نئی پالیسیوں کا سلسلہ اگست 2024 سے نافذ العمل ہوگا۔

لینڈ، ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے قوانین 1 اگست 2024 سے لاگو ہوں گے۔

29 جون کو، قومی اسمبلی نے اراضی قانون نمبر 31/2024/QH15، ہاؤسنگ قانون نمبر 27/2023/QH15، رئیل اسٹیٹ بزنس قانون نمبر 29/2023/QH15، اور کریڈٹ نمبر کے قانون کے متعدد مضامین میں ترمیم اور ان کی تکمیل کے لیے ووٹ دیا۔ 32/2024/QH15۔

5 آرٹیکلز پر مشتمل اور 1 اگست 2024 سے نافذ العمل، قانون زمین کے قانون نمبر 31/2024/QH15 کے متعدد مضامین میں ترامیم اور سپلیمنٹس کا تعین کرتا ہے، جیسے شق 2، آرٹیکل 251: "قرارداد نمبر 2024/2024 کی تاریخ کو ختم کرنا۔ قومی اسمبلی کا 2020 1 جنوری 2025 سے لیبر کی پیداوار اور اقتصادی تعمیراتی سرگرمیوں کے ساتھ مل کر قومی دفاعی اور حفاظتی اراضی کے انتظام اور استعمال میں مشکلات اور پسماندگیوں کو دور کرنے کے لیے متعدد پالیسیوں کا آغاز کر رہا ہے۔"

زمین، ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قوانین یکم اگست 2024 سے نافذ العمل ہوں گے۔ تصویر: فام ہنگ

شق 1، آرٹیکل 252 میں ترمیم اور اس کی تکمیل "یہ قانون 1 اگست 2024 سے نافذ العمل ہوگا، سوائے اس آرٹیکل کی شق 2 اور 3 میں بیان کردہ مقدمات کے"۔

اس کے علاوہ، شق 10، آرٹیکل 255 میں ترمیم اور ضمیمہ: "سرمایہ کاری کے منصوبے زمین کی تقسیم اور زمین کے لیز کے معاملے میں زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے ذریعے نہیں، زمین کے قانون نمبر 45/2013/QH13، متعلقہ قوانین کے مطابق اور زمین کے استعمال کو جاری رکھنے کے لیے منصوبہ بندی اور منصوبہ بندی نہیں کی جائے گی لیکن زمین کے استعمال کے لیے تمام منصوبہ بندی کی گئی ہے۔ اس قانون کی دفعات کے مطابق اگر وہ مندرجہ ذیل معاملات میں سے کسی ایک میں آتے ہیں تو اس قانون کی دفعات کے مطابق زمین کی الاٹمنٹ اور زمین کی لیز کے لیے ترتیب اور طریقہ کار کے اگلے اقدامات:

a) پروجیکٹ نے سرمایہ کاری سے متعلق قانون، ہاؤسنگ کے قانون، اور 1 جولائی 2014 سے 1 اگست 2024 تک بولی لگانے کے قانون کی دفعات کے مطابق ایک سرمایہ کار یا پروجیکٹ کے مالک کا انتخاب کیا ہے۔

b) وہ پروجیکٹ جن کے لیے سرمایہ کاروں نے 1 اگست 2024 سے پہلے سرمایہ کاروں اور پروجیکٹ مالکان کے انتخاب کے طریقہ کار کو انجام دینے کے لیے درست دستاویزات جمع کرائی ہیں اور 1 جنوری 2025 سے پہلے سرمایہ کاروں اور پروجیکٹ مالکان کا انتخاب کیا ہے۔

اس نکتے میں بیان کردہ منصوبوں کے لیے سرمایہ کاروں اور پراجیکٹ مالکان کا انتخاب سرمایہ کاری سے متعلق قانون، ہاؤسنگ کے قانون، اور ڈوزیئر جمع کرانے کے وقت لاگو بولی لگانے کے قانون کی دفعات کے مطابق کیا جائے گا۔

ایک ہی وقت میں، قانون ہاؤسنگ قانون نمبر 27/2023/QH15؛ کی شق 1، آرٹیکل 197 میں بھی ترمیم اور تکمیل کرتا ہے۔ ترمیم اور ضمیمہ شق 1، رئیل اسٹیٹ بزنس لاء نمبر 29/2023/QH15 کے آرٹیکل 82؛ اور 1 اگست 2024 سے لاگو ہونے والے کریڈٹ انسٹی ٹیوشنز نمبر 32/2024/QH15 سے متعلق قانون کی شق 2، آرٹیکل 209 میں ترمیم اور سپلیمنٹس۔

