نون ریلوے لائن کے قریب اپارٹمنٹ

Nhon - ہنوئی ریلوے اسٹیشن کے قریب اپارٹمنٹ کے کچھ پراجیکٹس کی قیمت میں گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 30 - 50% اضافہ ہوا ہے۔ یہ عام منصوبوں کے مقابلے میں دوگنا اضافہ ہے۔

Nhon - ہنوئی ریلوے اسٹیشن کے قریب اپارٹمنٹس کی قیمت میں ایک سال کے بعد 30-50% اضافہ ہوا ہے۔

Nhon - ہنوئی ریلوے اسٹیشن کے قریب اپارٹمنٹ کے کچھ پراجیکٹس کی قیمت میں گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 30 - 50% اضافہ ہوا ہے۔ یہ عام منصوبوں کے مقابلے میں دوگنا اضافہ ہے۔

اگر کیٹ لن - ہا ڈونگ ریلوے کے قریب اپارٹمنٹس کی قیمت بڑھ کر 55 - 70 ملین VND/m2 ہو گئی ہے، Nhon - ہنوئی ریلوے اسٹیشن کے ارد گرد کے منصوبوں کی قیمتیں بھی اتنی ہی زیادہ ہیں، یہاں تک کہ زیادہ مضبوطی سے بڑھ رہی ہیں۔

انوسٹمنٹ الیکٹرانک اخبار - Baodautu.vn کے رپورٹر کی تحقیقات کے مطابق، Vinhomes Metropolis (Ngoc Khanh Ward, Ba Dinh District) میں اپارٹمنٹس کی موجودہ قیمت زیادہ تر 140 - 165 ملین VND/m2 کے لگ بھگ ہے۔ خوبصورت مقامات کے ساتھ اور اعلیٰ درجے کے فرنیچر کے حوالے کیے گئے اپارٹمنٹس کے لیے، قیمت 200 ملین VND/m2 سے زیادہ تک پہنچ سکتی ہے۔

Vinhomes Metropolis پروجیکٹ کم ما اسٹیشن کے بالکل ساتھ واقع ہے۔ تصویر: Thanh Vu

دریں اثنا، گزشتہ سال نومبر میں، خریدار اب بھی 90 - 130 ملین VND/m2 کی قیمت والے اپارٹمنٹس تلاش کر سکے۔ اس طرح ایک سال کے بعد اندازہ لگایا گیا ہے کہ یہاں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں تقریباً 50 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ اس سے پہلے، 2018 کے آخر میں - حوالے کرنے کے وقت، یہاں اپارٹمنٹ کی قیمتیں صرف 65 - 100 ملین VND/m2 تھیں۔

کم ما اسٹیشن Nhon - ہنوئی ریلوے اسٹیشن لائن پر چار زیر زمین اسٹیشنوں میں سے ایک ہے۔ یہ منصوبہ اس وقت زیر تعمیر ہے۔ تصویر: Thanh Vu

Vinhomes Metropolis پروجیکٹ کا نسبتاً اہم مقام ہے، کم ما اسٹیشن سے صرف 300 میٹر کے فاصلے پر اور بہت سی بڑی، مشہور عمارتوں جیسے کہ لوٹے سینٹر کی عمارت اور ڈائیوو ہوٹل کے قریب ہے۔ اس کے علاوہ، پراجیکٹ میں 3 آس پاس کی جھیلوں کا ایک "نظریہ" بھی ہے جس میں گیانگ وو جھیل، تھو لی جھیل اور نگوک خان جھیل شامل ہیں۔

Nhon اسٹیشن سے تقریباً 500 میٹر کے فاصلے پر، Hateco Apollo Xuan Phuong پروجیکٹ (Xuan Phuong وارڈ، Nam Tu Liem District) میں اپارٹمنٹس تقریباً 55 - 58 ملین VND/m2 میں بروکرز کے ذریعے پیش کیے جا رہے ہیں۔ نومبر 2023 کے مقابلے میں، جب قیمت صرف 35 - 38 ملین VND/m2 تھی، فروخت کی قیمت میں پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 57% اضافہ ہوا ہے۔

اس سے پہلے، جب سرمایہ کار ہیٹیکو نے 2019 میں مکانات کے حوالے کرنا شروع کیے تو اپارٹمنٹ کی قیمت صرف 25 - 26 ملین VND/m2 تھی۔ 2017 میں فروخت کے لیے کھولنے کے وقت، قیمت صرف 21 ملین VND/m2 تھی۔

Hoang Thanh Pearl اپارٹمنٹ کی عمارت (Cau Dien وارڈ، Nam Tu Liem District) کے ساتھ، یہ پروجیکٹ Cau Dien اسٹیشن سے صرف 400 میٹر کے فاصلے پر ہے۔ فی الحال، کچھ بروکرز کی طرف سے جس قیمت کی تشہیر کی جا رہی ہے وہ 65 - 75 ملین VND/m2 ہے۔ پچھلے سال کی اسی مدت میں 44 - 49 ملین VND/m2 کے اعداد و شمار کے مقابلے، قیمت میں تقریباً 30% اضافہ ہوا ہے۔ 2022 میں پہلی فروخت میں، سرمایہ کار، ہنوئی ٹرانسفارمر مینوفیکچرنگ اینڈ الیکٹریکل میٹریلز جوائنٹ اسٹاک کمپنی، نے صرف فروخت کی قیمت 44 - 49 ملین VND/m2 مقرر کی۔

