اندرون شہر میں پرانی سماجی رہائش کی قیمتوں میں اضافہ "آسمان چھونے"

ٹریفک کے بنیادی ڈھانچے کے نظام سے بہت فائدہ اٹھاتے ہوئے اور تجارت کے لیے کافی وقت ہونے کی وجہ سے اندرون شہر میں پرانے سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس کی قیمتیں "آسمان چھونے" سے بڑھ رہی ہیں۔

NHS Trung Van سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ کے اپارٹمنٹس سیکنڈری مارکیٹ میں 40 ملین VND/m2 سے زیادہ میں فروخت کیے جا رہے ہیں (تصویر: T.Vu)

قیمت میں 460 فیصد تک اضافہ

26 اگست 2010 کو، Ngo Thi Nham اپارٹمنٹ کمپلیکس (Ha Dong District) - ہنوئی میں پہلے سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس میں سے ایک سرکاری طور پر فروخت کے لیے کھولا گیا۔ اس وقت، یہاں کے اپارٹمنٹس کو سرمایہ کار نے 8 ملین VND/m2 سے زیادہ میں فروخت کیا تھا۔

اب تک، 14 سال کے بعد، Ngo Thi Nham اپارٹمنٹ کو بروکرز 45 ملین VND/m2 پر فروخت کے لیے پیش کر رہے ہیں، جو کہ 2010 کی ابتدائی قیمت کے مقابلے میں 460% زیادہ ہے۔

یہ "سرپٹ" قیمتوں میں اضافہ دارالحکومت میں بہت سے سماجی ہاؤسنگ منصوبوں میں ہو رہا ہے۔ مثال کے طور پر، Tay Nam Linh Dam سوشل ہاؤسنگ ایریا (Hoang Mai District)، 2016 میں حوالے کرنے کے وقت، قیمت صرف 13 ملین VND/m2 سے زیادہ تھی۔ فی الحال، ایک 68 m2 اپارٹمنٹ کی قیمت 3.5 بلین VND (51 ملین VND/m2) تک پہنچ گئی ہے۔

ہنوئی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین مسٹر ڈونگ ڈک توان نے ابھی ابھی ایک فیصلے پر دستخط کیے ہیں جس میں 2021 سے 2025 (فیز 3) کی مدت کے لیے ہنوئی کے ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پلانز میں ہاؤسنگ اور اربن ایریا کی تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں کی تازہ ترین فہرست کی منظوری دی گئی ہے۔

خاص طور پر، 6 نئے سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس (تقریباً 8,300 اپارٹمنٹس) کے بارے میں معلومات قابل توجہ ہیں۔ تاہم، ان منصوبوں میں سے صرف 2 کے 2026 میں مکمل ہونے کی امید ہے۔ باقی سوشل ہاؤسنگ ایریاز 2028 - 2029 میں مکمل ہونے والے ہیں۔

اسی طرح، رائس سٹی سونگ ہانگ پروجیکٹ (لانگ بیئن ڈسٹرکٹ) کی 2018 میں ابتدائی قیمت تقریباً 13 ملین VND/m2 تھی، جو اب بڑھ کر 40 ملین VND/m2 ہو گئی ہے، جو 4 سال کے بعد 3 گنا زیادہ ہے۔

ایک اور پروجیکٹ رائس سٹی لِنہ ڈیم (ہوانگ مائی ڈسٹرکٹ) ہے جس کی ابتدائی قیمت 2014 میں تقریباً 15 ملین VND/m2 ہے۔ فی الحال، یہاں بہت سے اپارٹمنٹس 50 ملین VND/m2 سے زیادہ میں فروخت کے لیے پیش کیے گئے ہیں۔

Dau Tu اخبار کے نامہ نگاروں سے بات کرتے ہوئے، ایسوسی ایٹ پروفیسر، ڈاکٹر ڈِن ٹرونگ تھین، جو ایک معاشی ماہر ہیں، نے کہا کہ اندرون شہر میں سماجی رہائش کے منصوبے ٹرانسپورٹ کے بنیادی ڈھانچے کے نظام سے بہت زیادہ فائدہ اٹھاتے ہیں۔ ہاؤسنگ پراجیکٹس کو یوٹیلٹی جیسے ہسپتالوں، اسکولوں، شاپنگ سینٹرز وغیرہ سے جوڑنے کا یہ کلیدی نکتہ ہے۔

"مذکورہ بالا صلاحیت اندرون شہر میں سماجی رہائش کو قیمت میں مسلسل اضافے میں مدد دیتی ہے۔ تاہم، بڑھتے ہوئے بھی، اپارٹمنٹ کی قیمتیں اب بھی صرف 40 - 50 ملین VND/m2 ہیں۔ موجودہ کمرشل اپارٹمنٹ پروجیکٹس کے مقابلے میں، یہ قیمت اب بھی بہت زیادہ 'سستی' ہے،" مسٹر تھین نے شیئر کیا۔

اس معاشی ماہر کے مطابق خاص طور پر سماجی رہائش کی فراہمی کی کمی اور عمومی طور پر کم لاگت والے مکانات اس وجہ کا حصہ ہیں کہ کئی پرانے منصوبوں کی قیمتوں میں اضافہ کیا جا رہا ہے۔ مارکیٹ ریسرچ یونٹس کی رپورٹیں یہ بھی بتاتی ہیں کہ VND45 ملین/m2 سے کم قیمت والے اپارٹمنٹ کے نئے پروجیکٹ اب دارالحکومت میں "ناپید" ہیں۔

