نئی پالیسیوں کا سلسلہ اگست 2024 سے نافذ العمل ہوگا۔

لینڈ، ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے قوانین 1 اگست 2024 سے لاگو ہوں گے۔

29 جون کو، قومی اسمبلی نے اراضی قانون نمبر 31/2024/QH15، ہاؤسنگ قانون نمبر 27/2023/QH15، رئیل اسٹیٹ بزنس قانون نمبر 29/2023/QH15، اور کریڈٹ نمبر کے قانون کے متعدد مضامین میں ترمیم اور ان کی تکمیل کے لیے ووٹ دیا۔ 32/2024/QH15۔

5 آرٹیکلز پر مشتمل اور 1 اگست 2024 سے لاگو ہونے والا، قانون اراضی قانون نمبر 31/2024/QH15 کے متعدد مضامین میں ترامیم اور سپلیمنٹس کا تعین کرتا ہے، جیسے شق 2، آرٹیکل 251: "قرارداد نمبر 2024/2024 کی تاریخ کو ختم کرنا۔ قومی اسمبلی کا 2020 1 جنوری 2025 سے لیبر کی پیداوار اور اقتصادی تعمیراتی سرگرمیوں کے ساتھ مل کر قومی دفاعی اور حفاظتی اراضی کے انتظام اور استعمال میں مشکلات اور پسماندگیوں کو دور کرنے کے لیے متعدد پالیسیوں کا آغاز کر رہا ہے۔"

زمین، ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قوانین یکم اگست 2024 سے نافذ العمل ہوں گے۔ تصویر: فام ہنگ

شق 1، آرٹیکل 252 میں ترمیم اور ضمیمہ کریں: "یہ قانون 1 اگست 2024 سے نافذ العمل ہوگا، سوائے اس آرٹیکل کی شق 2 اور 3 میں بیان کردہ مقدمات کے۔"

اس کے علاوہ، شق 10، آرٹیکل 255 میں ترمیم اور ضمیمہ: "سرمایہ کاری کے منصوبے زمین کی تقسیم اور زمین کے لیز کے معاملے میں زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے ذریعے نہیں، زمین کے قانون نمبر 45/2013/QH13، متعلقہ قوانین کے مطابق اور زمین کے استعمال کو جاری رکھنے کے لیے منصوبہ بندی اور منصوبہ بندی نہیں کی جائے گی لیکن زمین کے استعمال کے لیے تمام منصوبہ بندی کی گئی ہے۔ اس قانون کی دفعات کے مطابق اگر وہ مندرجہ ذیل معاملات میں سے کسی ایک میں آتے ہیں تو اس قانون کی دفعات کے مطابق زمین کی الاٹمنٹ اور زمین کی لیز کے لیے ترتیب اور طریقہ کار کے اگلے اقدامات:

a) پراجیکٹ نے سرمایہ کاروں اور پراجیکٹ مالکان کا انتخاب سرمایہ کاری کے قانون، ہاؤسنگ کے قانون، اور 1 جولائی 2014 سے 1 اگست 2024 تک کی بولی لگانے کے قانون کے مطابق کیا ہے۔

b) وہ پروجیکٹ جن کے لیے سرمایہ کاروں نے 1 اگست 2024 سے پہلے سرمایہ کاروں اور پروجیکٹ مالکان کے انتخاب کے طریقہ کار کو انجام دینے کے لیے درست دستاویزات جمع کرائی ہیں اور 1 جنوری 2025 سے پہلے سرمایہ کاروں اور پروجیکٹ مالکان کا انتخاب کیا ہے۔

اس نکتے میں بیان کردہ منصوبوں کے لیے سرمایہ کاروں اور پراجیکٹ مالکان کا انتخاب سرمایہ کاری سے متعلق قانون، ہاؤسنگ کے قانون، اور ڈوزیئر جمع کرانے کے وقت لاگو بولی لگانے کے قانون کی دفعات کے مطابق کیا جائے گا۔

ایک ہی وقت میں، قانون ہاؤسنگ قانون نمبر 27/2023/QH15؛ کی شق 1، آرٹیکل 197 میں بھی ترمیم اور تکمیل کرتا ہے۔ ترمیم اور ضمیمہ شق 1، رئیل اسٹیٹ بزنس لاء نمبر 29/2023/QH15 کے آرٹیکل 82؛ اور کریڈٹ انسٹی ٹیوشنز لاء نمبر 32/2024/QH15 کی شق 2، آرٹیکل 209 میں ترمیم اور ضمیمہ، جو 1 اگست 2024 سے لاگو ہے۔

