نئی ریڈ بک کے بارے میں قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت کیا کہتی ہے؟

بہت سے لوگوں نے بتایا کہ نئی سرخ کتاب پرانی کتاب سے چھوٹی ہے، صرف دو صفحات (پہلے چار صفحات)، صرف دو بار معلومات کی تبدیلیوں کو ریکارڈ کرنے اور نئی کتاب کے لیے درخواست دینے کے لیے کافی ہے، جو کہ مہنگا ہے۔

ریڈ بک کا نیا ماڈل یکم جنوری 2025 سے لاگو ہوا - ماخذ: قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت

محترمہ فام تھی تھین

اس مسئلے کے بارے میں Tuoi Tre سے بات کرتے ہوئے، محترمہ Pham Thinh - لینڈ رجسٹریشن ڈیپارٹمنٹ کی سربراہ، لینڈ رجسٹریشن اور انفارمیشن ڈیٹا (وزارت قدرتی وسائل اور ماحولیات) - نے اس بات کی تصدیق کی کہ زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ اور زمین سے منسلک جائیداد کے مالکانہ حقوق (ریڈ بک) کے ڈیزائن میں تبدیلیوں کا مطالعہ کیا گیا تھا، اسی وقت کام کے ممالک کے تجربے اور ترقی کے وقت میں ترقی کی گئی تھی۔ پرانے سرٹیفکیٹس کی خامیاں

"نئی سرخ کتاب کو A4 کاغذ کے سائز پر پرنٹ کرنے کے لیے ڈیزائن کیا گیا ہے، جس کے بہت سے فوائد ہیں جیسے کہ صاف ستھرا ہونا، محفوظ کرنے میں آسان، استعمال کے دوران تہہ کرنے سے گریز کرنا، جبکہ اب بھی بنیادی، واضح معلومات دکھا رہا ہے،" محترمہ تھین نے کہا۔

QR کوڈ میں ظاہر ہونے والی معلومات

*عوامی رائے یہ سوال کر رہی ہے کہ ریڈ بک کو چار صفحات سے کم کرکے دو صفحات کیوں کر دیا گیا اور اضافی صفحہ ہٹا دیا گیا، میڈم؟

- پرانی سرخ کتاب، صفحہ 1 پر، معلومات کے صرف چند ٹکڑے دکھاتی ہے جیسے کہ قومی نشان، قومی نشان، سرٹیفکیٹ کا نام، اور سرٹیفکیٹ جاری کرنے والے شخص کا نام۔

اس تبدیلی میں صفحہ 1 اور 2 سے پہلے کی تمام معلومات کو ایک صفحے پر لایا گیا ہے۔ پلاٹ کا خاکہ غیر پیمانہ ہونے کے لیے مخصوص کیا گیا ہے، اس لیے اسے ڈیزائن کرنا آسان ہے، نوٹ کا مواد بہت کم ہے، تبدیلی کے مواد کو مختصراً درج کیا جاتا ہے، باقی QR کوڈ میں دکھایا جاتا ہے۔

ہمیں ضمنی صفحہ کیوں ہٹانا پڑتا ہے؟ چونکہ یہ صفحہ اصل میں کتاب سے الگ ڈیزائن کیا گیا تھا، اس لیے اسے کھونا بہت آسان ہے۔ ہر بار ضائع ہونے پر اسے دوبارہ جاری کرنا پڑتا ہے جس میں کافی وقت لگتا ہے۔

پہلے زمین کے رجسٹریشن آفس کو کتاب چھاپنے کے لیے محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات کو منتقل کرنا پڑتا تھا، لیکن اب اسے وکندریقرت کر دیا گیا ہے۔ ایک ہی وقت میں، ریڈ بک پر معلومات میں تبدیلیوں کی تصدیق اور نئی کتاب جاری کرنے کے درمیان عمل درآمد کے وقت کے ضوابط یکساں ہیں، یہ عمل بہت جامع ہے، اگر اضافی صفحہ شامل کرنے سے کاغذ کی رازداری ظاہر نہیں ہوتی ہے۔

