دا نانگ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نئے رجحانات کا مشاہدہ کر رہی ہے۔

تجارتی حجم میں دلچسپی میں اضافہ۔

سال کے پہلے چھ مہینوں میں، دا نانگ کی معیشت نے مستحکم ترقی کو برقرار رکھا، اس کی GRDP (مجموعی علاقائی پیداوار) میں 5.00% اضافے کا تخمینہ لگایا گیا، جو کہ 2023 کی اسی مدت میں 3.48% اضافے سے زیادہ ہے۔ شہر کا مقصد 2024 کے پورے سال کے لیے 8-8.5% اضافے کا ہے۔ عوامل نے ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی اور ترقی کو مضبوط بنانے میں اہم کردار ادا کیا ہے۔

Batdongsan.com.vn کے ڈیٹا سے پتہ چلتا ہے کہ Q2 2024 میں Da Nang میں فروخت کے لیے پراپرٹیز کی تلاش کی تعداد میں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 44% اضافہ ہوا اور 2023 کی چوٹی کو عبور کر لیا۔ اس کے علاوہ، Da Nang میں پراپرٹیز کے لیے پوچھنے والی اوسط قیمت ایک نئی بلندی تک پہنچ گئی ہے۔ اس کی وضاحت حالیہ دنوں میں بہت سے اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹ پراجیکٹس کے ظہور سے کی جا سکتی ہے، جو اوسط قیمت کو بڑھا رہے ہیں۔

ڈا نانگ مارکیٹ میں سینکڑوں بروکرز کے ساتھ اس یونٹ کی جانب سے کیے گئے سروے کے مطابق، شہر میں جائیداد کے لین دین میں بہتری آئی ہے، جس میں سب سے زیادہ عام جائیداد کی قیمتیں 2 سے 4 بلین VND تک ہیں۔ ان میں سے، 73% بروکرز نے 2023 کے مقابلے میں اس سال کے پہلے چھ مہینوں میں مستحکم یا بڑھے ہوئے رئیل اسٹیٹ لین دین کی اطلاع دی۔

دا نانگ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں دلچسپی ایک نئے سنگ میل کو پہنچ گئی ہے۔

مزید برآں، اعداد و شمار سے یہ بھی پتہ چلتا ہے کہ دا نانگ میں تمام قسم کی رئیل اسٹیٹ میں بہت سے اشاریوں میں اضافہ دیکھا گیا ہے۔ تاہم، اپارٹمنٹس غیر معمولی ترقی کے ساتھ سب سے نمایاں قسم ہیں۔ خاص طور پر، Q2/2024 میں دا نانگ میں اپارٹمنٹ کی فہرستوں کی تعداد Q1 کے مقابلے میں 56% بڑھی، اور دلچسپی اور پوچھنے کی قیمت میں بھی بالترتیب 39% اور 14% اضافہ ہوا۔ رئیل اسٹیٹ ایجنٹس کے سروے کے مطابق، 55% کا خیال ہے کہ دا نانگ اپارٹمنٹ مارکیٹ بتدریج بحال ہو رہی ہے اور 27% کا خیال ہے کہ اس قسم کی پراپرٹی مضبوط ترقی کا سامنا کر رہی ہے۔

مسٹر ہا اینگیم – Batdongsan.com.vn کی دا نانگ برانچ کے ڈائریکٹر نے تبصرہ کیا: "دریائے ہان کے قریب اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس کی فراہمی دا نانگ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ایک فروغ ہے، جس کی قیمتیں اور معیار پچھلے منصوبوں سے مختلف ہیں۔"

ان میں، فلمور دا نانگ اپارٹمنٹ کی قیمتوں کے لحاظ سے سرفہرست ہے، اوسطاً 120 ملین VND/m2۔ سن گروپ کے تین پراجیکٹس، بشمول سن سمفونی ریزیڈنس، سن پونٹے ریزیڈنس، اور سن کوسمو ریزیڈنس، کی قیمتیں 55 سے 70 ملین VND/m2 تک ہیں۔ دی سانگ ریزیڈنس یا جزیرہ نما دا نانگ جیسے کچھ دوسرے منصوبوں کی قیمت کی حد بھی 50 سے 56 ملین VND/m2 تک ہے۔

طلب کے لحاظ سے، ذاتی استعمال اور کرائے پر سرمایہ کاری کے مقابلے ڈا نانگ میں مختصر مدت کے قیاس آرائیوں کے لیے اپارٹمنٹس خریدنے کا رجحان کم ہوا ہے۔ خاص طور پر، سروے میں حصہ لینے والے رئیل اسٹیٹ ایجنٹوں میں سے 64% کا خیال ہے کہ پہلے کے مقابلے میں قلیل مدتی قیاس آرائیوں میں کمی آئی ہے، جب کہ 50% سے زیادہ کا خیال ہے کہ ذاتی استعمال اور سرمایہ کاری کے لیے خریداری کی مانگ بڑھ رہی ہے۔ یہ رجحان منافع کی توقعات سے بھی منسلک ہے۔

دا نانگ میں رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کے رجحانات بھی بدل گئے ہیں۔

"ڈا نانگ میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں کم نہ ہونے کی وجہ سے، خریداروں اور سرمایہ کاروں کو کچھ توقعات ہیں۔ ان کی سب سے بڑی توقع دا نانگ کی سیاحت کی ترقی سے حاصل ہونے والی کرائے کی آمدنی پر ہے۔ 2024 میں تقریباً 8.4 ملین سیاحوں کو اپنی طرف متوجہ کرنا۔ اس لیے، بہت سے لوگوں کا خیال ہے کہ سیاحت میں اب بھی بحالی اور پھر سے بڑھنے کی صلاحیت ہے، جو اپارٹمنٹس کے لیے مستحکم کرائے کی پیداوار کا وعدہ کرتا ہے،" مسٹر ہا اینگھیم نے کہا۔