معاوضے، مدد اور دوبارہ آبادکاری کے نئے ضوابط

حکومت نے حکمنامہ نمبر 88/2024/ND-CP مورخہ 13 جولائی 2024 کو جاری کیا جس میں ریاست کی جانب سے زمین حاصل کرنے پر معاوضے، مدد اور دوبارہ آبادکاری کو منظم کیا گیا تھا۔ یکم اگست 2024 سے لاگو۔

حکم نامہ نمبر 88 زمین کی صورت میں معاوضہ کی وصولی کی گئی زمین کی قسم سے مختلف مقصد کے ساتھ یا رہائش کی شکل میں جب ریاست زمین کو دوبارہ حاصل کرے گی جیسا کہ شق 1، آرٹیکل 96، شق 1، آرٹیکل 98، شق 1، اراضی قانون کے آرٹیکل 99 میں بیان کیا گیا ہے۔

ضوابط کے مطابق، زمین کے استعمال کی فیس کا حساب لگانے کے لیے زمین کی قیمت گھرانوں، افراد، اور بیرون ملک مقیم ویت نامی نژاد لوگوں کے لیے وصول کی گئی اراضی کی قسم سے مختلف ہے جو کہ ویتنام میں زمین کے استعمال کے حقوق سے منسلک ہے، زمین کی قیمت ہے جو کہ زمین کی قیمت کی فہرست کے مطابق طے کی جاتی ہے۔

مکمل لیز کی مدت کے لیے ایک یکمشت رقم میں ادا کیے جانے والے زمین کے کرایے کے ساتھ زمین کے لیز کے ذریعے معاوضے کی صورت میں، زمین کے کرایے کا حساب لگانے کے لیے زمین کی وہ مخصوص قیمت ہے جو معاوضے، معاونت اور آباد کاری کے منصوبے کی منظوری کے وقت مجاز پیپلز کمیٹی کے ذریعے طے کی جاتی ہے۔

زمین کے استعمال کی فیس اور اراضی کے کرایے کا حساب لگانے کے لیے زمین کی قیمت وصول شدہ رہائشی اراضی کے ساتھ اقتصادی تنظیموں کے لیے وصول کی گئی زمین کی قسم سے مختلف مقصد کے ساتھ معاوضہ دیتے وقت عوامی کمیٹی کی جانب سے معاوضے، معاونت اور آباد کاری کے منصوبے کی منظوری کے وقت مجاز سطح پر طے شدہ زمین کی مخصوص قیمت ہے۔

جن لوگوں کی اراضی بازیاب کی جاتی ہے ان کو زمین کے ساتھ معاوضہ دیا جاتا ہے جس کے استعمال کے مقصد سے حاصل کی گئی زمین کی قسم یا رہائش کے ساتھ جہاں زمین کے معاوضے اور تعاون اور زمین کے استعمال کی فیس کے درمیان قیمت میں فرق ہو، زمین مختص ہونے پر قابل ادائیگی زمین کا کرایہ، مکان خریدنے کے لیے دوسری زمین یا رقم کرایہ پر لینا، یہ مندرجہ ذیل طور پر سنبھالا جائے گا:

اگر زمین کا معاوضہ اور تعاون زمین کے استعمال کی فیس یا قابل ادائیگی اراضی کے کرایے سے زیادہ ہے جب اراضی برآمد شدہ زمین کی قسم یا مکان کی قیمت خرید کے علاوہ کسی اور مقصد کے لیے مختص یا لیز پر دی جاتی ہے، تو اس شخص کو فرق ملے گا جس کی زمین بازیاب ہو جائے گی۔

اگر زمین کا معاوضہ اور تعاون زمین کے استعمال کی فیس یا قابل ادائیگی زمین کے کرایہ سے کم ہے جب زمین بازیاب شدہ زمین کی قسم یا مکان کی خریداری کی قیمت کے علاوہ کسی اور مقصد کے لیے مختص یا لیز پر دی جاتی ہے، تو جس شخص کی زمین واپس لی گئی ہے اسے فرق ادا کرنا ہوگا۔

صوبائی عوامی کمیٹیاں، زمین کے فنڈز، ہاؤسنگ فنڈز اور حقیقی مقامی حالات کی بنیاد پر، زمین کی تبدیلی کی شرح اور معاوضے کی شرائط تجویز کریں گی جس کے استعمال کے مختلف مقصد کے ساتھ بازیاب شدہ زمین کی قسم یا رہائش کے لحاظ سے ان لوگوں کو معاوضہ دیا جائے گا جن کی اراضی مقررہ کے مطابق بازیافت کی گئی ہے۔

