دا نانگ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے نئی لہریں ریکارڈ کیں۔

لین دین کے حجم میں بڑھتی ہوئی دلچسپی

سال کے پہلے 6 مہینوں میں، دا نانگ کی معیشت نے مستحکم ترقی کی رفتار کو برقرار رکھا، پہلے 6 مہینوں میں دا نانگ میں جی آر ڈی پی (مجموعی علاقائی پیداوار) میں 5.00 فیصد اضافے کا تخمینہ لگایا گیا، جو کہ 2023 میں اسی مدت میں 3.48 فیصد اضافے سے زیادہ ہے اور شہر نے 8-8.5 فیصد کا ہدف مقرر کیا ہے اور پورے سال کے لیے عوامی سرمایہ کاری میں 8-8.5 فیصد اضافہ ہے۔ 2024 میں بہتری کی توقع ہے۔ ان عوامل نے ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی اور ترقی کو مضبوط بنانے میں اہم کردار ادا کیا ہے۔

Batdongsan.com.vn کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ 2024 کی دوسری سہ ماہی میں دا نانگ میں فروخت کے لیے جائیداد کی تلاش کی تعداد میں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 44 فیصد اضافہ ہوا اور 2023 کی چوٹی کو عبور کیا۔ اس کی وضاحت حالیہ دنوں میں بہت سے اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹ پراجیکٹس کے ابھرنے سے کی جا سکتی ہے، جس کی وجہ سے اوسط قیمت میں اضافہ ہوتا ہے۔

دا نانگ مارکیٹ میں سینکڑوں بروکرز کے اس یونٹ کے سروے کے مطابق، اس شہر میں جائیداد کے لین دین کا حجم تقریباً 2 - 4 بلین VND کی مشترکہ مصنوعات کی قیمت کے ساتھ بہتر ہوا ہے۔ جن میں سے، 73% تک بروکرز نے کہا کہ 2023 کے مقابلے اس سال کے پہلے 6 مہینوں میں رئیل اسٹیٹ کے لین دین مستحکم تھے یا اس میں اضافہ ہوا ہے۔

دا نانگ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں دلچسپی کی سطح نے ایک نیا سنگ میل طے کیا ہے۔

اس کے علاوہ، اعداد و شمار سے یہ بھی پتہ چلتا ہے کہ ڈا نانگ رئیل اسٹیٹ کی تمام اقسام میں کئی اشاریوں میں اضافہ ہوا ہے۔ تاہم، اپارٹمنٹس سب سے نمایاں قسم ہیں جس میں سب سے زیادہ شاندار نمو ہے۔ خاص طور پر، 2024 کی دوسری سہ ماہی میں فروخت کے لیے دا نانگ اپارٹمنٹس کی فہرستوں کی تعداد میں پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں 56% اضافہ ہوا، دلچسپی کی سطح اور پوچھنے والی قیمت میں بھی بالترتیب 39% اور 14% کا اضافہ ہوا۔ بروکرز کے سروے کے مطابق، 55٪ نے کہا کہ دا نانگ اپارٹمنٹ مارکیٹ آہستہ آہستہ بحال ہو رہی ہے اور 27٪ نے کہا کہ یہ قسم مضبوطی سے بڑھ رہی ہے۔

مسٹر ہا اینگھیم - Batdongsan.com.vn کی دا نانگ برانچ کے ڈائریکٹر نے تبصرہ کیا: "دریائے ہان کے ساتھ لگژری اپارٹمنٹس کی فراہمی پچھلے پروجیکٹس کے مقابلے مختلف قیمتوں اور معیار کے ساتھ دا نانگ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ایک فروغ ہے"۔

جس میں سے، فلمور دا نانگ 120 ملین VND/m2 کی اوسط کے ساتھ اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت کے لحاظ سے سرکردہ پروجیکٹ ہے۔ سن گروپ کے تین پروجیکٹس بشمول Sun Symphony Residence، Sun Ponte Residence اور Sun Cosmo Residence کی قیمتیں 55 - 70 million VND/m2 کے درمیان ہیں۔ دی سانگ ریزیڈنس یا جزیرہ نما دا نانگ جیسے کچھ دوسرے منصوبوں کی قیمت کی بنیاد بھی 50 - 56 ملین VND/m2 ہے۔

ڈیمانڈ کے لحاظ سے ڈا نانگ میں قلیل مدتی تجارت کے لیے اپارٹمنٹس خریدنے کا رجحان رہنے اور کرائے پر لینے کے لیے سرمایہ کاری کے مقابلے میں کم ہوا ہے۔ خاص طور پر، سروے میں حصہ لینے والے 64% بروکرز نے کہا کہ قلیل مدتی تجارت میں گزشتہ مدت کے مقابلے میں کمی آئی ہے، 50% سے زیادہ نے کہا کہ زندگی گزارنے اور سرمایہ کاری کے لیے خریداری کی مانگ بڑھ رہی ہے۔ یہ رجحان بھی منافع کی توقع کے ساتھ ساتھ چلتا ہے۔

دا نانگ میں رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کے رجحانات بھی بدل گئے ہیں۔

