جنرل زیڈ کو گھر خریدنے میں تقریباً 30 سال لگیں گے۔

ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں ہاؤسنگ اور اپارٹمنٹ کا حصہ بڑھتی ہوئی طلب کی وجہ سے متحرک ہے جبکہ سپلائی محدود ہے۔

ہاؤسنگ اور اپارٹمنٹ کا طبقہ اب بھی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا مرکز ہے۔

ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں ہاؤسنگ اور اپارٹمنٹ کا حصہ بڑھتی ہوئی طلب کی وجہ سے ہلچل کا شکار ہے جبکہ سپلائی محدود ہے۔

رہائش کی طلب زیادہ ہے۔

24 اکتوبر کو ورکشاپ میں اشتراک کرتے ہوئے: "جنوبی رئیل اسٹیٹ چیلنجوں پر قابو پاتی ہے اور مواقع سے فائدہ اٹھاتی ہے" ، CBRE ویتنام کے ہاؤسنگ مارکیٹنگ ڈیپارٹمنٹ کے ڈائریکٹر مسٹر Vo Huynh Tuan Kiet نے کہا کہ ذاتی سرمایہ کاری کے چینلز جیسے کہ سونا، غیر ملکی کرنسی... رئیل اسٹیٹ اب بھی وہ چینل ہے جس میں بہت سے سرمایہ کاروں کی دلچسپی ہے۔

مسٹر کیٹ کے مطابق، موجودہ مارکیٹ ہاؤسنگ سیگمنٹ، خاص طور پر اپارٹمنٹس میں اب بھی سب سے زیادہ متحرک ہے۔ تاہم دو بڑے شہروں ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں واضح فرق موجود ہے۔ خاص طور پر، 2024 کی تیسری سہ ماہی میں، ہنوئی میں نئے اپارٹمنٹس کی فراہمی 8,227 یونٹس تھی، جب کہ ہو چی منہ شہر میں صرف 127 یونٹس تھے۔ اسے ہو چی منہ سٹی میں سب سے کم سپلائی کے ساتھ سہ ماہی سمجھا جاتا ہے، جو سال بہ سال 96% کم ہے۔

مسٹر Vo Huynh Tuan Kiet، ڈائریکٹر ہاؤسنگ مارکیٹنگ ڈپارٹمنٹ، CBRE ویتنام نے اس تقریب میں شرکت کی۔

قوت خرید کے لحاظ سے ایک سرپرائز ہے۔ اس ماہر نے کہا کہ ہو چی منہ شہر میں کامیاب فروخت کی تعداد تقریباً 2,000 یونٹس تک پہنچ گئی۔ سپلائی کے ساتھ تعداد میں فرق کی وجہ یہ ہے کہ بہت سے سرمایہ کار پرانے پراجیکٹس میں مصنوعات خریدنا چاہتے ہیں جو پہلے مارکیٹ میں متعارف کرائے گئے تھے۔

"اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ ہو چی منہ شہر میں مکانات خریدنے کی مانگ میں اب بھی ایک خاص کشش ہے۔ جہاں تک ہنوئی کا تعلق ہے، جذب کی شرح تقریباً نئی سپلائی کے برابر ہے، جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ ہنوئی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ہلچل مچا رہی ہے،" مسٹر کیٹ نے کہا۔

آنے والے وقت میں مارکیٹ کے رجحان پر تبصرہ کرتے ہوئے مسٹر Vo Huynh Tuan Kiet نے کہا کہ انفرادی سرمایہ کاروں کے نقطہ نظر سے، جب مارکیٹ قانونی راہداری کے ساتھ بحال ہوگی، سرمایہ کاروں کو رئیل اسٹیٹ تک آسان رسائی حاصل ہوگی۔ ایک ہی وقت میں، سرمایہ کاروں کے پاس حقیقی صلاحیت کے ساتھ مصنوعات کے لیے بھی بہت سے اختیارات ہوتے ہیں۔

