جنوبی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی قوت خرید اچانک تیزی سے کم ہونے کی وجہ

نئی سپلائی کا فقدان

لاؤ ڈونگ کے مطابق، جنوبی علاقے میں مکانات کی خرید و فروخت کی مانگ میں اب بھی زبردست اضافہ ہو رہا ہے، فروخت کی قیمت کی سطح اب بھی بلند ہے، لیکن جنوبی علاقے میں اپارٹمنٹس اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے کچھ دوسرے حصوں کے لین دین کی تعداد کم ہو رہی ہے، جس کی بنیادی وجہ نئی سپلائی کی کمی ہے۔

متعدد رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کے مارکیٹ ریسرچ کے نتائج سے پتہ چلتا ہے کہ اپریل 2024 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پچھلے مارچ کی "تیز رفتار" کو برقرار نہیں رکھ سکی جب زیادہ تر طبقات میں قوت خرید میں معمولی کمی واقع ہوئی تھی۔

batdongsan.com.vn کے مطابق، ہو چی منہ سٹی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں، زیادہ تر حصوں میں قوت خرید بھی ٹھنڈی پڑ گئی جب 2024 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں مکان خریدنے کی مانگ میں کمی واقع ہوئی اور اپارٹمنٹس اور ولاز کے دو حصوں میں تلاش کی تعداد میں سب سے زیادہ کمی واقع ہوئی۔ پرائیویٹ ہاؤسز اور ٹاؤن ہاؤسز میں 1% اور پروجیکٹ اراضی میں 2% کمی واقع ہوئی۔

CBRE ویتنام کی ایک حالیہ مارکیٹ رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ ہو چی منہ سٹی میں، 2024 کی پہلی سہ ماہی میں مارکیٹ میں شروع کیے گئے نئے اپارٹمنٹس کی تعداد تقریباً 500 یونٹس ہے، جن میں سے 80 یونٹ اعلیٰ درجے کے حصے میں ہیں۔

اپارٹمنٹس اور جنوبی خطے میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے کچھ دوسرے حصوں کے لین دین کا حجم کم ہو رہا ہے۔ مثالی تصویر

CBRE ویتنام کے مطابق، یہ ہو چی منہ سٹی میں پچھلے 15 سالوں میں ایک سہ ماہی میں فروخت کے لیے پیش کیے گئے اپارٹمنٹس کی سب سے کم تعداد بھی ہے اور پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں صرف 17% ہے۔ لیکویڈیٹی کے لحاظ سے، 2024 کی پہلی سہ ماہی میں، فروخت کردہ اپارٹمنٹس کی کل تعداد 600 یونٹس سے زیادہ تھی، جو 2023 کی چوتھی سہ ماہی کے مقابلے میں 74 فیصد کم ہے۔ پیش کردہ بنیادی اپارٹمنٹ کی قیمت VND 61 ملین/m2 تک پہنچ گئی، جو پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں کوئی تبدیلی نہیں ہوئی اور پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 3% کم ہے۔

فروخت کی قیمتوں کے لحاظ سے، اپریل میں، ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمتوں میں 3 اقسام میں قیمتوں میں معمولی اتار چڑھاؤ جاری رہا: اعلیٰ درجے کی، درمیانی رینج اور سستی۔

ہو چی منہ سٹی میں ثانوی اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں کمی تقریباً کم ہو گئی ہے۔ batdongsan.com.vn کی مارکیٹ ریسرچ کے مطابق ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹس کی اوسط قیمت فی الحال کم از کم 51 ملین VND/m2 اور زیادہ سے زیادہ 337 ملین VND/m2 ہے۔

مارکیٹ ریسرچ یونٹس کے مطابق ہو چی منہ سٹی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں معمولی کمی کی بڑی وجہ تجارتی مصنوعات کی کمی ہے۔

پچھلے مہینے میں، شہر کے پاس سرکاری فراہمی کے ساتھ تقریباً صرف 1 پروجیکٹ تھا، جو کہ اکاری سٹی پروجیکٹ کا فیز 2 تھا، جس کا اپریل 2024 میں اعلان کیا گیا تھا۔

