ہنوئی کے اولڈ کوارٹر میں مکانات پر بڑی فروخت لیکن... وہ بغیر فروخت ہوئے ہیں۔

بہت سے آراء کا کہنا ہے کہ چونکہ فروخت کے لیے مصنوعات کی قیمتوں میں اضافہ ہوا ہے، اس لیے انہیں ختم کرنا مشکل ہے۔

حال ہی میں، Agribank نے 19 Hang Chieu، Dong Xuan Ward، Hoan Kiem District (Hanoi) میں ایک مکان کی نیلامی کا اعلان کیا۔ زمینی پلاٹ کا رقبہ 160 m2 ہے، ایک واحد خاندانی گھر ہے، طویل مدتی استعمال کی مدت ہے، اور اس کا کل رقبہ 287 m2 ہے۔

ہینگ چیو اسٹریٹ، ہون کیم ڈسٹرکٹ (ہانوئی)۔ — ہینگ چیو اسٹریٹ، ہون کیم ڈسٹرکٹ ( ہنوئی )۔

یہ 2018 کے وسط میں دستخط شدہ کریڈٹ کنٹریکٹ کے مطابق Agribank Ha Thanh برانچ میں Dai Viet Construction Trading Company Limited کے قرض کے لیے ضمانت ہے۔ اس گھر کی نیلامی کی ابتدائی قیمت 54 بلین VND ہے۔

اگست 2022 میں پہلی فروخت کے مقابلے میں اوپر کی ابتدائی قیمت میں 50% کی کمی کی گئی ہے۔ اس طرح، تقریباً 700 ملین VND/m2 تک کی ابتدائی قیمت سے، Agribank نے "قیمت کو بہت کم کر کے" صرف 337 ملین VND/m2 کر دیا ہے۔

قبل ازیں، Agribank نے 110 Hang Buom، Hang Buom وارڈ، Hoan Kiem ڈسٹرکٹ (Hanoi) میں واقع زمین سے منسلک زمین کے استعمال کے حقوق، مکانات کی ملکیت کے حقوق اور دیگر اثاثوں سمیت ضمانتی اثاثوں کی نیلامی کا بھی اعلان کیا تھا۔

خاص طور پر، زمینی پلاٹ کا رقبہ 100.8 m2 ہے جس میں نجی استعمال، شہری رہائشی زمین ہے۔ زمین پر گھر کا فرش ایریا 205.2 m2 ہے۔ یہ AJMAL Vietnam Co., Ltd. کے قرض کے لیے Agribank Ha Thanh برانچ میں رہن رکھی گئی جائیداد ہے۔

پراپرٹی کی ابتدائی قیمت VND 30.6 بلین (VAT کو چھوڑ کر) سے زیادہ ہے، جو تقریباً VND 303 ملین/m2 کے برابر ہے۔ معلوم ہوا ہے کہ اس پراپرٹی کو ایگری بینک پہلے بھی کئی بار فروخت کے لیے پیش کر چکا ہے۔ اگست 2022 میں، اس پراپرٹی کی ابتدائی قیمت VND 60.5 بلین تھی، جو VND 605 ملین/m2 کے برابر تھی۔ گزشتہ اکتوبر میں نیلامی کے تازہ ترین اعلان کے مقابلے میں، مکان کی قیمت VND 34 بلین کم کر دی گئی ہے۔

یا Quang Nam میں، کچھ عرصہ پہلے، VietinBank نے Hoi An میں لگژری ہوٹلوں اور سیاحتی جائداد کی ایک سیریز بھی فروخت کے لیے پیش کی۔

خاص طور پر، یہ بینک 120 بلین VND میں 1,000 m2 سے زیادہ کے رقبے کے ساتھ 4 اسٹار ہوٹل اور زمین کے استعمال کے حقوق فروخت کر رہا ہے۔ ایک اور رئیل اسٹیٹ جس کا رقبہ 1,700 m2 سے زیادہ ہے قرض کی وصولی کے لیے 240 بلین VND تک فروخت کے لیے ہے...

اس کے علاوہ، بینک نے تقریباً 35 گروی رکھے ہوئے اثاثوں جیسے کہ زمین کے استعمال کے حقوق اور ولاز، ریستوران، 3-4 اسٹار ہوٹلوں کو فروخت کرنے کی پیشکش بھی کی جس کی مالیت دسیوں اربوں سے لے کر سینکڑوں ارب VND تک ہے۔ مثال کے طور پر، Hoi An City میں، 686 مربع میٹر کے رقبے کے ساتھ ایک 3 اسٹار ولا 110 بلین VND میں فروخت کے لیے پیش کیا گیا ہے۔ Hoi An City میں بہت سے دوسرے 3 اسٹار ہوٹل، ریستوراں، ہوم اسٹے بھی 33-40 بلین VND میں فروخت کے لیے پیش کیے گئے ہیں۔

بہت سے ماہرین کے مطابق، بہت سی رئیل اسٹیٹ پراپرٹیز جن کو بینک حال ہی میں "آہستہ آہستہ" کے عوض فروخت کر رہے ہیں اس کی ایک وجہ یہ ہے کہ مارکیٹ مندی کا شکار ہے۔ اس کے ساتھ، اگرچہ پہلی بار فروخت کیے گئے مقابلے میں قیمتوں میں کئی گنا گہرا کمی واقع ہوئی ہے، لیکن ان مصنوعات کی قیمت اب بھی بہت بڑی ہے، یہاں تک کہ سیکڑوں بلین VND تک، اس لیے اس قسم کی رئیل اسٹیٹ کے مالک ہونے والے صارفین کی تعداد زیادہ نہیں ہے۔

یہ اس حقیقت کا بھی نتیجہ ہے کہ پرانے کوارٹر میں جائیداد کی قیمتیں کئی سالوں سے ان کی حقیقی قدر سے کہیں زیادہ بڑھی ہوئی ہیں۔ اس کے مطابق، خیال کیا جاتا ہے کہ گرم بازار کی ترقی کے دوران ان جائیدادوں کی قیمت رہن والے بینکوں میں بڑھائی گئی تھی۔

(ماخذ: ٹین فونگ)

ماخذ