ہنوئی کے اپارٹمنٹ کی قیمتیں کم ہونے کے آثار دکھاتی ہیں۔

کچھ رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ سائٹس کے سروے سے پتہ چلتا ہے کہ ہنوئی میں نومبر اور دسمبر میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں کم ہونا شروع ہوئیں۔ مثال کے طور پر، لانگ بیئن ڈسٹرکٹ میں ایک اپارٹمنٹ کو اکتوبر میں 55 - 65 ملین VND/m2 کی اوسط قیمت پر فروخت کے لیے مشتہر کیا گیا تھا، لیکن اب اس کی قیمت 50 - 60 ملین VND/m2 ہے۔

اسی طرح، اکتوبر میں ہائی با ٹرنگ ضلع میں ایک اپارٹمنٹ کمپلیکس کی مشترکہ قیمت تقریباً 80 ملین VND/m2 تھی، لیکن اب اسے 72 - 80 ملین VND/m2 میں فروخت کے لیے پیش کیا جا رہا ہے۔

Nam Tu Liem ضلع میں ایک اور اپارٹمنٹ کمپلیکس میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں بھی قدرے کم ہوئیں، اکتوبر میں VND62.6 ملین/m2 کی عام سطح سے تقریباً VND60.9 ملین/m2 تک۔

یا 70 ایم 2 ری سیٹلمنٹ اپارٹمنٹ جو Cau Giay ضلع میں دس سال سے زیادہ عرصے سے استعمال ہو رہا ہے، اس کے بعد مالک نے مارکیٹ کے عام "بخار" کے بعد قیمت تقریباً 60 ملین VND/m2 تک بڑھا دی تھی، اب فروخت کرنے کی کئی ناکام کوششوں کے بعد 50 ملین VND/m2 سے زیادہ ہو گئی ہے۔

Nam Tu Liem ضلع میں ایک اپارٹمنٹ کی قیمت کم ہوتی جا رہی ہے۔ (اسکرین شاٹ)

نہ صرف قیمتیں کم ہوئی ہیں بلکہ اپارٹمنٹس کے لین دین کی تعداد میں بھی نمایاں کمی آئی ہے۔ ہنوئی میں اپارٹمنٹس میں مہارت رکھنے والی ایک بروکر محترمہ لی تھی ٹین نے کہا کہ اس سے پہلے انہیں گھر خریدنے کے لیے ہر ماہ سینکڑوں کالز موصول ہوتی تھیں اور تقریباً 2-3 اپارٹمنٹس بند کر دیے جاتے تھے، لیکن گزشتہ 2 ماہ میں، انہیں ہر ماہ صرف 20-30 کالیں موصول ہوئی ہیں اور انہوں نے کوئی اپارٹمنٹ بند نہیں کیا۔

محترمہ ٹین نے کہا کہ اب زیادہ تر لوگ جو اپارٹمنٹس خریدنا چاہتے ہیں وہ صرف اردگرد نظر ڈالتے ہیں اور قیمتوں میں کمی کا انتظار کرتے ہیں، جبکہ گھر کے مالکان خریدار نہ ہونے کے باوجود قیمتوں میں اضافہ کرتے رہتے ہیں۔

ہنوئی میں ایک رئیل اسٹیٹ فلور کے مالک کے مطابق، گزشتہ 2 مہینوں میں، ہنوئی میں اپارٹمنٹ کے لین دین میں کمی آئی ہے کیونکہ حال ہی میں قیمتیں بہت زیادہ بڑھ گئی ہیں، جو کہ خریداروں کی اکثریت کے لیے موزوں نہیں ہیں۔ فی الحال، اس کی کمپنی کی انوینٹری میں، زیادہ تر اپارٹمنٹس 2 بیڈ روم والے اپارٹمنٹس ہیں جن کی قیمت تقریباً 5 بلین VND ہے۔

ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں کم ہو رہی ہیں۔ (تصویر تصویر)

