کریڈٹ کیپٹل تک رسائی کو بہتر بنانے کے لیے سرکلر 06 میں ترمیم اور اس کی تکمیل

اسی مناسبت سے، متاثرہ اداروں، پریس ایجنسیوں اور ماہرین کے تاثرات کے ذریعے، کاروباری اداروں کی کریڈٹ تک رسائی کو بہتر بنانے کے حل کو پرعزم، فوری اور مؤثر طریقے سے نافذ کرنے کے لیے، وزیر اعظم فام من چن نے نائب وزیر اعظم لی من کھائی کو اسٹیٹ بینک آف ویتنام کے گورنر (SBV)، وزارت انصاف، وزارت انصاف اور وزارت خزانہ کے رہنماؤں کے ساتھ فوری طور پر ایک میٹنگ کی صدارت کرنے کا حکم دیا۔ رپورٹس سننے اور سرکلر نمبر 06/2023/TT-NHNN مورخہ 28 جون 2023 اور سرکلر نمبر 03 مورخہ 17 اپریل 2023 کے غیر معقول نکات میں ترمیم اور اس کی تکمیل سے متعلق ہدایات کا مطالعہ کرنے کے لیے۔ 20 اگست سے پہلے وزیر اعظم کو واپس رپورٹ کریں۔

سرکلر 06 1 ستمبر سے نافذ ہوتا ہے، جس میں اسٹیٹ بینک آف ویتنام کے گورنر کے سرکلر 39/2016/TT-NHNN کے متعدد مضامین میں ترمیم اور ان کی تکمیل ہوتی ہے جو صارفین کو کریڈٹ اداروں اور غیر ملکی بینکوں کی شاخوں کی قرض دینے کی سرگرمیوں کو ریگولیٹ کرتا ہے۔ اس سرکلر کے کچھ مشمولات نے بہت سے رئیل اسٹیٹ کے کاروباروں کو انتہائی ضروری مرحلے پر سرمائے کے ذرائع تک رسائی سے "بلاک" ہونے کے امکان کی وجہ سے پریشان کر دیا ہے۔

ماہرین بتاتے ہیں کہ ایسے منصوبوں کے لیے جن کے لیے بڑی مقدار میں سرمائے کی ضرورت ہوتی ہے جبکہ سرمائے پر واپسی طویل ہوتی ہے، اس منصوبے کو عملی جامہ پہنانے کے لیے قانونی سرمائے کے ذرائع کو متحرک کرنا ناگزیر ہے۔ تاہم، سرکلر 06 نے سرمایہ کاروں کے شراکت داروں کو کاروباری تعاون کے ذریعے سرمایہ ادھار لینے کی اجازت نہ دے کر اس سرمائے کے بہاؤ کو روک دیا ہے، صرف کاروباری حالات کو پورا کرنے پر قرض دینا۔

کاروباری اداروں کو کریڈٹ کے ذرائع تک رسائی میں مدد کے لیے سرکلر 06 کی تحقیق اور ترمیم کریں، تصویر 1 — پراجیکٹ کے سرمایہ کاروں کو سرمائے کے ذرائع تک رسائی میں مشکلات سے بچنے کے لیے سرکلر 06 میں ترمیم اور اس کی تکمیل کرنا۔

جولائی 2023 کے آخر میں وزیر اعظم اور اسٹیٹ بینک کو بھیجی گئی ایک دستاویز میں، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) نے یہ بھی کہا کہ شق 9، سرکلر 39/2016/TT-NHNN کی شق 8 (شق 2 میں ترمیم شدہ اور اس کا ضمیمہ، سرکلر 2016/2016 کی شق 16/2016/TT-NHNN) کہ کریڈٹ اداروں کو سرمایہ کاری کے منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے سرمائے کی شراکت کی ادائیگی کے لیے قرض دینے کی اجازت نہیں ہے جو قرض دینے کا فیصلہ کرتے وقت قانون کی دفعات کے مطابق کاروبار شروع کرنے کی شرائط پر پورا نہیں اترتے ہیں، یہ غیر معقول ہے۔

HoREA کے مطابق، یہ ضابطہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق 2014 کے قانون کے آرٹیکل 55 اور شق 1، آرٹیکل 56 سے مطابقت نہیں رکھتا ہے، کیونکہ شق 9، آرٹیکل 8، سرکلر 39/2016 میں "سرمایہ کاری کے منصوبے کاروبار کے لیے اہل نہیں ہیں" کا تصور مستقبل میں "ٹی ٹی-این ایچ این این" کے تصور سے مختلف ہے۔ آرٹیکل 55 اور شق 1، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق 2014 کے قانون کے آرٹیکل 56 میں کاروبار میں ڈالیں۔

لہٰذا، سرکلر 39/2016/TT-NHNN کی شق 9، آرٹیکل 8 نے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس، کمرشل ہاؤسنگ، اور شہری علاقوں کے سرمایہ کاروں کے لیے اس وقت مشکلات پیدا کی ہیں جب پروجیکٹ کو لاگو کرنے کے لیے اضافی کریڈٹ کیپیٹل کی سب سے زیادہ ضرورت ہے۔

ماخذ