کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کی بلاک ٹرانسفر

زمین کی تشخیص میں رکاوٹوں کی وجہ سے، بہت سے تجارتی ہاؤسنگ پراجیکٹس نے ابھی تک ریاست کی مالی ذمہ داریوں کو پورا کرنے کے لیے زمین کے استعمال کی فیس کا تعین نہیں کیا ہے، اس لیے منتقلی کا لین دین نہیں کیا جا سکتا۔

زمین کی تشخیص میں رکاوٹوں کی وجہ سے، بہت سے تجارتی ہاؤسنگ پراجیکٹس نے ابھی تک ریاست کی مالی ذمہ داریوں کو پورا کرنے کے لیے زمین کے استعمال کی فیس کا تعین نہیں کیا ہے، اس لیے منتقلی کا لین دین نہیں کیا جا سکتا۔

زمین کے استعمال کی فیس کے مسائل کی وجہ سے ہو چی منہ شہر میں بہت سے کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کو منتقل نہیں کیا جا سکتا۔

زمین کے استعمال کی فیس کے مسائل کی وجہ سے پھنس گئے ہیں۔

ڈاؤ ٹو نیوز پیپر کے نامہ نگاروں سے بات کرتے ہوئے، ہو چی منہ شہر میں ایک رئیل اسٹیٹ کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر نے بتایا کہ ان کی کمپنی متعدد ممکنہ منصوبوں کی مالک ہے، لیکن نقد بہاؤ کی مشکلات کی وجہ سے، اسے ڈسٹرکٹ 7 (ہو چی منہ سٹی) میں ایک پروجیکٹ کی منتقلی کے لیے ایک پارٹنر تلاش کرنے پر مجبور کیا گیا ہے تاکہ اس کے مالیات کی تنظیم نو کی جا سکے۔ پارٹنر تیار ہے، لیکن پراجیکٹ کی منتقلی کا معاہدہ قانونی رکاوٹوں کی وجہ سے نہیں ہو سکا، جن میں سے ایک اہم مسئلہ زمین کے استعمال کی فیس ہے۔

ضوابط کے مطابق، کسی پروجیکٹ کو منتقل کرنے کے لیے، سرمایہ کار کو ریاست کے لیے اپنی مالی ذمہ داریاں پوری کرنی ہوں گی، بشمول زمین کے استعمال کی فیس۔ یہ بتانے کی ضرورت نہیں ہے کہ انٹرپرائز کو مالی مشکلات کا سامنا ہے اور وہ اپنی زمین کی مالی ذمہ داریوں کو پورا نہیں کر سکتا، یہاں تک کہ اگر پارٹنر اس مسئلے کو حل کرنے کے لیے کچھ رقم پیش کرنے پر راضی ہو جائے، تب بھی انٹرپرائز زمین کی تشخیص میں رکاوٹوں کی وجہ سے پروجیکٹ کی زمین کے استعمال کی فیس ادا نہیں کر سکتا۔

فی الحال رکے ہوئے سینکڑوں رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس نے ابھی تک ریاست کے لیے اپنی مالی ذمہ داریاں پوری نہیں کی ہیں۔

مذکورہ انٹرپرائز واحد معاملہ نہیں ہے۔ 2024 میں، ہو چی منہ شہر میں بہت سے کاروباری اداروں نے پروجیکٹ کی منتقلی کے لیے شراکت داروں کی تلاش کے بارے میں "اشارہ" دیا ہے، لیکن اب تک، کوئی بھی لین دین کامیاب نہیں ہوا۔

ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف کنسٹرکشن کی معلومات سے یہ بھی پتہ چلتا ہے کہ 2024 میں شہر میں کوئی بھی کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹ منتقل نہیں کیا جائے گا، اگرچہ بہت سے غیر ملکی سرمایہ کار انضمام اور حصول (M&A) سودے کرنے کے خواہشمند ہیں، لیکن سبھی کو قانونی طریقہ کار میں مشکلات کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔

