ماہر: رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں مختصر وقت میں تیزی سے اضافہ غیر معمولی ہے۔

(ڈین ٹرائی) - ماہرین کا کہنا ہے کہ رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافے کا رجحان ناگزیر ہے۔ قلیل مدت میں قیمتوں میں اضافہ غیر معمولی ہے۔ ماہرین کے مطابق یہ مفاد پرست گروہوں سے متاثر ہے۔

اپارٹمنٹ کی فروخت کی قیمت میں ایک ماہ کے بعد لاکھوں ڈونگ کا اضافہ ہوا۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ یونٹ کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ ہنوئی میں اپارٹمنٹ مارکیٹ میں سال کے آغاز سے اب تک اپریل اور مئی میں صرف ایک "خاموش دور" رہا ہے، باقی سال میں قیمتوں کی فروخت میں اضافے کا رجحان ریکارڈ کیا گیا ہے، خاص طور پر سال کے آخری مہینوں میں اضافہ۔

وزارت تعمیرات کی رپورٹ کے مطابق ہنوئی میں نئے اور پرانے دونوں منصوبوں میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافہ جاری ہے۔ خاص طور پر، نئے منصوبوں میں اپارٹمنٹس کی اوسط قیمت میں تقریباً 4-6% فی سہ ماہی اور 22-25% فی سال اضافہ ہوا ہے۔ پرانے اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت میں بھی اضافہ ہوا ہے، خاص طور پر کچھ علاقوں میں، پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں مقام کے لحاظ سے مقامی طور پر تقریباً 35% سے 40% تک اضافہ ہوا ہے۔

کچھ پروجیکٹس جیسے Ecolife Tay Ho کی فروخت کی قیمت تقریباً 72.6 ملین VND/m2 ہے۔ سنشائن گارڈن (ہائی با ٹرنگ) کی فروخت کی قیمت تقریباً 54.2 ملین VND/m2 ہے۔ چیلسی پارک (Cau Giay ڈسٹرکٹ) کی فروخت کی قیمت تقریباً 62.3 ملین VND/m2 ہے۔ Trang An Complex (Cau Giay District) کی فروخت کی قیمت تقریباً 70.8 ملین VND/m2 ہے۔

Thanh Xuan ضلع میں، Riverside Garden Project (Thanh Xuan) میں اپارٹمنٹس کی قیمت تقریباً 56.9 ملین VND/m2 ہے۔ لیجنڈ ٹاور تقریباً 71.7 ملین VND/m2 ہے۔ آنلینڈ لیک ویو پروجیکٹ (ضلع ہا ڈونگ) تقریباً 60.5 ملین VND/m2 ہے۔ امپیریا اسمارٹ سٹی پروجیکٹ (نام ٹو لائیم ڈسٹرکٹ) تقریباً 62.1 ملین VND/m2 ہے۔

پچھلے مہینے میں، نیا مالک نہ ملنے کے باوجود کئی اپارٹمنٹس کی قیمت میں کروڑوں کا اضافہ ہوا ہے۔ مثال کے طور پر، Nam Tu Liem ضلع میں ایک پروجیکٹ میں 2 بیڈروموں والا 59m2 اپارٹمنٹ اکتوبر کے شروع میں 3.6 بلین ڈونگ میں فروخت کے لیے پیش کیا گیا، جو کہ 61 ملین ڈونگ/m2 کے برابر ہے۔ تاہم، اب تک، یہ اپارٹمنٹ اب بھی 3.8 بلین ڈونگ میں فروخت کے لیے رکھا گیا ہے، جو تقریباً 64.5 ملین ڈونگ/m2 کے برابر ہے۔

ہنوئی میں ایک اپارٹمنٹ کی عمارت (تصویر: ٹران کھنگ)۔

مسٹر کھانگ (ہوانگ مائی، ہنوئی) نے کہا کہ پچھلے 3 مہینوں میں، ان کا خاندان مناسب قیمت پر خریدنے کی امید کے ساتھ بہت سے اپارٹمنٹ دیکھنے گیا ہے۔ تاہم، مسٹر کھنگ نے جتنا زیادہ تلاش کیا، اتنا ہی انہوں نے اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافہ دیکھا۔