"ہنوئی کے رہنماؤں نے کہا کہ اس سال، 7 منصوبوں میں تقریباً 10,000 سوشل ہاؤسنگ یونٹس مکمل کیے جائیں گے۔ تاہم، اگر یہ ہدف حاصل کر لیا جاتا ہے، تو یہ تعداد کم آمدنی والے کارکنوں کی رہائش کی ضروریات کا 20 فیصد سے بھی کم ہی پورا کرے گی،" مسٹر تھین نے تجزیہ کیا۔

تاہم، حقیقت میں، تمام سماجی ہاؤسنگ منصوبوں نے قیمتوں میں تیزی سے اضافہ نہیں کیا ہے۔ Hoai Duc اور Quoc Oai اضلاع میں کچھ منصوبے، اگرچہ نسبتاً کم فروخت کی قیمتیں ہیں، صرف 10 - 14 ملین VND/m2، 20 سے زیادہ مرتبہ فروخت کے لیے کھولے گئے ہیں اور ابھی تک فروخت نہیں ہوئے ہیں۔ وجہ یہ ہے کہ ان علاقوں میں بنیادی ڈھانچے کا رابطہ ابھی تک محدود ہے۔

نئی سوشل ہاؤسنگ خریدتے وقت محتاط رہیں

اگرچہ ابھی تک مکمل نہیں ہوا ہے، NHS Trung Van Social Housing Project (Nam Tu Liem) کی ثانوی مارکیٹ پر بروکرز کے ذریعے فروخت کے لیے بڑے پیمانے پر تشہیر کی گئی ہے۔

گھر کے خریدار کے طور پر، Dau Tu Newspaper کے ایک رپورٹر نے ایک رئیل اسٹیٹ بروکر مسٹر Tuan سے ملاقات کی، اور اسے معلوم ہوا کہ NHS Trung Van میں اپارٹمنٹ 41 ملین VND/m2 (اصل قیمت 19.5 ملین VND/m2 ہے) میں دوبارہ فروخت کیا جا رہا ہے۔ مسٹر ٹوان کو بار بار یہ بتانے کے باوجود کہ وہ ضوابط کے مطابق سوشل ہاؤسنگ پالیسیوں کے لیے اہل نہیں ہیں، رپورٹر کو اس بروکر نے پھر بھی یقین دلایا کہ وہ اس پروجیکٹ میں ایک اپارٹمنٹ خرید سکتا ہے۔

"ریڈ بک کو منتقل کرنے سے پہلے آپ کو 5 سال تک سوشل ہاؤسنگ میں رہنا پڑے گا۔ اب، میں اسے دستاویز کو نوٹرائز کرکے خریدوں گا۔ فکر نہ کرو،" Tuan نے تصدیق کی۔

تاہم، ریسرچ یونٹ SPE.R کے بانی مسٹر ٹران وو کے مطابق، مذکورہ معاملے میں بروکر نے جان بوجھ کر تصورات کو تبدیل کیا۔

"نوٹرائزیشن کی قانونی اہمیت ہے، جو ریاست کے شہری تعلقات کے تحفظ کو ظاہر کرتی ہے۔ ایک نوٹرائزڈ دستاویز صرف ایک دستاویز ہے جو حقیقی واقعات اور کارروائیوں کو ریکارڈ کرتی ہے جو براہ راست ایک بیلف کے ذریعہ دیکھا جاتا ہے۔ اس طرح، ایک نوٹرائزڈ دستاویز نوٹریائزڈ دستاویز سے مختلف ہوتی ہے اور قانونی تعلقات میں، خاص طور پر رئیل اسٹیٹ کے لین دین میں، نوٹریائزڈ دستاویز کی جگہ نہیں لے سکتی،" مسٹر ٹران وو نے زور دیا۔

SPE.R ماہر نے کہا کہ چونکہ نئے سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹس مطلوبہ رہائشی وقت پر پورا نہیں اترتے ہیں، اس لیے کچھ بیچنے والے ہاتھ سے لکھے ہوئے دستاویزات پر دستخط کرکے اور نوٹرائزڈ دستاویزات بنا کر 'قانون کی خلاف ورزی' کرتے ہیں۔ تاہم، یہ فارم فروخت کے معاہدے کی جگہ نہیں لے سکتا اور ریاست کی طرف سے نوٹرائز نہیں کیا جا سکتا، خاص طور پر جب قانونی قدر کے پہلو پر غور کیا جائے۔

اگر گھر کا مالک 5 سال کی مدت سے پہلے اپارٹمنٹ کو دوبارہ بیچنا چاہتا ہے تو، ضابطوں کے مطابق صرف 2 مضامین کو خریدنے کی اجازت ہے، بشمول پروجیکٹ سرمایہ کار اور سماجی ہاؤسنگ پالیسیوں سے لطف اندوز ہونے کے اہل افراد۔

"اگر گھر کا مالک اور خریدار اب بھی جان بوجھ کر سوشل ہاؤسنگ کی خرید و فروخت کو قواعد و ضوابط کے مطابق نہیں کرتے ہیں، تو خرید و فروخت اور منتقلی کا معاہدہ غلط ہو جائے گا۔ خریدار کو سوشل ہاؤسنگ کو انتظامی یونٹ کے حوالے کرنے پر مجبور کیا جائے گا۔ اگر لین دین جان بوجھ کر کیا جاتا ہے، تو گھر کے مالک اور خریدار دونوں کو اشتہاری کہا جائے گا۔" V.

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-o-xa-hoi-cu-trong-noi-do-tang-gia-phi-ma-d223636.html