HCMC کو پیچھے چھوڑتے ہوئے ہنوئی کے اپارٹمنٹ کی قیمتیں بڑھی ہیں اور بڑھتی ہی جارہی ہیں۔

(ڈین ٹری) - سال کے آغاز سے ہی ہنوئی کے اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے، جو ہو چی منہ سٹی کے قریب پہنچ گیا ہے۔ ماہرین نے پیش گوئی کی ہے کہ ہو چی منہ سٹی کے مقابلے قیمتیں بڑھتی رہیں اور 3% سے 5% زیادہ ہو سکتی ہیں۔

آج صبح (24 اکتوبر) کیفلینڈ کے زیر اہتمام مارکیٹ سیمینار میں، مسٹر Vo Huynh Tuan Kiet - ڈائریکٹر ہاؤسنگ مارکیٹنگ ڈیپارٹمنٹ، CBRE ویتنام - نے پیش گوئی کی کہ ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں آنے والے وقت میں بڑھتی رہیں گی، ممکنہ طور پر اس سال کے آخر تک 66-67 ملین VND/m2 تک پہنچ جائیں گی۔ 2025 تک، ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافہ ہونے کی توقع ہے، ہو چی منہ سٹی کے مقابلے میں 3-5% زیادہ قیمت پر۔

ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافے کی وجہ کے بارے میں ڈین ٹری کے رپورٹر کو جواب دیتے ہوئے، مسٹر کیٹ نے وضاحت کی کہ گزشتہ 3-5 سالوں میں، ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں ہو چی منہ سٹی کے مقابلے میں اوسطاً 15-20% کم تھیں۔ تاہم، فی الحال، ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں ہو چی منہ سٹی کے قریب ہیں۔

تیسری سہ ماہی میں، مذکورہ یونٹ کے اعداد و شمار سے ظاہر ہوتا ہے کہ ہنوئی میں پرائمری مارکیٹ میں اپارٹمنٹ کی اوسط قیمت 64 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی، جو کہ سال بہ سال 26% زیادہ ہے۔ ہو چی منہ شہر میں، قیمت 66 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی، جو ہنوئی سے قدرے زیادہ ہے۔

ہو چی منہ سٹی اور ہنوئی میں اپارٹمنٹس قیمت پر مقابلہ کر رہے ہیں (تصویر: نام انہ)۔

مسٹر کیٹ کی طرف سے ذکر کردہ پہلی وجوہات میں سے ایک سپلائی ہے۔ ہو چی منہ سٹی میں نئے اپارٹمنٹس کی سپلائی زیادہ نہیں ہے، قیمت میں اضافہ تقریباً 2-4%/سال ہے۔ اس کے برعکس، ہنوئی مشرق اور مغرب دونوں میں پھیلتے ہوئے، کئی سو ہیکٹر کے رقبے کے ساتھ، بڑے شہری منصوبوں کے ذریعے قیمتوں میں اضافہ کرنے پر مجبور ہے۔

ہنوئی سرمایہ کاری کے بہت سے سرمائے کو بھی اپنی طرف متوجہ کرتا ہے، جنوب سے بہت سے سرمایہ کار زمینی فنڈز تلاش کرنے کے لیے شمال جاتے ہیں، اپنے ساتھ لاتعداد واقف سرمایہ کار لاتے ہیں، جس سے مختصر مدت میں بڑی مانگ پیدا ہوتی ہے۔ دریں اثنا، ہو چی منہ شہر میں اس مرحلے پر بہت سے بڑے منصوبے تیار نہیں کیے جا رہے ہیں۔

انہوں نے اس بات کی بھی نشاندہی کی کہ ہنوئی میں مصنوعات کے موجودہ ذرائع میں ہو چی منہ سٹی کے ڈیزائن اور معیار کے مطابق ہیں۔ بہت سے غیر ملکی سرمایہ کار ہنوئی میں بھی اپنی سرمایہ کاری میں اضافہ کر رہے ہیں، اس لیے دارالحکومت میں مصنوعات کا معیار بھی ہو چی منہ سٹی کے قریب آ رہا ہے۔

