Nhon - ہنوئی ریلوے لائن کے قریب اپارٹمنٹ کے کچھ پراجیکٹس کی قیمتوں میں پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 30-50% اضافہ دیکھا گیا ہے۔ یہ عام منصوبوں کے مقابلے میں دوگنا اضافہ ہے۔
Nhon - ہنوئی ریلوے لائن کے قریب اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں ایک سال کے بعد 30-50% اضافہ ہوتا ہے۔
Nhon - ہنوئی ریلوے لائن کے قریب اپارٹمنٹ کے کچھ پراجیکٹس کی قیمتوں میں پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 30-50% اضافہ دیکھا گیا ہے۔ یہ عام منصوبوں کے مقابلے میں دوگنا اضافہ ہے۔
اگر کیٹ لن - ہا ڈونگ ریلوے لائن کے قریب اپارٹمنٹ کی قیمتیں پہلے ہی 55-70 ملین VND/m2 تک بڑھ چکی ہیں، تو Nhon - ہنوئی اسٹیشن ریلوے لائن کے ارد گرد کے پروجیکٹس کی قیمتیں بھی اتنی ہی زیادہ ہیں، یا اس سے بھی تیز اضافہ ہوا ہے۔
Baodautu.vn کے نامہ نگاروں کی تحقیق کے مطابق، Vinhomes Metropolis (Ngoc Khanh Ward, Ba Dinh District) میں اپارٹمنٹس کی موجودہ قیمت زیادہ تر 140 سے 165 ملین VND/m2 کے درمیان ہے۔ پرائم لوکیشنز والے اپارٹمنٹس کے لیے اور اعلیٰ درجے کے اندرونی فرنشننگ کے ساتھ ڈیلیور کیے گئے، قیمت 200 ملین VND/m2 سے بھی زیادہ تک پہنچ سکتی ہے۔
 |
| Vinhomes Metropolis پروجیکٹ Kim Mã اسٹیشن کے بالکل ساتھ واقع ہے۔ تصویر: Thanh Vũ |
دریں اثنا، گزشتہ نومبر میں، خریدار اب بھی 90-130 ملین VND/m2 کی قیمت والے اپارٹمنٹس تلاش کر سکتے ہیں۔ اس طرح ایک اندازے کے مطابق ایک سال کے بعد یہاں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں تقریباً 50% اضافہ ہوا ہے۔ اس سے پہلے، 2018 کے آخر میں - حوالے کرنے کے وقت - یہاں اپارٹمنٹ کی قیمتیں صرف 65-100 ملین VND/m2 تک تھیں۔
 |
| Kim Mã اسٹیشن Nhổn - ہنوئی اسٹیشن ریلوے لائن پر چار زیر زمین اسٹیشنوں میں سے ایک ہے۔ فی الحال تعمیراتی کام جاری ہے۔ تصویر: Thanh Vũ |
Vinhomes Metropolis پروجیکٹ نسبتاً اہم مقام پر فخر کرتا ہے، جو کم ما اسٹیشن سے صرف 300 میٹر کے فاصلے پر واقع ہے اور لوٹے سینٹر اور ڈائیو ہوٹل جیسے بہت سے مشہور مقامات کے قریب ہے۔ مزید برآں، یہ پروجیکٹ تین آس پاس کی جھیلوں کے نظارے پیش کرتا ہے: گیانگ وو جھیل، تھو لی جھیل، اور نگوک خان جھیل۔
Nhổn ٹرین اسٹیشن سے تقریباً 500 میٹر کے فاصلے پر واقع، Hateco Apollo Xuân Phương پروجیکٹ (Xuân Phương وارڈ، Nam Từ Liêm ضلع) میں اپارٹمنٹس تقریباً 55-58 ملین VND/m2 پر بروکرز کے ذریعے فروخت کے لیے پیش کیے جا رہے ہیں۔ نومبر 2023 کے مقابلے میں، جب قیمتیں صرف 35-38 ملین VND/m2 تھیں، فروخت کی قیمت میں سال بہ سال 57% اضافہ ہوا ہے۔
اس سے پہلے، جب ڈویلپر ہیٹیکو نے 2019 میں اپارٹمنٹس کے حوالے کرنا شروع کیا تو قیمت صرف 25-26 ملین VND/m2 کے لگ بھگ تھی۔ 2017 میں لانچ کے وقت، قیمت بھی صرف 21 ملین VND/m2 کے قریب تھی۔
ہوانگ تھانہ پرل اپارٹمنٹ کمپلیکس (Cau Dien وارڈ، Nam Tu Liem District) Cau Dien ٹرین اسٹیشن سے صرف 400 میٹر کے فاصلے پر واقع ہے۔ فی الحال، کچھ رئیل اسٹیٹ ایجنٹ 65-75 ملین VND/m2 پر قیمتوں کی تشہیر کر رہے ہیں۔ پچھلے سال کی اسی مدت کے 44-49 ملین VND/m2 کے مقابلے، قیمت میں تقریباً 30% اضافہ ہوا ہے۔ 2022 میں فروخت کے پہلے مرحلے میں، سرمایہ کار، ہنوئی ٹرانسفارمر اور الیکٹریکل میٹریلز مینوفیکچرنگ جوائنٹ اسٹاک کمپنی، نے صرف فروخت کی قیمت 44-49 ملین VND/m2 مقرر کی۔
