ویتنام کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ 2024 چیلنجوں پر قابو پاتی ہے۔

ماہرین کا خیال ہے کہ 2024 ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی "رکاوٹوں پر قابو پانے" کے عمل میں آخری سال ہو سکتا ہے، مارکیٹ بتدریج مستحکم ہوگی اور زیادہ سے زیادہ مثبت ہوتی جائے گی۔ 5 جنوری کو، ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (VNREA) کی ہدایت پر، ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARs) نے فورم کا اہتمام کیا: "ویتنام ریئل اسٹیٹ مارکیٹ 2024" (VREF 2024) تھیم "چیلنجز پر قابو پانا" کے ساتھ۔ فورم نے بہت سے مینیجرز، ماہرین، معاشیات، رئیل اسٹیٹ، فنانس کے شعبوں میں سرکردہ مقررین کی شرکت کو راغب کیا۔ ملکی اور بین الاقوامی سرمایہ کار، 2023 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صورتحال پر تبادلہ خیال اور خیالات کا اشتراک کرنے اور ممکنہ تجزیہ کرنے پر توجہ مرکوز کرتے ہوئے، 2024 میں مارکیٹ کی ترقی کے امکانات اور آنے والے وقت میں رئیل اسٹیٹ میں کیش فلو کو راغب کرنے والے عوامل کی پیش گوئی کرتے ہیں۔ ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کی "ویتنام ریئل اسٹیٹ مارکیٹ رپورٹ 2023 اور پیشن گوئی 2024" کے مطابق، 2023 ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ایک "مشکل" سال ہے۔ یہ کہا جا سکتا ہے کہ 2023 ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی "مشکل" بیماری کے "پھیلنے" کا سال ہے، ایک طویل "انکیوبیشن" پیریڈ کے بعد اور مئی 2022 سے "آغاز" کے آثار دکھا رہے ہیں۔ یہ ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مشکلات کے پھیلنے کا سال بھی ہے، ایک طویل "انکیوبیشن" کے بعد اور مئی 2020 کو ظاہر کرنے کا موقع بھی ہے۔ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی میں بہت سی خامیاں، میکانزم، پالیسیوں سے لے کر عمل درآمد کے عمل تک۔ فورم کا افتتاح کرتے ہوئے، ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے نائب صدر، ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے صدر ڈاکٹر نگوین وان ڈِنہ نے تبصرہ کیا کہ 2023 رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ایک چیلنجنگ سال ہے۔ تاہم، حکومت، وزارتوں، شاخوں اور علاقوں کی شراکت کی بدولت، مارکیٹ کی حدود اور مسائل کا ایک اہم حصہ حل ہو گیا ہے۔ "بہت سی مشکلات کے باوجود، ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سب سے زیادہ "مایوس کن" دور سے گزر چکی ہے۔ مارکیٹ سروے سے پتہ چلتا ہے کہ زمینی پلاٹوں، ​​اپارٹمنٹس وغیرہ کے لیے تلاش اور لین دین کی تعداد اچھی طرح بحال ہوئی ہے اور نئے پروجیکٹس سے سپلائی میں ایک بار پھر اضافہ ہونے کے آثار دکھائی دے رہے ہیں۔ مارکیٹ کی بحالی کے اشارے کے ساتھ ساتھ، صارفین اور سرمایہ کاروں کے اعتماد میں اضافہ ہو رہا ہے۔ غیر معمولی ترجیحی پالیسیوں کا ایک سلسلہ سال کے آخر تک، سپلائی بہتر ہو رہی ہے، جس سے صارفین اور سرمایہ کاروں کے انتخاب میں اضافہ ہو رہا ہے،" ڈاکٹر Nguyen Van Dinh نے تصدیق کی۔ ڈاکٹر Nguyen Van Dinh کے مطابق، 2024 میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں متعدد مواقع اور چیلنجز ہوں گے۔ خاص طور پر، منصوبہ بندی کی معلومات کی بدولت کل رسد اور کل طلب دونوں میں مثبت حرکت ریکارڈ کی جائے گی۔ سستی رہائش اور سماجی رہائش تیار کرنے کی "دوڑ" میں سرمایہ کاروں کی شرکت بھی طلب اور رسد کے درمیان فرق کو بتدریج کم کر دے گی۔ آنے والے وقت میں، سوشل ہاؤسنگ کی ترقی پالیسیوں سے "سپورٹ" کے ساتھ مزید مثبت نتائج حاصل کرتی رہے گی۔ نئے ہاؤسنگ قانون (ترمیم شدہ) کی منظوری کے ساتھ بہت سے نئے ضوابط "مشکلات کو حل کرنے" کے ساتھ خریداروں اور سرمایہ کاروں کے لیے جو سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹس تیار کر رہے ہیں، توقع کی جاتی ہے کہ کشش پیدا ہو گی، مزید کاروباروں کو شرکت کے لیے راغب کریں گے۔ ایک ہی وقت میں، کم آمدنی والے لوگوں کی رسائی اور سماجی رہائش کے لیے پالیسی کے مضامین کو بڑھانے میں اپنا حصہ ڈالنا۔ ڈائریکٹر ہوانگ ہائی کے مطابق رئیل اسٹیٹ اقتصادی ماحولیاتی نظام میں ایک اہم صنعت ہے اور اس کا براہ راست تعلق بہت سی دوسری صنعتوں سے ہے۔ تاہم، 2022 سے، خاص طور پر سال کے وسط سے اب تک، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو عالمی معیشت کے ساتھ ساتھ ویتنام کے عمومی تناظر کی وجہ سے بہت سی مشکلات کا سامنا کرنا پڑا ہے، جو کہ بحالی کے مراحل میں ہے، لیکن محدودیتوں اور کوتاہیوں کی وجہ سے مشکلات کا سامنا ہے جن پر مکمل طور پر قابو نہیں پایا جا سکا ہے۔ محکمہ ہاؤسنگ اینڈ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ کے نمائندے کے مطابق، مندرجہ بالا مشکلات کے پیش نظر، اسٹیٹ مینجمنٹ ایجنسی اور ماہرین نے بہت سے تجزیے کیے ہیں اور ان مشکل موضوعات کو گروپ کیا ہے جن کا مارکیٹ کو سامنا ہے، بشمول: ادارہ جاتی گروپ، بانڈ گروپ، کیپٹل - کریڈٹ گروپ اور عمل درآمد گروپ۔ اس بنیاد پر، حکومت کی طرف سے بہت سے طریقہ کار اور پالیسیاں جاری کی گئی ہیں: فرمان 10/2023/ND-CP ریل اسٹیٹ کی اقسام جیسے کہ ریزورٹ اپارٹمنٹس، ریزورٹس کے ساتھ مل کر دفاتر کے لیے گلابی کتابیں دینے کی ضرورت کو ختم کرتا ہے۔ سرکلر نمبر 02/2023/TT-BTNMT وزارت قدرتی وسائل اور ماحولیات کے سرٹیفکیٹس پر زمین کے استعمال کے حقوق، مکان کے مالکانہ حقوق، زمین سے منسلک دیگر اثاثے اور سرکلر نمبر 24/2014/TT-BTNMT کے متعدد مضامین میں ترمیم اور ان کی تکمیل، تاریخ 2014/2014/TT-BTNMT، تاریخ 21 مئی کو دوبارہ ریکارڈ کیا گیا۔ فرمان 08/2013/ND-CP کارپوریٹ بانڈز کی پیشکش اور تجارت میں مشکلات کو دور کرتا ہے۔ سرکلر 02/2023/TT-NHNN قرض کی ادائیگی کی شرائط کی تنظیم نو اور مشکل میں صارفین کی مدد کے لیے قرض گروپوں کو برقرار رکھنا؛ سرکلر 03/2023/TT-NHNN کریڈٹ اداروں اور غیر ملکی بینکوں کی شاخوں پر کارپوریٹ بانڈز کی خرید و فروخت؛ سرکلر 10/2023/TT-NHNN صارفین کے لیے زیادہ آسانی سے کریڈٹ تک رسائی کے لیے حالات پیدا کرتا ہے۔ تعمیراتی سرگرمیوں کے بارے میں، فرمان 35/2023/ND-CP نئے قوانین کے نافذ ہونے کا انتظار کرتے ہوئے مشق سے مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرتا ہے۔ منصوبہ بندی کے حوالے سے: حکمنامہ 58/2023/ND-CP منصوبہ بندی کے قانون کے متعدد مضامین کی تفصیلات دیتا ہے... اداروں کو مکمل کرنے کے علاوہ، وزیر اعظم کے ورکنگ گروپ کا جائزہ لینے، ان پر زور دینے اور ان کی رہنمائی کرنے والے علاقوں اور کاروباری اداروں کے لیے رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کو لاگو کرنے میں مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے 138، 138 سفارشات اور سفارشات کی رپورٹ موصول ہوئی ہے۔ اسٹیٹ منصوبوں. ورکنگ گروپ اور وزارت تعمیرات نے جائزہ لیا ہے، درجہ بندی کر دی ہے اور انہیں ہینڈلنگ کے لیے مجاز حکام کو منتقل کر دیا ہے۔ اگرچہ ابھی بھی مشکلات ہیں، سطح بتدریج کم ہوئی ہے، ہو چی منہ سٹی کی مارکیٹ میں سب سے زیادہ واضح طور پر دکھایا گیا ہے اور پالیسیوں اور حلوں کو توقع کے مطابق موثر بنانے کے لیے، وزارتوں، شاخوں اور علاقوں سے زیادہ وقت اور زیادہ سے زیادہ شرکت کی ضرورت ہے... اس لیے، میں سمجھتا ہوں کہ آج کے فورم کا انعقاد ماہرین کی رائے سننے کے لیے بہت مفید ہے، سائنس دانوں اور حقیقی تحقیقی ادارے کے لیے بہترین تحقیقی ادارے کے طور پر۔ آنے والا وقت" - ڈائریکٹر ہوانگ ہائی نے زور دیا۔ فورم میں پیش کرتے ہوئے، VARS مارکیٹ ریسرچ ٹیم کے نمائندے نے کہا کہ 2023 ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ایک "مشکل" سال ہے۔ یہ ایک طویل عرصے میں مارکیٹ کی بے قابو، مبہم اور غیر محفوظ ترقی کے لیے "قیمت" ہے۔ جنرل شماریات کے دفتر کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ 2023 میں، 1,286 انٹرپرائزز کو تحلیل کیا گیا، 2022 کے مقابلے میں 7.7 فیصد کا اضافہ ہوا (2022 میں، اس میں 2021 کے مقابلے میں 38.7 فیصد اضافہ ہوا)، 3,705 رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز عارضی طور پر بند ہو گئے، 4 فیصد کا اضافہ ہوا۔ دریں اثنا، نئے قائم کردہ رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کی تعداد 4,725 تک پہنچ گئی، 45 فیصد کی کمی؛ 2,270 انٹرپرائزز آپریشن پر واپس آگئے، 9.1 فیصد کا اضافہ۔ پوری مارکیٹ کی عمومی صورت حال کے حوالے سے، 2023 میں سپلائی کمی اور غربت کو ظاہر کرتی ہے جب 2023 میں کل سپلائی صرف 55,329 مصنوعات تک پہنچی، حالانکہ 2022 کے مقابلے میں 14 فیصد کا اضافہ ہوا ہے، لیکن 2018 کے مقابلے میں صرف 32 فیصد اضافہ ہوا ہے، جو کہ کوویڈ 19 کی وبا سے پہلے کا وقت تھا۔ سال کی دوسری ششماہی میں سگنل میں بہتری آئی ہے، لیکن عام طور پر، 2023 بالعموم رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ایک مشکل سال ہے، اور خاص طور پر بروکریج کی سرگرمیاں، جب ہزاروں رئیل اسٹیٹ بروکرز نے اپنی ملازمتیں کھو دیں اور اپنی ملازمتیں چھوڑ دیں۔ ابھی تک، صرف 20% رئیل اسٹیٹ بروکرز اب بھی کام کر رہے ہیں۔ VARs مارکیٹ ریسرچ گروپ کی پیشن گوئی کے مطابق، 2024 ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کے "رکاوٹوں پر قابو پانے" کے عمل کا آخری سال ہوگا۔ اگرچہ یہ "پھٹنا" مشکل ہے، مارکیٹ آہستہ آہستہ مستحکم ہو جائے گا. VARs کی تحقیقی ٹیم نے اندازہ لگایا کہ، جوہر میں، یہ تبدیلی ترقی نہیں ہے، بلکہ حالیہ مدت کی طرح "منفی" حالت میں موجود ہونے کے بجائے، ابتدائی لائن کی طرف بڑھنے کی کوشش ہے۔ تاہم، یہ مارکیٹ کے لیے ایک نئے ترقیاتی دور کی تیاری کے لیے بنیاد اور بنیاد ہوگی جو زیادہ مستحکم، پائیدار اور موثر ہو۔ جب مارکیٹ ٹھیک ہو جائے گی، 2024 میں، رئیل اسٹیٹ انڈسٹری تقریباً 30 - 40% بروکرز کی واپسی کا خیرمقدم کرے گی۔ اس کے ساتھ ساتھ، بڑے پیمانے پر فروخت کے پروگرام اور بڑے پیمانے پر میڈیا مہمیں زیادہ کثرت سے اور مسلسل ہوں گی۔

Vietnam.vn