ہنوئی: بڑی مانگ، اپارٹمنٹس دن بہ دن گرم ہوتے رہتے ہیں۔

ANTD.VN - مسلسل بڑھتی ہوئی مانگ کی وجہ سے اپارٹمنٹ سیگمنٹ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ پر حاوی ہے، اپارٹمنٹ کی قسم حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے اہم پروڈکٹ لائن بن گئی ہے۔ اچھے منصوبے خریداروں کو شکار بناتے ہیں، یہاں تک کہ بیچ دیتے ہیں۔

مانگ میں تیزی سے اضافہ ہوا۔

2024 کے آخر تک، ہنوئی اپارٹمنٹ مارکیٹ میں سپلائی میں نمایاں اضافہ دیکھنے میں آیا ہے، جبکہ لین دین کا حجم ہلچل کا شکار ہے۔ بہت سے تحقیقی اکائیوں نے نشاندہی کی ہے کہ ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی سپلائی اور استعمال حال ہی میں 2021 کے بعد سے بلند ترین سطح پر پہنچ گیا ہے۔

CBRE کے مطابق، 2024 کی تیسری سہ ماہی میں، ہنوئی میں نئے اپارٹمنٹس کی فراہمی 8,277 مصنوعات تک پہنچ گئی۔ توقع ہے کہ 2026 تک ہنوئی تقریباً 38,000 اپارٹمنٹس فراہم کرے گا۔ Cushman & Wakefield کا اندازہ ہے کہ 2024 کی چوتھی سہ ماہی میں، تقریباً 8,900 نئے اپارٹمنٹس مارکیٹ میں آنے والے ہیں۔

مزید، 2025 سے، Savills کے مطابق، تقریباً 110,000 اپارٹمنٹس مارکیٹ میں آ سکتے ہیں۔

یہ بات قابل غور ہے کہ ماہرین کے مطابق، یہ بڑی سپلائی ہنوئی کی مارکیٹ میں مسلسل بڑھتی ہوئی طلب کو پورا نہیں کر سکتی، جس کی بنیادی وجہ شہری کاری اور مکینیکل آبادی میں اضافے کے اثرات ہیں۔ حالیہ دنوں میں جذب کی شرح میں مسلسل اضافہ ہوا ہے اور قیمت اس بات کو ثابت کرنے کے قابل نہیں رہی۔

اضافی سپلائی اب بھی طلب کو پورا نہیں کر سکتی۔

2023 کے اعداد و شمار کے مطابق، ہنوئی کی آبادی تقریباً 8.5 ملین افراد تک پہنچ گئی، لیکن شہر کے 12 اندرون اضلاع 45% سے زیادہ یعنی تقریباً 3.8 ملین افراد کو "کندھا" دے رہے تھے، حالانکہ وہ علاقے کا صرف 9% تھے۔ صرف مکینیکل آبادی میں اضافے کے لحاظ سے، ہنوئی نے تقریباً 200,000 افراد کی سالانہ مکینیکل آبادی میں اضافہ ریکارڈ کیا، جس سے شہر کے بنیادی ڈھانچے پر بہت زیادہ دباؤ پیدا ہوا۔ ذکر کرنے کی ضرورت نہیں، ہر سال طلباء کی بڑی تعداد میں داخلہ لینے سے رہائش کی طلب میں مزید اضافہ ہوتا ہے۔ اس وقت ہنوئی میں یونیورسٹی کے تقریباً 600,000 طلباء ہیں۔

پیشین گوئیوں سے پتہ چلتا ہے کہ 2025 تک، ہنوئی کی آبادی 9 ملین افراد تک پہنچنے کی توقع ہے، جس میں شہری کاری کی شرح تقریباً 62% ہوگی۔ شہری علاقوں میں رہنے والی آبادی 2022 میں 4,138,500 افراد سے بڑھ کر 2025 میں 5,580,000 افراد تک پہنچ جائے گی، جو کہ ہر سال 120,000 نئے شہری گھرانوں کے برابر ہے۔

ہنوئی ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ پلان کے مطابق، 2022 - 2025 کی مدت کے لیے کل مانگ 185,200 مکانات ہے، جن میں 166,600 اپارٹمنٹس شامل ہیں۔ اس طرح، اس کے مقابلے میں، اپارٹمنٹس کی مانگ سپلائی سے کہیں زیادہ ہے اور رہے گی۔

طویل مدتی میں، 2021-2030 کی مدت کے لیے ہنوئی کیپٹل پلاننگ، 2050 تک کے وژن کے ساتھ، پیشن گوئی کرتی ہے کہ 2030 تک مستقل آبادی بڑھ کر تقریباً 10.5 ملین افراد تک پہنچ جائے گی۔ موجودہ آبادی کی تقسیم کی شرح کے ساتھ، آنے والے وقت میں اس قسم کے اپارٹمنٹ کی حقیقی مانگ بہت زیادہ ہوگی۔

ماہرین عام طور پر اس بات پر متفق ہیں کہ تیزی سے بڑھتی ہوئی آبادی کے ساتھ اپارٹمنٹس رہائشیوں کی پہلی پسند بن رہے ہیں کیونکہ یہ ایک لچکدار قسم کی عمارت ہیں اور اسی زمین کے فنڈ پر رہائش کی سب سے بڑی ضروریات پوری کر سکتے ہیں۔

