جنوبی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی قوت خرید اچانک تیزی سے کم ہونے کی وجہ

نئی سپلائی کا فقدان

لاؤ ڈونگ کے مطابق، جنوبی علاقے میں مکانات کی خرید و فروخت کی مانگ میں اب بھی زبردست اضافہ ہو رہا ہے، فروخت کی قیمت کی سطح اب بھی بلند ہے، لیکن اپارٹمنٹس اور جنوبی علاقے میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے کچھ دوسرے حصوں کے لین دین کا حجم کم ہو رہا ہے، جس کی بنیادی وجہ نئی سپلائی کی کمی ہے۔

متعدد رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کے مارکیٹ ریسرچ کے نتائج سے پتہ چلتا ہے کہ اپریل 2024 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پچھلے مارچ کی "تیز" کارکردگی کو برقرار نہیں رکھ سکی جب زیادہ تر حصوں میں قوت خرید میں معمولی کمی واقع ہوئی تھی۔

batdongsan.com.vn کے مطابق، ہو چی منہ سٹی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں، زیادہ تر حصوں میں قوت خرید بھی ٹھنڈی پڑ گئی جب 2024 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں مکان خریدنے کی مانگ میں کمی واقع ہوئی اور اپارٹمنٹس اور ولاز کے دو حصوں میں تلاش کی تعداد میں سب سے زیادہ کمی واقع ہوئی۔ پرائیویٹ ہاؤسز اور ٹاؤن ہاؤسز میں 1% اور پروجیکٹ اراضی میں 2% کمی واقع ہوئی۔

CBRE ویتنام کی ایک حالیہ مارکیٹ رپورٹ میں کہا گیا ہے کہ ہو چی منہ سٹی میں، 2024 کی پہلی سہ ماہی میں مارکیٹ میں شروع کیے گئے نئے اپارٹمنٹس کی تعداد تقریباً 500 یونٹس ہے، جن میں سے 80 یونٹ اعلیٰ درجے کے حصے میں ہیں۔

اپارٹمنٹس اور جنوبی خطے میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے کچھ دوسرے حصوں کے لین دین کا حجم کم ہو رہا ہے۔ مثالی تصویر

CBRE ویتنام کے مطابق، یہ ہو چی منہ سٹی میں گزشتہ 15 سالوں میں ایک سہ ماہی میں فروخت کے لیے اپارٹمنٹس کی سب سے کم تعداد بھی ہے اور پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں صرف 17% ہے۔ لیکویڈیٹی کے لحاظ سے، 2024 کی پہلی سہ ماہی میں، فروخت کیے گئے اپارٹمنٹس کی کل تعداد 600 سے زیادہ تھی، جو کہ 2023 کی چوتھی سہ ماہی کے مقابلے میں 74% کم ہے۔ بنیادی اپارٹمنٹ کی قیمت 61 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی، جو پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں کوئی تبدیلی نہیں ہوئی اور پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 3% کم ہے۔

فروخت کی قیمتوں کے لحاظ سے، اپریل میں، ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمتوں میں 3 اقسام میں قیمتوں میں معمولی اتار چڑھاؤ جاری رہا: اعلیٰ درجے کی، درمیانی رینج اور سستی۔

ہو چی منہ سٹی میں ثانوی اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں کمی تقریباً رک گئی ہے۔ batdongsan.com.vn کی مارکیٹ ریسرچ کے مطابق ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹ کی اوسط قیمت فی الحال کم از کم 51 ملین VND/m2 اور زیادہ سے زیادہ 337 ملین VND/m2 ہے۔

مارکیٹ ریسرچ یونٹس کے مطابق ہو چی منہ سٹی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں معمولی کمی کی بڑی وجہ تجارتی مصنوعات کی کمی ہے۔

پچھلے مہینے میں، شہر کے پاس سرکاری فراہمی کے ساتھ تقریباً صرف 1 پروجیکٹ تھا، جو کہ اکاری سٹی پروجیکٹ کا فیز 2 تھا، جس کا اپریل 2024 میں اعلان کیا گیا تھا۔

