اپارٹمنٹ کی آسمان چھوتی قیمتوں سے 'حیرت زدہ'، بہت سے لوگ گلیوں میں گھر خریدنے کی تلاش میں ہیں

حال ہی میں اپارٹمنٹس کی بلند اور مسلسل بڑھتی ہوئی قیمتوں کی وجہ سے بہت سے خریداروں نے اپارٹمنٹ خریدنے کا خیال ترک کر دیا ہے اور زیادہ سستی قیمت کے ساتھ گلی میں گھر تلاش کرنا شروع کر دیا ہے۔

اپارٹمنٹ کی قیمتیں کیوں بڑھ رہی ہیں؟

اب 3 ماہ سے زیادہ عرصے سے، نئے قمری سال سے پہلے، مسٹر پھنگ دی انہ ( تھائی بن سے) نے ریئل اسٹیٹ کی خرید و فروخت کے گروپس، سرمایہ کاروں کی ویب سائٹس، رئیل اسٹیٹ بروکرز کا مسلسل دورہ کیا ہے اور 2 بیڈ روم، 2 باتھ روم والے اپارٹمنٹ، ایریا 60 - 70m2 خریدنے کے لیے بہت سے پروجیکٹس کا براہ راست سروے کیا ہے لیکن VN کی قیمت ایک ارب یا 70m2 سے کم نہیں۔

اپارٹمنٹس کی بڑھتی ہوئی قیمتوں سے ضرورت مندوں کے لیے ان تک رسائی مشکل ہو جاتی ہے۔ (تصویر: Ngoc Thanh)

"An Khanh کمیون (Hoai Duc) میں ایک Gemek I اپارٹمنٹ جس کا رقبہ 69 مربع میٹر ہے، 2.5 بلین VND میں فروخت کیا جا رہا ہے، جو کہ تقریباً 36 ملین VND/مربع میٹر کے برابر ہے۔ قریب ہی ایک استعمال شدہ اپارٹمنٹ، Tan Trieu کمیون، Thanh Tri District میں Eco Green، 43-4 ملین VND/5 ملین کی لاگت میں نیا اپارٹمنٹ فروخت کیا جا رہا ہے۔ 50-80 ملین VND/مربع میٹر اس قیمت اور ہمارے پاس موجود رقم کے ساتھ، ہم اس کے بارے میں سوچنے کی بھی ہمت نہیں کرتے، " مسٹر دی اینہ نے کہا۔

اس کے علاوہ ایک اپارٹمنٹ خریدنے کے خواہاں، محترمہ لی فوونگ یوین ( نام ڈنہ سے)، جو ہنوئی میں ایک فوڈ کمپنی میں اکاؤنٹنٹ کے طور پر کام کر رہی ہیں، نے کہا کہ اب تقریباً 6 ماہ سے، ان کا خاندان مسلسل 2 بیڈ روم کا اپارٹمنٹ خریدنے کی تلاش میں ہے، تقریباً 60 - 80m2 رقبے میں، جس کی قیمت تقریباً 2 بلین VND ہے، لیکن نہیں ملی۔

محترمہ Uyen نے حوالہ دیا کہ Phuong Dong Green Park (Tran Thu Do, Hoang Mai) میں ایک استعمال شدہ اپارٹمنٹ بھی 48 ملین VND/m2 میں فروخت کیا جا رہا ہے۔ ایک اور پڑوسی پروجیکٹ - Rose Town at 79 Ngoc Hoi، جس میں صرف 30 سال باقی ہیں، ایک 65m2 اپارٹمنٹ بھی 2.6 بلین VND سے زیادہ ہے، ایک طویل مدتی اپارٹمنٹ 3.1 بلین VND ہے۔

یہاں تک کہ پرانے اپارٹمنٹس جیسے Sudico My Dinh، جو 10 سال سے زائد عرصے سے حوالے کیے گئے ہیں، ان کی اوسط قیمت 3.4-3.7 بلین VND/2 بیڈروم والے اپارٹمنٹ ہے۔ زیادہ تر اپارٹمنٹس کی فی الحال 2 بیڈروم والے اپارٹمنٹ کی قیمت 3.6-4.2 بلین VND ہے۔ ایک اپارٹمنٹ کی قیمت 40 ملین VND فی مربع میٹر سے زیادہ ہے۔"

رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر نگوین وان ڈنہ نے کہا کہ اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ حالیہ برسوں میں ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی فراہمی میں کمی کی وجہ سے ہے۔ منصوبوں کی تعداد تیزی سے محدود ہوتی جا رہی ہے، جبکہ مارکیٹ کی طلب میں مسلسل اضافہ ہو رہا ہے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مصنوعات کا ڈھانچہ تیزی سے غیر متوازن ہو رہا ہے۔

"فی الحال، VND30 ملین/m2 کی قیمت والے اپارٹمنٹس مارکیٹ سے غائب ہو چکے ہیں۔ اپارٹمنٹ کی قیمتیں بہت زیادہ ہیں، جس کی وجہ سے حقیقی رہائش کی ضرورت والے لوگ ان تک رسائی حاصل نہیں کر پا رہے ہیں،" مسٹر ڈنہ نے کہا۔

