جنرل زیڈ کو گھر خریدنے میں تقریباً 30 سال لگیں گے۔

ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں ہاؤسنگ اور اپارٹمنٹ کا طبقہ مسلسل متحرک ہے، جس کی وجہ بڑھتی ہوئی طلب اور محدود رسد ہے۔

ہاؤسنگ اور اپارٹمنٹ کا طبقہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا مرکز بنا ہوا ہے۔

ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں ہاؤسنگ اور اپارٹمنٹ کا طبقہ مسلسل متحرک ہے، جس کی وجہ بڑھتی ہوئی طلب اور محدود رسد ہے۔

رہائش کی طلب زیادہ ہے۔

24 اکتوبر کو، "سدرن رئیل اسٹیٹ چیلنجز پر قابو پاتا ہے اور مواقع کو حاصل کرتا ہے" میں خطاب کرتے ہوئے، CBRE ویتنام کے رہائشی مارکیٹنگ کے ڈائریکٹر مسٹر Vo Huynh Tuan Kiet نے کہا کہ سونے اور غیر ملکی کرنسی جیسے ذاتی سرمایہ کاری کے چینلز کے مقابلے میں، رئیل اسٹیٹ بہت سے سرمایہ کاروں کے لیے دلچسپی کا ایک ذریعہ ہے۔

مسٹر کیٹ کے مطابق، موجودہ مارکیٹ ہاؤسنگ سیگمنٹ، خاص طور پر اپارٹمنٹس میں سب سے زیادہ متحرک ہے۔ تاہم، دو بڑے شہروں ہنوئی اور ہو چی منہ شہر کے درمیان واضح فرق موجود ہیں۔ خاص طور پر، 2024 کی تیسری سہ ماہی میں، ہنوئی میں نئے اپارٹمنٹس کی فراہمی 8,227 یونٹس تھی، جب کہ ہو چی منہ شہر میں صرف 127 یونٹس تھے۔ یہ ہو چی منہ سٹی میں سب سے کم سپلائی کے ساتھ سہ ماہی سمجھی جاتی ہے، جو سال بہ سال 96% کی کمی ہے۔

سی بی آر ای ویتنام کے رہائشی مارکیٹنگ کے ڈائریکٹر مسٹر وو ہوان ٹوان کیٹ نے اس تقریب میں اس کا اشتراک کیا۔

قوت خرید کے معاملے میں، ایک حیرت تھی؛ اس ماہر نے اندازہ لگایا کہ ہو چی منہ شہر میں کامیاب فروخت کی تعداد تقریباً 2,000 یونٹس تک پہنچ گئی۔ سپلائی کے ساتھ اس تفاوت کی وجہ یہ ہے کہ بہت سے سرمایہ کاروں نے پرانے پروجیکٹس میں مصنوعات خریدنے کی کوشش کی جو پہلے مارکیٹ میں متعارف کرائے گئے تھے۔

"اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ ہو چی منہ شہر میں مکانات کی مانگ مضبوط ہے۔ ہنوئی میں، جذب کی شرح تقریباً نئی سپلائی کے برابر ہے، جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ وہاں کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ متحرک ہے،" مسٹر کیٹ نے کہا۔

مستقبل کے بازار کے رجحانات پر تبصرہ کرتے ہوئے، مسٹر وو ہوان ٹوان کیٹ نے کہا کہ، انفرادی سرمایہ کار کے نقطہ نظر سے، جب مارکیٹ ایک مضبوط قانونی فریم ورک کے ساتھ بحال ہو جائے گی، سرمایہ کاروں کو رئیل اسٹیٹ تک آسان رسائی حاصل ہو گی۔ ایک ہی وقت میں، سرمایہ کاروں کے پاس حقیقی صلاحیت کے ساتھ مصنوعات کے لیے مزید انتخاب بھی ہوں گے۔

