مستقبل کی رہائش پر رہن رکھنے کی اجازت نہ دینا گھر کے خریداروں کے لیے 'مشکل بنا رہا ہے'

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) نے ابھی ابھی وزیراعظم اور اسٹیٹ بینک کو ایک دستاویز بھیجی ہے، جس میں سرکلر 22/2023 کی شق 1، آرٹیکل 1 میں ترمیم اور اس کی تکمیل پر غور کرنے کی تجویز پیش کی گئی ہے (شق 11، سرکلر 41/2016 کے آرٹیکل 2 میں ترمیم اور اس کی تکمیل)۔

اس کے مطابق، سرکلر 22، جو 1 جولائی سے لاگو ہوتا ہے، یہ بتاتا ہے کہ افراد کے لیے مکانات خریدنے کے لیے رئیل اسٹیٹ کے ذریعے حاصل کیے گئے قرضوں کے لیے، بشمول کمرشل ہاؤسز، کمرشل بینکوں اور غیر ملکی بینکوں کی شاخوں کو صرف ایسے افراد کو قرض دینے کی اجازت ہے جو مکمل ہو چکے ہیں اور حوالے کیے گئے ہیں، یعنی دستیاب مکانات۔

اس طرح، سرکلر نمبر 22 بینکوں کو اس بات کی اجازت نہیں دیتا کہ وہ افراد کو نامکمل کمرشل ہاؤسنگ خریدنے کے لیے قرضہ دے سکیں (یعنی مستقبل میں بننے والی کمرشل ہاؤسنگ) جو خود اس گھر کے ذریعے محفوظ (رہن) ہو۔

وہ افراد جو مستقبل میں کمرشل ہاؤسنگ خریدنے کے لیے قرض لینا چاہتے ہیں انہیں دیگر حفاظتی اقدامات کرنے ہوں گے یا دوسرے اثاثوں کے ساتھ محفوظ ہونا پڑے گا۔

HoREA کے چیئرمین مسٹر لی ہوانگ چاؤ نے کہا کہ اگر اس ضابطے میں فوری طور پر ترمیم نہ کی گئی تو یہ برے نتائج کا باعث بن سکتا ہے، مشکلات کا باعث بن سکتا ہے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے معمول کے کام میں رکاوٹ پیدا ہو سکتی ہے۔ وہاں سے، یہ قلیل مدتی اور طویل مدتی دونوں صورتوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی اور ترقی کے عمل پر منفی اثر ڈالے گا۔

مزید تجزیہ کرتے ہوئے، مسٹر چاؤ نے کہا، کسی فرد کی جانب سے مستقبل کے کمرشل ہاؤسنگ کی خریداری اور جائیداد کے طور پر مستقبل کی کمرشل ہاؤسنگ کو رہن رکھنا 2015 کے سول کوڈ کی دفعات کے مطابق ایک قانونی سول لین دین ہے۔

خاص طور پر، کولیٹرل موجودہ اثاثے یا مستقبل میں بننے والے اثاثے ہو سکتے ہیں۔ اس لیے مستقبل میں بننے والی کمرشل ہاؤسنگ کو کولیٹرل کے طور پر استعمال کیا جا سکتا ہے۔ لہذا، مندرجہ بالا ضابطہ 2015 سول کوڈ کی دفعات کے ساتھ موزوں، ہم آہنگ یا ہم آہنگ نہیں ہے۔

ایک ہی وقت میں، ضابطہ بھی متضاد ہے، مطابقت پذیر نہیں ہے، اور ہاؤسنگ قانون 2014، ہاؤسنگ قانون 2023، اور رئیل اسٹیٹ بزنس قانون 2014، رئیل اسٹیٹ بزنس قانون 2023، سرمایہ کاری کا قانون 2020، اور کریڈٹ انسٹی ٹیوٹ 2020 کے قانون کی دفعات سے مطابقت نہیں رکھتا ہے۔

لہٰذا، ایسوسی ایشن کی تجویز ہے کہ سرکلر نمبر 41 کی شق 11، آرٹیکل 2 (شق 1، سرکلر 22 کے آرٹیکل 1 میں ترمیم شدہ اور ضمیمہ) میں ترمیم کرنے اور اس کی تکمیل کرنے کی تجویز ہے تاکہ ایسے ضابطے شامل کیے جائیں جس سے کریڈٹ اداروں کو افراد کو قرض دینے کی اجازت دی جائے تاکہ وہ مستقبل میں کمرشل ہاؤسنگ خرید سکیں۔

یہ ضابطہ کمرشل ہاؤسنگ کی خریداری یا سوشل ہاؤسنگ کی خریداری دونوں پر لاگو ہوتا ہے جو مکان کی فروخت اور خریداری کے معاہدے ("دستیاب" ہاؤسنگ) کے تحت حوالے کرنے کے لیے مکمل ہو چکی ہے یا کمرشل ہاؤسنگ کی خریداری یا مستقبل میں بننے والی سوشل ہاؤسنگ کی خریداری جو خود اس گھر کے ذریعے محفوظ (رہن) ہے۔

HoREA نے رئیل اسٹیٹ کمپنیوں سے مکانات کی قیمتیں کم کرنے کو کہا ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے مطابق، بہت سے سرمایہ کاروں نے پرتعیش اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں رعایت اور فروغ کی پالیسیوں کے ذریعے کمی کی ہے، لیکن نمایاں طور پر نہیں، مکانات کی قیمتیں ابھی بھی 'پھنسی' ہوئی ہیں۔ HOREA نے رئیل اسٹیٹ کمپنیوں سے کہا ہے کہ وہ وزیراعظم کی رائے کے مطابق مکانات کی قیمتیں کم کریں۔

ماخذ