں۔ لینڈ ٹائٹل کوڈز لینڈ ڈیٹا بیس سے خود بخود تیار ہوتے ہیں اور ان کو باقاعدہ اور لاگو کیا جاتا ہے جب قومی لینڈ انفارمیشن سسٹم کو باضابطہ طور پر کام میں لایا جاتا ہے۔

کیو آر کوڈ اور لینڈ ٹائٹل سرٹیفکیٹ کوڈ دونوں کو بیک وقت لیس کرنے کی وجہ دیگر حفاظتی خصوصیات کے ساتھ جعلسازی کو روکنا ہے۔ اس سے پہلے، مجرم نوٹری آفس کے علم کے بغیر بھی زمین کے جعلی سرٹیفکیٹ بنا سکتے تھے۔ لہذا، نئے سرٹیفکیٹ کے صفحہ 1 اور 2 میں اینٹی جعل سازی کی خصوصیات شامل کی گئیں۔

زمین کی ملکیت کے نئے اور پرانے سرٹیفکیٹس کے ناموں میں کیا فرق ہے؟

● نیا زمین کا سرٹیفکیٹ: زمین کے استعمال کے حقوق اور ملکیت کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ زمین سے منسلک (16 الفاظ)، QR کوڈ سے لیس۔

● زمین کا پرانا سرٹیفکیٹ: زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ، مکانات کی ملکیت اور زمین کے ساتھ منسلک دیگر اثاثے (20 الفاظ)، بغیر QR کوڈ کے۔

زمین کی ملکیت کے نئے سرٹیفکیٹ ٹیمپلیٹ کو یکم جنوری 2025 سے لاگو کیا جائے گا۔

محترمہ فام تھی تھین نے کہا کہ زمین کے نظم و نسق کی جدید کاری تک رسائی میں لوگوں کی مدد کرنے کی خواہش کے ساتھ، لینڈ رجسٹریشن اور انفارمیشن ڈیٹا کے محکمے نے قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت کو مشورہ دیا کہ وہ A4 پیپر سائز میں زمین کے عنوان کے سرٹیفکیٹ کا نیا سانچہ قائم کرتے ہوئے سرکلر 10/2024 جاری کرے۔ اس نئے سانچے کا نفاذ یکم جنوری 2025 سے شروع ہوگا۔

زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ کا ڈیزائن نہ صرف ہر شہری کے شعور میں جڑی روایات کی عکاسی کرتا ہے، سرٹیفکیٹ کو دیکھتے وقت سنجیدگی کے احساس کو یقینی بناتا ہے، بلکہ آہستہ آہستہ لوگوں کو ٹیکنالوجی، سمارٹ آلات تک رسائی حاصل کرنے اور زمین کے انتظام کی صنعت کو جدید بنانے میں بھی مدد کرتا ہے۔

جو اہلکار جان بوجھ کر اپنے ریکارڈ میں ضرورت سے زیادہ لمبی تبدیلیاں کرتے ہیں انہیں سخت سزا دی جانی چاہیے۔

زمین کی ملکیت کے نئے سرٹیفکیٹ ٹیمپلیٹ، جیسا کہ سرکلر 10/2024 میں بیان کیا گیا ہے، اس کے کمپیکٹ ڈیزائن اور مربوط QR کوڈ کے ساتھ، انتظامی اصلاحات اور زمین کے انتظام میں ایک اہم قدم سمجھا جاتا ہے۔ ٹیکنالوجی کا اطلاق شفافیت کو بڑھانے، جعلسازی کے خطرے کو کم کرنے اور انتظامی ایجنسیوں کے ذریعے زمینی تبدیلیوں کی آسانی سے نگرانی کرنے میں مدد کرتا ہے۔

حقیقت میں، تبدیلیوں کو ریکارڈ کرنے کا طریقہ اب بھی اس پر عمل درآمد کرنے والے شخص پر منحصر ہے، جس کی وجہ سے خالی جگہیں توقع سے زیادہ تیزی سے ختم ہو سکتی ہیں۔ لہذا، حکام کو لائسنسوں کے اجراء اور تجدید کو کنٹرول کرنے کی ضرورت ہے تاکہ تکلیف، اضافی انتظامی بوجھ، اور "درخواست اور گرانٹ" کے نظام سے بچا جا سکے۔

مثال کے طور پر، زمین کا نیا سرٹیفکیٹ جاری کرتے وقت، صفحہ 2 پر، عہدیداروں کو غیر پیمانے کے نقشے اور نوٹوں کے سائز کو فعال طور پر کم کرنا چاہیے۔ سرٹیفکیٹ جاری ہونے کے بعد تبدیلیوں کو ریکارڈ کرنے کے لیے "رقبہ" میں اضافہ کریں، اختصار سے لکھیں، اور شہریوں کو تلاش کرنے کے لیے ایک متحرک QR کوڈ میں تمام تفصیلی معلومات شامل کریں۔

اگر افسران سرکلر 10/2024 کے ضوابط اور دیگر رہنما خطوط کے برخلاف زمین کی تبدیلیوں کے بارے میں جان بوجھ کر طویل اور غلط معلومات ریکارڈ کرتے پائے جاتے ہیں تو سخت کارروائی کی جانی چاہئے۔ طویل مدتی میں، ریاست کو زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ جاری کرنے کی لاگت کو کم کرنے کے لیے، تبدیلیوں کو ریکارڈ کرنے کے لیے مزید جگہ نہ ہونے پر زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹس کی مفت تبدیلی کی پالیسی کا مقصد ہونا چاہیے۔

وکیل ترونگ انہ ٹو (ٹی اے ٹی لا فرم کے چیئرمین)

ماخذ: https://tuoitre.vn/bo-tai-nguyen-va-moi-truong-noi-gi-ve-so-do-moi-20250214095147822.htm