2025 میں، ہو چی منہ شہر کے منصوبوں کے لیے قانونی رکاوٹوں کو دور کرنے کی حکومت کی کوششوں کے باوجود، مکانات کی کمی کا سامنا جاری رہنے کا امکان ہے۔ ہو چی منہ شہر میں مکانات کی کمی کب ختم ہوگی؟
ڈسٹرکٹ 7 (ہو چی منہ سٹی) میں زیر تعمیر کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹ کے اندر - تصویر: NGOC HIEN
18 دسمبر کو ہو چی منہ سٹی بزنس ایسوسی ایشن (HUBA) کے زیر اہتمام سیمینار "رئیل اسٹیٹ 2025: ترقی کی ایک نئی دہائی" میں، محترمہ Duong Thuy Dung - CBRE ویتنام کی سینئر ڈائریکٹر - نے بتایا کہ 2025 میں ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹس کی فراہمی میں صرف 9،000 سے یونٹ اضافہ ہوگا۔
مارکیٹ کے آغاز سے پہلے پچھلے مراحل کے مقابلے میں یہ ایک کم اعداد و شمار ہے، جس میں ہر سال تقریباً 30,000-40,000 یونٹس ہوتے تھے۔
ہو چی منہ سٹی میں فروخت کے لیے پیش کردہ مکانات کی تعداد بہت کم ہے۔
محترمہ ڈنگ کے مطابق، 2025 میں، پورے ملک میں تقریباً 40,000 مکانات مارکیٹ میں لانچ کیے جائیں گے، ہو چی منہ شہر میں مارکیٹ کی سپلائی کا صرف 20% حصہ ہوگا، اور یہ صورت حال 2026 تک جاری رہے گی جب شہر میں فروخت کے لیے صرف 11,000 نئے مکانات ہوں گے۔
محترمہ گوبر نے کہا کہ موجودہ مارکیٹ کی فراہمی کا رجحان پچھلے 10 سالوں کے چکر کو دہرا رہا ہے۔ رئیل اسٹیٹ سیکٹر سے متعلق قوانین کے نفاذ کے ساتھ 2024 ایک اہم سال ہوگا، اور 2025 ایک نئے ترقیاتی دور کا آغاز ہوگا۔
لہذا، محترمہ ڈنگ کا خیال ہے کہ مارکیٹ کو تیز رفتار ترقی اور پچھلے دور کی طرح سپلائی میں اضافے کے مرحلے میں داخل ہونے میں کم از کم مزید دو سال لگیں گے، جس وقت سپلائی میں بہتری آئے گی۔
دریں اثنا، ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف کنسٹرکشن کے ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے سربراہ مسٹر فام ڈانگ ہو نے کہا کہ تقریباً 10,000 سوشل ہاؤسنگ یونٹس اپنے سرمایہ کاری کے منصوبے منظور کرائیں گے، تقریباً 7,000 یونٹس کو منتخب سرمایہ کاروں کے لیے بولی کے لیے پیش کیا جائے گا، اور تقریباً 3,000 عوامی یونٹس سے 2020 میں سرمایہ کاری کی جائے گی۔
مسٹر ہو کے مطابق، ہو چی منہ شہر جارحانہ طور پر سماجی رہائش کو تیار کر رہا ہے اور زمینی فنڈز کے لیے بولی لگانا، کاروبار کے ذریعے رجسٹرڈ زمین کے فنڈز کا استعمال، اور سپلائی بڑھانے کے لیے عوامی سرمایہ کاری جیسے حل کو نافذ کر رہا ہے۔ اس کے علاوہ، مسٹر ہو نے یہ بھی پیش گوئی کی کہ ہو چی منہ شہر میں زمین کی بڑھتی ہوئی قیمتوں کی وجہ سے 2025 میں جائیداد کی قیمتوں میں قدرے اضافہ جاری رہے گا۔
"محدود سپلائی اور طویل تعمیراتی اجازت نامے کے عمل کی وجہ سے یہ اضافہ زیادہ اہم نہیں ہوگا۔ زیادہ تر نئی سپلائی اعلیٰ اور لگژری حصوں میں مرکوز رہتی ہے، جس سے قیمتوں میں کمی کرنا مشکل ہو جاتا ہے،" مسٹر ہو نے کہا۔
قانونی رکاوٹوں کو دور کرنا: ہو چی منہ سٹی کی ہاؤسنگ مارکیٹ کے لیے ایک ناکافی "علاج"۔
سیمینار میں، ماہرین نے دلیل دی کہ ہو چی منہ سٹی کو طلب اور رسد کے درمیان نمایاں عدم توازن کا سامنا ہے، کیونکہ رئیل اسٹیٹ کی فراہمی، خاص طور پر سستی رہائش، ابھی تک مارکیٹ کی ضروریات کو پورا نہیں کر سکی ہے۔ دریں اثنا، جائیداد کی قیمتیں مسلسل بڑھ رہی ہیں، جو اوسط اور کم آمدنی والے لوگوں کے لیے مشکلات پیدا کر رہی ہیں۔
مزید برآں، بہتری کے باوجود، انتظامی طریقہ کار پیچیدہ اور وقت طلب ہے۔ لہذا، ماہرین اس بات پر متفق ہیں کہ مکانات کی قیمتوں کو فروغ دینے کے لیے ایسی پالیسیوں کی ضرورت ہے جو طلب کے مطابق ہوں اور انتظامی طریقہ کار کو تیز کریں۔ طریقہ کار کی رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے کافی مضبوط "علاج" کی ضرورت ہے۔
لی تھانہ کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر لی ہوو نگہیا نے کہا کہ اگر ہاؤسنگ کے لیے سرمایہ کاری کے طریقہ کار بشمول سوشل ہاؤسنگ کو برسوں تک جاری رکھا جائے تو گھروں کی قیمتوں کو کم کرنا مشکل ہو جائے گا۔ لہذا، مسٹر نگیہ نے مشورہ دیا کہ انتظامی طریقہ کار کو تیز کرنے کے لیے حل کی ضرورت ہے، انہیں ترتیب وار کی بجائے بیک وقت نافذ کیا جائے، جس میں کافی وقت لگتا ہے۔
مسٹر اینگھیا کا خیال ہے کہ اگر پراجیکٹ کے لائسنسنگ کے عمل کو تیز کیا جاتا ہے، غیر ضروری انتظامی طریقہ کار کو کم کیا جاتا ہے، اور کاروباروں کو پراجیکٹ کی سرمایہ کاری کے لیے سازگار حالات فراہم کیے جاتے ہیں، تو ہاؤسنگ کی فراہمی میں بہتری آئے گی، اور ہو چی منہ سٹی اپنی رہائش کی کمی کو دور کر دے گا۔
ہو چی منہ سٹی بزنس ایسوسی ایشن کے چیئرمین جناب Nguyen Ngoc Hoa کا خیال ہے کہ سرکاری اداروں کو طریقہ کار کو تیز کرنے اور قانونی رکاوٹوں کو دور کرنے کی ضرورت ہے، جب کہ کاروباری اداروں کو اپنی کاروباری حکمت عملیوں پر نظرثانی کرنے اور ہاؤسنگ سپلائی کو بڑھانے کے لیے مارکیٹ کے حصوں کا درست اندازہ لگانے کی ضرورت ہے۔
ماخذ: https://tuoitre.vn/nguon-cung-nha-o-tp-hcm-se-khat-den-bao-gio-2024121818103821.htm
تبصرہ (0)