80 ملین/m2 سے کم کے لگژری اپارٹمنٹس تیزی سے نایاب ہیں۔

مارکیٹ میں مسلسل لانچ کیے جانے کے باوجود، ہو چی منہ سٹی میں VND80 ملین/m2 سے کم قیمت والا لگژری اپارٹمنٹ سیگمنٹ نایاب ہوتا جا رہا ہے۔ یہ مارکیٹ کی تبدیلی کی عکاسی کرتا ہے کیونکہ سپلائی لگژری سیگمنٹ پر مرکوز ہے، جو کہ رئیل اسٹیٹ کی قدروں کو اونچا اور بلند تر بناتی ہے۔

مارکیٹ میں مسلسل لانچ کیے جانے کے باوجود، ہو چی منہ سٹی میں VND80 ملین/m2 سے کم قیمت والا لگژری اپارٹمنٹ سیگمنٹ نایاب ہوتا جا رہا ہے۔ یہ مارکیٹ کی تبدیلی کی عکاسی کرتا ہے کیونکہ سپلائی لگژری سیگمنٹ پر مرکوز ہے، جو کہ رئیل اسٹیٹ کی قدروں کو اونچا اور بلند تر بناتی ہے۔

مارکیٹ پالیسی کو "جذب" کرتی ہے۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف ریئلٹرز (VARS) کی 2024 کی سہ ماہی رپورٹ کے مطابق، معیشت کے استحکام اور حکومت کی معاون پالیسیوں کی بدولت، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے ایک مشکل دور کے بعد مثبت بحالی ریکارڈ کی ہے۔

خاص طور پر، 2023 ہاؤسنگ قانون، 2023 رئیل اسٹیٹ بزنس لاء اور 2024 کا زمینی قانون نافذ العمل ہونے سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے قانونی راہداری کو مکمل کرنے اور مارکیٹ کے لیے ایک محفوظ، صحت مند اور زیادہ پائیدار سمت میں ایک نیا دور کھولنے میں مدد ملے گی۔

کئی سالوں کے اتار چڑھاو کے بعد رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو مستحکم کرنے میں مدد کے لیے نئی پالیسیاں لاگو کی گئی ہیں۔

2024 کے پہلے 9 مہینوں میں، مارکیٹ نے 30,589 کامیاب ٹرانزیکشنز ریکارڈ کیں، جو کہ 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 2.5 گنا زیادہ ہیں۔ ستمبر کے آخر میں شروع کیے گئے بہت سے نئے پروجیکٹس، جو بکنگ حاصل کرنا شروع کر رہے ہیں، نے بھی بڑی مقدار میں سود اور "زبردست" ڈپازٹس ریکارڈ کیے۔

VARS کے سروے کے مطابق، 2024 کی دوسری ششماہی میں سپلائی میں بہتری آتی رہے گی، جس میں سال کے پہلے 6 مہینوں کے مقابلے میں تقریباً 20 فیصد اضافہ ہونے کا تخمینہ لگایا گیا ہے، جس میں بنیادی طور پر اعلیٰ درجے کے اور لگژری اپارٹمنٹس کا حصہ ہے۔

قیمت کی سطح کے لحاظ سے، ون ہاؤسنگ کنسلٹنگ کمپنی کے اعداد و شمار کے مطابق، پچھلے 3 سالوں میں، ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں مارکیٹ کی "منجمد" مدت (2022-2023 کے آخر) کے باوجود اوسطاً 12% یا اس سے زیادہ کا اضافہ ہوا ہے۔

لگژری اپارٹمنٹ سیگمنٹ نئی قیمت کی سطح کا تعین کرتا ہے۔

سال کے اختتام کو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی "موسمی منتقلی" سمجھا جاتا ہے، کچھ سرمایہ کار مصنوعات کو مارکیٹ میں دھکیلنا شروع کر دیتے ہیں۔ تاہم، آج فروخت کے لیے بقایا مصنوعات زیادہ تر 80 ملین/m2 سے اوپر کے اعلیٰ درجے کے حصے میں ہیں، اسی حصے میں بہت کم پروجیکٹس کی فروخت کی قیمت اس اعداد و شمار سے کم ہے۔

نیز ون ہاؤسنگ کے مطابق، سال کے دوسرے نصف میں فروخت کے لیے کھلنے والے اعلیٰ درجے کے، لگژری پروجیکٹس کی ایک سیریز کی ظاہری شکل نے ایسٹ آف سائگون میں اپارٹمنٹس کی اوسط قیمت کو ایک نئی چوٹی تک پہنچا دیا ہے۔ اس سطح میں پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 13% اور 2022 کی پہلی سہ ماہی (مارکیٹ کے منجمد ہونے سے پہلے کا وقت) کے مقابلے میں تقریباً 35% اضافہ ہوا۔

