ویتنام کی رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں امریکہ، آسٹریلیا اور جاپان کے مقابلے تیزی سے اضافہ ہوتا ہے۔

مکانات اور زمین کی قیمتوں میں تیزی سے اضافے کے باوجود، ویتنام کا انکم ٹیکس اور رجسٹریشن ٹیکس خطے کے دیگر ممالک کے مقابلے بہت کم ہے۔ اس کے علاوہ قیاس آرائی مخالف ٹیکس بھی نافذ نہیں کیا گیا ہے۔

ویتنام کی رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں امریکہ، آسٹریلیا اور جاپان کے مقابلے تیزی سے اضافہ ہوتا ہے۔

مکانات اور زمین کی قیمتوں میں تیزی سے اضافے کے باوجود، ویتنام کا انکم ٹیکس اور رجسٹریشن ٹیکس خطے کے دیگر ممالک کے مقابلے بہت کم ہے۔ اس کے علاوہ قیاس آرائی مخالف ٹیکس بھی نافذ نہیں کیا گیا ہے۔

Batdongsan کی ویتنام ریئل اسٹیٹ کانفرنس 2024 میں، میکرو عوامل کے بارے میں اشتراک کرتے وقت، BIDV کے چیف اکنامسٹ ڈاکٹر کین وان لوک نے ہمیشہ معیشت کے مثبت امکانات کے بارے میں پرامید اظہار کیا۔ تاہم، جائیداد کی قیمتوں کی کہانی کا ذکر کرتے ہوئے، وہ جوش و خروش اب نہیں رہا۔

مسٹر کین وان لوک بھی مکانات کی بڑھتی ہوئی قیمتوں کی موجودہ صورتحال سے تنگ آچکے ہیں۔ تصویر: Thanh Vu

"مکان کی قیمتیں اتنی تیزی سے بڑھ رہی ہیں! 2019 سے اب تک، قیمتوں میں 50-70% اضافہ ہوا ہے، خاص طور پر اپارٹمنٹ کے حصے میں۔ زیادہ قیمتوں کی ایک وجہ سپلائی کی کمی ہے۔ میرے خیال میں مارکیٹ کچھ اسامانیتاوں کو چھپا رہی ہے۔ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو پروڈکٹ کی قیمتوں پر غور کرنے اور اس کا حساب لگانے کی ضرورت ہے،" تاکہ ڈاکٹر وان کو معقول مسئلہ بنا سکے۔

مذکورہ بیان کو تقویت دینے کے لیے، ماہر نے کہا کہ ستمبر 2024 کے آخر تک، قرض کی شرح سود میں مسلسل کمی کے باوجود ہاؤسنگ کریڈٹ میں صرف 4.6 فیصد اضافہ ہوا۔ یہ سست ترقی گھر کے خریداروں کی محتاط نفسیات کی عکاسی کرتی ہے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے "قیمتوں کے طوفان" کی مدت سے پہلے۔

ریل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافہ اور تمام ممالک میں کرائے کی پیداوار۔

گلوبل پراپرٹی گائیڈ کے مطابق، ویتنام کی رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں دنیا میں تیز ترین شرح سے بڑھ رہی ہیں۔ 5 سال کے بعد قیمتوں میں 59% اضافے کے ساتھ، یہ تعداد امریکہ (54%)، آسٹریلیا (49%)، جاپان (41%)، سنگاپور (37%) سے بھی زیادہ ہے۔ درحقیقت، ویتنام کی شرح نمو جنوب مشرقی ایشیائی خطے کے دیگر ممالک جیسے انڈونیشیا (9%)، ملائیشیا (11%)، تھائی لینڈ (18%) سے 3-6 گنا زیادہ ہے۔

ڈیٹا نمبروں کے علاوہ، انٹرنیٹ پر سب سے زیادہ مقبول موضوعات بھی گھروں کی قیمتوں کے گرد گھوم رہے ہیں۔ اس کے مطابق، سب سے زیادہ تلاش کیے جانے والے مطلوبہ الفاظ ہیں "نوجوانوں کو گھر خریدنا مشکل ہو جاتا ہے"، "رئیل اسٹیٹ ٹیکس"، "زیادہ جائیداد کی قیمتیں" اور "کریزی ریئل اسٹیٹ کی قیمتیں"۔

مکانات کی قیمتوں کو "ٹھنڈا" کرنے کے لیے، وزارتیں اور ایجنسیاں مسلسل قیاس آرائی مخالف پالیسیاں تجویز کر رہی ہیں۔ وزارت تعمیرات کے لیے، یہ ان لوگوں پر ٹیکس لگانے کی پالیسی ہے جو بہت سے مکانات اور زمینوں کے مالک ہیں اور متروکہ ریل اسٹیٹ پر ٹیکس وصول کرتے ہیں۔ دریں اثنا، وزارت خزانہ نے ملکیت کی مدت پر توجہ مرکوز کرتے ہوئے ٹیکس کی تجویز پیش کی۔