ضوابط میں ترمیم کی تجویز

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے اعتراف کیا کہ پورے سال میں کوئی بھی تجارتی ہاؤسنگ پروجیکٹ منتقل نہیں کیا گیا اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ M&A سرگرمیاں جمود کا شکار ہیں، جب کہ مشکلات پر قابو پانے اور نقد بہاؤ پیدا کرنے کے لیے سرمایہ کاری کی تنظیم نو کرنے کے لیے یہ بہت سے کاروباروں کی اصل ضرورت ہے۔

مسٹر چاؤ کے مطابق، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون کا آرٹیکل 39 (2023) ایک بہت سخت اصول طے کرتا ہے: رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے تمام یا کچھ حصے کی منتقلی مکمل کرنے کے بعد، منتقلی کرنے والے کو منتقل کرنے والے سرمایہ کار کے حقوق اور ذمہ داریاں وراثت میں ملتی ہیں۔ تاہم، یہ قانون یہ بھی بتاتا ہے: منصوبے کی منتقلی کے لیے شرط یہ ہے کہ پروجیکٹ کی اراضی سے متعلق مالی ذمہ داریوں کو پورا کیا ہو، بشمول زمین کے استعمال کی فیس، زمین کے کرایے اور ٹیکس، فیس، اور زمین سے متعلق چارجز (اگر کوئی ہیں)...

مسٹر چاؤ نے کہا کہ اس طرح کے ضابطے حقیقت میں مطابقت نہیں رکھتے اور حقیقت کے قریب نہیں ہیں۔ کیونکہ رئیل اسٹیٹ اور کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کے سرمایہ کار صرف اپنی مالی ذمہ داریاں پوری کرتے ہیں اور ریاست کو زمین کے استعمال کی فیس ایک بار ادا کرتے ہیں، سوائے ان صورتوں کے جہاں پراجیکٹ ایڈجسٹمنٹ اضافی مالی ذمہ داریوں کا باعث بنتی ہے۔

لہذا، HoREA نے تجویز پیش کی کہ وزارت تعمیرات وزیر اعظم اور مجاز حکام کو ضوابط کے ضوابط پر غور کرنے کے لیے پیش کرنے پر غور کرے کہ اگر کوئی سرمایہ کار زمین سے متعلق مالی ذمہ داریوں کو پورا کیے بغیر رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کا تمام یا کچھ حصہ منتقل کرتا ہے، تو منتقلی کرنے والا انٹرپرائز پرانے سرمایہ کار کی جانب سے اس ذمہ داری کو انجام دینے کا ذمہ دار ہے۔

HoREA کے مطابق، اس ترمیم کا مقصد M&A کے لیے رکاوٹوں کو دور کرنا ہے، دونوں کاروباروں کے لیے مشکلات کو دور کرنا اور پروجیکٹ کی منتقلی کی سرگرمیوں کے لیے رکاوٹوں کو دور کرنا، اس طرح رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو محفوظ، صحت مند اور پائیدار طریقے سے بحال کرنے اور ترقی کرنے کے لیے فروغ دینا ہے، جبکہ ریاستی بجٹ کی آمدنی میں اضافہ میں حصہ ڈالنا ہے۔

مزید برآں، فی الحال رکے ہوئے سینکڑوں رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس نے ابھی تک ریاست کے لیے اپنی مالی ذمہ داریاں پوری نہیں کی ہیں۔ اگر ان منصوبوں کو منتقل کیا جاتا ہے تو، منتقلی کرنے والا ادارہ عام طور پر مالی اور انتظامی طور پر قابل ادارہ ہوتا ہے، جو پروجیکٹ کو دوبارہ شروع کر سکتا ہے، یا مارکیٹ کی طلب کے مطابق پروجیکٹ کی تنظیم نو اور ایڈجسٹ کر سکتا ہے، اس طرح اضافی مالی ذمہ داریاں پیدا ہوتی ہیں، ریاستی بجٹ کے لیے محصول میں اضافہ ہوتا ہے۔

"اگر مذکورہ ضابطے میں ترمیم نہیں کی جاتی ہے، تو کاروبار اب بھی حصص کی منتقلی یا کاروبار کو بیچ کر اسے 'چکا' سکتے ہیں، جو کہ بنیادی طور پر رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کی منتقلی ہے،" مسٹر چاؤ نے مزید کہا۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/tac-chuyen-nhuong-du-an-nha-o-thuong-mai-d249825.html