دو بیڈ روم والے اپارٹمنٹس جن کی قیمت VND2.8-3 بلین ہے جلد ختم کر دی جائے گی۔ اس کے برعکس VND5 بلین یا اس سے زیادہ قیمت والے اپارٹمنٹس کی فروخت کے لیے طویل عرصے سے تشہیر کی جاتی ہے لیکن پھر بھی خریدار تلاش کرنے میں دشواری ہوتی ہے۔ تاہم حقیقت یہ ہے کہ زیادہ قیمتیں بیچنے والوں کی توقعات کی وجہ سے ہوتی ہیں۔ وہ سب اپنے اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ کرنا چاہتے ہیں، اس لیے وہ اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ کرتے ہیں۔ وہ خریدار نہیں ڈھونڈ سکتے ، "انہوں نے کہا۔

مسٹر Giang Anh Tuan - Tuan Anh Real Estate کے ڈائریکٹر - نے کہا کہ تیزی سے اضافے کے بعد، اپارٹمنٹ کی قیمتیں اب بہت سے کارکنوں کی آمدنی سے تجاوز کر گئی ہیں۔ اس لیے، حال ہی میں، لین دین کی تعداد میں نمایاں کمی آئی ہے کیونکہ صارفین نے خریدنا چھوڑ دیا ہے۔

انہوں نے کہا کہ کچھ اپارٹمنٹس نے اپنی قیمتیں کم کرنے کی وجہ یہ ہے کہ وہ پہلے بہت زیادہ مہنگی تھیں۔ حال ہی میں اپارٹمنٹس کے کچھ پرانے پروجیکٹس میں، بہت سے مکان مالکان نے بروکرز کی جانب سے آس پاس کے کچھ پروجیکٹس کی فروخت کی قیمتوں کے بارے میں آن لائن پوسٹ کی گئی معلومات کو سنا، پھر اسے اپنے اپارٹمنٹس کے لیے حوالہ قیمت کے طور پر استعمال کیا، اس لیے قیمتیں اعلیٰ سطح پر طے کی گئیں۔ لیکن حقیقت میں، لین دین بہت مشکل ہے کیونکہ ان اپارٹمنٹس میں خرابی کے آثار ہیں اور ان میں اتنی سہولیات نہیں ہیں جتنی کہ نئے اپارٹمنٹس میں ہیں۔

ایسے معاملات بھی ہوتے ہیں جہاں قیمتیں بڑھ جاتی ہیں کیونکہ رئیل اسٹیٹ بروکرز اور "بروکرز" کا ایک گروپ "مجازی بخار" پیدا کرنے کے لیے زیادہ قیمتیں طے کرتا ہے۔ " بیچنے کے قابل نہ ہونے کی مدت کے بعد، بہت سے مکان مالکان اپنی قیمتیں کم کرنے پر مجبور ہو گئے ہیں، جس کی وجہ سے کچھ علاقوں میں قیمتوں میں کمی کے آثار ہیں ،" مسٹر ٹوان نے کہا۔

مسٹر فام ڈک ٹوان - ای زیڈ پراپرٹی کے جنرل ڈائریکٹر نے یہ بھی کہا کہ حال ہی میں، سپلائی اور ڈیمانڈ کے فرق کی وجہ سے ہنوئی میں صرف مقامی طور پر اپارٹمنٹ کی قیمتیں گرم رہی ہیں۔ ابھی تک، ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں عروج سے تجاوز کر چکی ہیں، جس کی وجہ سے بہت سے لوگوں نے اپنے گھر خریدنے کے منصوبے کو عارضی طور پر معطل کر دیا ہے۔ لہذا، حال ہی میں اپارٹمنٹ کی لیکویڈیٹی بہت کم رہی ہے۔

مسٹر ٹون نے پیش گوئی کی ہے کہ مستقبل قریب میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں شاید ہی بڑھیں گی۔ تاہم، اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں فوری طور پر کمی لانا بھی بہت مشکل ہو گا، سوائے ان صورتوں کے جہاں جن کو پیسوں کی ضرورت ہوتی ہے وہ جلدی فروخت کرنے کے لیے قیمت کم کر دیتے ہیں۔