دنیا کے دیگر ممالک کا ذکر نہ کرنا بھی دو صفحات، کمپیکٹ اور بہت آسان استعمال کرتے ہیں۔ فرانس یا آسٹریلیا بھی صرف A4 کاغذ پر سرخ کتابیں چھاپتے ہیں اور ڈیٹا بیس میں محفوظ کرتے ہیں، انہیں صرف اس وقت پرنٹ کرتے ہیں جب لوگوں کو ان کی ضرورت ہوتی ہے اور وہ تبدیلیاں بہت مختصر طور پر ریکارڈ کرتے ہیں۔

* تو نئی ریڈ بک کتنی بار ٹرانسفر اور گروی ریکارڈ کر سکتی ہے؟

- نئی سرخ کتاب کے صفحہ 2 پر، زمین کے پلاٹ کے خاکے، نوٹ اور ریڈ بک جاری ہونے کے بعد تبدیلیوں کا ایک حصہ ہے۔ لوگوں کے لیے سرخ کتابیں بناتے وقت، حکام کو یہ دھیان رکھنا چاہیے کہ چونکہ زمینی پلاٹ کا خاکہ پیمانہ پر نہیں دکھایا گیا ہے اور نوٹوں کا مواد بہت کم ہے، اس لیے اس حصے کو صاف ستھرا پیش کیا جانا چاہیے تاکہ تبدیلیاں وسیع تر ہوں۔

صفحہ 2 ایک مقررہ سائز کے مطابق ڈیزائن نہیں کیا گیا ہے۔ سرکلر 10/2024 اس بات کی وضاحت نہیں کرتا ہے کہ نقشے میں کتنے فیصد کاغذ پر قبضہ ہے، لیکن عملے کو لچکدار ہونے کی اجازت دینے کے لیے، منتقلی یا رہن میں تبدیلیوں کو ریکارڈ کرنا زیادہ بار ہوگا۔

سرخ کتابیں جاری کرنے میں براہ راست ملوث اہلکاروں کو ان مواد کا مطالعہ کرنے کی ضرورت ہے جو قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت، لینڈ رجسٹریشن اور انفارمیشن ڈیٹا کے محکمے نے سرخ کتابوں، QR کوڈز، اور تبدیلیاں دکھانے کے مشمولات پر تربیت دی ہے۔ جہاں تک لوگوں کا تعلق ہے، انہیں صرف کیو آر ریڈنگ سافٹ ویئر استعمال کرنے کی ضرورت ہے تاکہ وہ زمین استعمال کرنے والوں، زمین کے پلاٹوں، ​​زمین سے منسلک اثاثوں وغیرہ کے بارے میں تفصیلی معلومات جان سکیں۔

محترمہ فام تھی تھین

زمین کا ایک ٹکڑا خریدنے والے 10 افراد کو صرف نمائندہ کے طور پر رجسٹر کرنے کی ضرورت ہے۔

*تو، کچھ علاقوں میں نئی ​​ریڈ بک پر درج تبدیلیوں کا موجودہ ڈسپلے ہدایات کے مطابق نہیں ہے؟

- جیسا کہ Tuoi Tre اخبار کی رپورٹ کے مطابق، دا نانگ میں، نئی سرخ کتاب کو دکھانے کا طریقہ اب بھی پرانے قانون پر مبنی ہے، اس لیے اسے بہت طویل لکھا گیا ہے اور ہدایات پر عمل نہیں کیا گیا ہے۔

لینڈ رجسٹریشن اور اطلاعات کے محکمے نے مقامی لوگوں کو ایک دستاویز بھیجی ہے جس میں انہیں ہدایت کی گئی ہے کہ نئی سرخ کتابیں اور کیو آر کوڈ کیسے پرنٹ کیے جائیں۔ دستاویز ایک ہینڈ بک کے طور پر استعمال کرنے کے لیے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کو بھیجی جانے والی بہت تفصیلی ہدایات فراہم کرتی ہے۔

اس کے علاوہ، اس سرکلر کے نافذ ہونے کے بعد فارم کو پرنٹ کرنے سے پہلے رہنمائی کرنے والے بہت سے سرکاری دستاویزات موجود ہیں۔ ہمارے محکمہ کے رہنما بھی رہنمائی کے لیے براہ راست علاقوں میں جاتے ہیں۔