خاص طور پر، مندرجہ ذیل پیشکشوں کی فروخت کی قیمت ہمیشہ پچھلی سے زیادہ ہوتی ہے، مثال کے طور پر، ایٹن پارک کمپلیکس فیز 1 میں 130 ملین/m2 کی قیمت پر فروخت کے لیے کھولا گیا، 5 ماہ سے بھی کم عرصے بعد (فیز 2) یہ بڑھ کر 145 ملین/m2 ہو گیا؛ کنگ کراؤن انفینٹی پروجیکٹ کو دوبارہ شروع کیا گیا اس کی فروخت کی قیمت بھی 110 ملین/m2 تھی (فیز 1 تھا 95 ملین/m2)۔ یا سپر لگژری میٹروپول تھو تھیم پروجیکٹ کے پروڈکٹ باسکٹ کا تیسرا مرحلہ 300-450 ملین/m2 (فیز 2 ہے 250 ملین/m2) کی قیمت پر فروخت کے لیے کھلنے کی توقع ہے۔

اس کے علاوہ، جو پروجیکٹ ابھی مارکیٹ میں متعارف کرایا گیا ہے وہ ماسٹری گرینڈ ویو ہے جو Do Xuan Hop اور Lien Phuong سڑکوں پر واقع ہے، جس کی ابتدائی قیمت 100 ملین/m2 ہے، یا Nguyen Xien سٹریٹ پر Vinhomes Grand Park کے شہری علاقے میں Opus One پروجیکٹ کی بھی مسابقتی قیمت تقریباً 87 ملین/m2 ہے۔

دوسری طرف، ساؤتھ سائگون کا علاقہ نئے لگژری اپارٹمنٹس کی فراہمی میں بہت کم ہے، جس میں فی الحال واحد قابل ذکر پروجیکٹ Essensia Sky پروجیکٹ ہے، جو 68 سے 79 ملین VND/m2 کی قیمتوں میں فروخت کے لیے پیش کیا جا رہا ہے۔ ہو چی منہ سٹی میں 80 ملین VND/m2 سے کم اشتہاری قیمت کے ساتھ لگژری اپارٹمنٹ سیگمنٹ میں یہ ایک نادر پروجیکٹ بھی ہے۔

لگژری اپارٹمنٹ سیگمنٹ میں، Phu Long's Essensia Sky اس وقت توجہ مبذول کر رہا ہے جب اسے کافی "نرم" قیمت پر فروخت کے لیے پیش کیا جا رہا ہے، صرف 68 - 79 ملین/m2۔

خاص طور پر، ایسینسیا اسکائی کی سرمایہ کاری فو لانگ نے کی ہے، اس منصوبے کے پاس مکمل قانونی دستاویزات اور ایک مناسب جگہ ہے جب یہ شمال-جنوبی آرٹیریل روڈ کے فرنٹیج پر واقع ہے - Nguyen Huu Tho، براہ راست مغربی صوبوں کو جوڑتا ہے اور ہو چی منہ سٹی کے مرکز سے صرف 15 منٹ کی دوری پر، Essensia Sky پروجیکٹ کا مالک ہے جب اسے وین Nguyen سے جڑنے میں صرف گولڈن کوآرڈینیٹ 3 منٹ لگتے ہیں۔ بلیوارڈ، فو مائی ہنگ شہری علاقہ جس میں اعلیٰ تعلیم یافتہ کمیونٹی ہے۔

یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ نئی قانونی راہداری کے قائم ہونے کے بعد، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ایک بار پھر عروج پر ہے، Avison Young Consulting Services کی پیشن گوئی کے مطابق، ہو چی منہ سٹی میں اس سال کے آخری مہینوں میں 6,200 سے زیادہ اپارٹمنٹس ہوں گے، اور OneHousing کی پیشن گوئی کے مطابق، ہو چی منہ سٹی میں نئی ​​سپلائی اس سال کے مقابلے میں تقریباً 2،5 فیصد بڑھے گی۔ 12,000 اپارٹمنٹس۔ تاہم، نئے کھولے گئے پراجیکٹس بنیادی طور پر مشرق میں ہیں، اعلیٰ درجے کے اور لگژری حصوں پر توجہ مرکوز کرتے ہوئے، آنے والے منصوبوں کی متوقع قیمت 100 ملین VND فی مربع میٹر سے زیادہ ہے۔ گھریلو خریداروں اور سرمایہ کاروں کو مناسب مصنوعات تلاش کرنے میں بہت سی مشکلات کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/can-ho-cao-cap-duoi-80-trieum2-ngay-cang-khan-hiem-d230042.html