رہائش کی حقیقی ضروریات کو بہترین طریقے سے پورا کرنے پر اپارٹمنٹس کی مقبولیت میں اضافہ ہوتا ہے۔

اپارٹمنٹس نئے دور میں داخل ہوتے ہیں، صارفین "آخری موقع" کو پکڑنے کا فوری فیصلہ کرتے ہیں

ڈیمانڈ بہت زیادہ ہے، بڑھتی ہوئی سپلائی اب بھی مانگ کو پورا کرنے کے لیے کافی نہیں ہے، اس کے ساتھ ساتھ اپارٹمنٹ کی قیمتوں کو بڑھانے والے عوامل کی ایک سیریز بھی شامل ہے۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ اگرچہ 2024 کی تیسری سہ ماہی میں اپارٹمنٹ کی اوسط بنیادی قیمت 72 ملین VND/m² تک پہنچ گئی (VAT اور دیکھ بھال کے اخراجات کو چھوڑ کر)، 2030 تک کے عرصے میں ایک "عارضی جھٹکا" ردعمل کا باعث بنتا ہے، یہ صرف ایک نئے ترقی کے چکر کا آغاز ہے - مسٹر ٹران کوانگ ٹرنگ آف بزنس ڈویلپمنٹ کے ڈائریکٹر کے مطابق۔ مسٹر ٹرنگ نے مزید کہا کہ 2025 میں، اپارٹمنٹ مارکیٹ میں مزید "سپر لگژری" پروجیکٹس ہوں گے، ایسی مصنوعات جو اکثریت کے لیے نہیں ہیں۔

ان پیش رفتوں کو دیکھتے ہوئے، حقیقی رہائش کی ضروریات کے حامل بہت سے صارفین کا خیال ہے کہ پیسہ کمانے کا یہ صحیح وقت ہے، جب سرمایہ کار سال کے آخر میں بہت سی لچکدار پالیسیوں کے ساتھ اور قیمتوں میں اضافے کی نئی مدت میں داخل ہونے سے پہلے مصنوعات لانچ کرتے ہیں۔ چیلنج ایک ایسا پروجیکٹ تلاش کرنا ہے جو مالی طور پر موزوں ہو اور گھر کے مالک کے معیار زندگی کو یقینی بناتا ہو۔

ایسے منصوبے جو مالی طور پر موزوں ہیں اور گھر کے مالکان کے رہنے کے معیار کو یقینی بناتے ہیں۔

مثال کے طور پر، ہنوئی میلوڈی ریزیڈنس پروجیکٹ (Tay Nam Linh Dam Urban Area, Hoang Liet Ward, Hoang Mai District) میں حالیہ دنوں میں پروجیکٹ کے بارے میں پوچھ گچھ کرنے کے لیے آنے والے صارفین کی تعداد میں ڈرامائی طور پر اضافہ ہوا ہے۔ قیمت، افادیت کی منصوبہ بندی اور ہنوئی میں سب سے اہم آرٹیریل سڑکوں کے قریب "منافع بخش" مقام وہ عوامل ہیں جن کا صارفین سب سے زیادہ ذکر کرتے ہیں۔

اس پروجیکٹ کی ایک صارف محترمہ ٹران تھی ہانگ نے کہا کہ وہ اس وقت کافی حیران ہوئیں جب اس پروجیکٹ کی قیمت 62 ملین VND/m2 تھی، جبکہ اندرونی افادیت کی منصوبہ بندی اس علاقے میں سب سے بہتر تھی، جو کہ ہرے بھرے علاقے میں گھری ہوئی تھی۔ محترمہ ہانگ کے مطابق، یہ قیمت اندرون شہر کے ان نئے منصوبوں میں سب سے کم تھی جن کے بارے میں یہ صارف جاننے کے لیے آیا تھا۔ فروخت کی قیمت منزل، اپارٹمنٹ کی سمت کے لحاظ سے مختلف ہوتی ہے... لیکن عام طور پر، یہ اب بھی اوسط آمدنی والے خریداروں کے مالی معاملات کے لیے کافی موزوں ہے ۔

" میرے خیال میں اتنی قیمت پر اعلیٰ درجے کی سہولیات کے ساتھ اندرون شہر میں گھر خریدنے کا یہ آخری موقع ہے،" محترمہ ہانگ نے مزید کہا۔

یہ بہت سے گھر خریداروں کی عام ذہنیت بھی ہے جیسے ہی انہیں کوئی مناسب پروجیکٹ مل جاتا ہے، نئے گروتھ سائیکل سے پہلے۔ اس سال کے آخری دنوں میں اپارٹمنٹ مارکیٹ کے متحرک ہونے میں اپنا حصہ ڈالتے ہوئے بہت سے گاہک اپنے اپارٹمنٹس کو مالکیت کے موقع سے محروم ہونے کے خوف سے بہت جلد بند کر دیتے ہیں۔

ماخذ: https://www.anninhthudo.vn/ha-noi-luc-cau-sieu-lon-chung-cu-tiep-da-nong-tung-ngay-post597486.antd