ویتنام کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ 2024 چیلنجوں پر قابو پاتی ہے۔

ماہرین کا خیال ہے کہ 2024 ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی "رکاوٹوں پر قابو پانے" کے عمل میں آخری سال ہو سکتا ہے، مارکیٹ بتدریج مستحکم ہوگی اور زیادہ سے زیادہ مثبت ہوتی جائے گی۔ 5 جنوری کو، ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (VNREA) کی ہدایت پر، ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARs) نے فورم کا اہتمام کیا: "ویتنام ریئل اسٹیٹ مارکیٹ 2024" (VREF 2024) تھیم "چیلنجز پر قابو پانا" کے ساتھ۔ فورم نے بہت سے مینیجرز، ماہرین، معاشیات، رئیل اسٹیٹ، فنانس کے شعبوں میں سرکردہ مقررین کی شرکت کو راغب کیا۔ ملکی اور بین الاقوامی سرمایہ کار، 2023 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صورتحال پر تبادلہ خیال اور خیالات کا اشتراک کرنے اور ممکنہ تجزیہ کرنے پر توجہ مرکوز کرتے ہوئے، 2024 میں مارکیٹ کی ترقی کے امکانات اور آنے والے وقت میں رئیل اسٹیٹ میں کیش فلو کو راغب کرنے والے عوامل کی پیش گوئی کرتے ہیں۔ ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کی "ویتنام ریئل اسٹیٹ مارکیٹ رپورٹ 2023 اور پیشن گوئی 2024" کے مطابق، 2023 ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ایک "مشکل" سال ہے۔ یہ کہا جا سکتا ہے کہ 2023 ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی "مشکل" بیماری کے "پھیلنے" کا سال ہے، ایک طویل "انکیوبیشن" پیریڈ کے بعد اور مئی 2022 سے "آغاز" کے آثار دکھا رہے ہیں۔ یہ ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مشکلات کے پھیلنے کا سال بھی ہے، ایک طویل "انکیوبیشن" کے بعد اور مئی 2020 کو ظاہر کرنے کا موقع بھی ہے۔ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی میں بہت سی خامیاں، میکانزم، پالیسیوں سے لے کر عمل درآمد کے عمل تک۔ فورم کی افتتاحی تقریب سے خطاب کرتے ہوئے، ویت نام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے نائب صدر، ویت نام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے صدر ڈاکٹر نگوین وان ڈِنھ نے تبصرہ کیا کہ 2023 رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ایک چیلنجنگ سال ہے، تاہم، حکومت کی شرکت کی بدولت، وزارتوں، شاخوں اور مقامی علاقوں کی حدوں اور مارکیٹوں کے حل کے لیے اہم اقدامات کیے گئے ہیں۔ "اگرچہ ابھی بھی بہت سی مشکلات ہیں، ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سب سے زیادہ "مایوس کن" دور سے گزر چکی ہے۔ مارکیٹ پر کیے گئے ایک سروے سے پتہ چلتا ہے کہ زمین اور اپارٹمنٹ کے حصوں میں تلاشی اور لین دین کی تعداد میں بہتری آئی ہے اور نئے پروجیکٹس سے سپلائی دوبارہ بڑھنے کے آثار نظر آ رہے ہیں۔ مارکیٹ کی بحالی کے اشارے کے ساتھ ساتھ، سرمایہ کاروں کے اعتماد میں اضافہ ہو رہا ہے اور سرمایہ کاروں کے اعتماد میں اضافہ ہو رہا ہے۔ سال کے آخر تک بے مثال ترجیحی پالیسیوں کے اطلاق کے ذریعے ظاہر ہوتا ہے کہ سپلائی بہتر ہو رہی ہے، جس سے صارفین اور سرمایہ کاروں کے انتخاب میں اضافہ ہو رہا ہے"، ڈاکٹر Nguyen Van Dinh نے تصدیق کی۔ ڈاکٹر Nguyen Van Dinh کے مطابق، 2024 میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں متعدد مواقع اور چیلنجز ہوں گے۔ خاص طور پر، منصوبہ بندی کی معلومات کی بدولت کل رسد اور کل طلب دونوں میں مثبت حرکت ریکارڈ کی گئی ہے۔ سستی رہائش اور سماجی رہائش تیار کرنے کی "دوڑ" میں سرمایہ کاروں کی شرکت بھی طلب اور رسد کے درمیان فرق کو بتدریج کم کر دے گی۔ آنے والے وقت میں، سوشل ہاؤسنگ کی ترقی پالیسیوں سے "سپورٹ" کے ساتھ مزید مثبت نتائج حاصل کرتی رہے گی۔ نئے ہاؤسنگ قانون کی منظوری (ترمیم شدہ) بہت سے نئے ضوابط کے ساتھ خریداروں اور سرمایہ کاروں کے لیے "مشکلات کو دور کرنے" کے لیے سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹس تیار کرنے سے توقع کی جاتی ہے کہ کشش پیدا ہو گی، اور زیادہ کاروباروں کو شرکت کے لیے راغب کریں گے۔ ایک ہی وقت میں، کم آمدنی والے لوگوں اور پالیسی سے فائدہ اٹھانے والوں کی سوشل ہاؤسنگ تک رسائی کو بڑھانے میں اپنا حصہ ڈالنا۔ ڈائریکٹر ہوانگ ہائی کے مطابق رئیل اسٹیٹ اقتصادی ماحولیاتی نظام میں ایک اہم صنعت ہے اور اس کا براہ راست تعلق بہت سی دوسری صنعتوں سے ہے۔ تاہم، 2022 سے، خاص طور پر سال کے وسط سے اب تک، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو عالمی معیشت کے ساتھ ساتھ ویتنام کے عمومی تناظر کی وجہ سے بہت سی مشکلات کا سامنا کرنا پڑا ہے، جو کہ بحالی کے مراحل میں ہے، لیکن محدودیتوں اور کوتاہیوں کی وجہ سے مشکلات کا سامنا ہے جن پر مکمل طور پر قابو نہیں پایا جا سکا ہے۔ محکمہ ہاؤسنگ اینڈ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ کے نمائندے کے مطابق، مندرجہ بالا مشکلات کے پیش نظر، اسٹیٹ مینجمنٹ ایجنسی اور ماہرین نے بہت سے تجزیے کیے ہیں اور ان مشکل موضوعات کو گروپ کیا ہے جن کا مارکیٹ کو سامنا ہے، بشمول: ادارہ جاتی گروپ، بانڈ گروپ، کیپٹل - کریڈٹ گروپ اور عمل درآمد گروپ۔ اس بنیاد پر، حکومت کی طرف سے بہت سے طریقہ کار اور پالیسیاں جاری کی گئی ہیں: فرمان 10/2023/ND-CP ریل اسٹیٹ کی اقسام جیسے کہ ریزورٹ اپارٹمنٹس، ریزورٹ کے ساتھ مل کر دفاتر کے لیے گلابی کتابیں دینے کی ضرورت کو ختم کرتا ہے۔ سرکلر نمبر 02/2023/TT-BTNMT وزارت قدرتی وسائل اور ماحولیات کا زمین کے استعمال کے حقوق، مکان کے مالکانہ حقوق، اور زمین سے منسلک دیگر اثاثوں کے سرٹیفکیٹس پر اور سرکلر نمبر 24/2014/TT-BTNMT کے متعدد مضامین میں ترمیم اور ان کی تکمیل، تاریخ 2014/2014/TT-BTNMT، 2 مئی 2014 کو دوبارہ ریکارڈ کیا گیا۔ حکمنامہ 08/2013/ND-CP کارپوریٹ بانڈز کی پیشکش اور تجارت میں رکاوٹوں کو دور کرتا ہے۔ سرکلر 02/2023/TT-NHNN قرض کی ادائیگی کی شرائط کی تنظیم نو اور مشکل میں صارفین کی مدد کے لیے قرض گروپوں کو برقرار رکھنا؛ سرکلر 03/2023/TT-NHNN کریڈٹ اداروں اور غیر ملکی بینکوں کی شاخوں پر کارپوریٹ بانڈز کی خرید و فروخت؛ سرکلر 10/2023/TT-NHNN صارفین کے لیے زیادہ آسانی سے کریڈٹ تک رسائی کے لیے حالات پیدا کرنا؛ تعمیراتی سرگرمیوں کے بارے میں، فرمان 35/2023/ND-CP نئے قوانین کے نافذ ہونے کا انتظار کرتے ہوئے مشق سے مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرتا ہے۔ منصوبہ بندی کے حوالے سے: حکمنامہ 58/2023/ND-CP منصوبہ بندی کے قانون کے متعدد مضامین کی تفصیلات دیتا ہے... اداروں کو مکمل کرنے کے علاوہ، وزیر اعظم کے ورکنگ گروپ نے علاقوں اور کاروباری اداروں کے لیے رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کے نفاذ میں مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے جائزہ لینے، تاکید کرنے اور رہنمائی کرنے سے متعلق 13 دستاویزات کی سفارشات موصول کی ہیں۔ 