کیا بہت سے 'زومبی' رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کی بحالی سے رہائش کی 'پیاس' ختم ہو جائے گی؟

(CLO) کچھ دیرینہ "شیلف" رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس دوبارہ شروع ہونے اور مارکیٹ میں متعارف ہونے کے آثار دکھا رہے ہیں۔ یہ نتیجہ کاروباری اداروں اور منصوبوں کے لیے قانونی مشکلات اور رکاوٹوں کو حل کرنے اور ان کو دور کرنے کی کوششوں میں ریاستی انتظامی اداروں اور وزیر اعظم کے خصوصی ورکنگ گروپ کے فعال تعاون کی بدولت ہے۔

بہت سے "زومبی" رئیل اسٹیٹ پراجیکٹس بحال ہوئے۔

2018 کے بعد سے، ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کو کنٹرول کرنے میں ایجنسیوں اور محکموں کی کریڈٹ پالیسیوں اور فیصلوں، خاص طور پر قانونی مسائل، منصوبوں کا ایک سلسلہ طویل عرصے تک التوا کا شکار ہیں۔

تاہم، حال ہی میں، ایک مشکل دور کے بعد، ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی کے ساتھ ساتھ، متعدد "زومبی" اور "ترک کیے گئے" پروجیکٹس کو دوبارہ شروع اور دوبارہ نافذ کیا گیا ہے۔ خاص طور پر بڑے شہروں جیسے کہ ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ پراجیکٹس اپارٹمنٹ کی قیمتوں کے تناظر میں مسلسل نئی اعلیٰ سطحیں طے کر رہے ہیں۔

کچھ "زومبی" اور "متروک" رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کو دوبارہ شروع کر کے دوبارہ لاگو کیا گیا ہے۔ (تصویر: پی او)

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARs) کے مطابق، ان منصوبوں کی "بحالی" نہ صرف سرمایہ کاروں کے لیے پیداوار اور کاروباری سرگرمیوں کو جاری رکھنے کے لیے وسائل حاصل کرنے کا ایک موقع ہے، بلکہ لوگوں کے لیے رہائش کی "پیاس" کو حل کرنے میں بھی معاون ہے۔

VARs کے مطابق، وزیر اعظم کی سخت ہدایت کے ساتھ، وزیر اعظم کے ورکنگ گروپ کی بروقت اور موثر شرکت سے، 2022 کے آخر سے اب تک، متعدد رئیل اسٹیٹ پراجیکٹس پر عمل درآمد دوبارہ شروع کرنے کے لیے ان کی قانونی اور پالیسی رکاوٹیں دور ہو چکی ہیں۔

حالیہ دنوں میں دوبارہ عمل درآمد کے بارے میں معلومات کے حامل منصوبوں میں Astral City پروجیکٹ (Thuan An city, Binh Duong), HaNoi Melody Residences Project (Linh Dam, Hanoi)، QMS ٹاپ ٹاور پروجیکٹ (To Huu, Hanoi)، The Summit Building (Tran Duy Hung, Hanoi), Ecity TanDuca, Anh Ducur, Longbane, Hot, , شامل ہیں۔

نئے ضوابط کا اثر روکنا ہے۔

VARs کا خیال ہے کہ پراجیکٹ انضمام اور حصول (M&A) کے ذریعے حکومت اور نجی شعبے کی حمایت کی بدولت پہلے سے رکے ہوئے منصوبوں کا دوبارہ آغاز کیا گیا ہے، ہے اور جاری رہے گا۔

خاص طور پر، نئے ضوابط کے مطابق، اگر سرمایہ کار اپنے پراجیکٹس کو 48 ماہ تک مسلسل "بیکار رہنے" دیتے ہیں، تو انہیں "سب کچھ کھونے" اور بغیر معاوضے کے اپنی زمین دوبارہ حاصل کرنے کے خطرے کا سامنا کرنا پڑے گا۔ یہ سرمایہ کاروں کو مزید آگاہ بھی کرے گا اور "پراجیکٹ کو دوبارہ شروع کرنے" کے لیے اپنی کوششوں میں تیزی لائے گا۔