آنے والے وقت میں ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی قیمتوں پر تبصرہ کرتے ہوئے، محترمہ Nguyen Hoai An - CBRE ہنوئی کی ڈائریکٹر نے کہا کہ ہنوئی میں اپارٹمنٹ مارکیٹ ہاؤسنگ سپلائی کی کمی کی "پیاس" کو آہستہ آہستہ دور کر رہی ہے۔ قیمتیں کم نہیں ہوں گی لیکن حالیہ عرصے کی طرح اب "گرمی" نہیں بڑھیں گی۔

فی الحال، رہائش اور سرمایہ کاری کے لیے اپارٹمنٹ کی مصنوعات کافی متنوع ہیں، اور قیمت کی سطح بھی پچھلے سالوں سے زیادہ ہے۔ اس لیے مکانات کی قیمتوں میں کمی کا انتظار کرنا مشکل ہے۔ کیونکہ رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں صرف اس وقت کم ہو سکتی ہیں جب: سب سے پہلے، ضرورت سے زیادہ سپلائی ہو اور طلب میں اضافہ ہو، جس سے مارکیٹ کی لیکویڈیٹی متاثر ہو اور فروخت کی قیمتوں پر اثر پڑے۔ دوسرا، میکرو اکانومی، مالیاتی منڈیوں، اقتصادی ترقی وغیرہ میں بڑے اتار چڑھاؤ ہیں۔

ویتنام میں، اگرچہ اس وقت معیشت مسلسل ترقی کر رہی ہے، شرح سود، افراط زر، اور شرح مبادلہ کو مناسب سطح پر کنٹرول کیا جاتا ہے، مکانات کی فراہمی اب بھی قلت اور طبقات کے درمیان عدم توازن کی حالت میں ہے... اس لیے، مختصر مدت میں، رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں کمی لانا بہت مشکل ہے۔

" 2025 میں، نئے اپارٹمنٹس کی سپلائی 30,000 سے زیادہ یونٹس تک پہنچ سکتی ہے۔ قیمتیں کم نہیں ہوں گی لیکن حالیہ عرصے کی طرح تیزی سے نہیں بڑھیں گی، ممکنہ طور پر 2024 کے مقابلے میں صرف 5-8 فیصد اضافہ ہو گا ،" محترمہ ہوائی این نے پیش گوئی کی۔

14 دسمبر کی صبح 2024 سال کے اختتام پر ہونے والی کانفرنس میں، وزارت تعمیرات نے کہا کہ اگرچہ حال ہی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مثبت تبدیلیاں آئی ہیں، لیکن ایسی صورت حال پیدا ہوئی ہے کہ مکانات کی قیمتیں لوگوں کی اکثریت کی مالی صلاحیت سے زیادہ بڑھ گئی ہیں، خاص طور پر ہنوئی، ہو چی منہ شہر اور بڑے شہروں میں۔
" ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں نئے اور پرانے دونوں منصوبوں میں مسلسل بڑھ رہی ہیں۔ نئے منصوبوں کی قیمتوں کی سطح میں تقریباً 6% سہ ماہی اور 25% سالانہ اضافہ ہوا ہے، اور کچھ علاقوں میں 2024 کی دوسری سہ ماہی کے مقابلے مقام کے لحاظ سے مقامی طور پر تقریباً 35% سے 40% تک اضافہ ہوا ہے ،" وزارت تعمیرات کی رپورٹ میں کہا گیا ہے۔
قیمتوں میں اضافے کے باوجود، 2024 میں اپارٹمنٹس اور انفرادی مکانات کی کل لین دین کا حجم تقریباً 137,386 یونٹس ہے، جو 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 102.2 فیصد کے برابر ہے۔ زمین کے لین دین کا کل حجم تقریباً 446,899 لاٹ ہے، جو کہ 138.1 فیصد کے برابر ہے۔
2025 میں، تعمیرات کی وزارت کا مقصد اوسطاً 27 مربع میٹر فی شخص رہائشی رقبہ حاصل کرنا ہے۔ مکمل شدہ سوشل ہاؤسنگ یونٹس کی تعداد 100,000 یونٹس سے زیادہ ہوگی۔

چو انہ

ماخذ