اپارٹمنٹس کی آسمان چھوتی قیمتوں سے 'حیران'، بہت سے لوگ گلیوں میں گھر خریدنے کی تلاش میں ہیں

حال ہی میں اپارٹمنٹس کی اونچی اور مسلسل بڑھتی ہوئی قیمتوں کی وجہ سے بہت سے خریداروں نے اپارٹمنٹ خریدنے کا خیال ترک کر دیا ہے اور زیادہ سستی قیمت کے ساتھ گلی میں گھر تلاش کرنا ہے۔

اپارٹمنٹ کی قیمتیں کیوں بڑھتی رہتی ہیں؟

اب 3 ماہ سے زائد عرصے سے، نئے قمری سال سے پہلے، مسٹر پھنگ دی انہ ( تھائی بن سے) نے مسلسل جائیداد کی خرید و فروخت کرنے والے گروپوں، سرمایہ کاروں کی ویب سائٹس، رئیل اسٹیٹ بروکرز کا دورہ کیا ہے اور 2 بیڈ روم، 2 باتھ روم والے اپارٹمنٹ، رقبہ 60 - 70m2 سے کم قیمت کے ساتھ خریدنے کے لیے بہت سے پروجیکٹس کا براہ راست سروے کیا ہے۔

اپارٹمنٹس کی بڑھتی ہوئی قیمتوں سے ضرورت مندوں کے لیے ان تک رسائی مشکل ہو جاتی ہے۔ (تصویر از Ngoc Thanh)

"An Khanh کمیون (Hoai Duc) میں ایک Gemek I اپارٹمنٹ جس کا رقبہ 69 مربع میٹر ہے، 2.5 بلین VND میں فروخت کیا جا رہا ہے، جو تقریباً 36 ملین VND/مربع میٹر کے برابر ہے۔ قریب میں ایک استعمال شدہ اپارٹمنٹ، Tan Trieu کمیون، Thanh Tri District میں Eco Green، VN4/43-5 ملین نئے اپارٹمنٹ کی قیمت میں فروخت کیا جا رہا ہے۔ 50-80 ملین VND/مربع میٹر اس قیمت اور ہمارے پاس موجود رقم کے ساتھ، ہم اس کے بارے میں سوچنے کی بھی ہمت نہیں کرتے، " مسٹر دی اینہ نے کہا۔

اس کے علاوہ ایک اپارٹمنٹ خریدنے کی تلاش میں، محترمہ لی فوونگ یوین ( نام ڈنہ سے)، جو ہنوئی میں ایک فوڈ کمپنی میں اکاؤنٹنٹ کے طور پر کام کر رہی ہیں، نے کہا کہ اب تقریباً 6 ماہ سے، ان کا خاندان مسلسل 2 بیڈ روم کا اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے تلاش کر رہا ہے، تقریباً 60-80m2 رقبے میں، جس کی قیمت تقریباً 2 بلین VND ہے، لیکن نہیں ملی۔

محترمہ Uyen نے حوالہ دیا کہ Phuong Dong Green Park (Tran Thu Do, Hoang Mai) میں ایک استعمال شدہ اپارٹمنٹ بھی 48 ملین VND/m2 میں فروخت کے لیے مشتہر کیا گیا تھا۔ ایک اور پڑوسی پروجیکٹ - Rose Town at 79 Ngoc Hoi، جس میں صرف 30 سال سے زیادہ کا استعمال باقی ہے، ایک 65m2 اپارٹمنٹ بھی 2.6 بلین VND سے زیادہ ہے، ایک طویل مدتی اپارٹمنٹ کی قیمت 3.1 بلین VND ہے۔

یہاں تک کہ پرانے اپارٹمنٹس جیسے Sudico My Dinh، جو 10 سال سے زائد عرصے سے حوالے کیے گئے ہیں، ان کی اوسط قیمت 3.4-3.7 بلین VND/2 بیڈ روم والے اپارٹمنٹ ہے۔ زیادہ تر اپارٹمنٹس کی فی الحال 2 بیڈ روم والے اپارٹمنٹ کی قیمت 3.6-4.2 بلین VND ہے۔ اپارٹمنٹ کی قیمت 40 ملین VND فی مربع میٹر بہت زیادہ ہے۔

رئیل اسٹیٹ بروکریج ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر نگوین وان ڈنہ نے کہا کہ اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ حالیہ برسوں میں ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی فراہمی کی کمی کی وجہ سے ہے۔ منصوبوں کی تعداد تیزی سے محدود ہوتی جا رہی ہے، جبکہ مارکیٹ کی طلب میں مسلسل اضافہ ہو رہا ہے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مصنوعات کا ڈھانچہ تیزی سے غیر متوازن ہو رہا ہے۔

"فی الحال، 30 ملین VND/m2 کی قیمت والے اپارٹمنٹس مارکیٹ سے غائب ہو چکے ہیں۔ اپارٹمنٹ کی قیمتیں بہت زیادہ ہیں، جس کی وجہ سے حقیقی رہائش کی ضرورت والے لوگ ان تک رسائی حاصل نہیں کر پا رہے ہیں،" مسٹر ڈِنہ نے کہا۔

