رئیل اسٹیٹ کے کاروبار نے ابھی تک بہت سی مالی اور مالیاتی پالیسیوں سے لطف اندوز نہیں ہوئے ہیں۔

یہ بات HoREA نے سماجی و اقتصادی بحالی اور ترقیاتی پروگرام کی حمایت کے لیے مالیاتی اور مالیاتی پالیسیوں کے بارے میں ہو چی منہ سٹی قومی اسمبلی کے وفد کو بھیجی گئی ایک رپورٹ میں کہی۔

HoREA کے مطابق، "2022 میں ویلیو ایڈڈ ٹیکس کی شرح کو 2% تک کم کرنے کی پالیسی، جو کہ فی الحال 10% (8% سے 8%) کی ویلیو ایڈڈ ٹیکس کی شرح کا اطلاق کرنے والے سامان اور خدمات کے گروپوں پر لاگو ہوتی ہے" کا اطلاق متعدد پیداواری اور کاروباری شعبوں پر نہیں ہوتا، بشمول رئیل اسٹیٹ کاروبار۔

لہذا، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار نے ابھی تک 2022-2023 میں ویلیو ایڈڈ ٹیکس کی شرح میں 2% کمی کا لطف نہیں اٹھایا ہے۔

رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو بہت سی مانیٹری اور مالیاتی پالیسیوں سے کوئی فائدہ نہیں ہوا ہے۔ (تصویر تصویر)

نیز HoREA کے مطابق، پروگرام "انٹرسٹ ریٹ سپورٹ (2%/سال) زیادہ سے زیادہ 40 ٹریلین VND" کے نفاذ کے بہت کم نتائج برآمد ہوئے ہیں، اب تک صرف تقریباً 875 بلین VND تقسیم کیے گئے ہیں، جو بہت سی حدود اور ناکافیوں کی وجہ سے تقریباً 2.3% کی شرح تک پہنچ چکے ہیں۔

یہ پروگرام صرف متعدد اہم صنعتوں اور شعبوں، کاروباری اداروں، کوآپریٹیو، اور کاروباری گھرانوں پر لاگو ہوتا ہے جو قرضوں کی ادائیگی اور وصولی کے قابل ہیں۔ پرانے اپارٹمنٹس کی تزئین و آرائش، سماجی رہائش کی تعمیر، کارکنوں کے لیے مکان خریدنے، کرایہ پر لینے اور کرایہ پر لینے کے لیے قرض۔

دریں اثنا، پرانے اپارٹمنٹس کی تزئین و آرائش، سماجی رہائش، کارکنوں کے لیے مکانات خریدنے، کرایہ پر لینے اور کرایہ پر لینے کے تمام منصوبے قانونی مسائل کی وجہ سے "اٹک" گئے ہیں۔

COVID-19 وبائی امراض سے متاثر ہونے والے انٹرپرائزز، کوآپریٹیو اور کاروباری گھرانے ختم ہوچکے ہیں، جس کی وجہ سے ان کی "قرضوں کی ادائیگی اور وصولی کی صلاحیت" ثابت کرنا مشکل ہو گیا ہے۔ مزید برآں، انٹرپرائزز 2% شرح سود میں کمی کی حمایت حاصل کرنے کے بعد "پوسٹ آڈٹ" ہونے سے خوفزدہ ہیں، جس سے پیداوار اور کاروباری سرگرمیاں متاثر ہوں گی۔

اس کے علاوہ، شرح سود میں 2% کمی کی پالیسی کا اطلاق کچھ پیداواری اور کاروباری شعبوں پر نہیں ہوتا، بشمول رئیل اسٹیٹ کے کاروبار، اس لیے اس پالیسی سے فائدہ اٹھانے والوں کی تعداد محدود ہے۔

نیز اس رپورٹ میں ہور ای اے نے نشاندہی کی کہ شرح سود میں سست کمی نے بہت سے کاروباروں کو مشکلات کا سامنا کرنا پڑا ہے۔ حکومت "کریڈٹ اداروں سے 2022 اور 2023 میں، خاص طور پر ترجیحی شعبوں کے لیے قرض دینے کی شرح سود کو تقریباً 0.5% - 1% تک کم کرنے کی کوشش کرنے کے لیے آپریٹنگ اخراجات کو کم کرنا جاری رکھیں"۔

تاہم، تجارتی بینکوں کی طرف سے شرح سود میں کمی کو کافی آہستہ سے نافذ کیا گیا ہے۔ HoREA کے مشاہدات کے مطابق، بینکوں نے 2023 کے آغاز کے مقابلے میں نئے قرضوں کی شرح سود میں صرف 1.5-2% کی کمی کی ہے، جبکہ پرانے قرضوں پر اب بھی کافی زیادہ شرح سود ہے۔

"قرضوں کی ادائیگی کی شرائط کی تنظیم نو جاری رکھنے اور قرضوں کے گروپ کو برقرار رکھنے" کی ہدایت کے بارے میں، قومی اسمبلی کی جانب سے قرارداد 43/2022/QH15 جاری کرنے کے 16 ماہ بھی نہیں گزرے تھے کہ اسٹیٹ بینک نے سرکلر 02/2023/TT-NHNN "ریگولیٹ کرنے والے کریڈٹ اداروں اور غیر ملکی بینکوں کی برانچوں کو قرضوں کی دوبارہ ادائیگی میں مدد کرنے کے لیے قرضوں کی مدت کو برقرار رکھنے کے لیے صارفین کے گروپ کو برقرار رکھا۔ مشکل"

" اگر 2022 میں پہلے جاری کیا جاتا ہے، تو اس کا معیشت، کاروبار، لوگوں اور سرمایہ کاروں پر بہت مثبت اثر پڑے گا ،" HoREA نے زور دیا۔

Ngoc Vy

ماخذ