"ڈا نانگ اپارٹمنٹس کی قیمت کی سطح کم نہ ہونے کی وجہ سے، خریداروں اور سرمایہ کاروں کو بھی کچھ توقعات ہیں۔ ان کی سب سے بڑی توقع دا نانگ کی سیاحت کی ترقی سے کرائے کے نقد بہاؤ میں ہے۔ 2024 میں تقریباً 8.4 ملین زائرین کو اپنی طرف متوجہ کرنا۔ لہذا، بہت سے لوگوں کا خیال ہے کہ سیاحت میں اب بھی بحالی اور دوبارہ اضافے کی صلاحیت ہوگی، مستحکم اپارٹمنٹ کے کرایے کی پیداوار کا وعدہ کرتے ہوئے،" مسٹر ہا اینگھیم نے کہا۔

سرمایہ کاروں کی مندرجہ بالا توقعات اس وقت بھی کافی معقول ہیں جب اپارٹمنٹس ایک قسم کی پراپرٹی ہیں جو زیادہ منافع کو ریکارڈ کرتی ہے، خاص طور پر کرائے کی صلاحیت سے۔ 2024 کی پہلی ششماہی میں Batdongsan.com.vn کے ڈیٹا سے یہ بھی پتہ چلتا ہے کہ دا نانگ ان چند شہروں میں سے ایک ہے جس میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اچھی اضافہ اور کرایہ کی پیداوار 4.2 - 4.5% تک ہے۔

ہنوائی باشندوں نے دا نانگ میں اپارٹمنٹس کی تلاش تیز کردی

اگرچہ دا نانگ کے لوگوں کی ڈا نانگ اپارٹمنٹس میں دلچسپی اب بھی سب سے بڑا تناسب ہے، سود کی مضبوط ترین شرح نمو ہنوئی کے سرمایہ کاروں کی طرف سے آتی ہے۔ Batdongsan.com.vn کے اعداد و شمار کے مطابق، ہنوئی کے لوگوں کی جانب سے ڈا نانگ اپارٹمنٹس کی تلاش کی تعداد تیزی سے بڑھ رہی ہے اور پچھلی سہ ماہی کے مقابلے 2024 کی دوسری سہ ماہی میں اس میں 90 فیصد اضافہ ہوا ہے۔

نیز Batdongsan.com.vn کے سروے کے مطابق، دا نانگ میں اپارٹمنٹس تلاش کرنے والوں میں سے، صرف 28% دا نانگ سے ہیں، باقی دوسرے علاقوں سے ہیں۔ دریں اثنا، زمین اور نجی مکانات کے لیے یہ شرح 40 - 42% ہے، جو مقامی لوگوں کی حقیقی رہائش کی اعلی مانگ کو ظاہر کرتی ہے۔

تاہم، دا نانگ لوگ بھی اپارٹمنٹس کے حوالے سے زیادہ کھلے ذہن کے حامل ہو گئے ہیں۔ سروے میں حصہ لینے والے 26% بروکرز نے انکشاف کیا کہ دا نانگ کے لوگ بدل چکے ہیں اور اپارٹمنٹس کے بارے میں سیکھنے میں سرگرم ہیں، 59% نے کہا کہ وہ اپارٹمنٹس میں پہلے سے زیادہ دلچسپی رکھتے ہیں لیکن پھر بھی زمین یا نجی مکانات کو ترجیح دیتے ہیں۔

دا نانگ مارکیٹ میں ہنوئی کے سرمایہ کاروں کی موجودگی مضبوطی سے بڑھ رہی ہے۔

ڈا نانگ کے لوگ جو اپارٹمنٹس میں دلچسپی رکھتے ہیں، اس کی بنیادی وجہ یہ ہے کہ وہ کرائے کی اچھی آمدنی کی توقع رکھتے ہیں۔ اس کے علاوہ وہ رہنے کے تجربے، سہولیات، مقام اور اچھے انفراسٹرکچر پر بھی توجہ دیتے ہیں۔ جہاں تک ان لوگوں کا تعلق ہے جو اپارٹمنٹس کے لیے نہیں کھلے ہیں، اس کی بنیادی وجہ یہ ہے کہ دا نانگ لینڈ فنڈ اب بھی وافر ہے اور اپارٹمنٹس کے مقابلے قیمت اب بھی کافی اچھی ہے۔

اس کی بدولت دا نانگ میں زمینوں اور نجی مکانات کی اقسام بھی مثبت اشارے رکھتی ہیں۔ اس علاقے میں زمین اور نجی مکانات میں دلچسپی کی شرح نمو ملک میں سرفہرست ہے۔ خاص طور پر، 2024 کی دوسری سہ ماہی میں دا نانگ میں زمین اور نجی مکانات کی تلاشی کی تعداد میں 2023 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں بالترتیب 41% اور 55% کا اضافہ ہوا۔ ساتھ ہی، دا نانگ میں زمینوں اور نجی مکانات کی قیمتوں میں بھی اضافے کے آثار نظر آئے۔

Batdongsan.com.vn کی قیمت کی تاریخ کے مطابق، 2024 کی دوسری سہ ماہی میں دا نانگ میں زمین کی فروخت کی اوسط قیمت 33 ملین VND/m2 ہے، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 10% زیادہ ہے۔ دریں اثنا، نجی مکانات 61 ملین VND/m2 کی اوسط قیمت پر فروخت کیے جا رہے ہیں، جو کہ 9% کا اضافہ ہے۔

عام طور پر، دا نانگ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اپارٹمنٹس کی مثبت تبدیلی اور زمین اور نجی مکانات کی پائیدار ترقی کے ساتھ ترقی کے مواقع موجود ہیں۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-ghi-nhan-nhung-lan-song-moi-post305675.html