فی الحال، بہت سے ڈویلپرز پرکشش شرح سود کی حمایت کی پالیسیاں پیش کر رہے ہیں۔ یہ بہت سے لوگوں کے لیے فنانسنگ کو مزید قابل رسائی بناتا ہے، اور سرمایہ کار اس سے فائدہ اٹھانے میں دلچسپی لیں گے۔ تاہم، سرمایہ کار واضح قانونی حیثیت اور تحفظ کی ضمانت والے منصوبوں کو بھی ترجیح دیتے ہیں۔ خاص طور پر، خریدار مارکیٹ میں قیمتوں میں تیزی سے اضافے کے بارے میں زیادہ محتاط رہیں گے۔

کاروباری اداروں کے لیے بہت سے منصوبوں کے قانونی مسائل جلد حل ہو جائیں گے۔ یہ اشارہ کرتا ہے کہ مستقبل قریب میں مزید پراجیکٹس کی قانونی رکاوٹیں دور ہو جائیں گی۔ نتیجتاً، مارکیٹ میں مزید ایسے منصوبے ہوں گے جو رہائشی ضروریات کو پورا کرتے ہیں، کیونکہ یہ ایک ایسا عنصر ہے جو مارکیٹ میں توازن پیدا کرتا ہے۔

اس کے علاوہ، ملکی سرمایہ کار غیر ملکی سرمایہ کاروں، سرمایہ کاری فنڈز وغیرہ کے ساتھ تعاون کو بھی ترجیح دیں گے، اور مضبوط قانونی فریم ورک کے ساتھ مصنوعات پر توجہ مرکوز کریں گے۔

مستقبل میں مکانات کی قیمتوں میں کمی کا امکان نہیں۔

ایک مسئلہ جس نے سرمایہ کاروں اور ماہرین کی طرف سے یکساں توجہ مبذول کرائی ہے وہ ریل اسٹیٹ کی قیمتوں سے متعلق ہے۔ حال ہی میں ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کی جانب سے زمین کی قیمتوں کی نئی فہرست جاری کرنا خاص طور پر قابل ذکر ہے، جو پچھلی فہرست کے مقابلے میں نمایاں اضافہ کو ظاہر کرتا ہے۔ مزید برآں، تعمیرات کی وزارت تحقیق کر رہی ہے اور ایک پالیسی تجویز کر رہی ہے کہ ان لوگوں پر ٹیکس عائد کیا جائے جو قیاس آرائیوں اور منافع کے لیے قلیل مدتی خرید و فروخت کو روکنے کے لیے متعدد جائیدادوں کے مالک ہیں اور استعمال کرتے ہیں۔

بحث کے دوران ماہرین نے متفقہ طور پر اس بات پر اتفاق کیا کہ مستقبل میں جائیداد کی قیمتوں میں کمی کا امکان نہیں ہے۔

اس معاملے پر اپنے ذاتی خیالات کا اظہار کرتے ہوئے، Savills Vietnam میں سرمایہ کاری سے متعلق مشاورت کے سینئر ڈائریکٹر مسٹر Su Ngoc Khuong نے کہا کہ ہو چی منہ سٹی کی جانب سے زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست جاری کرنا بقایا مشکلات، خاص طور پر بڑے اور اہم منصوبوں کے لیے زمین کے استعمال کی فیس سے متعلق مسائل کو حل کرنے پر توجہ مرکوز کرنے کی عکاسی کرتا ہے۔

مقامی حکومت کا مقصد ملکی اور غیر ملکی کاروباروں اور رئیل اسٹیٹ ڈویلپرز کے لیے مشکلات کو کم کرنا ہے۔ مزید برآں، یہ سرمایہ کاری کی حوصلہ افزائی کے لیے شہر کے بجٹ کی آمدنی میں اضافہ کرنا چاہتا ہے۔

