HCMC کو پیچھے چھوڑتے ہوئے ہنوئی کے اپارٹمنٹ کی قیمتیں بڑھی ہیں اور بڑھتی ہی جارہی ہیں۔

(ڈین ٹری) - ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں سال کے آغاز سے تیزی سے اضافہ ہوا ہے، جو ہو چی منہ شہر کے قریب پہنچ گیا ہے۔ ماہرین نے پیش گوئی کی ہے کہ ہو چی منہ سٹی کے مقابلے قیمتیں بڑھتی رہیں اور 3% سے 5% زیادہ ہو سکتی ہیں۔

آج صبح (24 اکتوبر) کیفلینڈ کی طرف سے منعقد کی گئی مارکیٹ کانفرنس میں، مسٹر وو ہوان ٹوان کیٹ - ہاؤسنگ مارکیٹنگ ڈیپارٹمنٹ کے ڈائریکٹر، CBRE ویتنام - نے پیش گوئی کی کہ ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں آنے والے وقت میں بڑھتی رہیں گی، ممکنہ طور پر اس سال کے آخر تک 66-67 ملین VND/m2 تک پہنچ جائیں گی۔ 2025 میں، ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافہ ہونے کی توقع ہے، ہو چی منہ سٹی کے مقابلے میں 3-5% زیادہ قیمت پر۔

ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافے کی وجہ کے بارے میں ڈین ٹری کے رپورٹر کو جواب دیتے ہوئے، مسٹر کیٹ نے وضاحت کی کہ گزشتہ 3-5 سالوں میں، ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں ہو چی منہ سٹی کے مقابلے میں اوسطاً 15-20% کم تھیں۔ تاہم، فی الحال، ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں ہو چی منہ سٹی کے قریب ہیں۔

تیسری سہ ماہی میں، مذکورہ یونٹ کے اعداد و شمار سے ظاہر ہوتا ہے کہ ہنوئی میں پرائمری مارکیٹ میں اپارٹمنٹ کی اوسط قیمت 64 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی، جو کہ سال بہ سال 26% زیادہ ہے۔ دریں اثنا، ہو چی منہ شہر میں، قیمت 66 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی، جو ہنوئی سے قدرے زیادہ ہے۔

ہو چی منہ سٹی اور ہنوئی میں اپارٹمنٹس قیمت میں مقابلہ کر رہے ہیں (تصویر: نام انہ)۔

مسٹر کیٹ نے جن پہلی وجوہات کا ذکر کیا ان میں سے ایک سپلائی ہے۔ ہو چی منہ سٹی میں نئے اپارٹمنٹس کی سپلائی زیادہ نہیں ہے، قیمت میں اضافہ تقریباً 2-4%/سال ہے۔ اس کے برعکس، ہنوئی مشرق اور مغرب دونوں میں پھیلتے ہوئے، کئی سو ہیکٹر کے رقبے کے ساتھ، بڑے شہری منصوبوں کے ذریعے قیمتوں میں اضافہ کرنے پر مجبور ہے۔

ہنوئی نے بھی بہت سے سرمایہ کاری کے بہاؤ کو اپنی طرف متوجہ کیا، جنوب سے بہت سے سرمایہ کار زمینی فنڈز کی تلاش کے لیے شمال گئے، اپنے ساتھ لاتعداد واقف سرمایہ کار لائے، جس سے مختصر مدت میں بہت زیادہ مانگ پیدا ہوئی۔ دریں اثنا، ہو چی منہ شہر میں اس مرحلے پر بہت سے بڑے منصوبے تیار نہیں ہوئے تھے۔

انہوں نے یہ بھی کہا کہ ہنوئی میں مصنوعات کے موجودہ ذرائع کے ڈیزائن اور معیار ہو چی منہ سٹی کے قریب ہیں۔ بہت سے غیر ملکی سرمایہ کار ہنوئی میں بھی اپنی سرمایہ کاری میں اضافہ کر رہے ہیں، اس لیے دارالحکومت میں مصنوعات کا معیار بھی ہو چی منہ سٹی کے قریب آ رہا ہے۔

