نئے منصوبوں کے مسلسل آغاز کے باوجود، ہو چی منہ سٹی میں 80 ملین VND/m2 سے کم قیمت والے اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس کا حصہ نایاب ہوتا جا رہا ہے۔ یہ مارکیٹ میں تبدیلی کی عکاسی کرتا ہے، جس میں سپلائی اعلیٰ درجے کے طبقے پر مرکوز ہوتی ہے، جائیداد کی قدروں کو بڑھاتی ہے۔
نئے منصوبوں کے مسلسل آغاز کے باوجود، ہو چی منہ سٹی میں 80 ملین VND/m2 سے کم قیمت والے اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس کا حصہ نایاب ہوتا جا رہا ہے۔ یہ مارکیٹ میں تبدیلی کی عکاسی کرتا ہے، جس میں سپلائی اعلیٰ درجے کے طبقے پر مرکوز ہوتی ہے، جائیداد کی قدروں کو بڑھاتی ہے۔
مارکیٹ پالیسی کو "جذب" کر رہی ہے۔
ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کی Q3 2024 کی رپورٹ کے مطابق، معیشت کے استحکام اور معاون حکومتی پالیسیوں کی بدولت، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے مشکل دور کے بعد مثبت بحالی ریکارڈ کی ہے۔
خاص طور پر، ہاؤسنگ لاء 2023، رئیل اسٹیٹ بزنس لاء 2023، اور لینڈ لا 2024، جو کہ نافذ العمل ہو چکے ہیں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے قانونی فریم ورک کو مکمل کرنے اور مارکیٹ کے لیے ایک محفوظ، صحت مند، اور زیادہ پائیدار سمت کی طرف ایک نیا دور کھولنے میں معاون ہیں۔
 |
| نئی نافذ کردہ پالیسیوں نے برسوں کے اتار چڑھاؤ کے بعد رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو مستحکم کرنے میں مدد کی ہے۔ |
مجموعی طور پر، 2024 کے پہلے نو مہینوں میں، مارکیٹ نے 30,589 کامیاب ٹرانزیکشنز ریکارڈ کیں، جو 2023 کے اسی عرصے کے مقابلے میں 2.5 گنا زیادہ ہیں۔ ستمبر کے آخر میں شروع کیے گئے بہت سے نئے پروجیکٹس، جنہوں نے بکنگ قبول کرنا شروع کی، نے بھی بہت زیادہ سود اور ڈپازٹس ریکارڈ کیے۔
VARS کے سروے کے مطابق، 2024 کی دوسری ششماہی میں سپلائی میں بہتری آتی رہے گی، جس کا تخمینہ سال کے پہلے چھ مہینوں کے مقابلے میں تقریباً 20% بڑھے گا، جس میں بنیادی طور پر اعلیٰ درجے کے اور لگژری اپارٹمنٹس کے حصے شامل ہیں۔
قیمتوں کی سطح کے لحاظ سے، ون ہاؤسنگ کنسلٹنگ کمپنی کے اعداد و شمار کے مطابق، ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں گزشتہ تین سالوں کے دوران، مارکیٹ "منجمد" مدت (2022-2023 کے آخر) کے باوجود اوسطاً 12% یا اس سے زیادہ کا اضافہ ہوا ہے۔
لگژری اپارٹمنٹ سیگمنٹ قیمت کی نئی سطح کا تعین کرتا ہے۔
سال کے اختتام کو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ایک "عبوری دور" سمجھا جاتا ہے، جس میں کچھ ڈویلپرز جارحانہ طور پر نئی مصنوعات لانچ کرنا شروع کر دیتے ہیں۔ تاہم، فی الحال پیش کی جانے والی زیادہ تر نمایاں مصنوعات اعلیٰ درجے کے طبقے میں ہیں، جن کی قیمت 80 ملین VND/m2 سے زیادہ ہے، اسی حصے میں بہت کم پروجیکٹس کی قیمت اس اعداد و شمار سے کم ہے۔
ون ہاؤسنگ کے مطابق، سال کی دوسری ششماہی میں اعلیٰ درجے کے اور لگژری پراجیکٹس کی ایک سیریز کے آغاز نے مشرقی سائگون میں اپارٹمنٹس کی اوسط قیمت کو ایک نئی بلندی پر پہنچا دیا ہے۔ یہ پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 13% اضافہ اور Q1/2022 (مارکیٹ کے منجمد ہونے سے پہلے) کے مقابلے میں تقریباً 35% اضافے کی نمائندگی کرتا ہے۔
