Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

مختصر مدت کے اپارٹمنٹ کے کرایے ایک بار پھر عروج پر ہیں۔

Người Lao ĐộngNgười Lao Động21/11/2023


پچھلے ایک سال کے دوران رئیل اسٹیٹ کی مشکل مارکیٹ کے تناظر میں، ہو چی منہ سٹی اور دوسرے بڑے شہروں میں کرایہ کے اپارٹمنٹ کا طبقہ کم متاثر سمجھا جاتا ہے۔ خاص طور پر، Airbnb ماڈل کے تحت مختصر مدت کے اپارٹمنٹ کرایہ پر لینے کی سروس (رہائشی سرگرمیوں میں معیشت کا اشتراک کرنے کی ایک شکل) سیاحوں کی بڑھتی ہوئی تعداد کی بدولت کافی ہلچل مچا رہی ہے۔

کرایہ داروں کے ساتھ ہلچل لیکن رہائشی پریشان

بس سوشل نیٹ ورکس پر جائیں اور کلیدی لفظ "رینٹ این ایئر بی این بی اپارٹمنٹ" ٹائپ کریں یا ایئر بی این بی اور اس سے ملتی جلتی ایپلی کیشنز تک رسائی حاصل کریں، کرایہ دار ہو چی منہ شہر کے وسط میں کرایہ کے لیے بہت سے اپارٹمنٹس آسانی سے تلاش کر سکتے ہیں جیسے دی میٹروپول تھو تھیم (تھو ڈک سٹی)، دی گولڈ ویو (ڈسٹرکٹ 4)، ون ہومز سنٹرل پارک (بِن تھان ڈسٹرکٹ) ... اوسطاً 4-1 ملین قیمت کے ساتھ۔

Vinhomes سینٹرل پارک میں، ہفتے کے دنوں یا اختتام ہفتہ پر منحصر ہے، 1 بیڈروم یا 3 بیڈروم والے اپارٹمنٹس کے کرایے کی قیمتیں مختلف ہوں گی۔ خاص طور پر، یہاں 1 بیڈ روم والے اپارٹمنٹ کے کرایے کی اوسط قیمت 900,000 VND سے 1.1 ملین VND/رات ہے۔ 1.2-1.4 ملین VND/رات میں 2 بیڈروم کا اپارٹمنٹ؛ 1.5-1.6 ملین VND/رات میں 3 بیڈروم کا اپارٹمنٹ۔

تاہم، حال ہی میں اس سروس کو اپارٹمنٹ کی عمارتوں کے رہائشیوں کی طرف سے سخت ردعمل ملا ہے کیونکہ اس سے ان کی زندگی اور فوائد متاثر ہوتے ہیں۔ ملینیم ماسٹری اپارٹمنٹ کمپلیکس (ڈسٹرکٹ 4، ہو چی منہ سٹی) میں، بہت سے گھرانے شور مچانے اور بے ترتیبی کی صورتحال کی وجہ سے پریشان ہیں جب مہمانوں کے اکثر آتے جاتے وقت کی پرواہ کیے بغیر، جس کی وجہ سے لفٹوں، کھیل کے میدانوں، سوئمنگ پولز، جم... رش کے اوقات میں یا اختتام ہفتہ پر اوور لوڈ ہوتے ہیں۔

Cho thuê căn hộ ngắn ngày lại nở rộ - Ảnh 1.

ہو چی منہ شہر میں ایک لگژری اپارٹمنٹ کی عمارت مختصر مدت کے اپارٹمنٹ کرایہ پر لینے کی خدمات پیش کرتی ہے۔ تصویر: LE TINH

اس اپارٹمنٹ کی عمارت کے انتظامی بورڈ کے مطابق، حقیقت یہ ہے کہ کچھ لوگ Airbnb خدمات فراہم کرتے ہیں اس نے رہائشیوں کی زندگیوں کو درہم برہم کر دیا ہے۔ اکیلے اکتوبر 2023 میں، زائرین اور راتوں رات قیام کرنے والوں کی تعداد تقریباً 1,300 تھی، اور ان میں سے 78% سے زیادہ غیر ملکی مہمان تھے۔ انتظامی بورڈ نے عدم تحفظ اور بدنظمی کے 4 واقعات ریکارڈ کیے جن کی بنیادی وجہ کرایہ داروں کی جانب سے بلڈنگ مینجمنٹ بورڈ کے ساتھ اپنی معلومات کا اندراج نہ کرنا تھا۔

اس اپارٹمنٹ کی عمارت میں کام کرنے والے مسٹر ٹی ٹی نے بتایا کہ یہاں کرایہ کے لیے اپارٹمنٹس کی قیمت 1-2 ملین VND فی دن ہے، یہاں رہنے والوں کی تعداد 4-5 افراد یا اس سے زیادہ ہے اور وہ ہمیشہ بھرے رہتے ہیں۔ جس سے علاقہ مکین ناخوش ہیں۔