Nhon - ہنوئی ریلوے اسٹیشن لائن 12.5 کلومیٹر لمبی ہے، جس میں 8 ایلیویٹڈ اسٹیشن اور 4 زیر زمین اسٹیشن ہیں۔ جس میں سے Nhon - Cau Giay کے 8.5 کلومیٹر ایلیویٹڈ سیکشن کو اگست 2024 میں کمرشلائز کیا گیا تھا۔ امید ہے کہ پوری ریلوے لائن 2027 تک مکمل ہو جائے گی۔

Savills کے مطابق، 2024 کی تیسری سہ ماہی میں، Nhon - Cau Giay روٹ پر اسٹیشنوں کے 500m کے دائرے میں اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 40% سے زیادہ اضافہ ہوا۔ دریں اثنا، دوسرے پروجیکٹوں میں صرف محل وقوع کے لحاظ سے تقریباً 25 - 35% کا اوسط اضافہ ریکارڈ کیا گیا۔ اس سے پتہ چلتا ہے کہ اسٹیشنوں کے فوائد نے ارد گرد کی جائیداد کی قیمتوں میں عام قیمتوں میں اضافے سے 5 - 15% زیادہ اضافے میں مدد کی ہے۔

"شہری ریلوے راستے میں رئیل اسٹیٹ کی قدر بڑھانے میں کردار ادا کرے گا۔ زیادہ اہم بات یہ ہے کہ یہ ٹرانسپورٹ پروجیکٹ دارالحکومت کے رہائشیوں کی سماجی زندگی میں نمایاں طور پر بہتری لائے گا،" سیولز ویلیویشن اینڈ کنسلٹنگ ڈیپارٹمنٹ کی ڈپٹی ڈائریکٹر مس نگوین تھی ہانگ وان نے کہا۔

ایک سروے کے مطابق، اس سے قبل، Nhon-Hanoi ریلوے اسٹیشن کے قریب اپارٹمنٹس کی اوسط قیمت میں صرف 10-15% سالانہ اضافہ ہوتا تھا۔ تاہم، 2023 سے 2024 کی مدت میں، اضافہ 30 سے ​​50 فیصد تک بڑھ گیا ہے۔ یہ اعداد و شمار سال کے آغاز میں اپارٹمنٹس کے "بخار" کا نتیجہ ہے، جس کی وجہ سپلائی میں کمی اور سستی رہائش کی کمی ہے۔

صرف یہی نہیں، اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافے کی وجہ ثانوی مارکیٹ میں سرمایہ کاروں کی طرف سے بھی آتی ہے۔ تھائی ہا اسٹیشن سے تقریباً 100 میٹر کے فاصلے پر، ڈسکوری کمپلیکس پروجیکٹ (ڈِچ وونگ وارڈ، کاؤ گیا ضلع) ایک عام معاملہ ہے۔ یہاں اپارٹمنٹ کی قیمتیں "مختلف طریقے سے" سمت میں اتار چڑھاؤ آ رہی ہیں۔

بیچنے والے سے رابطہ کرنے پر، رپورٹر کو معلوم ہوا کہ موجودہ قیمت تقریباً 57 - 65 ملین VND/m2 ہے، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں تقریباً 25 فیصد زیادہ ہے۔ تاہم، کچھ دوسرے اپارٹمنٹس 70 - 80 ملین VND/m2 تک فروخت کے لیے مشتہر کیے جا رہے ہیں، جو پچھلے سال کے مقابلے میں 53 - 55% کے اضافے کے مطابق ہے۔

یہ معلوم ہے کہ یہ وہ اپارٹمنٹس ہیں جنہیں تنظیموں اور افراد نے خریدا ہے، ان کی تزئین و آرائش کی ہے اور نئے فرنیچر سے آراستہ کیا ہے، پھر منافع کمانے کے لیے زیادہ قیمت پر فروخت کیا ہے۔ حقیقی خریداروں کو احتیاط سے تحقیق کرنے اور معلومات کے بہت سے مختلف ذرائع سے مشورہ کرنے کی ضرورت ہے تاکہ ان کی ضروریات کے مطابق قیمت والا اپارٹمنٹ تلاش کیا جا سکے۔ اس کے علاوہ، خریداروں کو یہ بھی نوٹ کرنا چاہیے کہ ڈسکوری کمپلیکس پروجیکٹ نے رہائشیوں کو ابھی تک ریڈ بک جاری نہیں کی ہیں، حالانکہ سرمایہ کار نے 2017 سے مکانات حوالے کیے ہیں۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-gan-tuyen-duong-sat-nhon---ga-ha-noi-tang-gia-30-50-sau-mot-nam-d229524.html