درحقیقت، حال ہی میں، حکومت نے بہت ساری پالیسی ایڈجسٹمنٹ کی ہیں اور کاروباروں کو رکے ہوئے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس پر عمل درآمد جاری رکھنے کے لیے مدد فراہم کی ہے، جس میں ٹیکس میں کمی اور قرض دینے کے ضوابط کو ڈھیل دینا شامل ہے۔

نئے ضوابط کے مطابق، اگر سرمایہ کار اپنے منصوبوں کو 48 ماہ تک "غیر فعال" رہنے دیتے ہیں، تو انہیں "سب کچھ کھونے" کے خطرے کا سامنا کرنا پڑے گا۔ (تصویر: TCX)

ابھی حال ہی میں، تین اہم قوانین کے ذریعے قانونی ماحول کو بہتر بنایا گیا ہے: زمین کا قانون، ہاؤسنگ قانون اور رئیل اسٹیٹ بزنس لاء، جو کہ سرکاری طور پر 5 ماہ قبل نافذ ہوا تھا اور بہت سے ضوابط میں ترمیم کی گئی تھی اور رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کے لیے مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کیا گیا تھا۔

پہلے چھوڑے گئے رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کو بھی فروغ دیا جائے گا کیونکہ معاشی ترقی اور شہری کاری کے ساتھ ساتھ رہائش کی "پیاس" میں مسلسل اضافہ ہو رہا ہے۔

خاص طور پر، VARs کا خیال ہے کہ نئے اور بہتر قانونی راہداری کی بنیاد پر انضمام اور حصول (M&A) کے ذریعے نئے سرمایہ کاروں، خاص طور پر غیر ملکی سرمایہ کاروں کی شرکت کی بدولت، زیادہ شفاف اور آسان کاروباری ماحول پیدا ہوا ہے۔

VARs نے کہا، "رئیل اسٹیٹ کے رکے ہوئے منصوبوں کی بحالی کو ایک اہم عنصر سمجھا جاتا ہے، جس سے رئیل اسٹیٹ کے کاروباروں کو پیداوار اور کاروباری سرگرمیاں جاری رکھنے میں مدد ملتی ہے۔ تاہم، پروجیکٹوں کو کامیابی سے "دوبارہ شروع" کرنے کے قابل ہونا کوئی آسان بات نہیں ہے۔ کیونکہ یہ بہت سی مشکلات اور چیلنجوں کے ساتھ آتا ہے،" VARs نے کہا۔

یہاں تک کہ جب قانونی مسائل حل ہو چکے ہیں، مالی دباؤ اب بھی کاروباری اداروں کے لیے انتہائی مشکل ہے۔ یہ بھی ایک وجہ ہے کہ بعض "احیاء" کے منصوبے کامیاب نہیں ہوتے۔

اس کے مطابق، ایسے منصوبے جو طویل عرصے کے لیے چھوڑے جاتے ہیں، اکثر انفراسٹرکچر کی تنزلی کا سامنا کرتے ہیں، جس کی وجہ سے بحالی کے بھاری اخراجات ہوتے ہیں۔ معطلی کی مدت کے دوران اٹھنے والے مالی اخراجات کے ساتھ، اصل نفاذ کے منصوبے کے مطابق تمام منافع کو "ختم کرنا"۔

اس نے بہت سے سرمایہ کاروں کو اس منصوبے کو "دوبارہ زندہ" کرنے اور پھر اسے نئی پوچھنے والی قیمت کے ساتھ فروخت کے لیے کھولنے پر مجبور کیا ہے جو منافع حاصل کرنے کے لیے پچھلی ابتدائی قیمت سے دگنی ہے۔ اعلی قیمت جب کہ معیار کو اپ گریڈ نہیں کیا جاتا ہے، اس منصوبے کو مارکیٹ میں قبول نہیں کرتا اور جلدی سے "خاموش" کر دیتا ہے۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/nhieu-du-an-bat-dong-san-xac-song-hoi-sinh-se-giai-toa-con-khat-nha-o-post317696.html