"میرے خیال میں ہو چی منہ سٹی کے رہنماؤں کی طرف سے یہ اقدام مثبت اور کافی جرات مندانہ ہے۔ مقصد ان منصوبوں کو حل کرنا ہے جو کئی سالوں سے تعطل کا شکار ہیں اور جن کو کاروبار سنبھالنے سے قاصر ہیں۔ غیر ملکی سرمایہ کاروں کے نقطہ نظر سے، یہ زمین کے استعمال کی فیس سے متعلق مشکلات کو حل کرنے میں سٹی پیپلز کمیٹی کی خود مختاری اور عزم کو بھی ظاہر کرتا ہے۔" انہوں نے مزید کہا کہ طلب اور رسد کے قانون کے مطابق جب ان پٹ لاگت بڑھے گی تو آؤٹ پٹ کی قیمتیں بھی بڑھ جائیں گی۔

ایک سے زیادہ مکانات اور اراضی کے پلاٹوں کے مالک اور استعمال کرنے والوں پر ٹیکس لگانے کی مجوزہ پالیسی کے بارے میں، Savills کے ماہرین کا خیال ہے کہ اگرچہ کاروبار میں ہر کوئی ریاستی انتظامی نقطہ نظر سے، صارفین کو فروخت کرنے کے لیے مصنوعات بنانا چاہتا ہے، قوم کے مفادات، خاص طور پر ٹیکس کے معاملے میں، کو یقینی بنایا جانا چاہیے۔ لہذا، اگر اس تجویز پر عمل درآمد کیا جاتا ہے، تو کسی حد تک، یہ پیداوار کی قیمت کی سطح کو بڑھا دے گا۔ تاہم، اس وقت اہم مسئلہ مارکیٹ کی فراہمی کو محفوظ بنانے میں دشواری ہے۔

"آج کے نوجوانوں کے لیے گھر خریدنا مشکل ہو جائے گا۔ خاص طور پر 2000 میں پیدا ہونے والی نسل (جنرل زیڈ) کے لیے، اس وقت، یونیورسٹی سے فارغ التحصیل ہونے اور کام شروع کرنے کے بعد، انہیں گھر خریدنے کے قابل ہونے میں 30 سال لگیں گے، اور یہاں تک کہ جو لوگ حقیقی طور پر کامیاب ہیں، ان کے لیے بھی تقریباً 20 سال لگیں گے،" مسٹر کھوونگ نے کہا۔

تقریب کے موقع پر صحافیوں سے بات کرتے ہوئے، ڈسٹرکٹ 12 (ہو چی منہ سٹی) میں دفتر والی کمپنی کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر نگوین وان ٹی نے کہا کہ ہو چی منہ سٹی کی جانب سے زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست جاری کرنے سے مارکیٹ پر بالعموم اور خاص طور پر کاروبار پر خاصا اثر پڑے گا۔

خاص طور پر، سرمایہ کار اور کاروبار اس بارے میں فکر مند ہیں کہ آیا حکام زمین کے استعمال کے مقاصد کو تبدیل کرتے وقت ٹیکس موخر کرنے کی اجازت دیں گے۔ پہلے، ٹیکس موخر کرنے کی اجازت نہیں تھی، لیکن اب، ایسے معاملات میں جہاں اراضی استعمال کرنے والوں کے پاس ابھی تک زمین سے متعلق اپنی مالی ذمہ داریوں کو پورا کرنے کے ذرائع نہیں ہیں، زمین کا قانون انہیں اجازت دیتا ہے کہ وہ زمین کے استعمال کی فیس کی ادائیگی کو اس وقت تک موخر کر دیں جب تک کہ زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی اور آمدنی پیدا نہ ہو جائے۔ کیا اس سے ٹیکس ریونیو میں کمی آئے گی؟

اگلا، فروخت کی قیمتوں کے حوالے سے، یہ یقینی ہے کہ مستقبل قریب میں جائیداد کی قیمتیں کنٹرول ہونے کے بجائے بڑھیں گی۔ مارکیٹ میکانزم کے مطابق، کوئی وجہ نہیں ہے کہ ان پٹ لاگت بڑھنے پر آؤٹ پٹ کی قیمتوں میں کمی یا کوئی تبدیلی نہ کی جائے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-nha-o-can-ho-chung-cu-van-la-tam-diem-cua-thi-truong-bat-dong-san-d228231.html