Batdongsan کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر Nguyen Quoc Anh کے مطابق، ہر ملک کی اپنی انکم ٹیکس پالیسیاں ہیں جو کہ رئیل اسٹیٹ "سرفنگ" کو کنٹرول کرتی ہیں۔ مثال کے طور پر، جاپان میں، 5 سال سے کم عرصے کے لیے مکانات اور زمینوں پر ٹیکس کی شرح 39.6% تک ہے۔ اگر یہ 5 سال یا اس سے زیادہ ہے تو ٹیکس کی شرح 20.3 فیصد تک کم ہو جائے گی۔

دنیا بھر کے ممالک میں رئیل اسٹیٹ ٹیکس کا ڈھانچہ۔

چین میں، یہ ملک زمین پر ٹیکس لگانے، فضلے سے بچنے، زمین کو خالی چھوڑنے اور لوگوں کو اس زمین پر ترقی، کاروبار اور پیداوار کی ترغیب دینے پر توجہ مرکوز کرتا ہے۔ خاص طور پر، زمین کی تجارت کرتے وقت، بیچنے والا ٹیکس کا 30 - 60% تک ادا کر سکتا ہے۔ دریں اثنا، دیگر رئیل اسٹیٹ کے لیے، ٹیکس کی شرح صرف 20% ہے۔

فرانس میں، ٹیکس جائیداد کی قیمت کے ساتھ ملکیت کی لمبائی پر مبنی ہے۔ 6 سال یا اس سے کم عرصے سے رکھے ہوئے مکانات اور زمین کے لیے، انکم ٹیکس کی شرح جو بیچنے والے کو ادا کرنا ہوگی 19 - 25% تک ہوگی۔ اس کے برعکس، 22 سال یا اس سے زیادہ کی ملکیت والی رئیل اسٹیٹ کے لیے ٹیکس کی شرح 0% تک کم کر دی جائے گی۔ ایک ہی وقت میں، 1.3 - 3 ملین یورو مالیت کے مکانات ٹیکس میں اضافی 0.25٪ "برداشت" کریں گے۔ سپر لگژری طبقہ کے لیے، 3 ملین یورو سے زیادہ، اضافی ٹیکس کی شرح 0.5% ہوگی۔

ویتنامی مارکیٹ پر نظر ڈالیں، موجودہ ٹیکس کی شرح دوسرے ممالک کے مقابلے میں بہت کم ہے، یہاں تک کہ خطے کے ممالک کے مقابلے میں۔ خاص طور پر، ویتنام میں، رئیل اسٹیٹ کی فروخت پر انکم ٹیکس صرف 2% ہے۔ رجسٹریشن ٹیکس 0.5% ہے۔ دریں اثنا، تھائی لینڈ میں، یہ اعداد و شمار بالترتیب 35% اور 2% ہیں۔ فلپائن میں، 6% اور 1.4%؛ انڈونیشیا میں، 30% اور 5%؛ چین میں، 60٪ اور 5.5٪۔

"دنیا کے کچھ نمایاں ممالک کا حوالہ دیتے ہوئے، یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ رئیل اسٹیٹ ٹیکس کو مارکیٹ کو منظم کرنے اور آمدنی کو بہتر بنانے کے لیے ایک پالیسی کے طور پر استعمال کیا جاتا ہے۔ تاہم، درخواست دینے سے پہلے، بہت سے نظریاتی اور آپریشنل چیلنجوں کو مناسب طریقے سے غور کرنے کی ضرورت ہے۔ مثال کے طور پر، سنگاپور میں، یہ جزیرہ ملک قیاس آرائیوں پر بہت زیادہ ٹیکس لگاتا ہے، لیکن اس کے باوجود رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافہ ہوتا ہے۔"

2023 میں 118 سرمایہ کاروں کے ساتھ Batdongsan کے ایک سروے میں، 80% سے زیادہ جواب دہندگان نے کہا کہ وہ صرف 1 سال سے کم عرصے کے لیے رئیل اسٹیٹ رکھتے ہیں، پھر فروخت کریں گے۔ ریل اسٹیٹ "سرفنگ" اس وجہ کا حصہ ہے کہ قیمتوں میں مسلسل اضافہ کیا جاتا ہے۔ قیاس آرائیوں کے خلاف پالیسیوں کا تعارف رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو صحت مند اور مستحکم بنانے میں مدد کرنے کا ایک مؤثر حل ہو گا، جس سے لاکھوں لوگوں کے آباد ہونے کے خواب کو شرمندہ تعبیر کرنے میں مدد ملے گی۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-viet-nam-tang-nhanh-hon-ca-my-uc-nhat-ban-d231568.html