ریل اسٹیٹ کی تشخیص کے معیارات

وزارت خزانہ نے سرکلر نمبر 42/2024/TT-BTC مورخہ 20 جون، 2024 کو جاری کیا جس کا اطلاق 5 اگست 2024 سے لاگو رئیل اسٹیٹ ویلیوایشن پر ویتنامی ویلیوایشن کے معیارات کو جاری کیا گیا۔

اسی مناسبت سے، ویتنامی ویلیوایشن اسٹینڈرڈز قیمتوں سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق قیمتوں کا اندازہ لگاتے وقت رئیل اسٹیٹ کی تشخیص کے بارے میں تجویز اور رہنمائی فراہم کرتے ہیں۔ یہ ویتنامی ویلیوایشن اسٹینڈرڈز زمین کے بارے میں قانون کی دفعات کے مطابق زمین کی تشخیص پر لاگو نہیں ہوتے ہیں۔

رئیل اسٹیٹ کی تشخیص میں لاگو طریقوں میں مارکیٹ کا نقطہ نظر، لاگت کا نقطہ نظر اور آمدنی کا نقطہ نظر شامل ہے جیسا کہ ویتنامی ویلیوایشن اسٹینڈرڈز میں بیان کیا گیا ہے یا طریقوں کے امتزاج کا استعمال کرتے ہوئے

رئیل اسٹیٹ کی تشخیص میں استعمال ہونے والے ویلیوایشن کے طریقوں میں اپروچ سے تعلق رکھنے والے تشخیص کے طریقے یا اوپر بیان کردہ طریقوں کا مجموعہ شامل ہے۔ سرپلس طریقہ ایک تشخیص کا طریقہ ہے جو مارکیٹ کے نقطہ نظر، لاگت کے نقطہ نظر اور آمدنی کے نقطہ نظر کو یکجا کرنے کی بنیاد پر بنایا گیا ہے۔

ریل اسٹیٹ کی تشخیص کی جانے والی خصوصیات کی بنیاد پر، تشخیص کا مقصد، تشخیص کا وقت، تشخیص کی قیمت کی بنیاد، تشخیص کی جانی والی جائیداد کے بارے میں معلومات اور ڈیٹا جو کہ مناسب طریقہ کار اور تشخیص کا طریقہ منتخب کرنے کے لیے جمع کیا جا سکتا ہے۔

کریڈٹ اداروں کی طرف سے کارپوریٹ بانڈز کی خرید و فروخت کے نئے ضوابط

اسٹیٹ بینک نے سرکلر 11/2024/TT-NHNN مورخہ 28 جون 2024 کو جاری کیا جس میں سرکلر 16/2021/TT-NHNN کے متعدد مضامین میں ترمیم اور ان کی تکمیل کی گئی جو کریڈٹ اداروں اور غیر ملکی بینکوں کی برانچوں کے ذریعے کارپوریٹ بانڈز کی خرید و فروخت کو ریگولیٹ کرتی ہے۔ 12 اگست 2024 سے لاگو۔

سرکلر 11/2024/TT-NHNN کارپوریٹ بانڈز کی خرید و فروخت کے اصولوں پر آرٹیکل 4 میں شق 14 کا اضافہ کرتا ہے: جاری کرنے والے ادارے کو کریڈٹ ادارے کو متعلقہ افراد کے بارے میں معلومات بھیجنی چاہیے جیسا کہ کریڈٹ ادارہ کارپوریٹ بانڈز کی خریداری کے وقت سے پہلے قانون میں بیان کردہ ہے۔ جاری کرنے والے ادارے کے متعلقہ افراد وہ تنظیمیں اور افراد ہیں جن کا جاری کرنے والے ادارے کے ساتھ تعلق ہے جیسا کہ کریڈٹ اداروں کے قانون کے شق 24، آرٹیکل 4 میں بیان کیا گیا ہے۔