ان کے مطابق، ستمبر کے آخر میں اس نے گیائی فونگ اسٹریٹ پر 78 مربع میٹر کے رقبے پر مشتمل ایک اپارٹمنٹ دیکھا، جس میں 2 بیڈرومز کے ساتھ ڈیزائن کیا گیا تھا، جو 4.3 بلین VND میں فروخت کے لیے تھا۔ لیکن چونکہ وہ 4.1 بلین VND پر بات چیت نہیں کر سکا، اس لیے اس نے ایک اور پروجیکٹ کی تلاش جاری رکھی۔

"حال ہی میں، بروکر نے مجھے دوبارہ یہ اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے مدعو کیا لیکن قیمت بڑھ کر 4.7 بلین VND ہو گئی ہے۔ صرف ایک ماہ میں، اپارٹمنٹ بڑھ کر 300 ملین VND ہو گیا ہے،" انہوں نے کہا۔

ماہر: رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں بہت کم وقت میں تیزی سے اضافہ ہونا غیر معمولی بات ہے۔

موجودہ دور میں اپارٹمنٹس کی قیمتوں کے بارے میں بتاتے ہوئے، سی بی آر ای ہنوئی برانچ کی سینئر ڈائریکٹر محترمہ نگوین ہوائی این نے کہا: "یہ تقریباً پہلی بار ہے کہ اتنے کم وقت میں ہنوئی کے اپارٹمنٹس کی قیمت میں اتنی تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔"

ان کے مطابق، تاریخی تجزیہ سے پتہ چلتا ہے کہ گزشتہ 10 سالوں میں، ہنوئی کے اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں سالانہ اوسطاً 5% اضافہ ہوا ہے۔ یہاں تک کہ 2009-2019 کے عرصے میں، اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں تھوڑا سا اتار چڑھاؤ آیا، قیمتوں میں کمی کے ادوار تھے اور اوسطاً سالانہ صرف 2% اضافہ ہوا۔ 2022 سے اب تک، اس شہر میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں صرف تیزی سے بڑھنا شروع ہوئی ہیں۔

رئیل اسٹیٹ کے ماہر مسٹر لی ڈنہ چنگ نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافے کا رجحان ناگزیر ہے۔ تاہم، بہت کم وقت میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں مضبوط اضافہ غیر معمولی ہے۔

مسٹر چنگ نے کہا، "رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافے کی بنیادی وجہ یہ ہے کہ اگرچہ سپلائی میں بہتری آئی ہے، لیکن یہ طلب کے مقابلے میں اب بھی بہت کم ہے۔ سرمایہ کاری کے زیادہ اخراجات نے سرمایہ کاروں کو منافع کے لیے زیادہ توقعات پیدا کر دی ہیں،" مسٹر چنگ نے کہا۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے چیئرمین جناب Nguyen Van Dinh نے اندازہ لگایا کہ حالیہ عرصے میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں غیر معمولی اضافہ دیکھا گیا ہے، خاص طور پر ہنوئی میں۔

ان کا خیال ہے کہ یہ رجحان یقیناً مفاد پرست گروہوں سے متاثر ہے جبکہ معاشی تناظر، مارکیٹ کے ساتھ ساتھ لوگوں کی آمدنی بھی بحال نہیں ہوئی۔ "مکان کی قیمتیں زیادہ ہیں، لیکن لین دین ظاہر نہیں ہو رہا ہے، یہ غیر واضح مقاصد کے ساتھ کسی سرمایہ کاری گروپ کی کوئی چال ہو سکتی ہے،" مسٹر ڈنہ نے صاف صاف اندازہ لگایا۔

ان کے مطابق، یہ مفاد پرست گروہ قیمتوں میں اضافے کی چالیں چلانے کے قابل ہیں کیونکہ اپارٹمنٹس کی فراہمی میں مسئلہ ہے۔ حالیہ برسوں میں، مارکیٹ میں سرمایہ کاری کے لائسنس کے لیے منظور شدہ کوئی نیا پروجیکٹ نہیں ہے۔ مارکیٹ میں پروجیکٹس بنیادی طور پر پرانے پروجیکٹ ہوتے ہیں اور دوبارہ خریدے اور بیچے جاتے ہیں۔ سپلائی کی کمی بھی ہے اور معیار بھی ناقص ہے، لوگوں اور کم آمدنی والے لوگوں کے لیے سپلائی بہت کم ہے، اور پروڈکٹ کا ڈھانچہ مناسب نہیں ہے۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-bat-dong-san-tang-manh-trong-thoi-gian-ngan-la-bat-thuong-20241105154126796.htm