تبدیلی کے ریکارڈ کے مواد کو کیسے ظاہر کیا جائے اس کے بارے میں، ہمارے پاس یہ ہدایات بھی ہیں کہ اسے جتنا ممکن ہو مختصراً ریکارڈ کیا جائے۔ مثال کے طور پر، بینک مارگیج کی تبدیلی کے مواد کو ریکارڈ کرنے کے لیے، لوگوں کو تفصیلی معلومات آسانی سے تلاش کرنے کے لیے متحرک QR کوڈ کے ساتھ صرف "رہن رکھا ہوا" لکھیں۔

پہلے، رہن رکھتے وقت، "رہن زمین کے استعمال کے حقوق، فائل نمبر، کنٹریکٹ نمبر کے مطابق بینک میں زمین سے منسلک اثاثے" لکھنا ضروری تھا، لمبائی کم از کم 3-5 لائنوں کی تھی اور کوئی متحرک QR کوڈ نہیں تھا۔

* لوگ حیران ہیں کہ کیا ڈائنامک سیکشن میں موجود ڈائنامک QR کوڈز کے علاوہ صفحہ 1 پر ایک QR کوڈ بھی موجود ہے، میڈم؟

- لوگوں کو صرف کوئی بھی ایسا سافٹ ویئر ڈاؤن لوڈ کرنے کی ضرورت ہے جو کیو آر کوڈ پڑھ سکے تاکہ زمین کے استعمال کنندگان، زمین کے پلاٹوں اور زمین سے منسلک اثاثوں کے بارے میں تفصیلی معلومات حاصل کی جاسکیں۔

صفحہ 1 پر QR کوڈ ریڈ بک پر موجود تمام معلومات اور زمین کے ریکارڈ پر زمین کے پلاٹ اور صارفین کے بارے میں معلومات کی عکاسی کرے گا۔ مثال کے طور پر 10 افراد ایسے ہیں جنہوں نے ایک ساتھ زمین کا ایک ٹکڑا خریدا، پہلے ان کے تمام نام درج تھے، لیکن اب زمین استعمال کرنے والوں کا صرف ایک نمائندہ درج ہے، اور نمائندہ کون ہے یہ QR کوڈ میں دکھایا گیا ہے۔

QR کوڈ کے علاوہ، ریڈ بک کوڈ کو کاغذی خالی جگہوں، کنٹرول ان پٹ اور آؤٹ پٹ کو منظم کرنے کے لیے بھی اپ ڈیٹ کیا جاتا ہے، اور مرکزی انتظامی ایجنسی کو معلوم ہوتا ہے کہ کتنی سرخ کتابیں استعمال کی گئی ہیں۔ ریڈ بک کوڈ خود بخود لینڈ ڈیٹا بیس سے جاری کیا جاتا ہے اور اس کے ضوابط ہوتے ہیں اور اس کا اطلاق اس وقت ہوتا ہے جب قومی لینڈ انفارمیشن سسٹم کو کام میں لایا جاتا ہے اور سرکاری طور پر اس کا استحصال کیا جاتا ہے۔

QR کوڈ اور ریڈ بک کوڈ کو ایک ہی وقت میں لیس کرنے کی وجہ، حفاظتی عوامل جعل سازی کو روکنا ہے۔ پہلے، برے لوگ نوٹری آفس کو جانے بغیر بھی جعلی سرخ کتابیں بنا سکتے تھے، یہی وجہ ہے کہ نئی سرخ کتاب کے صفحہ 1 اور 2 میں جعل سازی کے خلاف عوامل شامل کیے گئے ہیں۔

نئی اور پرانی سرخ کتابوں کے ناموں میں کیا فرق ہے؟

● نئی سرخ کتاب: زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ، زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت (16 الفاظ)، QR کوڈ سے لیس۔

● پرانی سرخ کتاب: زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ، مکان کی ملکیت اور زمین سے منسلک دیگر اثاثے (20 الفاظ)، کوئی QR کوڈ نہیں۔