معاوضے، مدد اور دوبارہ آبادکاری کے نئے ضوابط

حکومت نے حکمنامہ نمبر 88/2024/ND-CP مورخہ 13 جولائی 2024 کو جاری کیا، جس میں ریاست کی جانب سے زمین حاصل کرنے پر معاوضے، معاونت اور دوبارہ آبادکاری کو منظم کیا گیا تھا۔ یکم اگست 2024 سے لاگو۔

حکم نامہ نمبر 88 زمین کی صورت میں معاوضہ کی وصولی کی گئی زمین کی قسم سے مختلف مقصد کے ساتھ یا رہائش کی شکل میں جب ریاست زمین کو دوبارہ حاصل کرے گی جیسا کہ شق 1، آرٹیکل 96، شق 1، آرٹیکل 98، شق 1، اراضی قانون کے آرٹیکل 99 میں بیان کیا گیا ہے۔

ضوابط کے مطابق، زمین کے استعمال کی فیس کا حساب لگانے کے لیے زمین کی قیمت گھرانوں، افراد، اور بیرون ملک مقیم ویت نامی نژاد لوگوں کے لیے وصول کی گئی اراضی کی قسم سے مختلف ہے جو کہ ویتنام میں زمین کے استعمال کے حقوق سے منسلک ہے اور ویتنام میں زمین کی قیمت کی فہرست کے مطابق طے شدہ زمین کی قیمت ہے۔

مکمل لیز کی مدت کے لیے ایک یکمشت رقم میں ادا کیے جانے والے زمین کے کرایے کے ساتھ زمین کے لیز کے ذریعے معاوضے کی صورت میں، زمین کے کرایے کا حساب لگانے کے لیے زمین کی وہ مخصوص قیمت ہے جو معاوضے، معاونت اور آباد کاری کے منصوبے کی منظوری کے وقت مجاز پیپلز کمیٹی کے ذریعے طے کی جاتی ہے۔

زمین کے استعمال کی فیس اور اراضی کے کرایے کا حساب لگانے کے لیے زمین کی قیمت وصول شدہ رہائشی اراضی کے ساتھ اقتصادی تنظیموں کے لیے وصول کی گئی زمین کی قسم سے مختلف مقصد کے ساتھ معاوضہ دیتے وقت عوامی کمیٹی کی جانب سے معاوضے، معاونت اور آباد کاری کے منصوبے کی منظوری کے وقت مجاز سطح پر طے شدہ زمین کی مخصوص قیمت ہے۔

جن لوگوں کی اراضی بازیاب کی جاتی ہے ان کو زمین کے ساتھ معاوضہ دیا جاتا ہے جس کے استعمال کے مقصد سے حاصل کی گئی زمین کی قسم سے مختلف ہوتی ہے یا رہائش کے ساتھ جہاں معاوضے اور زمین کی حمایت اور زمین کے استعمال کی فیس کے درمیان قیمت میں فرق ہوتا ہے، زمین کا کرایہ قابل ادائیگی جب زمین مختص کی جاتی ہے، دوسری زمین کرائے پر لینا یا مکان خریدنا، اسے مندرجہ ذیل طور پر سنبھالا جائے گا:

اگر زمین کا معاوضہ اور تعاون زمین کے استعمال کی فیس یا قابل ادائیگی زمین کے کرایہ سے زیادہ ہے جب زمین کسی مقصد کے لیے مختص کی جاتی ہے یا لیز پر دی جاتی ہے جو کہ بازیاب شدہ زمین کی قسم یا مکان کی خریدی قیمت سے مختلف ہوتی ہے، تو اس شخص کو فرق ملے گا جس کی زمین بازیاب ہو جائے گی۔

اگر زمین کا معاوضہ اور تعاون زمین کے استعمال کی فیس یا قابل ادائیگی زمین کے کرایہ سے کم ہے جب زمین کسی مقصد کے لیے مختص کی جاتی ہے یا لیز پر دی جاتی ہے جو کہ بازیاب شدہ زمین کی قسم یا مکان کی خریدی قیمت سے مختلف ہوتی ہے، تو جس شخص کی زمین واپس لی گئی ہے اسے فرق ادا کرنا ہوگا۔