زمینی فنڈ، انفراسٹرکچر، اور ایک ہی وقت میں سرمایہ کاروں اور ڈویلپرز کی دلچسپی ہنوئی میں قیمتوں میں اضافے کے عوامل ہیں۔ ہنوئی میں پچھلے سالوں میں بہت سے پروجیکٹوں کو اچھی طرح سے نافذ کیا گیا تھا، اور مصنوعات کی قیمتوں میں اضافہ ہوا تھا، لیکن اس سال زیادہ نہیں. اس کے علاوہ نفسیاتی عوامل بھی بہت اہم ہیں۔

"تھوڑے ہی عرصے میں، بہت سے لوگ ہنوئی کے بازار میں پہنچ گئے، جس کی وجہ سے نئے کھولے جانے والے منصوبوں کی لیکویڈیٹی 90-100% تک پہنچ گئی۔ 9 ماہ میں قیمتوں میں اضافے کی رفتار اور رفتار بہت تیزی سے ہوئی۔ بطور مبصر، ہم نے اسامانیتاوں کو دیکھا، جن میں بہت سی نفسیاتی خرابیاں بھی شامل تھیں، خریدار سرمایہ کاری کے مواقع سے محروم ہونے سے ڈرتے تھے۔" مسٹر Kiet نے کہا۔

بہت سے مارکیٹ ریسرچ یونٹس نے بھی نشاندہی کی کہ ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں حالیہ دنوں میں نمایاں اضافہ ہوا ہے۔

Savills Vietnam نے اعلان کیا کہ تیسری سہ ماہی میں، ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی اوسط بنیادی قیمت 69 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی، جو کہ سال بہ سال 28% زیادہ ہے۔ مقبول قیمت والا حصہ 4 بلین VND سے زیادہ اپارٹمنٹس ہے، جو کہ فروخت کیے گئے اپارٹمنٹس کی تعداد کا 70% ہے۔ 2 بلین VND سے 4 بلین VND تک کے اپارٹمنٹس کا مارکیٹ شیئر کا 29% حصہ ہے۔

محترمہ ڈو تھو ہینگ - سیولز ہنوئی کے ریسرچ اینڈ کنسلٹنگ ڈپارٹمنٹ کی سینئر ڈائریکٹر - نے تبصرہ کیا کہ ہنوئی میں اپارٹمنٹس اب بھی پرکشش ہیں جس کی بدولت دیگر سرمایہ کاری کے ذرائع کے مقابلے ان کی مناسب کل قیمت، استعداد اور منافع کی صلاحیت ہے۔

محترمہ Trang Bui - Cushman & Wakefield کی جنرل ڈائریکٹر - نے یہ بھی ریکارڈ کیا کہ ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی اوسط بنیادی قیمت تقریباً 70 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی، جو کہ سال بہ سال 26% زیادہ ہے۔ پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں، قیمتوں میں یہ اضافہ اعلیٰ درجے کے اور لگژری طبقوں کی جانب سے نئی سپلائی میں اضافے کی وجہ سے ہوا، جبکہ سستی اپارٹمنٹس کی فراہمی محدود رہی۔

مسٹر Su Ngoc Khuong - Savills Vietnam کے سینئر ڈائریکٹر - نے کہا کہ اس وقت، پیسے والے لوگوں کو صرف بچت کرنی چاہیے اور خریدنے کے لیے مناسب مصنوعات تلاش کرنی چاہیے۔ ہو چی منہ سٹی اور ہنوئی دونوں کو شہری رہائش میں مشکلات کا سامنا ہے۔ اپارٹمنٹ کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں، جس سے نوجوانوں (2000 اور بعد میں پیدا ہونے والی نسل) پر مکان خریدنے کا دباؤ پیدا ہو رہا ہے۔ یہ پیشین گوئی ہے کہ نوجوانوں کو گھر خریدنے میں اوسطاً 20-30 سال لگیں گے۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-can-ho-ha-noi-da-tang-va-tiep-tuc-tang-vuot-tphcm-20241024140919263.htm