سرمایہ کاروں کی متذکرہ بالا توقعات کافی معقول ہیں، کیونکہ اپارٹمنٹس فی الحال ایک قسم کی پراپرٹی ہیں جو خاص طور پر کرائے کی صلاحیت سے زیادہ منافع ریکارڈ کرتی ہیں۔ 2024 کی پہلی ششماہی میں Batdongsan.com.vn کے ڈیٹا سے یہ بھی پتہ چلتا ہے کہ دا نانگ ان چند شہروں میں سے ایک ہے جس میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اچھا اضافہ اور کرایہ کی پیداوار 4.2% سے 4.5% تک ہے۔

ہنوئی کے رہائشی دا نانگ میں اپارٹمنٹس کی تلاش میں تیزی لا رہے ہیں۔

اگرچہ دا نانگ اپارٹمنٹس میں زیادہ تر دلچسپی دا نانگ کے رہائشیوں کی طرف سے آتی ہے، لیکن دلچسپی میں سب سے زیادہ اضافہ ہنوئی کے سرمایہ کاروں کی طرف سے ہو رہا ہے۔ Batdongsan.com.vn کے اعداد و شمار کے مطابق، ہنوئی کے رہائشیوں کی جانب سے دا نانگ اپارٹمنٹس کی تلاش کی تعداد تیزی سے نمایاں ہو رہی ہے، جو کہ گزشتہ سہ ماہی کے مقابلے Q2 2024 میں 90% بڑھ رہی ہے۔

Batdongsan.com.vn کے ایک سروے کے مطابق، دا نانگ میں اپارٹمنٹس تلاش کرنے والوں میں سے، صرف 28% دا نانگ کے رہائشی ہیں، جبکہ باقی دوسرے علاقوں سے ہیں۔ اس کے برعکس، زمینی پلاٹوں اور نجی مکانات کے لیے یہ اعداد و شمار 40-42% کے درمیان ہے، جو مقامی رہائشیوں کی جانب سے رئیل اسٹیٹ کی خریداری کی زیادہ مانگ کو ظاہر کرتا ہے۔

تاہم، دا نانگ کے رہائشی بھی اپارٹمنٹس کے لیے زیادہ کھلے ہوئے ہیں۔ سروے میں حصہ لینے والے رئیل اسٹیٹ ایجنٹس میں سے 26 فیصد نے انکشاف کیا کہ دا نانگ کے رہائشی بدل چکے ہیں اور وہ اپارٹمنٹس پر تحقیق کر رہے ہیں، جب کہ 59 فیصد نے کہا کہ وہ اپارٹمنٹس میں پہلے سے زیادہ دلچسپی رکھتے ہیں لیکن پھر بھی وہ زمین یا نجی مکانات کو ترجیح دیتے ہیں۔

دا نانگ مارکیٹ میں ہنوئی کے سرمایہ کاروں کی موجودگی تیزی سے بڑھ رہی ہے۔

دا نانگ میں اپارٹمنٹس میں دلچسپی رکھنے والوں کے لیے، اس کی بنیادی وجہ کرائے کی اچھی آمدنی کی توقع ہے۔ وہ رہنے کے تجربے، سہولیات، مقام اور اچھے انفراسٹرکچر پر بھی توجہ دیتے ہیں۔ جہاں تک ان لوگوں کا تعلق ہے جو ابھی تک اپارٹمنٹس کے لیے نہیں کھلے ہیں، اس کی بنیادی وجہ یہ ہے کہ ڈا نانگ میں اب بھی کافی زمین دستیاب ہے اور اپارٹمنٹس کے مقابلے قیمتیں اب بھی کافی اچھی ہیں۔

اس کی بدولت دا نانگ میں زمینی پلاٹ اور پرائیویٹ مکانات جیسی جائیدادیں بھی مثبت اشارے دکھا رہی ہیں۔ اس علاقے میں زمینی پلاٹوں اور نجی مکانات میں دلچسپی کی شرح نمو ملک میں سب سے زیادہ ہے۔ خاص طور پر، Q2/2024 میں دا نانگ میں زمینی پلاٹوں اور نجی مکانات کی تلاش کی تعداد میں Q1/2023 کے مقابلے میں بالترتیب 41% اور 55% اضافہ ہوا۔ ساتھ ہی، دا نانگ میں زمین کے پلاٹوں اور پرائیویٹ مکانات کی مانگی ہوئی قیمتوں میں بھی اضافے کے آثار دکھائی دے رہے ہیں۔

Batdongsan.com.vn کی قیمت کی تاریخ کے مطابق، Q2 2024 میں دا نانگ میں زمین کے پلاٹوں کے لیے اوسط پوچھنے کی قیمت 33 ملین VND/m2 تھی، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 10% اضافہ ہے۔ دریں اثنا، علیحدہ مکانات کی اوسط مانگنے کی قیمت 61 ملین VND/m2 ہے، جو کہ 9% اضافہ ہے۔

مجموعی طور پر، دا نانگ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اپارٹمنٹس کی طرف مثبت تبدیلی اور زمینی پلاٹوں اور نجی مکانات میں پائیدار ترقی کے ساتھ ترقی کے مواقع پیش کر رہی ہے۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-ghi-nhan-nhung-lan-song-moi-post305675.html