صوبائی عوامی کمیٹی، زمین کے فنڈ، ہاؤسنگ فنڈ اور علاقے کی اصل صورت حال کی بنیاد پر، تبادلوں کی شرح اور معاوضے کی شرائط کو زمین کی شکل میں تجویز کرے گی جس کے استعمال کے مختلف مقصد کے ساتھ بازیاب شدہ زمین کی قسم یا رہائش کی شکل میں ان لوگوں کو معاوضہ دیا جائے گا جن کی زمین کی واپسی کی گئی ہے۔

ریل اسٹیٹ کی تشخیص کے معیارات

وزارت خزانہ نے سرکلر نمبر 42/2024/TT-BTC مورخہ 20 جون، 2024 کو جاری کیا جس کا اطلاق 5 اگست 2024 سے لاگو رئیل اسٹیٹ ویلیوایشن پر ویتنامی ویلیوایشن کے معیارات کو جاری کیا گیا۔

اس کے مطابق، ویتنامی ویلیوایشن اسٹینڈرڈز قیمتوں سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق قیمتوں کا اندازہ لگاتے وقت رئیل اسٹیٹ کی قیمت کا تعین اور رہنمائی کرتے ہیں۔ یہ ویتنامی ویلیوایشن اسٹینڈرڈز زمین پر قانون کی دفعات کے مطابق زمین کی تشخیص کے معاملے پر لاگو نہیں ہوتے ہیں۔

رئیل اسٹیٹ کی تشخیص میں لاگو طریقوں میں مارکیٹ کا نقطہ نظر، لاگت کا نقطہ نظر اور آمدنی کا نقطہ نظر شامل ہے جیسا کہ ویتنامی ویلیوایشن اسٹینڈرڈز میں بیان کیا گیا ہے یا طریقوں کے امتزاج کا استعمال کرتے ہوئے

رئیل اسٹیٹ کی تشخیص میں استعمال ہونے والے ویلیویشن کے طریقے شامل ہیں جن کا تعلق اوپر بیان کردہ نقطہ نظروں یا طریقوں کے امتزاج سے ہے۔ سرپلس طریقہ ایک تشخیص کا طریقہ ہے جو مارکیٹ کے نقطہ نظر، لاگت کے نقطہ نظر اور آمدنی کے نقطہ نظر کو یکجا کرنے کی بنیاد پر بنایا گیا ہے۔

ریل اسٹیٹ کی تشخیص کی جانے والی خصوصیات کی بنیاد پر، تشخیص کا مقصد، تشخیص کا وقت، تشخیص کی قیمت کی بنیاد، تشخیص کی جانی والی جائیداد کے بارے میں معلومات اور ڈیٹا جو مناسب طریقہ کار اور تشخیص کے طریقہ کار کو منتخب کرنے کے لیے اکٹھا کیا جا سکتا ہے۔

کریڈٹ اداروں کی طرف سے کارپوریٹ بانڈز کی خرید و فروخت کے نئے ضوابط

اسٹیٹ بینک نے سرکلر 11/2024/TT-NHNN مورخہ 28 جون 2024 کو جاری کیا جس میں سرکلر نمبر 16/2021/TT-NHNN کے متعدد مضامین میں ترمیم اور ان کی تکمیل کی گئی جس میں کریڈٹ اداروں اور غیر ملکی بینکوں کی شاخوں کے ذریعے کارپوریٹ بانڈز کی خرید و فروخت کو ریگولیٹ کیا گیا ہے۔ 12 اگست 2024 سے لاگو۔

سرکلر 11/2024/TT-NHNN کارپوریٹ بانڈز کی خرید و فروخت کے اصولوں پر آرٹیکل 4 میں شق 14 کا اضافہ کرتا ہے: جاری کرنے والے ادارے کو متعلقہ افراد کے بارے میں کریڈٹ ادارے کو معلومات بھیجنی چاہیے جیسا کہ کریڈٹ ادارہ کارپوریٹ بانڈز کی خریداری کے وقت سے پہلے کریڈٹ اداروں کے قانون میں تجویز کیا گیا ہے۔ جاری کرنے والے ادارے کے متعلقہ افراد وہ تنظیمیں اور افراد ہیں جن کا جاری کرنے والے ادارے کے ساتھ تعلق ہے جیسا کہ کریڈٹ اداروں کے قانون کے شق 24، آرٹیکل 4 میں بیان کیا گیا ہے۔