191 رئیل اسٹیٹ منصوبے۔ ورکنگ گروپ اور وزارت تعمیرات نے جائزہ لیا ہے، درجہ بندی کر دی ہے اور انہیں ہینڈلنگ کے لیے مجاز حکام کو منتقل کر دیا ہے۔ اگرچہ اب بھی مشکلات موجود ہیں، لیکن سطح بتدریج کم ہوئی ہے، سب سے زیادہ واضح طور پر ہو چی منہ سٹی مارکیٹ میں دکھایا گیا ہے۔ توقعات کے مطابق پالیسیوں اور حلوں کے موثر ہونے کے لیے، وزارتوں، شاخوں اور علاقوں سے زیادہ وقت اور زیادہ شرکت کی ضرورت ہے۔ لہذا، میں سمجھتا ہوں کہ آج کے فورم کا انعقاد ماہرین، سائنس دانوں اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق آراء سننے کے لیے بہت مفید ہے تاکہ آنے والے وقت میں تحقیق اور پالیسی اداروں کو کامل بنانے کے لیے بنیاد بنایا جا سکے۔"- ڈائریکٹر ہوانگ ہائی نے زور دیا۔ فورم میں پیش کرتے ہوئے، VARS مارکیٹ ریسرچ ٹیم کے نمائندے نے کہا کہ 2023 ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ایک "مشکل" سال ہے۔ یہ ایک طویل عرصے میں مارکیٹ کی بے قابو، مبہم اور غیر محفوظ ترقی کے لیے "قیمت" ہے۔ جنرل شماریات کے دفتر کے مطابق، 2023 میں، 1,286 انٹرپرائزز کو تحلیل کیا گیا، 2022 کے مقابلے میں 7.7 فیصد اضافہ ہوا (2022 میں، اس میں 2021 کے مقابلے میں 38.7 فیصد اضافہ ہوا)، 3,705 رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز عارضی طور پر معطل، 47 فیصد کا اضافہ۔ دریں اثنا، نئے قائم کردہ رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کی تعداد 4,725 تک پہنچ گئی، 45 فیصد کی کمی؛ 2,270 انٹرپرائزز آپریشن پر واپس آگئے، 9.1 فیصد کا اضافہ۔ پوری مارکیٹ کی عمومی صورت حال کے حوالے سے، 2023 میں سپلائی کمی اور غربت کو ظاہر کرتی ہے جب 2023 میں کل سپلائی صرف 55,329 مصنوعات تک پہنچی، حالانکہ 2022 کے مقابلے میں 14 فیصد کا اضافہ ہوا ہے، لیکن 2018 کے مقابلے میں صرف 32 فیصد اضافہ ہوا ہے، جو کہ کوویڈ 19 کی وبا سے پہلے کا وقت تھا۔ سال کی دوسری ششماہی میں سگنل میں بہتری آئی ہے، لیکن عام طور پر، 2023 بالعموم رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ایک مشکل سال ہے، اور خاص طور پر بروکریج کی سرگرمیاں، جب ہزاروں رئیل اسٹیٹ بروکرز نے اپنی ملازمتیں کھو دیں اور اپنی ملازمتیں چھوڑ دیں۔ ابھی تک، صرف 20% رئیل اسٹیٹ بروکرز اب بھی کام کر رہے ہیں۔ VARs مارکیٹ ریسرچ گروپ کی پیشن گوئی کے مطابق، 2024 ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کے "رکاوٹوں پر قابو پانے" کے عمل کا آخری سال ہوگا۔ اگرچہ "پھٹنا" مشکل ہے، لیکن مارکیٹ آہستہ آہستہ مستحکم ہو جائے گی۔ VARs کی تحقیقی ٹیم نے اندازہ لگایا کہ، جوہر میں، یہ تبدیلی ترقی نہیں ہے، بلکہ حالیہ مدت کی طرح "منفی" حالت میں موجود ہونے کے بجائے، ابتدائی لائن کی طرف بڑھنے کی کوشش ہے۔ تاہم، یہ مارکیٹ کے لیے ایک نئے ترقیاتی دور کی تیاری کے لیے بنیاد اور بنیاد ہوگی جو زیادہ مستحکم، پائیدار اور موثر ہو۔ جب مارکیٹ ٹھیک ہو جائے گی، 2024 میں، رئیل اسٹیٹ انڈسٹری تقریباً 30 - 40% بروکرز کی واپسی کا خیرمقدم کرے گی۔ اس کے ساتھ ساتھ، بڑے پیمانے پر فروخت کے پروگرام اور بڑے پیمانے پر میڈیا مہمیں زیادہ کثرت سے اور مسلسل ہوں گی۔

Vietnam.vn