گلیوں میں گھر خریدنے کا رجحان

چند نئے منصوبوں کی وجہ سے اپارٹمنٹ کی قیمتیں بہت زیادہ اور مہنگی ہیں، جس کی وجہ سے بہت سے لوگ رہنے اور کرایہ پر لینے کے لیے گلیوں میں مکان خریدنے کی طرف دیکھتے ہیں۔

مسٹر Nguyen Huy San (Hai Duong سے) نے کہا کہ 6 ماہ کے بعد سستی اپارٹمنٹ نہ ملنے کے بعد، انہیں ایک چھوٹی گلی میں زمینی سطح کے مکان میں جانا پڑا۔

اپارٹمنٹ کی قیمتیں مہنگی ہیں، بہت سے لوگ گلیوں میں گھر تلاش کرتے ہیں۔ (تصویر: تھو گیانگ)۔

"Tet کے ایک ہفتے بعد، رئیل اسٹیٹ بروکرز کے تعاون کی بدولت، خاندان نے من کھائی اسٹریٹ پر ایک گلی میں 42m2، 5 منزلہ مکان خریدا، جہاں سے کاریں 4.5 بلین VND میں گزر سکتی ہیں، جو تقریباً 107 ملین VND/m2 کے برابر ہے،" مسٹر سان نے کہا۔ "گراؤنڈ فلور پر گھر خریدنے سے آپ کو ایسا محسوس ہوتا ہے کہ آپ مالک ہیں، سرمایہ کار پر انحصار نہیں کرتے، سیڑھیاں اور دیگر خدمات کا اشتراک نہیں کرنا پڑتا ہے، اور خاص طور پر بجلی اور پانی کی خدمات کے بارے میں فکر مند ہونے کی ضرورت نہیں ہے۔"

اپارٹمنٹس خریدنے سے مکانوں میں تبدیل ہوتے ہوئے، مسٹر فام وان نگہیپ (بیک گیانگ سے) نے شیئر کیا کہ ایک اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے 2.5 بلین VND کی بچت کے ساتھ، وہ ہنوئی کے مرکز سے تقریباً 20 کلومیٹر کے فاصلے پر صرف ایک پرانا اپارٹمنٹ تلاش کر سکے، جس کا رقبہ 80m2 سے زیادہ نہ ہو، 2 بیڈروم، 3 نسلوں کے رہنے والے خاندانوں، 6 لوگوں کے لیے بہت عام ہیں۔ تکلیف دہ اور پیچیدہ.

"میرے خاندان نے اپارٹمنٹ خریدنے سے لے کر زمینی سطح کا گھر خریدنے کا فیصلہ کیا، 48m4 رقبہ، 5 منزلیں، گلی میں 2 موٹر سائیکلیں ایک دوسرے سے گزرتی ہیں۔ پہلے سے موجود 2.5 بلین کے علاوہ، میرے خاندان نے 7 بیڈ رومز، 5 باتھ رومز، 2 کچن، ایک گھر کے مالک کے لیے اضافی 1.1 بلین قرضہ لیا، 1 خاندان کے 6 افراد کے رہنے کی جگہ آرام سے، اور دیہی علاقوں سے آنے والے مہمانوں کو لینے کے لیے اب بھی ایک کمرہ موجود ہے،" مسٹر اینگھیپ نے کہا۔

رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے مطابق، نئے قمری سال کے بعد سے، رئیل اسٹیٹ، خاص طور پر گلیوں میں مکانات میں دلچسپی ایک بار پھر تیزی سے بڑھی ہے۔ خاص طور پر، 2023 کے آغاز کے مقابلے میں، اس سال کے آغاز میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے مثبت علامات ظاہر کیے ہیں، خاص طور پر دلچسپی کی سطح اور فہرستوں کی تعداد میں۔

جنوری 2024 میں تلاش کی طلب میں 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 66 فیصد اضافہ ہوا، رئیل اسٹیٹ کی فہرستوں کی تعداد میں بھی 52 فیصد اضافہ ہوا۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں، زمینی پلاٹوں اور پروجیکٹ کی اراضی میں اپارٹمنٹس سے زیادہ دلچسپی بڑھ گئی ہے۔

خاص طور پر، جنوری 2024 میں، ہنوئی میں زمین کی تلاش کی تعداد میں 110% اضافہ ہوا، پراجیکٹ کی زمین میں پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 77% اضافہ ہوا۔ دریں اثنا، ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی تلاش کی تعداد میں 71 فیصد اضافہ ہوا۔ اسی طرح، ہو چی منہ شہر میں، زمین، پروجیکٹ کی زمین کے لیے تلاش کی طلب میں 71% - 73% اضافہ ہوا اور اپارٹمنٹس کے لیے صرف 59% اضافہ ہوا۔

اگرچہ مارکیٹ نے 2022 کے اوائل کی طرح "زمین کے بخار" کا تجربہ نہیں کیا، لیکن مندرجہ بالا اعداد و شمار جزوی طور پر بہت سے لوگوں کی جائیداد کی شکل میں رہنے کے لیے جگہ حاصل کرنے کی خواہش کی عکاسی کرتے ہیں۔

PHAM DUY

ماخذ