متعلقہ فرد کے فرد ہونے کے بارے میں معلومات، بشمول: مکمل نام؛ ذاتی شناختی نمبر؛ قومیت، پاسپورٹ نمبر، جاری کرنے کی تاریخ، غیر ملکیوں کے لیے جاری کرنے کی جگہ؛ جاری کرنے والے ادارے کے ساتھ تعلقات۔ متعلقہ شخص کے ایک تنظیم ہونے کے بارے میں معلومات، بشمول: نام، کاروباری کوڈ، انٹرپرائز کے ہیڈ آفس کا پتہ، بزنس رجسٹریشن سرٹیفکیٹ کا نمبر یا مساوی قانونی دستاویزات؛ قانونی نمائندہ، جاری کرنے والے ادارے کے ساتھ تعلق۔

اس کے علاوہ، سرکلر آرٹیکل 4 میں شق 15 کا اضافہ کرتا ہے: غیر نقد ادائیگیوں پر قانون کی دفعات کے مطابق کارپوریٹ بانڈز کی خرید و فروخت میں ادائیگی کرتے وقت کریڈٹ اداروں کو غیر نقد ادائیگی کی خدمات کا استعمال کرنا چاہیے۔

سرکلر کارپوریٹ بانڈز کی خریداری کی حد سے متعلق شق 1، آرٹیکل 8 میں بھی ترمیم اور تکمیل کرتا ہے۔ اس کے مطابق، کارپوریٹ بانڈز کی خریداری کے کل بیلنس (بشمول اس انٹرپرائزز اور متعلقہ فریقوں کے جاری کردہ بانڈز) کا حساب کریڈٹ اداروں کے قانون اور اسٹیٹ بینک آف ویتنام کے ضوابط کے مطابق ایک گاہک کے لیے کل بقایا کریڈٹ بیلنس میں کیا جاتا ہے۔

بیرون ملک بالواسطہ سرمایہ کاری سے متعلق ضوابط میں ترامیم

اسٹیٹ بینک نے سرکلر 23/2024/TT-NHNN مورخہ 28 جون 2024 کو جاری کیا۔ بیرون ملک بالواسطہ سرمایہ کاری کو ریگولیٹ کرنے والی حکومت کا 31، 2015۔

اوورسیز شیئر بونس پروگرام کو لاگو کرنے کے اصولوں پر آرٹیکل 8 میں ترمیم اور اس کی تکمیل کرنے والا سرکلر۔ اس کے مطابق، اوورسیز شیئر بونس پروگراموں کے نفاذ کے لیے درج ذیل اصولوں کو یقینی بنانا چاہیے: اوورسیز شیئر بونس پروگرام جس میں شرکاء ویتنامی ملازمین ہیں، صرف شیئر بونس پروگرام کو نافذ کرنے والی تنظیم کے ذریعے لاگو کیا جا سکتا ہے۔

ڈیویڈنڈ سے جمع کی گئی غیر ملکی کرنسی اور اوورسیز شیئر ایوارڈ پروگرام سے متعلق دیگر قانونی آمدنی کو اس سرکلر کے آرٹیکل 12 میں بیان کردہ پروگرام کے نفاذ کے اکاؤنٹ کے ذریعے ویتنامی ملازمین کو منتقل کیا جانا چاہیے۔ غیر ملکی زرمبادلہ کے انتظام، انکم ٹیکس کی ادائیگی کی ذمہ داریوں اور ویتنامی قانون کے دیگر متعلقہ ضوابط کی تعمیل کریں۔

موجودہ ضوابط کے مقابلے میں، سرکلر 23/2024/TT-NHNN نے بیرون ملک جاری کردہ حصص کو انعام دینے کے پروگرام کو نافذ کرنے سے پہلے اسٹیٹ بینک سے رجسٹریشن کی تصدیق کی شرط کو ختم کر دیا ہے۔

ایک ہی وقت میں، سرکلر بونس فارمز پر آرٹیکل 9 میں بھی ترمیم کرتا ہے اور اس کی تکمیل کرتا ہے: (1) حصص میں براہ راست بونس؛ (2) بیرون ملک بونس حصص کی دوسری شکلیں جو بیرون ملک کیش فلو پیدا نہیں کرتی ہیں۔

سرکلر بیرون ملک اسٹاک ایوارڈز کی دوسری شکلوں کو شامل کرتا ہے جو بیرون ملک نقد بہاؤ پیدا نہیں کرتے ہیں۔ موجودہ ضوابط صرف ترجیحی شرائط کے ساتھ براہ راست اسٹاک ایوارڈز اور اسٹاک پرچیز رائٹس ایوارڈز کا ذکر کرتے ہیں۔

ماخذ: https://kinhtedothi.vn/hang-loat-chinh-sach-moi-co-hieu-luc-tu-thang-8-2024.html