یکم جنوری 2025 سے ریڈ بک کا نیا ماڈل تعینات کیا جا رہا ہے۔

محترمہ فام تھی تھین نے کہا کہ لوگوں کی زمین کے انتظام کے شعبے کی جدید کاری تک رسائی کی خواہش کے ساتھ، لینڈ رجسٹریشن اور انفارمیشن ڈیٹا کے محکمہ نے قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت کو A4 پیپر سائز میں ریڈ بک ماڈل تیار کرنے کے لیے سرکلر 10/2024 جاری کرنے کا مشورہ دیا ہے۔ اور نئے ریڈ بک ماڈل کا نفاذ یکم جنوری 2025 سے شروع ہو جائے گا۔

ریڈ بک کا ڈیزائن نہ صرف ہر شہری کے لاشعور میں نقش شدہ روایت کی عکاسی کرتا ہے، بلکہ نئی ریڈ بک کو دیکھتے وقت سنجیدگی کو بھی یقینی بناتا ہے، آہستہ آہستہ لوگوں کو ٹیکنالوجی، سمارٹ ڈیوائسز تک رسائی حاصل کرنے اور لینڈ مینجمنٹ انڈسٹری کو جدید بنانے میں مدد کرتا ہے۔

جان بوجھ کر طویل تبدیلیاں لکھنے والے اہلکاروں کو سخت سزا دینے کی ضرورت ہے۔

سرکلر 10/2024 کے مطابق ایک کمپیکٹ ڈیزائن اور مربوط QR کوڈ کے ساتھ نئے ریڈ بک ماڈل کو انتظامی اصلاحات اور زمین کے انتظام میں ایک اہم قدم سمجھا جاتا ہے۔ ٹیکنالوجی کا اطلاق معلومات کو شفاف بنانے، جعل سازی کے خطرے کو کم کرنے اور اتار چڑھاو کو آسانی سے مانیٹر کرنے کے لیے انتظامی ایجنسیوں کی مدد کرتا ہے۔

درحقیقت، تبدیلیوں کو ریکارڈ کرنے کا طریقہ اب بھی اس شخص پر منحصر ہے جو اسے کر رہا ہے، جس کی وجہ سے جگہ توقع سے زیادہ تیزی سے ختم ہو سکتی ہے۔ لہذا، حکام کو نئے جاری کرنے اور دوبارہ جاری کرنے پر قابو پانے کی ضرورت ہے تاکہ پریشانی پیدا نہ ہو، انتظامی بوجھ بڑھے، اور مانگنے اور دینے کا طریقہ کار بنایا جائے۔

مثال کے طور پر، نئی سرخ کتاب جاری کرتے وقت، صفحہ 2 پر، افسر کو غیر پیمانے کے نقشے اور نوٹوں کے حصے کو فعال طور پر کم کرنے کی ضرورت ہے۔ کتاب جاری کرنے کے بعد سیکشن ریکارڈنگ کی تبدیلیوں کے لیے "رقبہ" میں اضافہ کریں، مواد کو اختصار سے لکھیں اور تمام تفصیلی معلومات کو متحرک QR کوڈ سیکشن میں ڈالیں تاکہ لوگ تلاش کر سکیں۔

اگر اہلکار جان بوجھ کر طویل تبدیلیاں ریکارڈ کرتے پائے جاتے ہیں تو اسے سختی سے سنبھالنا ضروری ہے، سرکلر 10/2024 کے ساتھ ساتھ دیگر ہدایات کے مطابق نہیں۔ طویل مدتی میں، ریاست کو مفت تبادلے کی پالیسی کی طرف بڑھنا چاہیے جب سرخ کتابیں بنانے کی لاگت کو کم کرنے کے لیے تبدیلیاں ریکارڈ کرنے کے لیے مزید جگہ نہ ہو۔

وکیل ترونگ انہ ٹو (ٹی اے ٹی لا فرم کے چیئرمین)

ماخذ: https://tuoitre.vn/bo-tai-nguyen-va-moi-truong-noi-gi-ve-so-do-moi-20250214095147822.htm