"پہلے، کرایہ دار آزادانہ طور پر لفٹوں اور عوامی سہولیات کا استعمال کرتے تھے، جس کی وجہ سے رہائشیوں کو مسلسل شکایت ہوتی تھی۔ ہنگامہ آرائی کرنے کے بعد، انتظامی بورڈ نے کرایہ داروں کو رہائشی سہولیات جیسے سوئمنگ پول، جم وغیرہ استعمال کرنے کی اجازت نہیں دی تھی، لیکن مالک مکان کے پاس "ریذیڈنٹ کارڈ" تھا اس لیے وہ مہمانوں کو عام طور پر اندر اور باہر لاتے تھے۔ مسٹر ٹی ٹی نے کہا کہ مکینوں نے اسے قبول کرنے کے لیے بہت پریشان کیا۔

مسٹر وان لام، جو ریور گیٹ اپارٹمنٹ بلڈنگ (ڈسٹرکٹ 4، ہو چی منہ سٹی) میں رہتے ہیں، نے کہا کہ Airbnb کے مہمان عموماً جمعرات سے اتوار تک رہتے ہیں۔ اس سے قبل رہائشیوں نے کچھ مہمانوں کی وجہ سے بد نظمی کی شکایت بھی کی تھی لیکن چونکہ قانون اس کی ممانعت نہیں کرتا اس لیے سب کچھ معمول کے مطابق چلتا ہے۔

"کرایہ دار بنیادی طور پر غیر ملکی یا شمال سے آنے والے مہمان ہوتے ہیں جو کام یا سیاحت کے لیے ہو چی منہ شہر آتے ہیں۔ Airbnb سروس استعمال کرتے وقت، کرایہ دار کو صرف اپارٹمنٹ جانے، میل باکس میں چابی حاصل کرنے کی ضرورت ہوتی ہے، پھر کوئی انہیں چیک ان کرنے کے لیے رہنمائی کرے گا، جو کافی آسان ہے، اس لیے یہ سروس تیزی سے مقبول ہو رہی ہے،" مسٹر لام نے کہا۔

پابندی لگانا مشکل ہے لیکن انتظام کرنے کی ضرورت ہے۔

ون ہاؤسنگ کے بزنس ڈویلپمنٹ ڈائریکٹر مسٹر ٹران کوانگ ٹرنگ کے مطابق، جن کا رئیل اسٹیٹ کے شعبے میں کافی تجربہ ہے، جب کہ بہت سے دیگر رئیل اسٹیٹ کے شعبے اداس ہیں، کرایہ کے لیے اپارٹمنٹس اب بھی مثبت ہیں، کرائے کی قیمتیں مسلسل بڑھ رہی ہیں۔ ہنوئی میں اپارٹمنٹس کے کرایے کی اوسط قیمت میں پچھلے سال میں 4.5% اضافہ ہوا ہے۔ اس نے بہت سے سرمایہ کاروں کو سرمایہ کاری کی ایک شکل کے طور پر اپارٹمنٹس کا انتخاب کرنے کی ترغیب دی ہے جو مستحکم اور طویل مدتی کیش فلو پیدا کرتا ہے۔

"گھنٹہ اور روزانہ اپارٹمنٹ کرایہ پر لینے کی خدمات... اب بھی ایک "زرخیز زمین" ہے۔ مثال کے طور پر، ہنوئی میں Masteries Homes کا Masteri West Heights پروجیکٹ، اپارٹمنٹ کا ڈیزائن اور سہولیات ہوٹل کے اپارٹمنٹس کے لیے بہت موزوں ہیں، لہذا بہت سے مکان مالکان اسے ہوٹل کی طرح لیس کر سکتے ہیں اور اسے ایک سلسلہ میں چلا سکتے ہیں، جس سے غیر فعال آمدنی کا ایک بہت اچھا ذریعہ ہے۔

اس فارم میں اپارٹمنٹ کرایہ پر لینے سے حاصل ہونے والا منافع خالص ماہانہ کرایہ سے 2-3 گنا زیادہ ہو سکتا ہے۔ جہاں تک میں جانتا ہوں، ایسے سرمایہ کار ہیں جو ایک چھوٹے ہوٹل کے برابر درجنوں اپارٹمنٹس کے مالک ہیں، جو کہ حوالے کرنے کے بعد شروع ہونے والا ہے۔"- مسٹر ٹرنگ نے کہا۔