فی الحال، بہت سے سرمایہ کار بہت اچھی شرح سود سپورٹ پالیسیوں کے ساتھ مصنوعات فروخت کر رہے ہیں۔ اس سے بہت سے لوگوں کو مالیاتی پیکجوں تک آسانی سے رسائی میں مدد ملتی ہے، سرمایہ کار دلچسپی لیں گے اور اس سے فائدہ اٹھائیں گے۔ تاہم، سرمایہ کار حفاظت کو یقینی بناتے ہوئے واضح قانونی حیثیت کے حامل منصوبوں کے انتخاب کو بھی ترجیح دیتے ہیں۔ خاص طور پر، خریدار مارکیٹ کے تیزی سے قیمتوں میں اضافے کے رجحان سے زیادہ محتاط رہیں گے۔

کاروباری اداروں کے لیے بہت سے منصوبوں کے قانونی مسائل جلد حل ہو جائیں گے۔ یہ اس بات کا اشارہ ہے کہ آنے والے وقت میں مزید منصوبے قانونی رکاوٹوں سے پاک ہو جائیں گے۔ اس کے مطابق، مارکیٹ میں مزید ایسے منصوبے ہوں گے جو رہائشی ضروریات کو پورا کرتے ہیں، کیونکہ یہی وہ عنصر ہے جو مارکیٹ کے لیے توازن پیدا کرتا ہے۔

اس کے علاوہ، ملکی سرمایہ کار غیر ملکی سرمایہ کاروں، سرمایہ کاری فنڈز وغیرہ کے ساتھ تعاون کو بھی ترجیح دیں گے اور اچھے قانونی مصنوعات کے ذرائع پر توجہ مرکوز کریں گے۔

مستقبل میں مکانات کی قیمتوں میں کمی کا امکان نہیں۔

ایک مسئلہ جس نے سرمایہ کاروں اور ماہرین کی طرف سے بہت زیادہ توجہ مبذول کی ہے وہ جائیداد کی قیمتوں سے متعلق ہے۔ خاص طور پر حال ہی میں، ہو چی منہ سٹی کی پیپلز کمیٹی نے زمین کی پرانی قیمت کی فہرست کے مقابلے کئی گنا اضافے کے ساتھ زمین کی نئی قیمت کی فہرست جاری کی ہے۔ اس کے علاوہ، وزارت تعمیرات بہت سے مکانات اور زمینوں کے مالک ہونے اور استعمال کرنے کے معاملات کے لیے ٹیکس پالیسیوں پر بھی تحقیق کر رہی ہے تاکہ منافع کمانے کے لیے مختصر وقت میں قیاس آرائیوں، خرید و فروخت کو محدود کیا جا سکے۔

بحث میں ماہرین نے کہا کہ مستقبل میں جائیداد کی قیمتوں میں کمی کا امکان نہیں ہے۔

اس مواد پر اپنی ذاتی رائے کا اظہار کرتے ہوئے، Savills Vietnam Investment Consulting Department کے سینئر ڈائریکٹر مسٹر Su Ngoc Khuong نے کہا کہ ہو چی منہ سٹی کی جانب سے زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست کا اجراء نمایاں مشکلات کو حل کرنے پر توجہ مرکوز کرتا ہے، خاص طور پر بڑے اور اہم منصوبوں کے لیے زمین کے استعمال کی فیس سے متعلق مسائل۔

کیونکہ مقامی حکومت ملکی اور غیر ملکی رئیل اسٹیٹ ڈویلپرز اور کاروبار کے لیے مشکلات کو کم کرنا چاہتی ہے۔ اس کے علاوہ، سرمایہ کاری کو فروغ دینے کے لیے شہر کے بجٹ کی آمدنی میں اضافہ کرنا بھی ہے۔