زمینی فنڈ، انفراسٹرکچر، سرمایہ کاروں اور ڈویلپرز کی دلچسپی بیک وقت ہنوئی میں قیمتوں میں اضافے کو فروغ دینے والے عوامل ہیں۔ ہنوئی میں پچھلے سالوں میں بہت سے پراجیکٹس کو اچھی طرح سے لاگو کیا گیا تھا، مصنوعات کی قیمتوں میں اضافہ ہوا تھا لیکن اس سال زیادہ نہیں. اس کے علاوہ نفسیاتی عوامل بھی بہت اہم ہیں۔

"تھوڑے ہی عرصے میں، بہت سے لوگ ہنوئی کے بازار میں پہنچ گئے، جس کی وجہ سے نئے کھولے جانے والے منصوبوں کی لیکویڈیٹی 90-100% تک پہنچ گئی۔ 9 ماہ میں قیمتوں میں اضافے کی رفتار اور رفتار بہت تیزی سے ہوئی۔ بطور مبصر، ہم نے اسامانیتاوں کو دیکھا، جن میں بہت سی نفسیاتی خرابیاں بھی شامل تھیں، خریدار سرمایہ کاری کے مواقع سے محروم ہونے سے ڈرتے تھے۔" مسٹر Kiet نے کہا۔

کئی مارکیٹ ریسرچ یونٹس یہ بھی بتاتے ہیں کہ حالیہ دنوں میں ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں نمایاں اضافہ ہوا ہے۔

Savills Vietnam نے اعلان کیا کہ تیسری سہ ماہی میں، ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی اوسط بنیادی قیمت 69 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی، جو کہ سال بہ سال 28% زیادہ ہے۔ مقبول قیمت والا حصہ 4 بلین VND سے زیادہ اپارٹمنٹس ہے، جو کہ فروخت کیے گئے اپارٹمنٹس کی تعداد کا 70% ہے۔ 2 بلین VND سے 4 بلین VND تک کے اپارٹمنٹس کا مارکیٹ شیئر کا 29% حصہ ہے۔

محترمہ ڈو تھو ہینگ - ریسرچ اینڈ کنسلٹنگ ڈپارٹمنٹ کی سینئر ڈائریکٹر، Savills Hanoi - نے تبصرہ کیا کہ ہنوئی میں اپارٹمنٹس اب بھی پرکشش ہیں جس کی بدولت دیگر سرمایہ کاری کے ذرائع کے مقابلے ان کی مناسب کل قیمت، استعداد اور منافع کی صلاحیت ہے۔

محترمہ Trang Bui - Cushman & Wakefield کی جنرل ڈائریکٹر - نے یہ بھی ریکارڈ کیا کہ ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی اوسط بنیادی قیمت تقریباً 70 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی، جو کہ سال بہ سال 26% زیادہ ہے۔ پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں، قیمتوں میں یہ اضافہ اعلیٰ درجے کے اور لگژری طبقوں کی جانب سے نئی سپلائی میں اضافے کی وجہ سے ہوا، جبکہ سستی اپارٹمنٹس کی فراہمی محدود رہی۔

مسٹر Su Ngoc Khuong - Savills Vietnam کے سینئر ڈائریکٹر - نے کہا کہ اس وقت، پیسے والے لوگوں کو صرف بچت کرنی چاہیے اور خریدنے کے لیے مناسب مصنوعات تلاش کرنی چاہیے۔ ہو چی منہ سٹی اور ہنوئی دونوں کو شہری رہائش میں مشکلات کا سامنا ہے۔ اپارٹمنٹ کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں، جس سے نوجوانوں (2000 اور بعد میں پیدا ہونے والی نسل) پر مکان خریدنے کا دباؤ پیدا ہو رہا ہے۔ یہ پیشین گوئی ہے کہ نوجوانوں کو گھر خریدنے میں اوسطاً 20-30 سال لگیں گے۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-can-ho-ha-noi-da-tang-va-tiep-tuc-tang-vuot-tphcm-20241024140919263.htm