گلیوں میں مکانات خریدنے کا رجحان

چند نئے منصوبوں کی وجہ سے اپارٹمنٹ کی قیمتیں بہت زیادہ اور مہنگی ہیں، جس کی وجہ سے بہت سے لوگ رہنے اور کرایہ پر لینے کے لیے گلیوں میں مکان خریدنے کی طرف دیکھتے ہیں۔

مسٹر Nguyen Huy San (Hai Duong سے) نے کہا کہ 6 ماہ کے بعد سستی اپارٹمنٹ نہ ملنے کے بعد، انہیں ایک چھوٹی گلی میں زمینی سطح کے مکان میں جانا پڑا۔

اپارٹمنٹ کی قیمتیں مہنگی ہیں، اس لیے بہت سے لوگ گلیوں میں گھر تلاش کرتے ہیں۔ (تصویر: تھو گیانگ)۔

"Tet کے ایک ہفتے بعد، رئیل اسٹیٹ بروکرز کے تعاون کی بدولت، خاندان نے من کھائی اسٹریٹ پر ایک گلی میں 42m2، 5 منزلہ مکان خریدا، جو کار کے ذریعے قابل رسائی، 4.5 بلین VND میں، جو تقریباً 107 ملین VND/m2 کے برابر ہے،" مسٹر سان نے کہا۔ "زمین پر مکان خریدنے سے آپ کو ایسا محسوس ہوتا ہے کہ آپ مالک ہیں، سرمایہ کار پر انحصار نہیں کرتے، سیڑھیوں اور دیگر خدمات کا اشتراک کرنے کی ضرورت نہیں ہے، اور خاص طور پر بجلی اور پانی کی خدمات کے بارے میں فکر کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔"

اپارٹمنٹس خریدنے سے مکانوں میں تبدیل ہوتے ہوئے، مسٹر فام وان نگہیپ (بیک گیانگ سے) نے شیئر کیا کہ ایک اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے 2.5 بلین VND کی بچت کے ساتھ، وہ ہنوئی کے مرکز سے تقریباً 20 کلومیٹر کے فاصلے پر صرف ایک پرانا اپارٹمنٹ تلاش کر سکے، جس کا رقبہ 80m2 سے زیادہ نہ ہو، 2 بیڈروم، 3 نسلوں کے رہنے والے خاندانوں، 6 لوگوں کے لیے بہت عام ہیں۔ تکلیف دہ اور پیچیدہ.

"میرے خاندان نے اپارٹمنٹ خریدنے سے لے کر زمینی سطح کا گھر خریدنے کا فیصلہ کیا، رقبہ 48m4، 5 منزلیں، گلی میں 2 موٹر سائیکلیں ایک دوسرے سے گزرتی ہیں۔ ہمارے پاس پہلے سے موجود 2.5 بلین VND کے علاوہ، میرے خاندان نے 7 بیڈروم، 5 باتھ روم، کچن 3 خاندانوں کے ساتھ ایک گھر کا مالک بننے کے لیے اضافی 1.1 بلین VND قرض لیا۔ 6 لوگ آرام سے رہ سکتے ہیں، اور دیہی علاقوں سے آنے والے مہمانوں کو لینے کے لیے اب بھی ایک کمرہ موجود ہے،" مسٹر اینگھیپ نے کہا۔

رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے مطابق، نئے قمری سال کے بعد سے، رئیل اسٹیٹ، خاص طور پر گلیوں میں مکانات میں دلچسپی ایک بار پھر تیزی سے بڑھی ہے۔ خاص طور پر، 2023 کے آغاز کے مقابلے میں، اس سال کے آغاز میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے مثبت علامات ظاہر کیے ہیں، خاص طور پر دلچسپی کی سطح اور فہرستوں کی تعداد میں۔

جنوری 2024 میں تلاش کی طلب میں 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 66 فیصد اضافہ ہوا، رئیل اسٹیٹ کی فہرستوں کی تعداد میں بھی 52 فیصد اضافہ ہوا۔ خاص طور پر، ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں، زمین اور پروجیکٹ کی زمین میں اپارٹمنٹس کی نسبت زیادہ مضبوطی سے دلچسپی بڑھی ہے۔

خاص طور پر، جنوری 2024 میں، ہنوئی میں زمین کی تلاش کی تعداد میں 110% اضافہ ہوا، پراجیکٹ کی زمین میں پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 77% اضافہ ہوا۔ دریں اثنا، ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی تلاش کی تعداد میں 71 فیصد اضافہ ہوا۔ اسی طرح، ہو چی منہ شہر میں، زمین، پروجیکٹ کی زمین کے لیے تلاش کی طلب میں 71% - 73% اضافہ ہوا اور اپارٹمنٹس کے لیے صرف 59% اضافہ ہوا۔

اگرچہ مارکیٹ نے 2022 کے اوائل کی طرح "زمین کے بخار" کا تجربہ نہیں کیا، لیکن مندرجہ بالا اعداد و شمار جزوی طور پر بہت سے لوگوں کی جائیداد کی شکل میں رہنے کے لیے جگہ حاصل کرنے کی خواہش کی عکاسی کرتے ہیں۔

PHAM DUY

ماخذ