"میرے خیال میں ہو چی منہ سٹی کے رہنماؤں کی طرف سے یہ اقدام مثبت اور کافی جرات مندانہ ہے۔ اس کا مقصد ان منصوبوں کو حل کرنا ہے جو کئی سالوں سے زیر التوا ہیں اور جن کو کاروبار نہیں سنبھال پا رہے ہیں۔ غیر ملکی سرمایہ کاروں کے نقطہ نظر سے، یہ زمین کے استعمال کی فیس سے متعلق مشکلات کو حل کرنے میں سٹی پیپلز کمیٹی کی خود مختاری اور عزم کو بھی ظاہر کرتا ہے۔ کہ سپلائی اور ڈیمانڈ کے قانون کے مطابق، جب ان پٹ کی قیمتیں بڑھیں گی، آؤٹ پٹ پروڈکٹس بھی بڑھیں گے۔

متعدد مکانات اور زمینوں کی ملکیت اور استعمال کے معاملے کے لیے مجوزہ ٹیکس پالیسی کے بارے میں۔ Savills کے ماہرین نے کہا کہ کاروبار میں، ہر کوئی صارفین کو فروخت کرنے کے لیے مصنوعات بنانا چاہتا ہے، لیکن ریاستی انتظام کے نقطہ نظر سے، ملک کے مفادات کو یقینی بنانا ہوگا، خاص طور پر ٹیکس۔ لہذا، اگر اس تجویز کو لاگو کیا جاتا ہے، تو کسی حد تک، آؤٹ پٹ پروڈکٹس قیمت کی سطح کو بلند کر دیں گے۔ تاہم اب اہم بات یہ ہے کہ مارکیٹ میں سپلائی میں مشکلات کا سامنا ہے۔

"آج کے نوجوانوں کے لیے گھر خریدنا مشکل ہو جائے گا۔ خاص طور پر 2000 میں پیدا ہونے والی نسل (جنرل زیڈ) کے لیے، موجودہ وقت میں، یونیورسٹی سے فارغ التحصیل ہونے اور نوکری شروع کرنے کے بعد، گھر خریدنے کے قابل ہونے میں 30 سال لگتے ہیں، اور جو لوگ واقعی اچھے ہیں، انھیں لگ بھگ 20 سال لگیں گے،" مسٹر کھوونگ نے کہا۔

تقریب کے موقع پر صحافیوں سے بات کرتے ہوئے، ڈسٹرکٹ 12 (HCMC) میں واقع ایک کمپنی کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر Nguyen Van T. نے کہا کہ HCMC کی جانب سے زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست جاری کرنے سے مارکیٹ پر بالعموم اور کاروبار پر خاصا اثر پڑے گا۔

خاص طور پر، سرمایہ کار اور کاروبار اس بارے میں فکر مند ہیں کہ آیا حکام زمین کے استعمال کے مقاصد کو تبدیل کرتے وقت ٹیکس قرض کی اجازت دیں گے۔ کیونکہ ماضی میں، تبدیلی کے وقت ٹیکس قرض کی اجازت نہیں تھی، لیکن اب، ایسی صورتوں میں جہاں زمین پر مالی ذمہ داریوں کو پورا کرنے کے لیے کوئی شرائط نہیں ہیں، زمین کا قانون زمین کے استعمال کنندگان کو قرض میں زمین کے استعمال کی فیس ریکارڈ کرنے کی اجازت دیتا ہے، اور صرف زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی اور آمدنی ہونے پر انہیں ادا کرنا ہوگا۔ تو کیا ٹیکس ریونیو کم ہوگا یا نہیں؟

پھر فروخت کی قیمت کے بارے میں، یقینی طور پر آنے والے وقت میں جائیداد کی فروخت کی قیمت بڑھے گی، قیمت کو کنٹرول نہیں کریں گے. کیونکہ مارکیٹ میکانزم کے مطابق، کوئی وجہ نہیں ہوتی جب ان پٹ لاگت بڑھ جاتی ہے لیکن آؤٹ پٹ کی قیمت کم ہوتی ہے یا وہی رہتی ہے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-nha-o-can-ho-chung-cu-van-la-tam-diem-cua-thi-truong-bat-dong-san-d228231.html