قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت نے نئے مسودے میں زمین کی تشخیص کے چار طریقے تجویز کیے ہیں۔

Người Đưa Tin•22/08/2023

قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت حکومتی فرمان نمبر 44/2014/ND-CP مورخہ 15 مئی 2014 کے متعدد مضامین میں ترمیم اور ضمیمہ کرنے کے لیے ایک فرمان کا مسودہ تیار کر رہی ہے، زمین کی قیمتوں کو ریگولیٹ کرنا، اور حکومتی حکمنامہ نمبر 10/2023/ND-CP، اپریل 2014 اور اپریل 2014 کے متعدد مضامین اراضی قانون کے نفاذ کی رہنمائی کرنے والے فرمانوں کا۔

فی الحال، فرمان نمبر 44/2014/ND-CP کے مطابق، زمین کی تشخیص کے لیے پانچ طریقے ہیں: براہ راست موازنہ کا طریقہ؛ کٹوتی کا طریقہ؛ آمدنی کا طریقہ؛ اضافی طریقہ؛ اور زمین کی قیمت ایڈجسٹمنٹ گتانک کا طریقہ۔

تاہم، مسودے میں، قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت نے زمین کی تشخیص کے لیے چار طریقے تجویز کیے ہیں۔

سب سے پہلے، تقابلی طریقہ زمین سے منسلک اثاثوں کی قیمت کو چھوڑ کر زمین کی قیمتوں کو متاثر کرنے والے عوامل کا تجزیہ اور موازنہ کرتے ہوئے زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامیوں (مقابلہ زمین کے پارسل) کے ذریعے کامیابی کے ساتھ مارکیٹ میں منتقلی یا کامیابی کے ساتھ حاصل کردہ زمین کے استعمال کے مقصد کے ساتھ زمین کے پارسل کی قیمتوں کو ایڈجسٹ کرکے لاگو کیا جاتا ہے (اگر کوئی ہے)

دوم، آمدنی کے طریقہ کار کا تخمینہ لگاتار تین سالوں تک صوبے میں 50% سے زیادہ ریاستی ملکیت والے کمرشل بینکوں میں 12 ماہ کے ویتنامی ڈونگ (VND) کے ذخائر کی اوسط بچت ڈپازٹ سود کی شرح (r) سے فی زمینی رقبہ کی اوسط سالانہ خالص آمدنی کو تقسیم کرکے لگایا جاتا ہے (1 جنوری سے 31 دسمبر تک کی تاریخ سے پہلے حساب کیا جاتا ہے)۔

تیسرا، سرپلس طریقہ کار زمین کے استعمال کے منصوبے اور مجاز ریاستی ایجنسی کی طرف سے منظور شدہ تفصیلی تعمیراتی منصوبے کے مطابق انتہائی موثر زمینی استعمال (زمین کے استعمال کی کثافت، عمارت کی کثافت، عمارت کی زیادہ سے زیادہ تعداد) کی بنیاد پر زمین کے پلاٹ یا رقبے کے کل تخمینی ترقیاتی اخراجات کو کل تخمینی ترقیاتی محصول سے گھٹا کر لاگو کیا جاتا ہے۔

چوتھا، زمین کی قیمت ایڈجسٹمنٹ گتانک کے طریقہ کار کو زمین کی قیمت کے جدول میں زمین کی قیمت کو زمین کی قیمت کے ایڈجسٹمنٹ گتانک سے ضرب دے کر لاگو کیا جاتا ہے۔ زمین کی قیمت ایڈجسٹمنٹ کا گتانک صوبے کی پیپلز کمیٹی یا مرکزی حکومت والے شہر (صوبائی سطح کی پیپلز کمیٹی) کے ذریعے زمین کی قیمت کے جدول میں زمین کی قیمت کا مارکیٹ کی موجودہ قیمت سے موازنہ کر کے جاری کیا جاتا ہے۔

زمین کی تشخیص کے طریقوں کو لاگو کرنے کے لئے شرائط

زمین کی تشخیص پر لاگو تقابلی طریقہ کے لیے، کم از کم 3 تقابلی زمین کے پارسلز ہونے چاہئیں جو مارکیٹ میں منتقل کیے گئے ہوں یا زمین کے استعمال کے حق کی نیلامی کے ذریعے جیتے گئے ہوں، سوائے شق 2، 3 اور شق 4، آرٹیکل 5 کے نکات a، b، c اور d میں بیان کردہ مقدمات کے۔