ہو چی منہ سٹی کے ایک پڑوسی صوبے بن دوونگ نے اپریل میں 6 نئے منصوبے فروخت کے لیے کھولے تھے، جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹس کی فراہمی اب بھی انتہائی محدود ہے۔

سال کے آغاز سے، شہر میں کئی نئے پروجیکٹس بھی شامل ہیں جو شروع ہونے لگے ہیں، بشمول Thu Duc City اور District 7 میں دو لگژری پروجیکٹس جو کہ باضابطہ طور پر شروع ہو چکے ہیں، لیکن پروڈکٹ پورٹ فولیو معمولی اور تحقیقی ہے۔ باقی پرانے پراجیکٹس یا موجودہ پراجیکٹس کے اگلے مرحلے سے صرف چند مصنوعات باقی ہیں۔

ہو چی منہ سٹی میں ولا اور زمین کے حصے کے اہم لین دین تقریباً مکمل طور پر ثانوی مارکیٹ میں ہیں، جس کی وجہ نئے پراجیکٹس کی شدید کمی کے ساتھ سرمایہ کاروں کی دوبارہ فروخت ہے۔

سپلائی کی یہ کمی اگلے ماہ بھی جاری رہنے کی توقع ہے کیونکہ ہو چی منہ سٹی میں لاگو کیے جانے والے زیادہ تر پروجیکٹس کے پاس ابھی بھی اگلے مہینے کے لیے کوئی سرکاری سیلز پلان نہیں ہے۔

CBRE ویتنام کے مطابق 2024 میں مارکیٹ کی پیش رفت کا جائزہ، ہو چی منہ شہر میں، 8,000 سے زیادہ نئے اپارٹمنٹس برائے فروخت ہیں۔ اس طرح، 2024 کے بقیہ 6 مہینوں میں تقریباً 7,500 نئے اپارٹمنٹس سرمایہ کاروں کے ذریعے شروع کیے جائیں گے۔ بنیادی قیمتوں میں سال بہ سال 3% اضافہ متوقع ہے۔

تاہم، CBRE ویتنام کی CEO محترمہ Duong Thuy Dung نے کہا کہ صرف تب ہی جب نظرثانی شدہ اراضی قانون 2024 نافذ العمل ہو گا اور ویتنام کی معیشت بحال ہو جائے گی، کیا ویتنام کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بالعموم اور جنوبی خطہ خاص طور پر واضح بحالی ہو گی۔

مضافات کی کشش

اسٹاک ایکسپریس نیوز کے مطابق ، 2024 میں داخل ہوتے ہوئے، سدرن رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں سپلائی اور ٹرانزیکشن دونوں سرگرمیوں میں واضح تبدیلی آئی ہے۔ پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے حالیہ مہینوں میں مارکیٹ میں فروخت ہونے والی اشیا کی شرح کو دیکھتے ہوئے یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ گھر خریداروں کا اعتماد بتدریج بحال ہو رہا ہے۔ کامیاب ٹرانزیکشنز کی مقدار بنیادی طور پر درمیانی رینج والے حصے میں ہے، جب کہ اعلی درجے کا طبقہ اب بھی کافی پرسکون ہے اور انوینٹری کی قیمت میں اضافہ ریکارڈ کرتا ہے۔

اس تناظر میں، کوئی بھی کاروبار جس کے پاس رہائش کی حقیقی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے اپنی مصنوعات کی تنظیم نو کرنے کی حکمت عملی ہے، وہ لیکویڈیٹی کا مسئلہ جلد حل کر دے گا۔ تاہم، ہو چی منہ شہر میں کم لاگت اور درمیانی رینج کے مکانات کی فراہمی تیزی سے نایاب ہوتی جا رہی ہے، اور جو لوگ ابھی رہنے کے لیے گھر خریدنا چاہتے ہیں اور "نرم" قیمت والی مصنوعات تلاش کرنا چاہتے ہیں وہ صرف پڑوسی علاقوں میں ہی دیکھ سکتے ہیں۔ اس ذہنیت کو سمجھتے ہوئے، بہت سے سرمایہ کار بڑھتی ہوئی طلب کو پورا کرنے کے لیے پراجیکٹ تیار کرنے کے لیے مضافاتی علاقوں میں پہنچ گئے ہیں۔