ہو چی منہ سٹی کے پڑوسی صوبے بن دوونگ میں اپریل میں 6 نئے منصوبے فروخت کے لیے کھولے گئے تھے، جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹس کی فراہمی اب بھی انتہائی محدود ہے۔

سال کے آغاز سے، شہر میں کئی نئے پروجیکٹس بھی شامل ہیں جو شروع ہونے لگے ہیں، بشمول Thu Duc City اور District 7 میں دو لگژری پروجیکٹس جو کہ باضابطہ طور پر شروع ہو چکے ہیں، لیکن ان کا پروڈکٹ پورٹ فولیو معمولی اور تلاشی ہے۔ باقی اب بھی پرانے پروجیکٹس یا پہلے سے موجود پروجیکٹس کے اگلے مرحلے کی چند بکھری ہوئی مصنوعات ہیں۔

ہو چی منہ سٹی میں ولا اور زمین کے حصے کے اہم لین دین تقریباً مکمل طور پر ثانوی مارکیٹ میں ہیں، جس کی وجہ نئے پراجیکٹس کی شدید کمی کے ساتھ سرمایہ کاروں کی دوبارہ فروخت ہے۔

توقع ہے کہ سپلائی کی یہ کمی اگلے ماہ بھی جاری رہے گی کیونکہ ہو چی منہ سٹی میں لاگو کیے جانے والے زیادہ تر پروجیکٹس کے پاس ابھی بھی اگلے مہینے کے لیے کوئی سرکاری سیلز پلان نہیں ہے۔

CBRE ویتنام کے مطابق 2024 میں مارکیٹ کی پیش رفت کا جائزہ، ہو چی منہ شہر میں، فروخت کے لیے 8,000 سے زیادہ نئے اپارٹمنٹس ہوں گے۔ اس طرح، 2024 کے بقیہ 6 مہینوں میں تقریباً 7,500 نئے اپارٹمنٹس سرمایہ کاروں کے ذریعے شروع کیے جائیں گے۔ بنیادی قیمتوں میں سال بہ سال 3% اضافہ متوقع ہے۔

تاہم، CBRE ویتنام کی CEO محترمہ Duong Thuy Dung نے کہا کہ صرف تب ہی جب نظرثانی شدہ اراضی قانون 2024 نافذ العمل ہو گا اور ویتنام کی معیشت بحال ہو جائے گی، کیا ویتنام میں بالعموم اور جنوبی خطے میں بالخصوص رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں واضح بحالی ہوگی۔

مضافاتی علاقوں کی کشش

اسٹاک ایکسپریس نیوز کے مطابق ، 2024 میں داخل ہوتے ہوئے، سدرن رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں سپلائی اور ٹرانزیکشن دونوں سرگرمیوں میں واضح تبدیلی دیکھنے میں آئی ہے۔ پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے حالیہ مہینوں میں مارکیٹ میں فروخت ہونے والی اشیا کی شرح کو دیکھتے ہوئے یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ گھر خریداروں کا اعتماد بتدریج بحال ہو رہا ہے۔ کامیاب ٹرانزیکشنز کی تعداد بنیادی طور پر درمیانی رینج والے حصے میں ہے، جب کہ اعلی درجے کا طبقہ اب بھی کافی پرسکون ہے اور انوینٹری کی قیمت میں اضافہ ریکارڈ کرتا ہے۔

اس تناظر میں، کوئی بھی کاروبار جس کے پاس رہائش کی حقیقی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے اپنی مصنوعات کی تنظیم نو کرنے کی حکمت عملی ہے، وہ لیکویڈیٹی کا مسئلہ جلد حل کر دے گا۔ تاہم، ہو چی منہ شہر میں کم لاگت اور درمیانے درجے کے مکانات کی فراہمی تیزی سے نایاب ہوتی جا رہی ہے، اور جو لوگ ابھی رہنے کے لیے گھر خریدنا چاہتے ہیں اور "نرم" قیمت کی مصنوعات تلاش کرنا چاہتے ہیں وہ صرف پڑوسی علاقوں میں ہی دیکھ سکتے ہیں۔ اس نفسیات کو سمجھتے ہوئے، بہت سے سرمایہ کار بڑھتی ہوئی مانگ کو پورا کرنے کے لیے پراجیکٹ تیار کرنے کے لیے مضافاتی علاقوں میں پہنچ گئے ہیں۔