آمدنی کا طریقہ زمین کی تشخیص پر لاگو ہوتا ہے جب زمین کے استعمال سے آمدنی اور اخراجات کا تعین کیا جاتا ہے، سوائے اس کے کہ شق 1، 3 اور شق 4، آرٹیکل 5 کے نکات a، b، c اور d میں بیان کیا گیا ہو۔

بقایا طریقہ کا اطلاق زمین کے استعمال یا منصوبہ بندی میں تبدیلیوں کی وجہ سے زمین کی قیمتوں اور ترقی کی صلاحیت والے علاقوں پر ہوتا ہے جب کل ترقیاتی محصول اور کل ترقیاتی اخراجات کا تعین کیا جا سکتا ہے، سوائے اس کے کہ شق 1، 2 اور شق 4، آرٹیکل 5 کے نکات a، b، c اور d میں بیان کیا گیا ہو۔

درج ذیل صورتوں میں زمین کے پارسل اور رقبہ کی قیمت کا تعین کرنے کے لیے زمین کی قیمت کی ایڈجسٹمنٹ کے گتانک کا طریقہ استعمال کیا جاتا ہے: پوائنٹ اے، شق 4، آرٹیکل 114 اور شق 3، اراضی قانون کے آرٹیکل 189 میں درج مقدمات؛ ایسے معاملات کے لیے زمین کے سالانہ کرایے کا حساب لگانا جہاں ریاست زمین کے استعمال کے حقوق کو نیلام کیے بغیر زمین لیز پر دیتی ہے۔ زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے لیے ابتدائی قیمت جب ریاست ان صورتوں میں زمین مختص کرتی ہے یا لیز پر دیتی ہے جہاں زمین کے پارسل یا علاقے میں تفصیلی تعمیراتی منصوبے کے مطابق پہلے سے ہی تکنیکی انفراسٹرکچر کی سرمایہ کاری کی گئی ہو۔ اس ضابطے کے ساتھ، قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت نے دو اختیارات تجویز کیے ہیں:

آپشن 1: زمین کے پارسل یا رقبے کی قیمت کا تعین کریں اگر زمین کے استعمال کی فیس اور اراضی لیز فیس کے ساتھ مشروط رقبے کے لیے زمین کی قیمت کے جدول کے مطابق کل قیمت کا حساب لگایا جائے، مرکز کے زیر انتظام شہروں کے لیے 90 بلین VND سے کم، پہاڑی اور پہاڑی صوبوں کے لیے 30 بلین VND سے کم، اور دیگر صوبوں کے لیے VND پوائنٹس سے کم۔ شق 4، آرٹیکل 114، شق 2، اراضی قانون کی شق 172 کی b اور d، اور زمین کے لیز کی فیس کا حساب لگانے کی صورت میں جب ریاست زمین کے استعمال کے حقوق کو نیلام کیے بغیر زمین لیز پر لیتی ہے تو لیز کی پوری مدت کے لیے یکمشت رقم ادا کی گئی ہے۔

آپشن 2: پوائنٹس بی، شق 4، آرٹیکل 114 میں درج مقدمات میں گھرانوں اور افراد کے لیے زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کی لیز فیس کا حساب لگانے کے لیے زمین کے پارسل یا رقبے کی قیمت کا تعین کریں۔ شق 2، اراضی قانون کی شق 172 اور ایسی صورتوں میں جب ریاست زمین کے استعمال کے حقوق کو نیلام کیے بغیر زمین لیز پر دیتی ہے تو پورے لیز کی مدت کے لیے زمین کی لیز کی فیس یکمشت ادا کی جاتی ہے۔

معاوضے کا حساب لگانے کے لیے مخصوص زمین کی قیمت کا تعین جب ریاست ایسے معاملات میں زمین کا دوبارہ دعوی کرتی ہے جہاں زمین کے قانون کی دفعات کے مطابق معاوضہ فراہم کیا جاتا ہے لیکن شق 1، آرٹیکل 5 میں بیان کردہ زمین کی تشخیص کے طریقہ کار کو لاگو کرنے کی شرائط پوری نہیں ہوتی ہیں۔

منگل

ماخذ