مثال کے طور پر، لانگ این میں، سی ہولڈنگز 2,000 سے زیادہ سستی اپارٹمنٹ مصنوعات کے ساتھ نیشنل ہائی وے 1A کے فرنٹیج پر واقع Destino Centro پروجیکٹ کو شروع کرنے کی تیاری کر رہا ہے، جبکہ گاہکوں کے ساتھ "ٹچ پوائنٹس" کی تعداد بڑھانے کے لیے مالیاتی حل بھی پیش کر رہا ہے۔ زیادہ دور نہیں، کیٹ ٹوونگ گروپ نے 38-80 m2 کے رقبے کے ساتھ 1,700 اپارٹمنٹس کے پیمانے کے ساتھ Cat Tuong Phu ایک اپارٹمنٹ پروجیکٹ کا اعلان کیا۔

یا بن دوونگ میں، کیپیٹا لینڈ نے تھو ڈاؤ موٹ سٹی کے عین وسط میں واقع دی آرچرڈ پروجیکٹ کی سنگ بنیاد تقریب کا اہتمام کیا۔ یہ سائکامور ہائی اینڈ اپارٹمنٹ کمپلیکس کا ایک جزوی منصوبہ ہے جس میں تجارت اور خدمات کو یکجا کیا گیا ہے جس میں 3,500 اپارٹمنٹس ہیں، جس کی کل سرمایہ کاری 18,000 بلین VND ہے۔

دریں اثنا، Phu Dong گروپ نے ابھی ابھی Di An City میں Phu Dong Sky One پروجیکٹ کا اعلان کیا ہے، جس کی متوقع تعمیراتی مدت 24-36 ماہ ہے اور دسمبر 2025 سے شروع ہو جائے گی، مارکیٹ کو 42-75 m2 کے رقبے والے 780 اپارٹمنٹس کے ساتھ مارکیٹ فراہم کرے گا، جس کی اوسط فروخت قیمت 30-32 ملین VND/m2 ہے (سوائے)۔

ان دو منصوبوں کے علاوہ، کچھ پڑوسی منصوبوں کی قیمتیں بھی 50 ملین VND/m2 سے کم ہیں، جیسے Bcons گروپ کا بونس پولارس پروجیکٹ جس کی قیمتیں 37-41 ملین VND/m2 تک ہیں۔ Phuc Dat Connect 2 پراجیکٹ Phuc Dat گروپ کی قیمتیں 40 ملین VND/m2 سے؛ Picity Sky Park پروجیکٹ جس کی قیمتیں 40-45 ملین VND/m2 تک ہیں۔ T&T کیپٹل کا پروجیکٹ جس کی قیمتیں 30-35 ملین VND/m2...

محترمہ Giang Huynh، ڈپٹی ڈائریکٹر اور ہیڈ آف مارکیٹ ریسرچ اینڈ S22M ڈیپارٹمنٹ، Savills Vietnam نے کہا کہ فی الحال، ہو چی منہ سٹی مارکیٹ میں اب 2 بلین VND سے کم مصنوعات نہیں ہیں اور 90% ٹرانزیکشنز 2-5 بلین VND/یونٹ کے حصے میں ہیں۔

محترمہ Giang Huynh کے مطابق، Binh Duong، Dong Nai، اور Long An میں اپارٹمنٹ کی مصنوعات اب بھی ہو چی منہ سٹی کی مارکیٹ کے مقابلے میں مسابقتی قیمتوں کو برقرار رکھتی ہیں، اس طرح گھر کے خریداروں کے لیے ایک پرکشش منزل بن جاتی ہے۔

ڈاؤ وو (T/h)

ماخذ: https://www.nguoiduatin.vn/ly-do-suc-mua-cua-thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-bat-ngo-giam-manh-a664563.html