مسٹر ٹرنگ کے مطابق، عام طور پر وہ علاقہ جہاں غیر ملکی کرایہ پر لیتے ہیں، وہاں کرائے کی اچھی قیمتیں ہوں گی، جس کا مطلب ہے کہ اس علاقے میں قیمت کی سطح کو بڑھا دیا جائے گا۔ کرائے کی قیمتوں میں اضافہ اس علاقے میں جائیداد کی قیمت میں اضافے میں بھی مدد کرتا ہے۔

مشکل رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے تناظر میں، اپارٹمنٹس کرائے پر لینے سے اب بھی مستحکم منافع حاصل ہوتا ہے، خاص طور پر Airbnb سروس، جس نے بہت سے سرمایہ کاروں کو Airbnb (جسے میزبان بھی کہا جاتا ہے) کے ذریعے مختصر مدت کے رہائش کے کاروبار کے لیے اپارٹمنٹس کرائے پر لینے کی طرف راغب کیا ہے۔ اس کے مطابق، میزبانوں کو صرف ایپلیکیشن پلیٹ فارم پر ایک اکاؤنٹ رجسٹر کرنے اور اشتہارات پوسٹ کرنے کی ضرورت ہے۔ لین دین بہت جلد اور آسانی سے آن لائن کیے جاتے ہیں۔ بعض اوقات مالک اور کرایہ دار کو ذاتی طور پر ملنے کی ضرورت نہیں ہوتی ہے۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے اعتراف کیا کہ Airbnb اپارٹمنٹ کرایہ پر لینے کی سروس دراصل رہائشیوں کو تکلیف کا باعث بنتی ہے لیکن اس پر پابندی لگانا مشکل ہے۔ کیونکہ اگر مالک وہاں نہیں رہتا ہے تو وہ اسے کرائے پر دینے کا حق رکھتا ہے۔

تاہم، عدم تحفظ اور خرابی کی صورت حال کو محدود کرنے کے لیے، انتظامی حل ہونا چاہیے۔ انہوں نے سفارش کی کہ ہاؤسنگ قانون کے مسودے میں یہ شرط رکھی جائے کہ اگر مالک اپارٹمنٹ کو سیاحوں کی رہائش کے لیے استعمال کرنا چاہتا ہے تو اسے اپنا کاروبار رجسٹر کرنا ہوگا، ٹیکس ادا کرنا ہوگا اور مہمانوں کے انتظام کے لیے ذمہ دار ہونا چاہیے تاکہ رہائشی متاثر نہ ہوں۔

رہائشیوں اور انتظامیہ کو زیادہ فیصلہ کن ہونے کی ضرورت ہے۔

رئیل اسٹیٹ سیکٹر کے ایک وکیل نے کہا کہ قانون میں رہائش کے علاوہ دیگر مقاصد کے لیے اپارٹمنٹس کے استعمال سے متعلق دفعات موجود ہیں۔ خاص طور پر، 2014 کے ہاؤسنگ قانون کی شق 11، آرٹیکل 6 اپارٹمنٹ کے مالکان کو "رہائش کے علاوہ دیگر مقاصد کے لیے اپارٹمنٹ استعمال کرنے" سے منع کرتا ہے، یعنی اپارٹمنٹس کرائے پر دینا ایک ممنوعہ عمل ہے۔

تاہم، اس ضابطے کو عملی طور پر نافذ کرنا تقریباً ناممکن ہے۔ "لہذا، ضابطے کے نفاذ کے لیے، سب سے اہم چیز رہائشیوں کی مرضی ہے، جس کے بعد بلڈنگ مینجمنٹ بورڈ کا نقطہ نظر۔ جب تک انتظامی بورڈ عزم اور وضاحت کا مظاہرہ کرے گا، رہائش کی یہ شکل یقینی طور پر جاری نہیں رہے گی،" وکیل نے نوٹ کیا۔



ماخذ: https://nld.com.vn/bat-dong-san/cho-thue-can-ho-ngan-ngay-lai-no-ro-20231120210224684.htm

تبصرہ (0)

No data
No data

اسی موضوع میں

اسی زمرے میں

نوجوان لوگ سال کے سب سے خوبصورت چاول کے موسم میں چیک ان کرنے کے لیے شمال مغرب جاتے ہیں۔
بن لیو میں سرکنڈے کی گھاس کے لیے 'شکار' کے موسم میں
کین جیو مینگروو جنگل کے وسط میں
Quang Ngai ماہی گیر کیکڑے کے ساتھ جیک پاٹ مارنے کے بعد روزانہ لاکھوں ڈونگ جیب میں ڈالتے ہیں

اسی مصنف کی

ورثہ

پیکر

کاروبار

کام لانگ وونگ - ہنوئی میں خزاں کا ذائقہ

موجودہ واقعات

سیاسی نظام

مقامی

پروڈکٹ