متعلقہ فرد کے فرد ہونے کے بارے میں معلومات، بشمول: مکمل نام؛ ذاتی شناختی نمبر؛ قومیت، پاسپورٹ نمبر، جاری کرنے کی تاریخ، غیر ملکیوں کے لیے جاری کرنے کی جگہ؛ جاری کرنے والے ادارے کے ساتھ تعلقات۔ متعلقہ شخص کے ایک تنظیم ہونے کے بارے میں معلومات، بشمول: نام، انٹرپرائز کوڈ، انٹرپرائز کے ہیڈ آفس کا پتہ، بزنس رجسٹریشن کے سرٹیفکیٹ کا نمبر یا مساوی قانونی دستاویزات؛ قانونی نمائندہ، جاری کرنے والے ادارے کے ساتھ تعلق۔

اس کے علاوہ، سرکلر آرٹیکل 4 میں شق 15 کا اضافہ کرتا ہے: کریڈٹ اداروں کو کارپوریٹ بانڈز کی خرید و فروخت میں ادائیگی کرتے وقت غیر نقد ادائیگی کی خدمات کا استعمال کرنا چاہیے۔

سرکلر کارپوریٹ بانڈز کی خریداری کی حد سے متعلق شق 1، آرٹیکل 8 میں بھی ترمیم اور تکمیل کرتا ہے۔ اس کے مطابق، کارپوریٹ بانڈ کی خریداری کے کل بیلنس (بشمول کاروباری اداروں اور اس طرح کے اداروں کے متعلقہ فریقوں کے جاری کردہ بانڈز) کا حساب کریڈٹ اداروں سے متعلق قانون اور اسٹیٹ بینک آف ویتنام کے ضوابط کے مطابق کسی گاہک کے لیے، صارف اور متعلقہ فریقوں کے لیے کل بقایا کریڈٹ بیلنس میں کیا جاتا ہے۔

بیرون ملک بالواسطہ سرمایہ کاری سے متعلق ضوابط میں ترمیم

اسٹیٹ بینک نے سرکلر 23/2024/TT-NHNN مورخہ 28 جون 2024 کو جاری کیا۔ بیرون ملک بالواسطہ سرمایہ کاری کو ریگولیٹ کرنے والی حکومت کا 31، 2015۔

اوورسیز شیئر ایوارڈ پروگرام کو لاگو کرنے کے اصولوں پر آرٹیکل 8 میں سرکلر ترمیم اور اس کی تکمیل۔ اس کے مطابق، اوورسیز شیئر ایوارڈ پروگراموں کے نفاذ کے لیے درج ذیل اصولوں کو یقینی بنانا چاہیے: اوورسیز شیئر ایوارڈ پروگرام جن کے شرکاء ویتنامی ملازمین ہیں، صرف شیئر ایوارڈ پروگرام کو نافذ کرنے والی تنظیم کے ذریعے ہی لاگو کیا جا سکتا ہے۔

ڈیویڈنڈ سے جمع کی گئی غیر ملکی کرنسی اور اوورسیز شیئر ایوارڈ پروگرام سے متعلق دیگر قانونی آمدنی کو اس سرکلر کے آرٹیکل 12 میں بیان کردہ پروگرام کے نفاذ کے اکاؤنٹ کے ذریعے ویتنامی ملازمین کو منتقل کیا جانا چاہیے۔ غیر ملکی زرمبادلہ کے انتظام، انکم ٹیکس کی ادائیگی کی ذمہ داریوں اور ویتنامی قانون کے دیگر متعلقہ ضوابط کی تعمیل کریں۔

موجودہ ضوابط کے مقابلے میں، سرکلر 23/2024/TT-NHNN نے بیرون ملک جاری کردہ حصص کو انعام دینے کے پروگرام کو نافذ کرنے سے پہلے اسٹیٹ بینک سے رجسٹریشن کی تصدیق کی شرط کو ختم کر دیا ہے۔

ایک ہی وقت میں، سرکلر بونس فارمز پر آرٹیکل 9 میں بھی ترمیم کرتا ہے اور اس کی تکمیل کرتا ہے: (1) حصص میں براہ راست بونس؛ (2) بیرون ملک بونس حصص کی دوسری شکلیں جو بیرون ملک کیش فلو پیدا نہیں کرتی ہیں۔

سرکلر بیرون ملک اسٹاک ایوارڈز کی دوسری شکلوں کو شامل کرتا ہے جو بیرون ملک نقد بہاؤ پیدا نہیں کرتے ہیں۔ موجودہ ضوابط صرف ترجیحی شرائط کے ساتھ براہ راست اسٹاک ایوارڈز اور اسٹاک پرچیز رائٹس ایوارڈز کا ذکر کرتے ہیں۔

ماخذ: https://kinhtedothi.vn/hang-loat-chinh-sach-moi-co-hieu-luc-tu-thang-8-2024.html