Nhon - ہنوئی اسٹیشن ریلوے لائن 12.5 کلومیٹر لمبی ہے، جس میں 8 ایلیویٹڈ اسٹیشن اور 4 زیر زمین اسٹیشن ہیں۔ Nhon سے Cau Giay تک 8.5 کلومیٹر ایلیویٹڈ سیکشن کو اگست 2024 میں کمرشلائز کیا گیا تھا۔ پوری ریلوے لائن کے 2027 تک مکمل ہونے کی امید ہے۔
Savills کے مطابق، 2024 کی تیسری سہ ماہی میں، Nhon - Cau Giay لائن پر اسٹیشنوں کے 500 میٹر کے دائرے میں واقع اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 40 فیصد سے زیادہ اضافہ ہوا۔ دریں اثنا، دیگر پروجیکٹوں میں محل وقوع کے لحاظ سے صرف 25-35 فیصد کا اوسط اضافہ ریکارڈ کیا گیا۔ اس سے پتہ چلتا ہے کہ اسٹیشنوں کے فائدے نے ارد گرد کے علاقوں میں جائیداد کی قیمتوں میں مجموعی قیمتوں کے مقابلے میں 5-15% زیادہ اضافے میں مدد کی ہے۔
"شہری ریلوے لائن راستے میں رئیل اسٹیٹ کی قدر میں اضافہ کرنے میں معاون ثابت ہوگی۔ زیادہ اہم بات یہ ہے کہ یہ ٹرانسپورٹیشن پروجیکٹ ہنوئی کے رہائشیوں کی سماجی زندگی میں نمایاں طور پر بہتری لائے گا،" محترمہ Nguyen Thi Hong Van، ڈپٹی ڈائریکٹر، ویلیوایشن اینڈ کنسلٹنگ ڈیپارٹمنٹ، Savills کا اندازہ لگایا۔
سروے سے پتہ چلتا ہے کہ اس سے پہلے، Nhon-Hanoi ریلوے لائن کے قریب اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اوسط سالانہ اضافہ صرف 10-15% تھا۔ تاہم، 2023-2024 کی مدت میں، اضافہ 30-50 فیصد تک پہنچ گیا ہے۔ یہ اعداد و شمار اس سال کے شروع میں "اپارٹمنٹ بوم" سے بڑھا ہے، جس کی وجہ سپلائی کی کمی اور سستی رہائش کی کمی ہے۔
مزید برآں، اپارٹمنٹ کی آسمان چھوتی قیمتوں کی وجہ بھی سیکنڈری مارکیٹ میں سرمایہ کاروں کی وجہ سے ہے۔ تھائی ہا اسٹیشن سے تقریباً 100 میٹر کے فاصلے پر واقع، ڈسکوری کمپلیکس پروجیکٹ (ڈِچ وونگ وارڈ، کاؤ گیا ضلع) ایک عام مثال ہے۔ وہاں اپارٹمنٹ کی قیمتیں اس طرح سے اتار چڑھاؤ ہوتی ہیں جو جگہ جگہ مختلف ہوتی ہیں۔
فروخت کنندگان سے رابطہ کرنے پر، رپورٹر کو معلوم ہوا کہ موجودہ قیمتیں تقریباً 57-65 ملین VND/m2 ہیں، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں تقریباً 25% زیادہ ہے۔ تاہم، کچھ دوسرے اپارٹمنٹس کی فروخت کے لیے 70-80 ملین VND/m2 تک کی تشہیر کی جا رہی ہے، جو پچھلے سال کے مقابلے میں 53-55% کے اضافے کے مطابق ہے۔
یہ معلوم ہے کہ یہ اپارٹمنٹس تنظیموں اور افراد کے ذریعہ خریدے گئے تھے، ان کی تزئین و آرائش کی گئی تھی، اور نئے انٹیریئرز سے آراستہ کیے گئے تھے، پھر منافع پر دوبارہ فروخت کیے گئے تھے۔ رہنے کے لیے جگہ تلاش کرنے والے خریداروں کو ان کی ضروریات کے مطابق قیمت پر اپارٹمنٹ تلاش کرنے کے لیے اچھی طرح سے تحقیق کرنے اور معلومات کے مختلف ذرائع سے مشورہ کرنے کی ضرورت ہے۔ مزید برآں، خریداروں کو نوٹ کرنا چاہیے کہ ڈسکوری کمپلیکس پروجیکٹ نے ابھی تک رہائشیوں کو زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ جاری نہیں کیے ہیں، حالانکہ ڈویلپر نے 2017 میں اپارٹمنٹس کے حوالے کیے تھے۔
ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-gan-tuyen-duong-sat-nhon---ga-ha-noi-tang-gia-30-50-sau-mot-nam-d229524.html
تبصرہ (0)