ہنوئی میں نئے اپارٹمنٹس کی کوئی کمی نہیں ہے، لیکن قیمتیں بہت زیادہ ہیں۔ 3 بلین VND کے ساتھ، میں گھر خریدنے کا خواب دیکھنے کی ہمت نہیں کرتا۔

رپورٹر کی تحقیق کے مطابق، ہنوئی میں نئے کھولے گئے اپارٹمنٹس کی قیمت 50 ملین VND/m2 سے زیادہ ہے۔ یہاں تک کہ مضافاتی علاقوں میں منصوبوں کی قیمتیں 57 - 60 ملین VND/m2 تک ہیں۔

CBRE کے مطابق، 2024 کی دوسری سہ ماہی میں نئے شروع کیے گئے اپارٹمنٹس کی سپلائی پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں تقریباً 4 گنا بڑھ گئی، جو 8,500 یونٹس سے تجاوز کر گئی۔ سال کے پہلے 6 مہینوں میں، دارالحکومت میں نئے پیش کیے گئے اپارٹمنٹس کی کل تعداد 17 منصوبوں سے 10,840 یونٹس سے زیادہ تک پہنچ گئی۔ یہ 2020 کے بعد اب تک کی سب سے زیادہ تعداد بھی ہے۔

"یہ پیشن گوئی کی گئی ہے کہ اب سے 2024 کے آخر تک، ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی فراہمی 10,800 سے زیادہ نئے یونٹس کے ساتھ فروخت کے لیے زیادہ سے زیادہ جاری رہے گی، جس سے 2024 میں فروخت کے لیے نئے یونٹس کی کل تعداد 21,000 یونٹس سے تجاوز کر جائے گی،" CBRE کی رپورٹ میں کہا گیا ہے۔

3 بلین VND سے کم مالیات والے خاندانوں کے لیے ہنوئی کے اندرونی شہر میں اپارٹمنٹ کا مالک ہونا مشکل ہو گا۔ تصویر: کیو ایم ایس ٹاپ ٹاور

اس یونٹ کے اعدادوشمار کے مطابق، پرائمری مارکیٹ میں، ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی اوسط فروخت کی قیمت تقریباً 60 ملین VND/m2 ہے (VAT اور دیکھ بھال کی فیس کو چھوڑ کر)۔ اس اعداد و شمار میں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 6.5 فیصد اضافہ ہوا ہے اور سال بہ سال تقریباً 25 فیصد اضافہ ہوا ہے۔

اوپر کی اوسط قیمت سے پتہ چلتا ہے کہ زیادہ تر نئے منصوبے درمیانی رینج کے حصے اور اس سے اوپر کے ہیں۔ Dau Tu اخبار کے نامہ نگاروں کی تحقیقات کے مطابق، خریداروں کے پاس کچھ انتخاب ہیں جیسے Lumi Hanoi (Nam Tu Liem District) جس کی ابتدائی قیمت 79 ملین VND/m2 ہے۔ امپیریا سولا پارک (نام ٹو لائیم ڈسٹرکٹ) کی قیمت بھی 67 ملین VND/m2 اور اس سے اوپر ہے۔

اس کے علاوہ، پرائمری مارکیٹ گرینڈ سن لیک پروجیکٹ (ہا ڈونگ ڈسٹرکٹ) کا بھی خیرمقدم کر رہی ہے جس میں اپارٹمنٹس کی قیمت 52 ملین VND/m2 سے طویل المدتی ریڈ بک ہے۔ زیادہ دور دراز مقامات جیسے The Wisteria (Hoai Duc District) میں، قیمت بھی 57 - 60 ملین VND/m2 تک ہے۔ "گولڈ پلیٹڈ گلاس" اپارٹمنٹ QMS ٹاپ ٹاور (نام ٹو لائیم ڈسٹرکٹ) کے ساتھ، سب سے کم قیمت والا اپارٹمنٹ 68 ملین VND/m2 پر لنگر انداز ہے۔

اس کے علاوہ، ہنوئی میلوڈی ریزیڈنس پروجیکٹ (ہوانگ مائی ڈسٹرکٹ) کی بھی افواہ ہے کہ اس کی فروخت کی قیمت 60 - 70 ملین VND/m2 ہے، اگر سرمایہ کار کو اس ستمبر میں تعمیراتی اجازت نامہ دیا جاتا ہے۔ مستقبل قریب میں، مارکیٹ میں Vinhomes Smart City کے شہری علاقے میں وکٹوریہ (Nam Tu Liem District) کا ایک اضافی ذیلی حصہ ہوگا اور فروخت کی قیمت بھی 70 - 75 ملین VND/m2 تک ہوگی۔

اس قدر قیمتوں کے ساتھ، 3 بلین VND سے کم مالیات والے خاندانوں کے لیے ہنوئی میں، خاص طور پر اندرون شہر کے علاقے میں ایک نئے اپارٹمنٹ کا مالک ہونا بہت مشکل ہو جائے گا۔ Savills کے مطابق، 2024 کی دوسری سہ ماہی میں، ہنوئی میں اپارٹمنٹ مارکیٹ نے 45 ملین VND/m2 سے کم قیمت والے کسی نئے منصوبے کو ریکارڈ نہیں کیا۔

سوشل ہاؤسنگ کے حوالے سے، جولائی 2024 میں ایک میٹنگ میں، ہنوئی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین مسٹر ڈونگ ڈک توان نے اندازہ لگایا کہ سوشل ہاؤسنگ اور ورکرز ہاؤسنگ پراجیکٹس پر عمل درآمد "اب بھی سست" ہے۔

2024 میں، ہنوئی 7 منصوبوں میں تقریباً 10,000 سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس مکمل کرنے کا ارادہ رکھتا ہے۔ تاہم، اگر یہ ہدف حاصل ہو بھی جاتا ہے تو، اوپر والے اپارٹمنٹس کی تعداد کم آمدنی والے کارکنوں کی رہائش کی ضروریات کے صرف 20 فیصد سے بھی کم کو پورا کرے گی۔

ہنوئی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین کی وضاحت کے مطابق، سوشل ہاؤسنگ کی سست کوریج کی وجہ یہ ہے کہ لینڈ فنڈ کی منصوبہ بندی بالغوں کی بڑی ضروریات کو پورا نہیں کر سکی ہے۔ اس طبقہ کے تعمیراتی منصوبہ بندی کے اشارے اس منصوبے کے پیمانے کے مقابلے میں بہت کم ہیں، جس کی وجہ آبادی کے سائز پر کنٹرول ہے۔ یہی نہیں، ترغیبی طریقہ کار اور پالیسیوں نے کاروبار اور لوگوں کو شرکت کی طرف راغب نہیں کیا۔ بولی لگا کر سرمایہ کاروں کو منتخب کرنے کے طریقہ کار میں کافی وقت لگتا ہے...

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-moi-tai-ha-noi-khong-thieu-nhung-gia-qua-cao-3-ty-dong-khong-dam-mo-mua-nha-d222556.html