ہو چی منہ شہر میں ہاؤسنگ سپلائی کب تک 'پیاسے' رہے گی؟

2025 میں، ہو چی منہ شہر کے منصوبوں کے لیے قانونی رکاوٹوں کو دور کرنے کی حکومت کی کوششوں کے باوجود، ہاؤسنگ کی فراہمی کے لیے "پیاسا" رہنے کی پیش گوئی کی گئی ہے۔ ہو چی منہ شہر رہائش کے لیے "پیاسا" ہونا کب بند کرے گا؟

ڈسٹرکٹ 7 (HCMC) میں زیر تعمیر کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹ کے اندر - تصویر: NGOC HIEN

18 دسمبر کو ہو چی منہ سٹی بزنس ایسوسی ایشن (HUBA) کے زیر اہتمام سیمینار "رئیل اسٹیٹ 2025: ترقی کی ایک نئی دہائی" میں، محترمہ Duong Thuy Dung - CBRE ویتنام کی سینئر ڈائریکٹر - نے کہا کہ 2025 میں ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹس کی فراہمی میں معمولی، 90، 90 اپارٹمنٹس کا اضافہ ہوگا۔

مارکیٹ میں تقریباً 30,000-40,000 یونٹس فی سال لانچ کرتے وقت یہ پچھلے مراحل کے مقابلے میں کم سطح ہے۔

ہو چی منہ شہر میں فروخت کے لیے مکانات کی تعداد سست ہے۔

محترمہ ڈنگ کے مطابق، 2025 میں، پورے ملک میں تقریباً 40,000 اپارٹمنٹس مارکیٹ میں لانچ کیے جائیں گے، ہو چی منہ سٹی کا صرف مارکیٹ کی ٹوکری کا تقریباً 20% حصہ ہوگا اور یہ صورتحال 2026 تک جاری رہے گی جب شہر میں فروخت کے لیے صرف 11,000 نئے مکانات ہوں گے۔

محترمہ ڈنگ نے تبصرہ کیا کہ مارکیٹ کی سپلائی کا موجودہ رجحان پچھلے 10 سالوں کے چکر کو دہرا رہا ہے۔ 2024 ایک اہم سال ہے جب رئیل اسٹیٹ سیکٹر سے متعلق قوانین منظور کیے جاتے ہیں، 2025 ایک نئے ترقیاتی دور کا پہلا سال ہوگا۔

لہذا، محترمہ ڈنگ کا خیال ہے کہ مارکیٹ کو پچھلے مرحلے کی طرح تیزی اور سپلائی کے دھماکے کے مرحلے میں داخل ہونے میں کم از کم 2 سال مزید لگیں گے، جب سپلائی میں بہتری آئے گی۔

دریں اثنا، مسٹر فام ڈانگ ہو - ہو چی منہ شہر کے محکمہ تعمیرات کے ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ڈیپارٹمنٹ کے سربراہ - نے کہا کہ تقریباً 10,000 سوشل ہاؤسنگ یونٹس کو سرمایہ کاری کے لیے منظور کیا جائے گا، تقریباً 7,000 یونٹس کو منتخب سرمایہ کاروں کے لیے بولی کے لیے پیش کیا جائے گا اور تقریباً 3,000 یونٹس پر عوامی سرمائے سے سرمایہ کاری کی جائے گی۔

مسٹر ہو کے مطابق، ہو چی منہ سٹی سماجی رہائش کو تیار کرنے اور زمینی فنڈز کے لیے بولی لگانے کے لیے حل تجویز کرنے کے لیے پرعزم ہے، انٹرپرائزز کے ذریعے رجسٹرڈ لینڈ فنڈز اور سپلائی بڑھانے کے لیے عوامی سرمایہ کاری کا استعمال۔ اس کے علاوہ، مسٹر ہو نے یہ بھی پیشن گوئی کی ہے کہ ہو چی منہ شہر میں جائیداد کی قیمتوں میں زمین کی بڑھتی ہوئی قیمتوں کی وجہ سے 2025 میں تھوڑا سا اضافہ ہونے کی توقع ہے۔

"اضافہ بہت زیادہ نہیں ہوگا کیونکہ سپلائی وافر نہیں ہے اور تعمیراتی اجازت نامے میں کافی وقت لگتا ہے۔ زیادہ تر نئی سپلائی اب بھی اعلیٰ درجے کے اور لگژری حصوں پر مرکوز ہے، جس سے قیمتوں میں کمی کرنا مشکل ہو رہا ہے،" مسٹر ہو نے کہا۔

قانونی رکاوٹوں کو دور کرنا: ہو چی منہ سٹی ہاؤسنگ مارکیٹ کے لیے "دوا" کافی مضبوط نہیں

سیمینار میں ماہرین نے کہا کہ ہو چی منہ سٹی میں طلب اور رسد کے درمیان فرق ہے جب کہ رئیل اسٹیٹ خصوصاً کم لاگت والے مکانات کی فراہمی ابھی تک مارکیٹ کی طلب کو پورا نہیں کر پائی ہے۔ دریں اثنا، رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافہ جاری ہے، جو اوسط اور کم آمدنی والے لوگوں کے لیے مشکلات کا باعث ہے۔

اس کے علاوہ، بہتری کے باوجود، انتظامی طریقہ کار اب بھی پیچیدہ اور وقت طلب ہیں۔ لہٰذا، تمام ماہرین اس بات پر متفق ہیں کہ مطالبہ کے مطابق مکانات کی قیمتوں کو فروغ دینے اور انتظامی طریقہ کار کو تیز کرنے کے لیے پالیسیاں ہونی چاہئیں، اور طریقہ کار کی رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے کافی مضبوط "دوا" ہونی چاہیے۔

لی تھانہ کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر لی ہو نگہیا نے کہا کہ اگر ہاؤسنگ کی سرمایہ کاری کے طریقہ کار بشمول سوشل ہاؤسنگ میں سالوں لگ جائیں تو گھروں کی قیمتوں میں کمی کرنا مشکل ہو جائے گا۔ لہذا، جناب نگہیا نے مشورہ دیا کہ انتظامی طریقہ کار کو تیز کرنے کے لیے حل نکالے جائیں، اور طریقہ کار کو ترتیب وار کرنے کے بجائے متوازی طور پر انجام دیا جائے، جس میں کافی وقت لگتا ہے۔

مسٹر اینگھیا کا خیال ہے کہ اگر پراجیکٹ کے لائسنسنگ کے عمل کو تیز کیا جاتا ہے، غیر ضروری انتظامی طریقہ کار کو کم کیا جاتا ہے، اور کاروباروں کو پراجیکٹ کی سرمایہ کاری میں سہولت فراہم کی جاتی ہے، تو ہاؤسنگ کی فراہمی میں بہتری آئے گی، اور ہو چی منہ شہر میں رہائش کے لیے "پیاس" کم ہو گی۔

مسٹر Nguyen Ngoc Hoa - ہو چی منہ سٹی بزنس ایسوسی ایشن کے چیئرمین - نے کہا کہ ریاستی اداروں کو طریقہ کار کو تیز کرنے اور قانونی مسائل کو دور کرنے کی ضرورت ہے، جبکہ کاروباری اداروں کو اپنی کاروباری حکمت عملیوں پر نظرثانی کرنے کی ضرورت ہے اور ہاؤسنگ سپلائی کو بڑھانے کے لیے مارکیٹ کے حصوں کا صحیح اندازہ لگانا چاہیے۔

ماخذ: https://tuoitre.vn/nguon-cung-nha-o-tp-hcm-se-khat-den-bao-gio-2024121818103821.htm