مثال کے طور پر، لانگ این میں، سی ہولڈنگز 2,000 سے زیادہ سستی اپارٹمنٹ مصنوعات کے ساتھ نیشنل ہائی وے 1A کے فرنٹیج پر واقع Destino Centro پروجیکٹ کو شروع کرنے کی تیاری کر رہا ہے، جبکہ گاہکوں کے ساتھ "ٹچ پوائنٹس" کی تعداد بڑھانے کے لیے مالیاتی حل بھی پیش کر رہا ہے۔ زیادہ دور نہیں، Cat Tuong Group نے Cat Tuong Phu ایک اپارٹمنٹ پروجیکٹ کا اعلان کیا جس کا پیمانہ 1,700 اپارٹمنٹس ہے جس کا رقبہ 38-80 m2 ہے۔

یا بن دوونگ میں، کیپیٹا لینڈ نے تھو ڈاؤ موٹ سٹی کے عین وسط میں واقع دی آرچرڈ پروجیکٹ کی سنگ بنیاد تقریب کا اہتمام کیا۔ یہ Sycamore اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹ کمپلیکس کا ایک جزوی منصوبہ ہے جس میں تجارت اور خدمات کے ساتھ 3,500 اپارٹمنٹس، 18,000 بلین VND کی کل سرمایہ کاری ہے۔

دریں اثنا، Phu Dong Group نے ابھی ابھی Di An City میں Phu Dong Sky One پروجیکٹ کا اعلان کیا ہے، جس کی متوقع تعمیراتی مدت 24-36 ماہ ہے اور دسمبر 2025 میں شروع ہو جائے گی، مارکیٹ کو 42-75 m2 کے رقبے والے 780 اپارٹمنٹس کے ساتھ مارکیٹ فراہم کرے گا، جس کی اوسط فروخت قیمت 30-32 ملین VND/m2 ہے (ماسوائے)۔

ان دو منصوبوں کے علاوہ، کچھ پڑوسی منصوبوں کی قیمتیں بھی 50 ملین VND/m2 سے کم ہیں، جیسے Bcons گروپ کا بونس پولارس پروجیکٹ جس کی قیمتیں 37-41 ملین VND/m2 ہیں۔ Phuc Dat Connect 2 پروجیکٹ Phuc Dat گروپ کی قیمتوں کے ساتھ 40 ملین VND/m2؛ Picity Sky Park پروجیکٹ جس کی قیمت 40-45 ملین VND/m2 ہے۔ T&T کیپٹل کا پروجیکٹ جس کی قیمتیں 30-35 ملین VND/m2...

محترمہ Giang Huynh، ڈپٹی ڈائریکٹر اور ہیڈ آف مارکیٹ ریسرچ اور S22M، Savills Vietnam نے کہا کہ فی الحال، ہو چی منہ سٹی مارکیٹ میں 2 بلین VND سے کم مصنوعات نہیں ہیں اور 90% ٹرانزیکشنز 2-5 بلین VND/یونٹ کے حصے میں ہیں۔

محترمہ Giang Huynh کے مطابق، Binh Duong، Dong Nai، اور Long An میں اپارٹمنٹ کی مصنوعات اب بھی ہو چی منہ سٹی مارکیٹ کے مقابلے میں مسابقتی فروخت کی قیمتوں کو برقرار رکھتی ہیں، اس طرح گھر کے خریداروں کے لیے ایک پرکشش منزل بن جاتی ہے۔

Dao Vu (T/h)

ماخذ: https://www.nguoiduatin.vn/ly-do-suc-mua-cua-thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-bat-ngo-giam-manh-a664563.html