قابل ذکر بات یہ ہے کہ بعد کے مراحل کی فروخت کی قیمتیں ہمیشہ پچھلے سے زیادہ ہوتی ہیں۔ مثال کے طور پر، ایٹن پارک کمپلیکس نے فیز 1 کا آغاز 130 ملین VND/m2 پر کیا، اور 5 ماہ سے بھی کم عرصے بعد (فیز 2) یہ بڑھ کر 145 ملین VND/m2 ہو گیا تھا۔ دوبارہ شروع کیے گئے کنگ کراؤن انفینٹی پروجیکٹ کی فروخت کی قیمت بھی 110 ملین VND/m2 ہے (فیز 1 تھا 95 ملین VND/m2)۔ یا الٹرا لگژری میٹروپول تھو تھیم پروجیکٹ سے فیز 3 شروع ہونے کی توقع ہے جس کی قیمتیں 300-450 ملین VND/m2 (فیز 2 تھی 250 ملین VND/m2)۔
مزید برآں، حال ہی میں شروع کیا گیا ماسٹری گرینڈ ویو پروجیکٹ، جو ڈو شوان ہاپ اور لین فوونگ سڑکوں پر واقع ہے، کی ابتدائی قیمت 100 ملین VND/m2 ہے، جب کہ Nguyen Xien سٹریٹ پر Vinhomes Grand Park کے شہری علاقے میں Opus One پروجیکٹ بھی تقریباً 87 ملین VND/m2 کی مسابقتی قیمت پیش کرتا ہے۔
اس کے برعکس، ساؤتھ سائگون کے علاقے کو نئے لگژری اپارٹمنٹس کی فراہمی کی نمایاں کمی کا سامنا ہے۔ فی الحال، واحد قابل ذکر پروجیکٹ Essensia Sky ہے، جو 68 سے 79 ملین VND/m2 کی قیمتوں میں فروخت کے لیے پیش کیا جا رہا ہے۔ یہ ہو چی منہ شہر میں نایاب لگژری اپارٹمنٹ پروجیکٹس میں سے ایک ہے جس کی قیمت 80 ملین VND/m2 سے کم ہے۔
 |
| اعلی درجے کے اپارٹمنٹ کے حصے میں، Phu Long's Essensia Sky اپنی نسبتاً "سستی" قیمت کے ساتھ توجہ مبذول کر رہا ہے، جس کی شروعات صرف 68-79 ملین VND/m2 ہے۔ |
ایسینسیا اسکائی، جسے فو لانگ نے تیار کیا ہے، مکمل قانونی دستاویزات اور مرکزی شمالی-جنوبی آرٹیریل روڈ، Nguyen Huu Tho پر ایک اہم مقام کا حامل ہے، جو براہ راست مغربی صوبوں سے جڑتا ہے اور ہو چی منہ شہر کے مرکز سے صرف 15 منٹ کی دوری پر ہے۔ Essensia Sky ایک سنہری مقام حاصل کرتا ہے، جو Nguyen Van Linh Boulevard اور Phu My Hung کے شہری علاقے سے صرف 3 منٹ میں جڑتا ہے، جو ایک اعلی آمدنی والے کمیونٹی تک رسائی کی پیشکش کرتا ہے۔
یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ، نئے قانونی ڈھانچے کے قائم ہونے کے بعد، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ دوبارہ سر اٹھانے کے دہانے پر ہے۔ ایک مشاورتی فرم ایوسن ینگ کے مطابق ہو چی منہ سٹی اس سال کے آخری مہینوں میں 6,200 اضافی اپارٹمنٹس دیکھے گا۔ OneHousing نے پیشن گوئی کی ہے کہ 2025 میں ہو چی منہ شہر میں نئی سپلائی اس سال کے مقابلے میں تقریباً دوگنی ہو جائے گی، جو تقریباً 12,000 یونٹس تک پہنچ جائے گی۔ تاہم، زیادہ تر نئے منصوبے اب بھی مشرق میں واقع ہیں، جو اعلیٰ درجے کے اور لگژری حصوں پر توجہ مرکوز کر رہے ہیں، جن کی متوقع قیمتیں فی مربع میٹر 100 ملین VND سے زیادہ ہیں۔ خریداروں اور سرمایہ کاروں کو یکساں طور پر مناسب جائیدادیں تلاش کرنے میں بہت سی مشکلات کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔
ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/can-ho-cao-cap-duoi-80-trieum2-ngay-cang-khan-hiem-d230042.html
تبصرہ (0)